开发商提前交房对他有什么好处？对业主有什么坏处吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-18 03:23 标签： 交房时间到了不去收房会怎么样

没达到交房标准提前拿钥匙的后果是什么？

* 未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考

  • 首先，根据合同交房时间跟卖家通知卖家交房。卖家不交，您可以跟他问问原因，商量下解决办法，可以请中介调解。实在商量不好，就只能走法律途径，起诉房东了。

  • 你好，迟延交房需要承担违约责任。

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“精装房”邀请业主提前验，银河龙湖·江与城为何如此有底气？

[摘要] “素颜”亮相竟然还圈了不少粉，这个明星楼盘是怎么做到的？

身边有些朋友还在为自己买的房子能不能按时交付而心怀忐忑呢，没想到，龙湖居然能做到让我们提前，而且验的还是。”5月25日上午，在工程师和物业工作人员陪同下参观完自己即将交付的后，南宁市民许先生对的服务和新家的品质，竖起了大拇指，“房子看下来我很满意，这下可以放心了。”

（银河龙湖·江与城工地开放日现场）

为了满足客户早日住上新房的愿望，同时让即将交付给业主的房子更完美，5月23日至27日，位于南宁市青秀区的银河龙湖·江与城项目举办了一场为期5天的工地开放日活动，邀请业主提前“品鉴”新家，获得者的普遍好评。

人性化精装设计细节多多，获业主称赞“满满都是惊喜”

位于南宁市青秀区银河龙湖·江与城的这套房子，是许先生2020年5月买下的。“当时决定买这里，是觉得这里的区位、都很好。位置就不用说了，关键是配套，楼下就是南宁首座天街，还有大量配套，将来生活很方便。”许先生说，除了区位和配套的吸引，更重要的原因，其实是自己相信龙湖的品质及服务。

（银河龙湖··江与城实景图）

接到工地开放日活动邀请后，许先生于5月25日上午专门抽了半天时间，带着家人一起，9点不到就赶到了银河龙湖·江与城。早已等候多时的工程师和物业工作人员，在许先生完成签到后，便带着他在园区里逛了起来，一一介绍小区的园林景观和其购买的情况。

（银河龙湖·江与城业主在工作人员陪同下参观自己的新房）

“挺满意的，不管是庄重典雅的小区大门，寓意美好的园林景观，覆盖全龄的活动场地，还是细节满满的精装巧思，都没辜负我对龙湖品质的期望。”许先生笑着说，原本他并不急着，但一圈看下来，他已经决定回家就开始挑选家具家电，以便能在后尽快住上新房。

“最担心的是什么？一个是担心房子不能如期交付，二是房子质量不过关。今天看完，我一点都不担心了，现在就盼着赶紧搬进新家。”因为工作日抽不开身，5月27日上午，业主林女士才赶在最后一天带着家人前来参加工地开放日活动。

一番实地走访，林女士终于明白，开发商敢在交付前开放工地并邀请业主来参观，是有底气的。

（银河龙湖·江与城玄关柜处的手扫感应灯让业主倍感惊喜）

“整一圈看下来，毛病没怎么找到，惊喜倒是有很多。比如，的、、消毒柜用的都是一线大品牌方太；比如玄关位置设置了一键开关和手扫感应灯，用起来特别方便；的马桶后方不仅预留了安装的插座，还安装了小夜灯方便起夜，考虑得真的很细。看得出来，他们为了业主生活方便花了很多心思。”林女士说，买精装房最怕的就是质量不过关，现在看来，当初选择买龙湖的精装房，是对的。

一对一专属服务贴心，邀业主提前验房让交付更放心

据了解，在此次工地开放日活动中，有超过500户业主分批走进银河龙湖·江与城，与即将交付的新家来了一次“亲密接触”。

为了做好业主服务，负责小区物业服务的龙湖智创生活工作人员贴心推出了预约看房制度，并将活动周期拉长到了5天，不仅避免了人流聚集，有利于疫情防控，还能确保每一位业主都拥有“一对一”的专属服务。

（银河龙湖·江与城工作人员为业主提供一对一专属服务）

“以前买房几乎都是在售楼处看沙盘，很少有机会去工地看看，在交房前有机会到新家实地验房，还真是头一遭。”林女士笑着说，当初自己坚持选择买龙湖的房子，家里人心里还打鼓，如今都夸她选对了。

“在正式交付前举办工地开放日活动，是龙湖一直以来的传统。”据银河龙湖·江与城项目相关负责人介绍，与其他一些开发商在项目建设过程中举办工地开放活动，邀请业主参观工艺、工法展示样板间不同，龙湖的工地开放日活动一般都安排在房屋正式交付前的一段时间。

（银河龙湖··江与城实景图）

“我们开放工地的目的其实不单纯是展示，因为我们会让业主去到自己买的那套房子里看，而不仅仅是在样板间。同时，我们会对业主反馈的、确实存在的问题进行整改，确保房屋正式交付时更完美，满足客户早日住上新房的愿望。”上述负责人说。

据了解，2020年4月开盘的银河龙湖·江与城，是龙湖在南宁落地的第二个项目，也是南宁首个天街综合体项目，目前住宅部分已经基本具备交付条件。而针对此次工地开放过程中暴露出来的问题，项目也正紧锣密鼓地安排整改，以确保正式交付质量。

（银河龙湖··江与城实景图）

近年来，看好南宁发展的龙湖，持续加快在当地的布局，目前已落子包括江与城、郁林府，双珑原著、春江天越、叁仟悦等在内的6个项目，和 “龙湖南宁青秀天街”一座天街，满足了当地群众提高居住和生活品质的需求。

不少业内人士表示，得益于此次工地开放日成功举办，龙湖过硬的产品和优秀的服务，再一次让南宁的群众有了直观感受，未来也必将获得市场和客户的更多认可。

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回顾2021年，要问什么最多，恐怕要数“天雷”最多！

五限政策下，南宁被动进入装修时代。不少纷纷毛改精，诞生了数量庞大的装修房，至此埋下了装修房暴雷的隐患

三道红线的高压，房企现金流受影响，资不抵债后，破产停工，比如蓝光退出南宁市场、恒大陷入债务危机。

再加上原材料的上涨、此起彼伏的疫情影响，企业运营问题频出，停工、延期交付变成了常态，“惊雷”也是一个接一个在头顶爆响，这也就苦了掏空积蓄买房的购房者。

很多知名品牌的开发商都靠不住，没有实力的小开发商在这场行业风暴中更是风雨飘摇。

如今的市场行情，能够准时交付的房子就很难得了，更别提提前交付。

近日，不少楼盘相继迎来交付大考，有些楼盘出现交付质量，装修房变“惊装房”，有些楼盘入户门过窄，甚至有些楼盘中庭园林变停车场，这样的交付标准无论是谁都无法接受。

当然，也有满分选手，不仅交付没有太大的问题，还能提前交付，分别为、、阿尔勒等，今天小编就带你扒一扒，这几盘凭什么能够提前交付？

一、提前交付在即，能否逆风翻盘？

位于五象湖的，近期也将迎来提前交付，计划将于2022年1月15日-17日交付，此次交付楼栋是三期A区的8栋、12栋、13栋、19栋、20栋、21栋。

先前购买一二期的业主两次延期交房，直至2018年1月才交房，但如今不少业主已经入住，居住氛围感还行，楼下的商业街也有不少开业，那么，此次交付能否逆风翻盘？

先来看看已经交付的一二期园林如何。

△南宁宝能城园林实景（来源：南宁宝能城）

不得不说，绿植维护保养都很好，越来越有成熟的味道了。约5万㎡园林盛景、约870米双泳池设计、约600米跑道、篮球场、羽毛球场、主题儿童乐园正在真实呈现，交付之时即可享用。

同时，隔壁的五象万象汇已于2021年9月4日开业，交付后下楼即可满足吃喝玩够需求，南宁宜家距离项目也仅一个地铁站的距离，轻松购置家居。据悉，宝能城自带有6万㎡的品牌购物中心MALL，地铁2、3号线平良立交站就在家门口，未来售楼部将作为幼儿园投入使用，作为五象湖首批楼盘，近年来都被划分就读南宁三中，资源配套可以说在南宁众多楼盘中最优质的。

三期交付在即，能否与资源配套一样成为顶尖，拭目以待吧！

楼盘地址：南宁市良庆区平乐大道35号（南宁三中五象校区斜对面）

二、背靠国企，提前将近半年交付

2021年10月16-17日，万丰新新传奇一期部分楼栋顺利竣工验收，正式迎来首期集中实景交付。此次交付的是一期5、6号楼，共250套房，将交房时间提前了将近半年。

交付当天虽下起了绵绵细雨，但丝毫不影响提前交付的喜悦。业主在现场工作人员的协助下，完成资料审核、交付手续办理、现场验房、钥匙发放等流程，在验房过程中存在任何问题，验房师都会耐心细致地解答。

小区打造的五大法式主题园林已成型，景观设计融入和谐，景观设计和建筑风格一致，让业主生活在共和谐景观当中。

同时配置的约500㎡半露天泳池已建成，小区内绿意盎然，插上小风车，静待业主归家。

建筑整体采用真石漆，弹性涂料，石材与玻璃结合方式，色彩主要为大面积的白色搭配咖啡色调的线条，即能体现高端典雅的品质要求。

入户大堂主要采用浅米黄色抛光砖镶嵌香槟金不锈钢收边条点缀，呈现简约大气的现代欧式风格。

△万丰新新传奇交付现场

△万丰新新传奇泳池和园林

据了解，万丰新新传奇是万丰地产“新新”系列top级产品，以“金牌小区”的建设高度，纯板式设计，全南户型。占地约114.6亩，由13栋高层、2栋三层商业、6栋联排商业以及1栋幼儿园组成。项目位于武鸣区，随距离市中心较远，但地铁武鸣线将缩短二者之间的距离，交通便利。

除此以外，万丰新新传奇背靠国企万丰地产，先后开发有万丰新新家园、富宁新兴苑、、、新新大厦等多个项目，是广西为数不多的国家房地产开发一级资质企业。万丰用经验和实力，秉承建筑和产品真实的居住舒适体验，书写着匠心品质。

楼盘地址：南宁市武鸣区标营新区壮锦路与东环路交会处

三、三个月交付两次，演绎「别人家的房子」

在2021年10月底二期交付，12月底三期交付，实现三个月内陆续交付两次。在当下的市场环境中，能按时交付就已经很不错了，更何况三个月交付两次。

从交付现场来看，阿尔勒园林层次分明，树木采用全冠移植，绿茵草坪养护得当，路灯造型带有古典韵味，设计灵感来自于传统中式窗花。小区大门张灯结彩，洋溢着喜气洋洋的氛围感，整个大门看起来高端大气，完全不输其他项目。

△阿尔勒三期北岸组团大门（来源：交投地产阳光100阿尔勒）

△阿尔勒三期北岸组团园林（来源：交投地产阳光100阿尔勒）

小区道路采用石材铺装和彩色沥青路，成本更高、质感更强；入户大堂宽敞明亮，天花板全做吊顶，墙面过道全贴砖，比市面上一些减配只贴半墙砖的楼盘要好得多，同时入户单元门安装全方位的智能安防系统，保障业主的人身财产安全。

△阿尔勒三期实景图（来源：交投地产阳光100阿尔勒）

阿尔勒二期、三期能够如约交付，这背后是千亿国企&上市名企的实力背景，广西地产集团隶属于广西交通投资集团，是自治区政府直属企业，资产总额达千亿元。阳光100集团是一家专注于中国新兴中产阶层提供新式及时尚生活方式，并在这一特定市场保持领先优势的发展商，作为全国性知名品牌，深耕地产22年，落子全国。

参考价格：参考均价6000元/㎡

楼盘地址： 武鸣武华大道中段(武鸣县中医院附近)

买房就像是开盲盒，好的开发商，带给购房者惊喜；坏的开发商，带给购房者惊吓；没良心的开发商，令购房者倾家荡产、万劫不复。

综上来看，万丰新新传奇、提前交付，对业主而言拆到的不是“惊喜盲盒”，提前交付不仅没有缩水、降标、减配，甚至还在多处细节都做到极致，放眼当下市场，表现可算是可圈可点。

再有，在这些提前交付的项目当中，有国企撑腰，实力确实不一般。

宝能城虽然一二期口碑一般，但就所拥有的配套来看，潜力大，前景好，再加上目前小区整体景观和配置还不错，至于房子交付如何就看交付当天了。

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