北京房产抵押贷款利率是多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-13 06:43 标签： 北京房屋抵押能贷多少

导读：北京房子抵押的贷款的利率是会根据不同的因素而有些许的差别的，贷款时间在5年以下（含5年）的，年利率为4.77%。贷款时间为5年以上的，年利率为5.04%，想要进行房屋抵押贷款的，是需要满足相关的一些条件才是可以的。

　　一、北京房子抵押贷款多少钱利息

　　房屋抵押贷款利率是不同的，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。

　　二、房屋抵押贷款条件

　　（一）房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

　　（二）房屋的面积要大于50平米；

　　（三）房屋要有较强的变现能力。

　　（四）房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

　　（五）新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。

　　（六）贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

　　（七）一般为“房龄 借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

　　三、房屋抵押能贷多少

　　根据相关的规定，房屋抵押贷款的额度需要根据贷款的用途以及房屋价格来决定的。一般情况下，最高额度为所购或大修住房全部价款或评估价值的80%。

　　需要办理房屋抵押贷款的，一般应具备以下条件：

　　（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

　　（二）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

　　（三）申请人应具备完全民事行为能力，有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，而且没有违法行为和不良信用记录；

　　（四）符合银行规定的其他条件。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于北京房子抵押贷款多少钱利息的相关知识，在进行房屋抵押贷款的时候，是要根据相关的银行贷款要求和手续来才可以的，然后才会下发贷款金额。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。 


2016住房抵押贷款利率：自2015年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：
贷款利率：
一年以下（含一年）利率为4.35%;
一年至五年（含五年）利率为4.75%;
五年以上为4.90%
住房抵押贷款条件
1、对抵押房屋的要求
①房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；
②房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年；
③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。
2、对借款人的要求
除有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：
①有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
②无违法行为和不良信用记录；
③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
④银行规定的其他条件。

　　在现实生活中，针对人们购买的商品房，往往很多人会选择在办理贷款时将房子进行抵押，那么你知道商品房抵押贷款最长能贷多少年吗？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

　　一、商品房抵押贷款最长能贷多少年

　　如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

　　二、房产抵押贷款的条件对借款人的要求

　　借款人首先要是中国大陆境内年满18周岁，一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民，有完全的民事行为责任能力，并且无重大不良违法违规的记录，个人征信良好，有稳定的工作，或者是能够被证明的稳定的收入来源，以保证有充分的还款能力。再者本人名下有或者是和他人共有（取得共有人同意）可用来作为抵押物，符合抵押条件的房产，满足以上条件，即可向银行或者一些非银行的民间金融机构个个人申请房产抵押贷款。

　　三、房屋抵押贷款利率是多少

　　目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

　　自央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%；一年至五年利率为4.75%；五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于商品房抵押贷款最长能贷多少年的相关内容，一般情况下新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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