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每年这个季节，咨询学区房的朋友激增。交流一圈我发现，不少人对升学途径、如何选择学校和对口小区一知半解，这样去看房买房很容易被忽悠。

有些朋友刚开始研究选校，对武汉知名小学、初中的升学途径还不了解。

比如对好学校的定义很宽泛，从传统名校到新开办的分校都能叫好学区。

再比如房子产权、转学、择校的细节，很多中介自己都搞不清楚，也不会告诉你中间有坑。

可怜天下父母心，买学区房动则几万百万的决策，我希望大家都能在能力范围内，选择升学成绩最好的学校，最合适家庭情况的房子。

所以，我在2020年写的《买武汉学区房必看！5大步骤帮你顺利买房》

的基础上，根据最新升学政策写了这篇文章。手把手教你避开各种坑，选好学校，提供适合不同预算的学区房供参考。

今天推出上篇，帮助大家选择好学校，了解哪些学校可通过买房对口入学。分为两个章节：

一. 一次说清武汉升学政策

二. 用升学率说话，教你选出货真价实的好学校，其中这些学校可买房对口入学

明天推出下篇，总结不同预算学区房的选择，揭开买学区房容易踩的坑。也有两个章节：

四. 小心几百万打水漂，学区房里面这些坑，注意回避

一．一次说清武汉升学政策

详解单学区VS双学区，学区VS学位，民办VS公参民VS公办，择校、转学......

1. 武汉小学、初中、高中升学流程

这里只讨论有普适性的正规途径，搞清楚这个流程，是选择学校的基础

2. 单学区VS双学区

对口小学是省示范学校，对口初中是市级示范甚至是普通中学的，就属于单学区。（典型例子就是老牌省示范湖北省武昌实验小学，对口初中是四十五中）

为了稳妥起见，越来越多家长选择九年一贯制学校，或者名小+名初组合的双学区房。

武汉所有的小区都有对口的公办学校，这叫“学位房”，有房就能对口入学。

但大家趋之若鹜的“学区房”，特指小区对口的小学和中学至少是市示范甚至省示范学校，中考升学率高。

什么样的升学率算高？第二章告诉你

4.民办VS公参民VS公办，哪个更好？

小学阶段公办的最好，初中阶段民办和公参民的最好。

想通过买学区房对口入学，只能选择公办学校，这也是9年义务教育阶段最稳妥的升学方式。

孩子智力、学习能力、学习习惯好，可以报名武汉外校游园会，先冲一下。

最好的一批民办学校如华一寄宿、华一光谷、外校美加，每年同一时间，教育部门组织电脑派位，学费普遍3-5万/年。

按现行政策小学部毕业生可以直升初中。但是初中阶段想进好班，还有分班考试拼成绩。

择校后可能出现这些后果，请考虑清楚，做好预案

• 小学择校，初中会打回原籍对口的公办初中

我们见过不少户籍不对口情况下择校进入育才小学、育才二小、长春街小学、武汉小学就读的案例，但是现行政策下，这批择校生小学毕业后，不能进入名小对口的名初，而回到户籍对口的公办初中。

• 小升初择校，中考自动放弃分配生资格

• 考上外校小学部，小升初没考上外校初中部，回到户籍对口的公办初中

  咨询了多位外校小学部的家长，外小能考上外初的孩子，比例最多20%左右，所以上了外小也只是起点，还是要留条升入其他初中的后路。

5. 中心城区和新城区学籍的区别

根据武汉市相关规定，中心城区公办普通高中学校面向中心城区招生；新城区公办普通高中学校面向所在区招生。

新城区（东西湖、江夏、蔡甸、新洲、黄陂、汉南）中学毕业生，原则上不能跨区报考中心城区高中（外校、华师一、民办学校不受限）

这些区里面除了新洲一中实力很强，其他区高中与中心城区相比有很大差距。

最容易踩坑的是常青花园片区，除了新世界和恒大开发的常青花园系列小区的户籍、学籍属于江汉区外，其他小区户籍学籍均属于新城区东西湖区！

6. 买了学区房，中途转学也难对口入学

中途转学不算择校，不会失去分配生资格。

所以还碰到有些家长，孩子已经在普通小学甚至是外区、外地的小学入学，想买对口名校的学区房落户，把孩子转到名校上学。

据我所知，大部分名校走不通这条路。难点在于：

• 严格控制学生在同一城区和同一乡镇（街道）内转学，比如江岸区普通学校想转到育才、长春街系，有不通过的可能性

• 按照义务段入学管理办法，转学先要联系接收的学校，由接收学校出具接收证明，带上接收学校所在区的户口和房产证，到现就读学校申请转学，

   长春街、南湖一小/二小、光谷一小等热门学校，基本没学位给转学      生，会被调剂到其他有学位的学校（一般是普通学校）

• 对口初中问题。原则上小学期间转学被调剂了学校，小升初时符合人户合一条件，初中阶段可以申请到户籍所在地对口初中入学。但是武昌、江岸名校一般采取“整校对口”，有一定风险按照小学毕业学校对口。

  想中途转学的家长，保险起见先向意向初中确认调剂到其他小学读完毕业后能按新户籍对口入学，再买学区房。

二．用升学率说话，教你选出货真价实的好学校

家长们花了大价钱择校或是买学区房，最终目的肯定不止是上普高，孩子能考上省示范高中，尤其是9大名高，是最理想的。

围绕这个目标，选学校从三个指标挑选：中考普高率、省示范率、高分人数比例（9大名高+洪山高中上线人数为主），加上分配生人数综合参考。起码观察连续3年的中考成绩。

我认为，中考普高率60%以上，省示范率20%以上，9大名高+洪山高中上线率10%左右，可以算作好初中。

设定这个标准，参考了武汉平均升学率：

• 2022年武汉市普通高中招生计划约49000人，相比去年扩招5260人，普高率提升至约60%。

• 九大名高+洪山高中招生计划一共5280人，录取率10.77%。

• 真正的好初中，普高升学率和高分人数比例起码高于平均水平。

按照中考普高率、省示范率、高分人数比例，我认为大家公认的好初中又可以细分成四个档次。

我收集整理了2021年武汉知名初中中考喜报，做了一张表。

其中第一和第二档，基本上是民办，公参民、外校（公办自主招生）和公办子弟学校（同济、华科附小附中）这些没法通过买房对口上学的。

能通过买学区房对口入学的公办初中，主要集中在第三、第四档。

省示范率40%以上，或是9大名高率15%以上的学校，在表格中用红色标出。

以下学校，值得家长们重点考虑：

1. 省示范率40%以上，9大名高+洪山高中上线率20%以上的学校：

一初&一初慧泉（去年一初慧泉长港路校区改成公办，改叫一初金色雅园校区)

武珞路中学（招生少，初三毕业生72人）

洪山实验外国语（招生少，初三毕业生150人）

2. 普高率和省示范率低一些，但是9大名高+洪山高中上线率可观，还有省示范分配生资格，也值得考虑：

另外，以上成绩，大多数学校公布的是中考裸分，还可以结合各个初中的名高分配生人数综合考虑。

3. 表格中几个学校参考价值有限。

• 比如华科大附中主要针对华科子弟招生，武大附属外校除了武大子弟，也对口双湖桥附近几个小区。武昌实验寄宿学校是民办学校。

• 洪山外国语实验是近年黑马，9年制学校，但参加中考人数只有150多人，样本小。对口小区附近有殡仪馆和省肿瘤医院，没有地铁，这些硬伤很多人买房会介意。

• 武珞路中学规模小，每年参加中考的人数7、80人左右。

4. 理性探讨，这些学校“印象分”高，升学率实则.....

• 汉阳和青山学区房，值得吗?

有家长考虑曲线救国，去汉阳或青山买学区房。

我认为汉阳可以考虑，汉阳最好的初中第三寄宿是公参民，第二的二桥中学是公办，有知音校区和芳草校区，知音校区办学时间长更好一些。成绩和七一本部、水果湖二中差不多档次。

青山就别考虑了，青山最好的初中武钢实验是民办，最好的公办初中任家路去年中考普高率61.37%，市示范率44.56%，这个成绩放在全市来看就是一般偏上水平。

买学区房的核心目标，是上升学率最好的学校。

所以预算200-300万左右的汉口家长们，建议放弃对江岸区的执念，优先考虑江汉区对口红领巾阳光校区/大兴实验第一小学金雅校区+一初金色雅园校区的学区房，而不是江岸区对口育才怡康小学+汉铁初中的学区房。

以去年中考成绩为例，汉铁初中普高率55%，省示范率55%，一初+一初惠泉普高率80%+，省示范上线730人，

完全不是一个等级的学校，但是对口学区房的总价却差不多。

• 原来，二中本部和解放中学差不多

  最近几年，很多家长因为育才二小对口解放中学，觉得对口初中不够分，放弃了。

  其实，内行人都知道育才二小教育质量高，学校抓得紧，适合走应试路线的孩子。

  解放中学也不是育才二小毕业生首选，大量毕业生去了公参民、华一寄宿、华一光谷、外校等头部学校。

  并且，解放中学也并不差，家长普遍表示抓得紧，要是能进好班，中考可以冲省示范。从去年中考看，解放中学的普高率比二中略高，省示范率比二中略低。但这两个学校，升学都不如同区公办的六初和七一。

• 光谷全村的希望——光谷实验中学，含金量到底怎么样？

  东湖高新区作为新区，教育底子是薄弱。全区升学率最好的华科附中，是华中科技大学附属的子弟学校，除了光谷四小部分特长生，其他孩子没法对口入学。

  光谷实验中学作为唯一可买房对口上学的好初中，成了全村之光，房价不比武昌江岸老牌名校低。

  从中考成绩统计表能看出，光谷实验中学放在全市范围横比，排名30多位，在公办初中里面，排名10几位。

  光看普高率，已经超越华师一初中、二初、解放中学等老牌名校，但是9大名高上线人数，还有差距。尤其是和华师一初中部相比，高分人数比例低了近一半。

  势头很好，还要努力。还有种可能是，光谷的顶尖牛娃都被民办以及隔壁洪山区和武昌区虹吸走了。

• 原来，华师一附中初中部没有卓刀泉中学好？

  华师一附中初中部的中考普高率比卓刀泉中学低5%左右，10大名高上线率差不多。华师一附中初中部还有华师一附中高中部的分配生名额，对于优秀学生来说降分30分上华师一很香。所以两所学校，各有优势。

  比较了一圈，能通过买学区房对口入学的好学校，也只有一初金色雅园、南湖中学、洪山外国语实验、卓刀泉中学、华师一初中部、解放中学、二初、六初、七一、水果湖二中、二桥中学这几所，几乎全是有条件的家长都盯着这些学校。

  明天就来说说，从150-500万+，不同总价预算能买到哪些名校学区房，以及如何避开买房路上的陷阱。

  我们准备建一个学区房讨论群，分享最新升学信息、选校指南和高性价比房源，想入群的朋友，下面，加我微信拉你进群。

另外，大家有哪些有成绩支撑的好学校推荐？有哪些升学途径补充？还想知道哪些学区房相关问题？欢迎留言一起讨论