买的期房不能按期交房，业主们可以起诉开发商吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-18 10:48 标签： 起诉开发商延期交房胜算如何

  • 1、，关于逾期交房的违约责任。如甲方未按本协议约定方式办理交房手续，则乙方可按第十条规定，要求甲方支付迟延交房的;如乙方未遵照本协议约定方式办理接收房产手续，并经甲方发函通知后仍拒不配合办理的。
    2、如甲方未按本协议约定方式办理交房手续，则乙方可按买卖合同第十条规定，要求甲方支付迟延交房的违约金;如乙方未遵照本协议约定方式办理接收房产手续，并经甲方发函通知后仍拒不配合办理的，则视为双方已完成房屋交接手续。

  • 现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法。业主策略：
    (一)集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。
    (二)向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。
    (三)向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同。

  • 逾期办理证很容易造成买房者最后拿不到房子的所有权，因此造成一定的损失。要是开发商不肯给你的话，还是去找法院解决。不过，最好就要确定你们之间的购房合同先，如果你不是很清楚合同上的条款的话，建议可以及时带上你的购房合同找个专业的律师给你看看。

  • 关于房屋买卖合同中逾期导致违约的情形，根据商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。

这种问题在买期房的时候是非常普遍的事情，房子总有很多各种各样的问题，多数是一些质量瑕疵或者是配套的问题。按照现有的法律规定这些问题往往都构不成解约的条件，购房者不能拒绝收房，而只能进行一般的索赔。对于索赔的金额，通常法院判决都不会很高。可以说现在的法律对于期房的购房人其实是不够友好的，所以开发商都不是那么重视房屋的质量问题。从这个意义上讲，我一直是主张，现在可以取消期房销售了。

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