二手房满五唯一是什么意思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-16 04:22 标签： 二手房满五唯一怎么界定

通常我们在进行二手房交易时，总会听到房屋中介介绍他们的房源优质，满足“满二”、“满五唯一”的条件等等，那这些条件具体是指什么，又能享受什么税收优惠呢？我们一起来了解一下：

一、“满二”指什么？有什么税收优惠？

根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》（财税[2016]36号文附件3）的规定：

（一）北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市地区：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

也就是说，对于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，转让“满二”的住房是可以免征增值税的，而对于北京市、上海市、广州市和深圳市地区，转让“满二”的房子需要区分是普通住房还是非普通住房，只有普通住房才能免征增值税。

其中：1、个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

2、个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到税务部门申请开具发票。

3、是否属于普通住房由税务部门根据当地公布的普通住房标准来判断，利用房地产管理部门和规划管理部门提供的相关信息，对纳税人申请免税的有关材料进行审核。

二、“满五唯一”指什么？有什么税收优惠？

根据《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[号）第四条的规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

（一）所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

1.个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。 　　

2.个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。

（二）“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

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　　面积是多少？普通房屋满五年可以减免营业税；是否首次？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，144平以上或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，面积低于144平方住房减免；　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本5元)买方；　

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