网易房产数据中心近日发布“2017新房奴调查报告”,用数据勾勒出房奴群体的租房或购房特征,解析当下房奴的生存状态及其对租房和购房的态度。调查覆盖了全国各地共5976名受访者;男性占76.7%,女性占23.3%;78.9%的受访者为80后及90后。()
谁说租房就不是房奴?调查结果显示,超半数受访者认同自己是房奴(51.4%)。47.8%已购房的受访者认为自己是房奴,和买房相比,租房群体更倾向于认为自己是房奴,比例高达55.2%。
无论是租还是买,当房租/房贷占收入比超过30%,他们就开始倾向于认同自己是房奴。从70后、80后、到90后,年轻人对自己是房奴的认同感越来越强。
关于近期引发热议的“租购同权”,受访者表示,即使租房和买房在落户、子女上学等方面享有同等权利,由于买房可带来资产升值,他们仍然更倾向于买房。
你是房奴吗?51.4%受访者认为自己是 租房者认同感更强
调查结果显示,仅有43.3%的受访者在自购房中居住,另有39.4%的受访者选择租房。
根据调查结果,超过一半的受访者认为自己是房奴,比例达到51.4%。
请受访者对“我认为自己是房奴”这一表述进行打分(非常同意给5分,非常不同意给1分,下同),平均得分为2.46分,即介于比较同意和一般之间。
谁说只有买房才是房奴?对已买房和租房这2个群体进行对比发现,已购房群体中有47.8%认为自己是房奴,而租房群体的这一比例高达55.2%,更倾向于认为自己是房奴。在大城市,租房奴可能更苦逼,不仅要和房东斗智斗勇,还要支付高昂的租金来帮房东还贷。
对比不同年龄层,可以看到,在房价不断上涨的背景下,年轻人越来越认同自己的房奴身份。70后、80后、90后关于“我认为自己是房奴”的平均得分逐步提高,分别为2.22、2.51、2.62。
对比不同城市间的情况,对于“我认为自己是房奴”这一表述的认同度没有明显差异,均介于比较同意和一般之间。
房奴的认同感还和年收入有关——两者呈现负相关关系,即收入越高,越不认同自己是房奴。
租房者平均搬家次数超过4次
房租收入比超30% 倾向认为自己是房奴
虽然房价居高不下,但买房依然是许多年轻人的终极目标。住在出租屋里,换不来他们的归属感和安定感。
那么,租房者呈现出怎样的生活状态?调查显示,近6成租房者的人均租房面积未超过30平方米,有13.5%租房者的人均租房面积甚至不足10平方米。
对比不同年龄层,发现随世代推移,年轻人人均租房面积有不断减小趋势,“蜗居”现象明显。
一线城市中,广州的人均租房面积最大,达到30平方米;“蜗居”在不足10平方米的受访者,广州比例最低,仅有9.5%,而北京这一数字高达17.7%,上海和深圳约为13%。
房租支出方面,租房者每月房租支出平均为1813元,每月房租支出占收入比例平均为28.3%。对于目前的房租支出感受,34.7%的人感到稍微有点压力,29%的租房者表示压力比较大,但尚可承受;另外还有15.3%认为房租压力大到难以承受的地步。
根据数据,一线城市月均房租支出占收入比例从高到低依次为:北京(33.7%)、上海(29.2%)、深圳(29.1%)、广州(26.5%)。广州的房租收入比非但低于北上深,也稍低于二线城市(26.8%)。
调查显示,当房租占收入比超过30%,受访者便开始倾向于认为自己是房奴。那么,房租占收入比低于30%的这部分人,哪个城市更多?调查结果显示,广州有71.4%受访者房租占收入比例在3成以内,而北上深这一比例分别为56.1%、64.5%、65.2%。此外,对于房租支出的压力评价,也是广州最低。
数据显示,租房者平均搬家超过4次!其中更有23.1%搬家超过5次。超7成在一线城市工作的受访者表示,租房时有比较强烈的漂泊感,漂泊感强烈程度由高到低排序依次为北京(3.25)、深圳(3.23)、上海(3.17)、广州(2.93)。
相关性分析发现,整体而言,租房者是否评价自己是房奴,与以下因素有关:人均租房面积越小,越倾向于认为自己是房奴;房租支出占收入比例越大,越倾向于认为自己是房奴;搬家次数越多、租房漂泊感越强烈,越倾向认为自己是房奴。
一线城市购房者平均欠下88.3万房贷
男生房贷支出占收入比例超过女生
调查显示,有房一族中,87.4%的人购房时选择了按揭的方式,受访者平均背负房贷金额为76.5万。
具体到一线城市,购房者平均欠下88.3万的房贷,购房者背负的房贷金额由高到低排序依次为北京(101万)、上海(89.3万)、深圳(88.8万)、广州(82.5万),依旧是广州最低。
整体而言,受访者平均房贷月供占收入比例为39%。分城市来看,北京、上海的房贷收入比约为38%;广州为39%,尽管房贷总金额比其他城市低,但由于收入也偏低,每月房贷支出占收入比反而偏高;而深圳高达45.6%。比较明显的是,男生每月房贷支出占收入比例比女性更高,他们往往比女性背着更重的房贷压力。
在一线城市,超过40%的购房者表示背负房贷后不敢轻易换工作;超过3成的购房者表示背负房贷后对花钱斤斤计较。其中,广州的购房者在买房后,有更明显的压力表现,他们对花钱更加斤斤计较,换工作的灵活性也有所降低。
分年龄段来看,与上一代相比,90后的年轻人在背负房贷后,更不敢轻易换工作,对花钱也更斤斤计较。
最后,相关性分析发现,购房者是否评价自己是房奴,与房贷压力成正相关关系,背负的房贷压力越重,越倾向于认为自己是房奴。当房贷月供超过收入的30%,他们就开始倾向认为自己是房奴。
即使租购同权,受访者仍更倾向于买房
短短数月,全国已有近20个城市住房租赁新政,房地产市场正在迎来一个租售并举的新时代。在“租购同权”政策下,你更倾向于租房还是买房?
本次调查给出若干个表述,让受访者打分,非常同意为1分,非常不同意为5分。
其中“如果租房和买房一样享受如子女上学等权益,我更倾向租房”的表述,平均得分1.87分,介于一般和比较不同意之间。 “即便租房和买房一样享受如子女上学等权益,由于投资房产挣钱更快,我更倾向买房”的表述,平均得分2.81分,接近比较同意。可见,调查对象对买房的倾向性更高。
对于“即使房贷压力大,买房是我做过的最正确选择之一”这一表述,平均得分3.35分,介于非常同意和比较同意之间,也就是说,调查对象非常认同。在“租房会成为未来大城市的主流模式”这件事上,受访者给出2.2分,接近一般。这说明调查对象对于租房认同度并不高,心里依然没谱。
就一线城市来看,41.3%深圳受访者认同“即便租房和买房一样享受如子女上学等权益,更倾向租房”这一表述,占比最高。而深圳受访者认为租房会成为未来大城市主流的占比也最高,为49%。
分年龄段来看,比起70后、80后两代人,90后对租房的接受度更高,对于租房成为未来大城市的主流模式也持有更乐观的态度。相比女生,关于租房,男生更容易有家的感觉,并更认同租房会成为未来大城市的主流。
在关于“共有产权住房”的调查中,有32%的人称,若所在城市推出共有产权住房,考虑购买;30.6%的人表示暂不考虑;37.5%的人表示暂不好说,等细则出台。一线城市中,深圳考虑购买共有产权住房的人占比最高,为38.2%;其次为北京,为36.8%。和70后、80后相比,90后对于共有产权住房的可接受程度更高。对于共有产权住房的看法,27.6%认为实际操作难度较大,21.8%认为对降房价影响有限,20.1%认为有助于解决夹心层购房难问题。
超9成一线城市受访者认为房价高
但仅36.4%考虑离开 90后压力大但对一线城市忠诚度高
调查显示,受访者平均工作6年购买首套房。有37.6%的人工作不到5年购买首套房,但也有17.5%的人工作10年以上才购买首套房。进一步对比70后、80后、90后发现,尽管房价不断上涨,年轻人购买一套房的节奏却是越来越快。哪怕买房会让生活一度变得更为窘迫,他们依然选择上车。
本次调查中,92.2%的一线城市受访者认为所在城市房价高。相比起70后和80后,90后群体更加认为所在一线城市房价高不可攀。此外,有65%的一线城市受访者认为所在城市未来房价还会继续涨。相比租房者,买房者对当前一线城市房价的可接受度更高,认为未来房价大幅上涨的可能性更高。
尽管房价高,拥有一套房的受访者中,高达51.8%的人表示考虑继续购买二套房,26.9%的人称“还完房贷考虑”。继续“买买买”的原因,主要是改善型购房(37.3%)和投资升值(36.9%)。其中,90后和80后购买二套房首要目的是投资,而70后是改善购房。
调查显示,36.4%的一线城市的受访者曾经考虑过或正在考虑离开。其中,深圳考虑离开的占比最高为44.3%。
无论在哪座一线城市,“房价高”都是考虑离开的首要原因。排在第二、第三位的分别是生活成本高(19%)和缺乏归属感(16.5%)。令人意外的是,尽管90后已购房的比例低于其他年龄层,但他们对一线城市的忠诚度更高,更坚定地想要留下。
调查显示,买了房的人对城市忠诚度更高。本次调查中买了房的人没想过离开一线城市的占比为64.8%。留在一线城市的最主要原因是教育、文化、医疗等资源多(20.3%)、发展空间大(20.0%),公共服务好(15.5%)。
若离开一线城市,受访者去哪儿?调查显示,选择回家乡发展占49.8%,选择去压力稍小的城市发展占39.3%。分性别来看,男生更倾向于回家乡,女生更倾向于退到压力稍小一些的城市。分年龄段来看,如果90后选择离开,首选也和其他年龄层表现出差异。他们更倾向于退到压力稍小的另一个城市发展,而80后、70后则更倾向于回家乡发展。
说到公积金,它真的就是一块闪闪发光的宝藏!也是我们收入中不可分割的一部分!
假如你贷款100万,分30年还;
相比于商业贷款,公积金贷款可以帮你省下48万利息,省出一辆宝马5系。
就算你不拿去贷款买房,公积金也可以用来支付房租、用等,甚至特殊情况可以全额提取。
没错,全额提取,拿出来直接当钱花!
如果你对公积金还不了解,这篇文章一定要看!
一、公积金的6大妙用,你知道吗?
二、公积金能贷多少?可以省下多少利息?
四、公积金常见疑问解答
公积金,自然就是“五险一金”中的那一金。
这类似于强制储蓄,为我们买房贷款做准备。
那么,为了获得公积金的福利,我们每个月要交多少钱呢?
每个月,我们个人和公司,要各交一半进入我们的公积金账户。
目前,按“缴费基数”的 5 %- 12 % 比例来缴纳;
比例当然越高越好,但就要看你公司是否大方了。
比如在北京修得996福报的 A 先生,公积金的缴费基数是 8000 元,自己和公司各按 12% 比例缴纳;
(现实中,很多人缴费基数会远低于实际工资,包括你吗?)
缴费基数越大,缴费比例越高,你存下的公积金就会越多。
有了这笔公积金,除了最常见的贷款外,在生活中的很多场景中都用得上。
比如给子女购房、装修、租房,还是看病等。
公积金虽然有各种功能,但我们最看重的当然是贷款。
你在买房时,可以申请公积金贷款,利息会远低于商业贷款。
这是我们这辈子能借到的,最便宜的贷款了。
假如漂泊多年的你,你想要买一套房,和心爱的她安稳下来。
你想贷款,这时有两个选择,一是公积金贷款,另一是商业贷款。
它们的利率相差会非常大,以 5 年以上的贷款为例:
公积金贷款利率:3.25% 商业贷款利率:4.85% 以上(目前平均5.52%)
你决定贷款100万,分30年还清,那公积金要还多少利息?
公积金贷款的利率是商业贷的 6 折左右,贷同样的钱;
30 年下来,你可以省出一辆宝马5系了。
可能会有观众邪魅一笑:我可以全款买房,算什么利息?
但即使你手头上有足够的现金买房,也可以做公积金贷款。
把贷款拿去理财,只要收益率比贷款利率 3.25% 高,那都是净赚的…
医疗、养老,公司为我们缴纳的那部分钱,你不一定可以直接享受到;
但公积金不同,公司为我们交的那部分,一定是我们可以享受到的实实在在收益。
所以说,公积金贷款是一项很重要的福利。
有些人宁愿工资少一点,也要去有公积金缴纳的单位上班,也是这个理。
公积金贷款虽便宜,但不是你想借多少就能借多少的。
各地公积金贷款都会有最高额度限制,我整理了一线城市的限额:
这里以上海为例,单人最多可以借 50 万,夫妻两人最多 100 万。广州、深圳也是如此。
而帝都北京就比较特殊了,每缴 1 年社保,就增加 10 万额度;
如果你缴满 12 年,最高可以贷120万!
所以别再问我,哪里可以贷100万了;某些北京朋友,还真的可以。
如果夫妻两人都有交公积金,那可以按缴费年限更高的算。
最高可以贷款上百万,这个额度似乎也很不错。
但醒一醒,具体到你可以贷款多少钱,又得算一算了。
可贷款额度 = 公积金账户余额 × 8 + 月缴金额 × 退休前剩余月数
其中,公积金账户余额可在 公积金中心官网,或 支付宝/微信 → 城市服务 → 公积金 查询。
假设 30 岁的 B 先生 在银行上班,目前每个月缴纳公积金 1667 元;
账户里一共有 6 万元,距离 60 岁退休,还有 360 个月。
那么,B先生 的公积金贷款额度 :
但好遗憾,广州的最高额度为 60 万,所以 B先生 最多也只能借 60 万。
其他城市的计算方法也是大同小异,我就不再赘述了。
相对于现在动辄几百万的房价,公积金贷款显得有点......
但毕竟能帮我们省下不少利息了,有得用就一定要用。
好了,如果知道自己能贷多少钱后,就可以考虑申请贷款了。
但这急不来,很多地方对于提出贷款申请的时间点是有要求的。
不同的房子申请贷款,时间不太一样。
这里以杭州的规定为例:
付完首付,提出公积金贷款申请,如果销售楼盘跟公积金部门已经签订了合作协议,那买房签订合同的时候就可以直接像向行申请公积金贷款。
房产代理中介公司已向公积金中心备案,在签订合同支付首付款后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。
如果是拆迁回购安置房,需要全部房价款付清后,过户之前提出申请。
安置房在已由拆迁单位办妥权属证明,签订合同、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。
如果你买的是政府和国企、事业单位建的福利房,如果需要用公积金贷款,需要先经房改部门审批同意,在签订合同,全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请;
5) 建造、翻建、大修自住住房的
如果你是回老家建大别墅,想用公积金,首先房子需要文件齐全,住房必须是属于国有土地性质,取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件后,在工程竣工、全部款项付清后12个月内提出贷款申请。
职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。
搞懂贷款金额、申请时间后,就可以正式走贷款流程了。
这里以长沙公积金贷款为例,职工申请公积金贷款,从申请到放款,一般有8个步骤:
1)借款申请人提供资料
2)管理部前台收件、录入
4)签订借款及抵押担保合同
7)开发商或借款人办理抵押
虽然步骤比较多,但办理并不长。
比如说职工申请公积金贷款在15个工作日内就可以完成从收件录入到通知面签环节。“初审、复审、审批”三级审批环节严格控制在3个工作日内完成。
不费事、不费时,所以买房真的可以试试公积金。
对于很多人来说,首付真的要掏空家底.
只要你有公积金,不管你是不是符合用公积金贷款买房,都可以把余额提出来支付首付。
虽然余额不一定能覆盖首付,但至少也能少借点。
提取公积金余额付首付需要准备一些材料,这里列举出来供大家参考:
(1)一手房提取公积金:
(1)购房合同或购房协议的原件及复印件;
(2)购房发票的原件及复印件;
(3)公积金提取职工本人身份证原件及复印件;
(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。
(2)二手房提取公积金:
(1)房产证的原件及复印件;
(2)契税完税凭证的原件及复印件;
(3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;
(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶住公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。
(3)职工因购买公有住宅楼房首次公积金提取:
(1)单位房管部分出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件;
(2)购房收据的原件及复印件。
关于这些文件,这大部分城市都差不多,但还是建议大家和当地公积金部门确认情况。
对于公积金贷款的常见问题,我也总结如下几个;
虽然你可能对公积金满腹牢骚,但改变不了现状,建议你还是好好了解下:
目前只有18个城市允许了全国公积金异地贷款买房,比如北上广深等等,但有些地方只允许省内或特定区域内异地贷款。
支持公积金异地贷款的城市也主要集中在一二三线城市,暂时还不太能满足大城市打拼,老家买房的公积金贷款需求。
给大家整理了一下,有在这些地区买房的朋友可以参考:
以深圳为例,除了需要满足提取公积金的一般条件,比如连续缴纳时间、属于首套房或者二套房等,用深圳的公积金去买老家的房子,还需要满足这样两个条件:
2)购房发票或契税税票开具时间为3年以内。
不管你是本地缴纳的公积金还是异地缴纳的公积金,在购房底的公积金中心申请贷款,额度计算方式都是一样的。
如果你在多个城市交了公积金,无法异地贷款;
那可以办理转移手续,将不同地的公积金账户合并。
对于大多数城市,每个人都有两次公积金贷款的机会;
但第 2 次使用之前,需要先把之前的贷款还清。
而且,第二次使用公积金贷款的首付和利率会高一些。
例如广州要求首付不低于 50%,利率不低于基准利率的 1.1 倍。
除此之外,一般需要连续缴纳公积金 6 个月,或者累计缴纳 1 年,这样才有贷款的资格。
如果因离职出现公积金断缴的话,可以在找到工作之后,由新公司帮忙补缴,具体操作要以当地政策为准。
目前大部分的城市,个人是不可以自由职业的身份缴纳公积金的。但有城市已经开了口子,可以自己交,比如说长沙、广州、郑州等。
如果你近期有买房打算,那么提前1-2年缴纳公积金,之后用公积金贷款买房绝对不会亏。
如果没有买房计划,自己交公积金,其实就是低利息的存款,意义不大。
如果不买房,公积金断缴其实影响很小。
如果想买房,断缴直接影响公积金贷款使用资格。
想买房,近一年内的公积金就一定不能断,断了就只能重新积累时间,或者用商业贷款买房。
而且,断了(少交了钱),意味着账户里钱比预期的少,贷款额度也会受影响。
另外,公积金一般断了,不是单独断了,而是跟着社保一起断了。
影响不大,公积金断缴不影响已经在还的公积金贷款。
实际情况是是公积金部门一般不查已经下发的贷款,如果查了,发现已经断交了,一般最多也是让你把断缴的公积金补上。
但是不建议贷款下来就不交公积金了,这可能会认定骗取国家福利行为。
断缴3个月以上,公积金管理中心就有权解除公积金贷款合同,或者执行商业贷款利率。
但实际情况是公积金部门一般不查已经下发的贷款,如果查了,发现了,一般也是让你把断缴的公积金补上。
不可以,除非退休或者其他销户情况。
比如说,杭州公积金中心规定,职工提取公积金偿还住房贷款本息的,只能提取到提前结清当月的缴存余额;一旦贷款结清后,公积金账户余额不予提取。
全国大多数城市也是相同的政策,在还贷提取余额,贷款还清就不能再提了。
只有在退休或者其他销户的情况,才可以将公积金余额全部取出。
如果近期打算买房,提取会直接降低贷款额度。我们前面算额度的时候也说到,大部分城市是按公积金账户余额的倍数来定贷款额度,如果提取了公积金,贷款就会降低。
深圳工作的张三本来账户余额有4万元,这时公积金贷款额度是4*14,超过个人最高按最高算,就是50万。
如果之前通过租房提取了2万元,那贷款额度就变成了2*14=28万,拿了2万现金,贷款就得少近一半,非常不划算。
如果近期不打算买房,确定之后能攒到最高限额,那提取影响不大。
但如果自己交的金额不高,为了之后多贷点,还是可以留着买房用。有些城市规定较长时间不提取公积金可以提高贷款额度,比如深圳就鼓励3年不提取余额的,额度提高10%,也就变成了余额*15.4。
如果房屋登记是商用的,说的商住两用但登记的是商用,不能使用公积金。
而住宅不让用公积金需要跟当地公积金部门确认当地政策。
以深圳为例,只要是住宅,在公积金部门做过备案,一般都可以使用公积金。
如果不让你用公积金,可以向公积金部门12329转0人工咨询投诉。
而且不让你用公积金的楼盘,需要特别注意它是否证件齐全。
一般对于开发商来说,商业贷款和公积金贷款,他能拿到的房价款都是一样的,不让用公积金的原因可能有以下两点:
1)开发商现金流有问题
公积金因为流程原因,开发商回款会慢一些,不让用公积金买房,可能是他们现金流出现问题,等不了公积金回款的时间。
2)开发商证件不全就开始预售,公积金贷款批不了
很多人在这种房子上吃过大亏,有些买了房,房子建好了,证件还没下,也就过不了户。黑心的开发商可能还会拿了钱跑路,房子直接烂尾了。
如果是因为这两种情况,不能用公积金,不买他们的房子,不踩坑,才是更重要的。
之前有个杭州的小伙,咨询过我,说他的新房纯公积金贷款70万,公积金账户余额50万,多久可以将50万取出还70万的贷款?
在大多数城市,公积金贷款放款后,就可以“以偿还首付款的名义”,马上将账户余额都提取出来。
但是如果要提前还清,一般要先还贷一段时间以后才能办理。以杭州为例,首先要正常还款6个月,而后想委贷银行提出申请。
公积金是可以进行转移的,换城市也没有关系。如果想转移公积金,需要现在当地缴存公积金后再办理转移手续。
大部分城市都是在公积金官网下载《住房公积金异地转移接续申请表》(一式两份),填写后带着表和身份证原件去新缴存的城市办理即可。
转移城市会不会影响公积金贷款呢?
如果转移的过程是正常衔接,没有断缴,也符合了当地的贷款政策,不影响公积金贷款。
举个例子,张三之前在北京工作3年,连续缴纳了3年的公积金,然后回老家烟台工作(先找工作后离职),然后办理了公积金转移。
烟台的是连续按期足额缴纳住房公积金12个月以上,张三因为转移前后没有断缴,所以办理转移手续后可以直接申请公积金贷款。
在前面举例的时候,我就提到过在深圳,最高90万的公积金额度是远远不够买房。
别说北上广深,就是长沙、杭州、南京这样热点城市,公积金贷款都不能完全覆盖房贷,这就绕不开一个词——组合贷。
这其实就是一部分房价款用公积金贷款,一部分用商业贷款。
我们前面也说到了公积金利率要低于商业贷款,用了组合贷的朋友,在还了一阵贷款后,心思就动了,想把剩下的商业贷款全部转成公积金贷款。
不行。目前的政策是只有纯商业贷款可以转成纯公积金贷款,已经办理组合贷的,不能在转公积金贷款了。
纯商业贷款是可以转成公积金贷款的,申请商专公的,借款人需要符合以下条件:
1)符合住房所在地的住房公积金贷款申请条件
2)借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)
3)原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款
4) 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额
5)所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构
6) 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款
7)未申请过住房公积金贷款的
组合贷除了有想转纯公积金贷款的,还有如何公积金余额还贷的需求。
不同的城市有不同的公积金政策,具体要视城市而定。
大多数城市(如上海、南京)的公积金中心规定,本地购房申请的组合贷款,公积金账户的金额只能优先偿还公积金贷款,不能偿还商贷,需要把公积金贷款全部还清后才能偿还商贷。部分城市,如杭州,则允许提取公积金账户余额偿还组合贷款的总月供金额。
除了这种情况,我之前还碰到过一种情况。
一对小夫妻,男女双方都买了房,老公因为买房时不符合公积金贷款条件,用的商业贷款,老婆用的公积金贷款。
问:妻子是否可以将公积金余额提取出来还老公的商贷,然后之后再提取出来还自己的公积金贷款?
其实,一旦买了二套房,妻子名下有公积金贷款,其公积金必须优先归还自己的公积金贷款。等公积金贷款还清后,是可以提取出来帮丈夫还商贷,前后顺序需要注意。
住房贷款是公积金最常见的用途,但上面已说到公积金还有不少用处,
下面也逐一为大家解读:
对于一线城市刚出来奋斗打拼的年轻人,买房难,连租房也不容易;
每个月刚发的工资,还没捂热就交给了房东。
其实只要满足条件,公积金是可以用来支付房租的。
由此可见,用公积金交房租,不同地区的提取条件和额度存在差异。
那么如何申请公积金支付房租呢?主要有两种方式:
自助渠道办理:到与公积金合作的银行网点,签订自助办理协议; 然后登录公积金网站自助提取。 预约柜台办结:登录当地公积金官网进行预约,再到公积金中心柜台递交资料,一般需要身份证原件、住房公积金联名卡原件等。
具体操作各个城市会略有差异,大家可以拨打 公积金中心热线:12329 详细咨询。
公积金不仅可以自己用,还可以给子女使用,例如:
提取余额:当子女交完首付后,可以拿着购房合同等证明; 到公积金中心提取父母的公积金账户余额。 申请贷款:以父母的名义申请贷款,而购房合同可以写孩子的名字。
如果你家房子要装修,这种情况也有机会提取公积金使用。
不过,目前很多省市逐渐取消了这种用途。
我致电北、上、广、深四大城市的公积金中心,都回复说不能用来装修了。
在农村地区翻建或大修房屋时,仍然可以提取;
但必须提供镇政府以上层面的同意材料,比如用地批文、安全许可等。
看病住院报销,我们最先想到的是医保;
但有些地方的公积金,可以提取余额支付大病医疗费用。
如上所示,只要满足一定条件,可以用公积金账户余额,支付本人或家属的医疗费用。
比如说,深圳居民 小 A 的妻子不幸得到了乳腺癌,治疗费用一共花了 8 万。
虽然了不少,但还需自费 2.5 万。
假如小 A 的公积金账户有足够的钱,那就可以申请提取公积金余额,支付医疗费用。
公积金相当于我们的强制储蓄,一般在买房租房时才能使用。
不过也有一些特殊情况,我们可以拿完就走人:
离开工作地/退休注销公积金账户
去国外、港、澳、台地区定居
职工死亡或者被宣告死亡,继承人申请提取
账户封存满 2 年,且失业满 2 年
如果满足以上条件,可以带着相关证明材料,到当地公积金中心办理提取。
也有一些地区支持线上办理,例如深圳、福建、浙江、江苏、海南、安徽等;
对于这一届的年轻人来说,如果想单靠自己买房,难度不是一般的高。
在一线城市,更是难以上青天;就算不吃不喝,机会都很渺茫
不过事在人为嘛,乐观面对,也许明天一个双色球呢。
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