请将我们“设为星标”，遇到保险问题随时来提问

点击上方“关哥说险”→ 点击右上角“...”→ 点选“设为星标”

最近蛋壳倒闭的事闹得沸沸扬扬，前几天广州还传出，一位刚毕业的大学生因为蛋壳的债务，跳楼结束了自己的生命。

才刚走出社会，就遭如此毒打，打工人的生活真是难。

我2015年离开学校，毕业5年多，房子租了5年多，虽然没有经历过蛋壳这类恶性事件，但心得也不少，给大家分享一下。

二房东并不是最近才出现的，我刚毕业那会儿，这种倒腾租房的都是叫黑中介。

说「黑」并不是说他一定特别黑心，而是不正规，就像黑车司机一样，很不正规。

我走出校门的第一次租房，就遇到了这样的黑中介。

那时我在武汉光谷工作，想在武珞路/珞喻路附近找房，在58同城上看了好久，看到了一套价格、大小、位置都比较合适的房子，然后就打电话约看房。

谁知道，见面之后，他就对我说那个房子刚被人租了，来都来了，他还有其他房源，问我要不要看下？

刚出校门的我，丝毫不知道这是黑中介惯用的套路，真屁颠屁颠跟着去了。

在街道口附近逛了两三个小时，看了将近10套房，有的墙面掉灰，有的没有窗户，有的进门还能闻到隔壁炒菜的油烟味。。。

关键是，带我的中介还一直夸房子好，性价比高。

是我对「性价比」理解错了吗？性价比不是物美价廉吗？只是价格便宜也能叫性价比？

除了房子破，另外两个阻止我的原因是，安全和价格。

武汉租房一般是押一付三，相当于一下子把四个月的房租都给了他，当时我最担心的是，我把钱付了，他卷钱跑了咋办？

这种个人小中介，连个门店都没有，他要是跑路了，我连人都找不到。

谁知道，当初在黑中介上的担心，现在竟然在蛋壳这种品牌中介上出事了。

这只能说明一点，靠转租为生的二房东生意模式本身就有问题，企业成本没法控制，租客租金没有保障，有点风吹草动就容易崩盘。

话说，啥时候保险公司能针对租房这事出个保险，让大家都不那么被动。

二房东是要赚钱的，要么是从房东那儿把房子拿过来，直接加价出租，要么和蛋壳、自如一样，装修整理一番，再加价出租。

前两年长租公寓大发展的时候，深圳也有很多小中介，把城中村的房子收了装修后再出租，价格直接翻一倍。

我租房选的都是个人房东，最好是那种一看就特别有钱，财大气粗的房东。

这种房东怕麻烦，不像二房东有急切的营业压力，不会在意每年涨的那点钱，更不会出现杀鸡取卵式的涨租。

我现在住的房子，3年多前租的，到现在租金一分没涨。

一是，我自己比较守信，到期就转账，不拖延，房东阿姨还让我帮她介绍租客；

二是，房东阿姨确实有钱，平时有两栋房子收租，我大概估算过，每个月租金都能收十几万，一间房贵一点便宜一点，对她影响不大。

我还有个大学同学，也在深圳，房东把房子租给他后，全家人就去美国了，房东直接对他说，只要他一直住，就保证不涨租。

我喜欢租空房，不喜欢精装修的房子。

也是在武汉，租过一个房子，装修很漂亮，价格也合适，但住了一段时间，嗓子就特别不舒服，起初以为是感冒，但后来反复过两三次，就赶紧搬出来了。

所以，我现在都不租那些看起来很新的房子，万一真有装修污染，甲醛超标，可不是闹着玩的。

前两年长租公寓就有这种问题，爆出过好几例甲醛超标，甚至导致白血病的案例，想想都后怕。

另外，精装修的房子退房时，容易和房东扯皮，什么地板磕坏了，墙纸花了，家电用不了等等，都能成为扯皮的点。

这种事我没遇到过，网上案例很多，大家可以上知乎上看看。

还有一点，精装修的房子比较贵。

在深圳，同样户型、同样地段的房子，装修好的比差的贵好几百，甚至上千块。按1000块来算，一年就是1万2，相当于几个月房租了。

如果自己置办，买性价比高一点的，必备的空调、洗衣机、热水器5000块肯定能搞定，等到不住了，再转手给下家，还有回不少钱，怎么算都不亏。

更重要的是，一个愿意空房出租而不是精心装修后出租的房东，八成不缺钱，又怕麻烦，他就不会轻易涨租。

不过，如果遇上房东卖房，这就很尴尬。

如果确实是一套空房租下来，最好选那种回迁房这种小产权房，或者商务公寓，这种房子外表看起来和商品房一样，但因为土地性质缘故，不能卖或者很难卖，你住的会稳一点。

其实，就算房东要卖房，你购置的家具无法出手，从房租上节省的费用来看，整体还是划算的，而且住的越久越划算。

1、有钱直接整租，找几个靠谱的大品牌地产中介，那边房源会比较多，也相对真实。

2、公司另一个小伙伴极力推荐豆瓣的租房小组，尤其是合租，说是同龄人比较多，选个眼缘好的，合租也会比较愉快。

3、一次性缴费越少越好，能押一付一就不要押一付三，我遇到的大部分房东都能谈。二房东尤其注意，不能一次交太多钱，蛋壳这次暴雷就是租客一下子交了一年的房租，导致现在钱房两空。

4、每年2-4月是求职旺季，6-7月又是学生毕业季，这时候租房价格往往会比平常价格高，年底是通常的淡季，租房价格会相对便宜。

5、最后，有钱赶紧买房吧，没钱就赶紧攒钱。不是所有人都能遇到好房东，如果三天两头搬家，颠沛流离，一点家的感觉都没有。

大家还有什么租房的小窍门，或者在租房过程中遇到的奇葩事，欢迎留言给我们分享~

如何在被推销保险的时候显得比对方还专业？

年金险 | 万能险 | 分红险 | 意外险 | 旅游意外险 | 家财险 | 香港保险 | 团险 | 豁免 | 夫妻互保 | 通货膨胀 | 缴费期 | 身故保障 | 受益人 | 退保 | 投诉

老人 | 少儿 | 单身青年 | 三口之家 | 体检 | 甲状腺 | 乙肝 | 抑郁症 | 肺结节 | 医保卡 | 甲状腺癌 | 重疾修订 | 癌症

点个赞／在看 让算法知道你是爱我的

本人今年32，78年生人！~
22岁时混迹房地产中介行业，10年工作经验练就了我的一双火眼晶晶！~
　　 本人生活在一个省内第二大城市，以前一直和父母一起住，买不起房子！~开始房产中介行业利润也很小，生活很辛苦，压力好大！~
　　 改变我命运的，是在2004年的秋天！~当时感觉房地产业蒸蒸日上，而手头恰好有些资金（其实就6万块钱），突然冒出野心想买一套房子！~我走遍市里的楼盘，最后选择了当时市里的天价楼盘，大连万达盖的封闭物业小区，当时报价2075元/平米，/publicforum/content/house/1//publicforum/content/house/1/141896.shtml
　　房地产===========投资首选！！！
　　(好过你辛苦做实业：外贸不景气，电子利润低。。。。。)
　　深圳地产中介联盟再次庆贺深圳广大业主资产保值增值！！！

　　北京上海天津深圳南昌杭州南京南通（股万6权万2）重庆广州郑州（股8权2）武汉（股6权3）温州（8/5）宁波扬州（千1/3）泰州（千1/4）淄博（千1/5）均为本地券商，不限资金量qq：

　　楼主也不高明，自有资金炒楼？
　　如果都是自有资金炒楼，也不会现在这样疯长了。
　　杠杆效应而已，就跟前几年炒期货一样，不过都是买涨，也就是做多。
　　但是楼主透露了一点：运气好而已，站在上坡路上。奇怪的是自由资金炒楼居然现在出手卖掉，自有资金的话完全可以留在手里，出租赚点租金，等到所谓的更高点再卖掉，不是更好？
　　是不是楼主也认同很多楼不具有长期投资的价值呢，还是不看好后市，还是有关物业税的小道消息？
　　希望楼主明示。谢啦先！！！！

　　其实楼市和股市一样，老百姓都是买涨不买跌！~
　　敢问一下空军们，如果楼市开始跌了，跌倒老百姓都可以买得起了，你认为会有人买吗？100万的房子跌倒40万，ok，买得起了，谁能保证两个月后不变成35万？
　　初期楼市的大涨的确不正常，所以政府干预！~现在控制在稳步攀升！~
　　谁都知道稳定的市场利于发展！~
　　信不信由你，未来20年，如果国家没有大的变动，楼市不可能跌！~
　　我05年买的万达的房子，去年4000，今年已经5200一平米了！~自住呢！~
　　我的历史的确很一般，哈哈，可能是我没说明白，我指的是汉唐明清这样的，统一且基本稳定的朝代！~我觉得新中国解放初，百废待兴，头10年休养生息，但是来了一场文化浩劫导致国力下降！~80年代改革开放政策一推出，国力迅速增强，经济繁荣！~
　　历朝历代不都是经历了这样的变革吗？
　　物极必反，盛极必衰是自古以来的定论，我也深信不疑！~但是古时候中土人认为世界就是我们居住的地方，其实这只是个小世界！~现在呢，全世界通讯这么发达，可以说是世界经济一盘棋！~不是我崇洋媚外，中国经济和西方发达国家相比较，落后了100年，最少！~这说明什么，这说明我们离所谓的物极与盛极还有很远的距离！~
　　而现在，国家经济才刚刚开始起步，就有人高喊什么经济衰退呀，楼市崩盘呀什么的，这是什么居心？哎，天真又无知呀！~
　　祖国60年大庆，祝愿祖国繁荣昌盛，祝愿祖国经济能加速成长，祝愿祖国的楼市能坐上磁悬浮列车，让老百姓们都飞起来吧！~让我们自豪的对世界大喊：我们是中国人！~

　　广州中介最近好像急了，到处打电话预看房，这跟2008年底一样

　　三年以来，在房价上涨中踏空的傻空们永垂不朽！
　　　　六年以来，在房价屡次上涨中不断踏空的傻空们永垂不朽！！
　　　　由此上溯到二00一年，从那时起，敌视房价，呼唤甭盘和经济崩溃，在N次房价创出历史新高进程中，把自己的命运交给高人，前赴后继的永远踏空的傻空们永垂不朽！！！
　　经典名言，转载一下，嘎嘎！~

　　如果中央想降房价实在是太简单了
　　我们买房的，等房的，炒房的
　　其实都是罐子里的蚂蚱

　　再次声明，本人不是大连人，以前只去过大连旅游3次而已！~
　　大连万达是一家非常有实力的房地产开发公司，在全国多地都有万达的楼盘！~
　　大连的楼市我也略知一二，星海国宝3万一平米，我也听过，地下温泉做小区的生活用水，面对大海与星海广场，的确物有所值！~
　　但是我真不是大连人，谢谢楼上！~

　　作者：春壶新游记　回复日期：　00:41:12　
　　　　我是希望房子跌！~
　　　　但希望只是愿望，现实毕竟还是现实！~
　　　　我目前基本不压房子了，心态要放好！~
　　　　现在的房地产是稳步攀升，比银行利率、保险都要好！~
　　　　做为5~10年的长期投资应该没有问题！~
　　　　另外，建国60年大庆！~回顾中国历史，历朝历代开过60年左右都是盛世！~从汉代的汉武帝到清代的康熙！~这一历史时期，国内安居乐业、经济稳定，对外和平共处、没有战事！~60年后的事谁也说不准，但历史的经验告诉我们，我们国家这个稳定繁荣的局面一定会保持很久的时间！~处在这个历史时期的房市，会下跌吗？
　　　　逆向思维，如果房子真的掉价了，谁敢买？谁能保证自己买的房子不会继续贬值！~
　　　　【你知道利率优惠，物业税，二套政策，土地两年开发，经适房廉租房，户口等等都是中央手中的牌，要猜真的很难百分百把握。】
　　　　其实最简单的方法就是加息，银行回笼资金！~
　　　　的确，三十年河东三十年河西，政府会怎么样，老百姓的我们只能去猜测！~但是观察目前政府的态度，未来5~10年内房地产政策不会变！~
　　　　目前我的生活已经超过了小康，后半生不用太辛苦了！~压的房子没有了，但是在市区繁华地点，名下还是有三套房子的！~全部出租出去了，以房养老吧！~哈哈，我才32！~
　　不要这么早把自己养老的事情说出去

　　最近刚看了下中国历朝更替, 一般一个朝代都是在第二代第三代左右容易出问题的, 小的朝代更不要说了,一代都过不了.

　　很多人就听不得房价一个涨字！
　　支持楼主，楼主虽然语气有些高，但不失为真言，大道理就这么简单！2008年9月份到2009年3月份是个空军入市的大好时机，可以看看当时的天涯，哀声遍野，很多人希望房地产垮掉，房价像白菜一样卖，结果就到了现在！
　　买房其实是信心和能力的表现，不管用什么方式。投资和投机则要选择机会！

　　所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。
　　　　从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税金，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。
　　　　目前，世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税，并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。依据国际惯例，物业税多属于地方税，是国家财政稳定而重要的来源。
　　　　各国房地产保有税的名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰、荷属安的列斯；有的称“财产税”，如德国、美国、智利等；有的称“地方税”或“差饷”，如新西兰、英国、马来西亚等；中国香港则直接称“物业税”。
　　　　物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。

　　物业税属于财产税，从国际实践看，大多作为地方政府的主体税种，主要作用是保障地方财政收入，尚无调控房地产价格的成功案例。
　　　　我国物业税概念的提出，恰逢房地产业膨胀期，一些专家、学者很自然地赋予其降低房价的重任；有不少人甚至依据房地产开发和销售环节的税费，尤其是土地出让金降低的幅度等因素，测算出了我国开征物业税后房价降低的幅度；更多的人干脆把对土地出让金并入物业税的讨论与假设当作定论，进而讨论物业税开征后对房价的影响及其作用。
　　　　房地产作为一种商品，其价格是由市场供求决定的。在当前房地产市场总体体现为卖方市场的情况下，那种奢望通过降低房地产开发环节政府收费、进而降低房价的想法是不太切合实际的，也是与市场经济的基本规律相悖的。倒是开发商非常乐于支持这种观点，因为降低的政府收费实际流进了他们的钱袋子，进一步增加了其获利空间，提高了利润率，而房价倒未必能降下来。
　　　　从长期看，开征物业税后会加大房地产保有环节的税收负担，降低投资和投机者的收入预期，这仅仅是影响房地产市场需求的一个因素，房地产价格的走向还要受到供给和影响需求的其他因素的影响。

　　一旦开征物业税，它的税收对象将锁定在对土地、房产等不动产的持有者身上，无论是自住房、商用房、开发房，都会因此受到波及，同样，从养儿防老到养房防老，再到为物业税而困惑，凡是与房沾边的人也受到这样那样的影响……
　　　　■ 贪官、衙内、高收入人群： 购房欲望减少
　　　　抑制他们的购房欲望，使他们为洗钱而购房的成本和风险加大，从而大幅降低房价。因为绝大部分高、中档（价）房产由他们购买，他们中的大多数家庭在各大中城市购买了数套或几十套房产，如果征收物业税，那么他们的家庭每月将付出几万甚至几十万的物业税，并且还将暴露他们购房的资金来源，所以这是降低房价的最有效最根本的方法和手段，老百姓的比较有限面积的自住房是交不了几元物业税的。
　　　　■炒房者：或遭重创
　　　　专家认为，开征物业税后，对房地产企业可能产生的影响主要体现在物业税对房价走势的影响。因为目前炒房者和房地产商空置房很多，加上税收，他们要急于出让或出售一部分房屋，这样将会导致短期内房价出现大幅下跌，会迫使一部分人放弃恶意炒房，使房价逐步回归理性。同时，开征物业税对房地产企业的另一个影响可能体现在对现阶段房地产企业大量囤地行为的制约，加速商品住宅的供给和释放速度，实现房地产市场自身的供需平衡。
　　　　■多房者：负担增重
　　　　市民刘先生共有三套住房，两套出租，一套自住。而当得知将要开征物业税的消息后，他说自己第一次觉得房产多当房东不一定是好事。物业税主要是针对土地、房产等不动产，要求其承租人或所有者每年缴纳的税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。为此他担心，物业税开征后他要面临缴纳三套住房的税，这样，自己收入与支出的比例将增大，负担也随之加重。
　　　　■按揭者：双重压力
　　　　每月支付按揭贷款的李女士也对物业税的征收有些顾虑了。李女士于2008年购买了一套80平方米的住房，按揭15年，每月还款千余元。她最关心的是，物业税开征后，按揭房的征收标准和方式怎样规定？是根据按揭年限还是贷款额度，是根据房屋当初购买总价还是起征时的市场总价？
　　　　■出租者：调高房租
　　　　从我国香港的经验来看，物业税基本上相当于一个月或半个月的房租，如果将房产出租，那么物业税的负担并不算大。如果空置的话，物业税对买房人肯定会构成一定的负担。而对租房人来说，物业税的征收可能会让房东调高租金。有分析认为，房东会根据当年物业税税率情况，转嫁部分到租客身上，调整租金的上涨幅度。
　　　　■购房自住者：首套或免征
　　　　普通购房者可能是物业税开征的相对较大受惠者。由于以投资为主的炒房客受到限制，楼市泡沫产生的可能性小了很多，也让楼价更加合理，更能满足多数购房者的需求。此外，对拥有自住房产的业主来说，第一套住宅很可能免征，因此，除非持有第二套和更多物业，否则并不会付出更多的成本。
　　　　■急需购房者：恐难享优惠
　　　　物业税征收虽然有助于挤出房价泡沫，导致房价下降，但对于有急切购房需求的人来说，首先要明白，物业税短期内是无法推出的，而且何时推出也难以确定，因此，把购房希望全部寄托在物业税上并不现实，要根据实际情况和需求来决定是否出手。

　　明白吗，物业税10年内使不会推出的！~
　　大家放心买房啊！~

　　很多人想买房子，想买便宜房子，没错！~但是和已经有房居住的人相比，那是少数！~房价下跌，没钱的人就可以买了；但是下跌同时，有房人的资产也等于缩水了！
　　房价下跌影响的只是高位套进去的炒房客和部分刚性需求，不要以偏概全偷换概念

　　楼上很肤浅啊，只是少数吗？
　　楼价下跌，受影响的数亿的农民工，钢材水泥建筑行业，大批人员失业！~进而影响各行业，收入下降！~经济倒退几十年
　　而且越是跌就是越是没人买！~
　　严重的影响了国家的稳定和社会的繁荣！~
　　张吧涨吧不是罪！~
　　解决高房价的最简单方法不是降价，而是如何提高老百姓的收入问题！~
　　不是说让一部分人先富起来，带动其他人富起来吗？国家会兑现承诺的！~

　　解决高房价的根本是政府和老百姓站在一起
　　而不是和开发商站在一起

　　和老百姓站在一起，那就是涨工资咯！~加薪加薪！~
　　另外楼市和股市一样，大家都看好的时候不要动，好多人都认为不好的时候就要果断的进入！~
　　要逆向思维，哈哈！~

　　不敢当，刚洗了澡，等下去酒吧喝两杯！~
　　其实我天天都这么high的，嘎嘎！~

　　哎，房托还有工资拿呢，可惜我是全都靠自己呀！
　　真想当房托，可惜不是！~
　　有这个工作吗，给我介绍个，嘎嘎！~

　　现在就让楼市自然健康的向上发展就可以了！~
　　有泡沫也是若干年以后的事情！~
　　易经有云：社会不能缺少矛盾，少了矛盾，这个社会就不转了，就死了嘛！~
　　楼市也一样，如果房子变成连路边卖菜的阿婆也可以随便买卖的话，那中国的经济不就死了嘛？
　　曾仕强教授说的，最近的百家讲坛，大家都多看看吧！~
　　把易经看懂了，也就明白市场的规律了！~

　　　　2009年，俄罗斯总理普京将国内房价大降60%，显得极不“和谐”！
　　　　中国最有实力的经济学家温家宝总理并不认为中国住房改革失败，他认为俄罗斯总理普京2009年把俄罗斯房价大降低60%是不正确的，是房地产“不健康、不稳定”的具体表现，让人们财产受到极大的损失，把人民置于水深火热之中。为此，他认为普京是个芍，完全在做秀, 他说普京没有自己家利益怎么可能把房价大降60%？？？
　　　　我，作为中国的大耳朵百姓，也怀疑普京的个爱做秀和不顾老百姓死活的总理，真不如中国这个伟大国家的温家宝总理亲民和爱民，我们的总理可能在半年内把房价再抬高60%，这样才能让百姓的财富保值且上涨60%，人民生活更宽裕，更幸福！
　　　　中国总理温家宝vs俄罗斯总理普京，哪个是代表人民的总理？
　　　　很显然，需要打倒在2009年让俄罗斯房价下降60%的普京总理！
　　本来不想参与所谓的 多军和 空军的 对骂
　　但麻烦你不要提温总理
　　你TMD 买不起房子就怪自己SB，没能力
　　别TMD总怪总理怎么怎么样

　　LZ所说的我来总结：
　　就是开中介套傻！想炒房就去开中介吧！

　　你怎么就知道万达04年的时候不卖2000出头呢？话说你知道万达在哪里盖的吗？你以为大连万达就在大连盖楼盘吗？楼上真是好傻好天真呀！~无知者无畏！~
　　算了，谢谢你的回帖，白痴！~