农地入市暂时不支持公积金贷款吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-09 04:19 标签： 1万公积金可以贷款30吗

农村自建房可以贷款吗？需要满足哪些条件？

农村自建房是很多朋友关注的话题，由于国家政策的变动，以及不同地区之间的不同条例，都有所区别。现在农村自建房可以贷款吗？需要满足哪些条件？一起来看看。

农村自建房可以贷款吗？

可以贷款，但农村自建房贷款主要以建房贷款为主，如果想要办理银行的话，必须拥有房屋，而且银行还会根据房屋出的、地理位置、其他价值等方面进行考察。

申请农村建房的贷款需要哪些条件？

1、需要经过当地乡镇建设们批准，属于，符合当地的发展规划。

2、申请农村建房贷款的人需要提供当地乡镇建设部门批准文件或者证明资料。

3、贷款人的信用记录良好，同时具有一定的按期偿还贷本息的能力。

4、申请建房贷款人需要有足够偿还能力的单位或者个人做担保，或者能够以其他资产作为抵押。

农民建房申请的审批程序

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；

2、经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发使用证书。

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时间： 来源：融360 作者：阿琪

　　本周，不动产登记又有了新进展，北京市正式实施不动产统一登记制度，不再发放房产证！我大帝都威武！为啥这么说呢？因为早在今年3月1日，象征着不动产登记制度阶段性进步的《不动产登记暂行条例》开始实施，包括广州在内的多个城市都响应了该政策，大北京与广州只相隔一周实施。

　　不过想必不少朋友们都在想，这不动产权证有啥资本跟房产证叫板呢？

　　不动产权证VS房产证

　　一、外页颜色与登记类型不同

　　只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。外页颜色是绿色的，注明当地房地产权证，出具的产证号，也是地方编号，以及地方房地产管理部门的印章。

　　除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。不动产证的外页是红色的，注明“中华人民共和国不动产权证”，落款“国土资源部”，全国统一编号。

　　二、内页登记信息不同

　　包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

　　规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

　　三、印章签发机关不同

　　发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。

　　纸质的《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则县国土资源局为该县不动产登记机构，登记簿证加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。

　　注意：不动产登记簿证包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》。其中，《不动产登记簿》是不动产登记的核心载体，由登记机构管理；《不动产权证书》相当于现在的房产证，是权利人享有权利的法定凭证，由权利人持有，证书记载的事项应当与登记簿一致，不一致的，除有证据证明登记簿有错误的外，以登记簿为准；《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，相当于现在的《他项权证》。

　　目前只有一个通用版本

　　不动产权证书一共有单一版和集成版两个版本，证书中记载了登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。在推广初期，将会主要采用单一版证书。

　　例如，某市民名下有两套房产，如果两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上。

　　一部分10多年前销售的商品房，同时有土地证和房产证两本证书。当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。

　　测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

　　实行不动产统一登记后，哪些不动产权利需要登记呢？主要有以下10类。

　　①集体土地所有权；

　　②房屋等建筑物、构筑物所有权；

　　③森林、林木所有权；

　　④耕地、林地、草地等土地承包经营权；

　　⑤建设用地使用权；

　　⑩法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　融360在这提醒您，现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以小产权房不在登记范围内！

　　一定要将房产证换成不动产权证吗？

　　只要不动产权没有变更和交易，就不换新的《不动产权证书》。旧证可以长期使用，旧证和新证并行不悖。但是要注意，不进行不动产登记，房子将无法买卖！

　　额，闹了半天是变相的让咱换证啊！！不过先别着急吐槽，这不动产统一登记可有着划时代的重要意义。

　　首先保护了个人产权，房产、土地或林地等不动产都能得到保护。特别是对于我们的农民朋友，不动产统一登记制度将赋予农民更多财产权利，例如保障农户宅基地用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。

　　其次是房屋登记手续更加简化，转卖房屋时不用土地房屋多个部门来回跑。

　　然后就是房产交易更安全，可以对不动产产权归属进行查询，避免一房多卖这类产权交叉或冲突。

　　俗话说的好，每项新制度制定的成功与否都需要时间的考量，同样，不动产统一登记制度在全国实现后，小融再来跟大家验收结果吧。

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