这套房子是顶楼东边套，大约是2000年左右的房子，买的时候说是回迁房，房子结构一南一北，两个房间靠东边的墙壁都有漏水痕迹，朝南卧室天花板也有漏水的痕迹。今年8月份物业处理过，屋... 这套房子是顶楼东边套，大约是2000年左右的房子，买的时候说是回迁房，房子结构一南一北，两个房间靠东边的墙壁都有漏水痕迹，朝南卧室天花板也有漏水的痕迹。今年8月份物业处理过，屋顶和外墙壁刷些什么防水涂料。目前看不出漏水，像这种情况有专业检测可以确定漏水原因吗，费用是不是很贵的？房子面积大约60方不到。
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顶层墙面渗水处理方法：
1）查找屋顶现有渗水点，局部凿除原有防水层和找平层，找到渗漏位置以及将找平层空鼓部位凿除，在凿除前应用手持切割机将找平层切割开，防止凿除找平层时因震动产生新的空鼓。
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彻底解决就需要找到漏水点，找到漏水点之后找装修队或者物业进行修补就可以了。
1，清除原有墙皮（俗称的大白腻子膏层）；
2，原有压光水泥层如果没有起皮、裂缝等现象，可以用JS防水涂料（弹性聚合物防水涂料，小裂缝可直接覆盖）直接粉刷3遍。刷第三遍时刷上点细沙，然后用含防水剂的水泥砂浆再薄薄的压层光。
3，待完全干燥后上腻子及粉刷乳胶漆就可以了。
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顶楼渗漏如果做了防水依然还有渗漏现象，那可能就不是你家那段的问题了。有可能是别人家的位置渗漏，然后通过保温层窜到你家的。不清楚你们那个地区允许烧沥青不，如果允许给你一个建议：
1、首先将你家那段位置的整个楼顶保温掀开，包括保温层，要让整个楼板露出；
2、然后按你家与相邻两侧邻居家那墙体的位置，紧贴楼板砌起两道墙来，墙的高要高于（凸出）整个楼顶；
3、先是将这两道墙做好防水，用以阻隔邻居家那边渗漏的水再过到你家这边来；
4、回填楼层的保温材料、用水泥抹平楼顶；
5、重做防水，包括被破坏邻居家的位置。
这是一种彻底解决楼顶渗漏的办法，不过工程量有些大。但如果这样做了，会彻底解决楼顶的渗漏问题。即使将来再有渗漏，修补一下自己楼顶部分损坏、渗漏的位置就可以了，再也不用担心别人家渗漏的水窜到你家这边来了。
看到图片感觉和我们家的情况基本一样，本来可以经过物业，动用公共维修基金来解决处理的。但实在是和他们耗不起了。所以自己请了个搞建筑的朋友给弄了一下，效果还不错，5年没漏过水了。现在把步骤和你分享一下：（投资不大，但很麻烦！）
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清除原有墙皮（俗称的大白腻子膏层，尽量干净点）
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原有压光水泥层如果没有起皮、裂缝等现象，可以用JS防水涂料（弹性聚合物防水涂料，小裂缝可直接覆盖）直接粉刷3遍。刷第三遍时刷上点细沙，然后用含防水剂的水泥砂浆再薄薄的压层光。
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待完全干燥后上腻子及粉刷乳胶漆就OK 了！
当然最好 的办法是外墙找漏点，但面积过大时很难处理，且外墙保护层较多，施工难度大！我这种办法虽然麻烦，但可控性较强。只要没有结构性裂缝，此方法绝对解决问题！
很感谢您的回复，那么如果是结构性裂缝，怎么办呢？还有像这种漏水情况，专业人数也难以肉眼判断漏水点吧？
结构性裂缝处理起来就比较麻烦 了！要剔除裂缝周边砂浆，砸上钢丝网，外部还要黏贴嵌缝带然后刮腻子修补；
注意：我说的清除原有墙皮是指整面墙的墙皮，室内修补不需要找漏点，因为你要只是修补漏水片区，后期墙体会进一步渗到别的区域。
