去银行贷款买房，填了申请合同和网签大概，下一步要做什么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-05 04:15 标签： 网签合同怎么签

> > 公积金贷款首套房认定是以网签为准还是初审为准 发布时间： 13:18:43

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公积金贷款首套房认定是以网签为准还是初审为准，网民关注度：2790
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xiaochen提出我如果在北京买房使用公积金贷款算首套还是二套的问题，newgp重点说明2018年武汉住房公积金新政策调整 完善提取时首套房二套房认定标准的基本情况，0058通过调查资料对用公积金贷款初审后多少个工作日进行面签做出详细阐述，猫猫喵喵花大量时间收集整理河北首套房公积金贷款利率是多少及如何办理得出本内容供大家学习理解。

判定首套房还是二套房是以网签时间为准还是以交契税时间为准

认定方法： 一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

新房二套房认定标准与契税优惠认定是以网签为准吗

新房二套房认定标准：一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。七、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

判定首套房还是二套房是以网签时间为准还是以

判定首套房还是二套房都是以房产局备案的时间为准，也就是网签时间

成都公积金贷款政策调整 "首套房"认定变严

从7月10日起，“首套房”认定，参考范围将从购房地扩大至成都全域。同时，还贷收入比将由50%调整为70%，因此对借款人家庭月平均收入的要求相应降低。换句话说，借款人家庭在收入一定的情况下，可申请的公积金贷款总额得到提升，但不超过40万元的上限。“首套房”认定变严7月10日之前申请住房公积金贷款，在认定借款人是否是“首套房”时，参考范围是借款人（含共有人，下同）在拟购房地的房管部门登记的房屋套数。从7月10日起，“首套房”认定，参考范围将从购房地扩大至成都全域。打个比方，7月10日以后，如果借款人张小姐在成都市双流县已有一套住房，再在成都全域任何地方购房，将被认定为二套房，贷款利率和首付成数将相应上浮。当然，如果借款人在成都全域任何地方，已有两套或两套以上住房，再购房将不能办理住房公积金贷款。“这是为了有效地抑制投机性购房，保护购买首套房的‘刚需’家庭。”成都公积金中心相关负责人说。可申请贷款总额提高“‘还贷收入比’是指职工每月还贷额占家庭月平均收入的比例。”上述负责人解释，“此前，借款人每月还贷额不得高于家庭月平均收入的50%，7月10日以后，这个比例将从50%调整到70%。（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2、按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。3、按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。（具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。）

是以网签时间还是以过户时间为准

过户住房计算过户税费，是以房产主人持有住房时间来定。规定满2年持有，过户可以免增值税5%，持有住房五年以上，又是卖家唯一住房前提，过户再免个税1%，而计算当事人持有住房时间，是看房产证登记时间，或当事人取得住房交纳契税取得契税证明时间为准，哪一个时间满5年，就视作当事人持有住房满5年。

请问，本地购房已经网签了，没有办房产证，在外省购房算首套还是二套

二套。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

房贷还清了，再买房算首套还是二套？

如果你有一套房，目前贷款已经结清，是否可以再买房？再买的一套房子算首套，还是第2套？先来看看相关规定。“认贷不认房”即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。以下情况执行首套房贷款利率：1、贷款买过1套房，但商贷已还完2、贷款买过1套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录3、首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房4、首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查不到房产5、个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售，需提供2套房的出售证明。6、个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售，并能够提供住房出售证明。7、夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。8、纯公积金贷款：如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。具体的认定需要由贷款受理网点通过《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合进行。组合贷款：如果是组合贷款的话，则按所贷银行的标准认定为准。如果买家在银行征信系统里已登记有有一条贷款买房的信息贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定为二套房或以上。以下情况贷款利率按二套房认定：1、贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房2、个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房3、夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。（以上信息仅供参考，各个银行之间会有差异，具体情况请到各大银行详细咨询）（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

北京市买房，首套二套有什么区别？

1、住房公积金个人住房贷款的最低首付不同：具体首付比例如下：2、住房公积金个人住房贷款的最高可贷款额度不同：具体最高可贷款额度如下：3、贷款额度与最高可抵押价值的关系不同：购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，贷款额度不能超过二手房评估机构评估出的该套二手住房最高可抵押价值。      4、担保方式不同首套房申请住房公积金个人住房贷款常见的担保方式主要有：抵押担保、抵押加开发商阶段性连带责任保证担保、抵押加北京市住房贷款担保中心阶段性连带责任保证担保等。购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，应采用抵押担保方式，完成所购住房抵押登记后发放贷款。5、是否需要办理住房评估的要求不同：只有购买二手住房并申请住房公积金个人住房贷款需要办理住房评估，借款申请人可在北京住房公积金管理中心公布的从事二手房评估业务的机构名单中选择任意评估机构办理住房评估。参考资料来源：北京住房公积金网-住房公积金个人住房贷款业务问答

二手房购买跟一手房购买贷款流程是一样的，⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽借款人按月还款；⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

每月还款金额不同，应该是属于等额本金贷款，这种贷款方式每月偿还的本金是固定的数额，都是A÷N，另外就是每月剩余贷款的利息，第一个月中，n为零，所以是全部贷款利息，以后由于每个月都偿还A÷N的贷款本金，所以n＝A÷N×已偿还期数。 具体参考等额本金贷款计算公式如下： A：总贷款额 N：总还款期数(1年12期，2年24期，依次类推) n：已还款期数 R：贷款月利率 月还款金额＝A÷N＋(N－n)×R 等额本金还款方式中，每月偿还的本金是固定的数额，都是A÷N，另外就是每月剩余贷款的利息，第一个月中，n为零，所以是全部贷款利息，以后由于每个月都偿还A÷N的贷款本金，所以n＝A÷N×已偿还期数。

准备材料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明。2、购房协议书正本。3、房价预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

公积金贷款5年之内(含5年)是4.05%，5年之上是4.9%。在有补充公积金的情况下最高能贷40万，家庭最高可贷80万，除非您的资质特别好可以评级，但是一般市属公积金大部分都评不了级，国管公积金评级的比较多。商业贷款的利率是7.05。具体情况要参照大家的月供。

铁岭市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下： 1、贷款人缴存住房公积金二年以上，且本人所在单位不欠缴住房公积金; 2、贷款人所购住房经住房公积金管理中心认可; 3、贷款人必须有新房(一手房)30%或旧房(二手房)50%以上的自有购房款; 4、贷款人有稳定的职业和收入，即有按期偿还贷款本息的能力; 5、贷款人必须有符合法律规定的购房合同(协议)等相关证明材料; 6、贷款人同意办理房屋评估、公证、抵押登记等手续。

等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。 等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。 希望我的回答可以帮助到你

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    您好！感谢您关注链家网！您说的情况由于业主把网签的银行卡注销的情况，是需要注销网签重新申请打网签的，如果您申请的购房资质审核还在有效期内，可以注销后直接再出网签；如果您申请的购房资质已经过期的情况下，您还需要重新提交购房资质审核通过后再出网签。不影响贷款流程，但是会影响贷款的时效，因为您重新出网签的情况下，网签合同号是不同的，银行需要有新的网签合同才能申请办理贷款手续。

    如果对您有帮助，希望您能采纳！

  • 您好！感谢您关注链家网！

    您说的情况由于业主把网签的银行卡注销的情况，是需要注销网签重新申请打网签的，从买房资质审核结果出来到过有效期是30个自然日，如果买房申请的购房资质审核还在有效期内，可以注销后直接再出网签（在有效期内只能打两次网签，如果已经注销了两次网签就需要重新审核购房资质了）；如果您申请的购房资质已经过期的情况下，您还需要重新提交购房资质审核通过后再出网签。重新打网签是不影响贷款流程，但是会影响贷款的时效，因为您重新出网签的情况下，会出新的网签号，银行审批贷款是按照买卖双方的资料齐全开始。

    如果对您有帮助，希望您能采纳！

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