我真的不知道该说什么好了，北京这个地方真的是各种骗子。北漂的话，租房真的是一个大问题。我强烈建议各位租房还是找中介吧，大型中介。下面给大家讲讲本人租住公寓的一段辛酸史，惨不忍睹。。（记住，窝趣公寓，打死都不要去住，希望少点人受骗）

一开始入住这家公寓，倒还没什么，想着不用合租了，毕竟有自己的独立空间了，挺好的。可是入住之后，各种问题就开始了。

首先水电全部商用，这个我倒勉强能接受。一个月下来，至少两百打底，你们自己看着办，而且我还是比较懂得节约的那种人。住前和你说什么没有物业费，然后每个月你要交一百多。我问他们管家不是说好没有物业费吗，结果他说是我没懂他的意思。他是说不用一次性付款。呵呵，我这暴脾气当时真想打爆他的头，去你麻麻的西瓜皮。然后就是必不可少的网络，一月一百，说好的网速没问题。而且我因为工作需要，对网络还是有很高要求的。可住下来后发现，只能送自己一首凉凉了。能体会吗？我不过就打开一个网页，奶奶的还得拿本书呆着。看个视频电视剧，声音一直抖得你头皮发麻，卡到我直接怀疑人生了。然后就是里面住的人，你真的不知道他们到底是干什么工作的！天天三更半夜回家就算了，还像个神经病似的大吼大叫大吵大闹。情侣谈个恋爱或者吵个架，搞得就像生怕人家不知道他俩关系不一般，不分场合时间的在一楼门口大笑大哭，跟拍电影似的。就想问问是故意杀狗吗？欺负人家没有对象？我因为资金问题勉强住了一年，我自己都佩服自己了。忍耐力都练出来了。跟着因为疫情关系，白天晚上都有人在门口测体温。白天还好，吵可以接受。晚班那几个轮换着守门的，想直接干死他的心都有了。我知道，熬夜上班肯定无聊。但你刷视频追剧打游戏就不能带个耳机吗？完全没有时间观念。有一次实在忍不住了，就跟他说麻烦你可不可以小声一点。完全没发火哦，根本就是友情提示嘛。结果他竟然还觉得我好笑，声称自己没有很大声。呵呵，三更半夜的哪怕稍微一点响动，音量就会比白天扩大好多倍。何况还是高音量的。然后敷衍着回答会注意，结果安静两分钟又开始了。我不怕大家笑话，这一年里我因为这个房子直接神经衰弱了，从来没睡过一个安稳觉。真的，从没睡过一个好觉。以前念书的时候闹钟都闹不醒的人，住进这个公寓已经完全不需要闹钟了。然后就是暖气问题，暖气费一两千，结果一点都不暖和，直接在里面冻得发抖。北京的冬天你们懂的，还得自己开空调。每次开空调就心里不舒服，如果这样的话，那么交的暖气费还有什么意义。我不如直接用空调了？然后就是环境问题，偏僻得我感觉自己根本不是在首都，而是下乡了。甚至里面的小超市，卧槽连同样价格的烟都要比外面贵一两块。就想说这些人是想钱想疯了吧。最后就是大家最担心同时也是最坑最坑的问题了，不退押金！不退押金！不退押金！！！各位，押金加上半个月暖气费也好几千呢。甚至连维权都不知道该如何去维，就算报警也不会有人来处理，毕竟金额太小了。可是咱们普通老百姓，几千块也来得不容易。谁会真的为我们做主啊？答案就是没有人。所以有时候看视频什么警察怎样怎样，什么医护人员又怎样怎样，真没觉得有啥感动的。好警察好领导好医生什么完美法律，只出现在视频里，不在生活里。我在北京嘛，买个药，卖药的恨不得这些人给他药店清空了。你买便宜一点的，还各种不耐烦各种推荐，就是想多坑点钱。在北京生病了，住个院也是想尽各种办法坑钱。当然，也有真的英雄哈，我也不能一竿子打死一船人。可是太少了，反正我是没遇见过，遇见的都是坑钱的。不好意思话题扯远了，不过想到这些，真的是除了无奈也只能是无奈了。

最后，我希望北漂的朋友，还是沪漂的，或者广深漂的，凡是想去住公寓的，尤其是打算住这个窝趣公寓的，因为我知道这个是连锁的，当初我也以为连锁店嘛，够大型啊，应该不至于出现这些问题吧，可事实证明我大意了，它确实至于。所以大家千万千万千千万万，别去住。真的很坑。我被坑了就算了，但还是想发表出来，让大家知道，以免有人再次上当受骗。记住，千万别住，千万别住。

看了几篇答案，给的是一些宏观的建议。利益相关，但希望能给到你一些更直接指导找房的意见，希望对你多少有帮助。

1、上网——在昆明，的确是58同城的出租房源信息最多，但信息混杂存在虚假房源虚假照片虚假价格的情况，筛选有效信息和实地看房的过程会比较周折。能在58上找到个人房东直签当然最好，可以省去中介费，但概率太低，58上大部分是中介房源。如果不想找中介也找不到个人房东，可以看下58同城“品牌公寓”频道。除了58，你还可以看看安居客（其实和58是一家）、房天下、闲鱼，还有豆瓣里关于租房的小组。抖音快手小红书其实也有租房相关信息，但目前量还不大，不算主流。

2.找中介——荣城、新亚、尊园这三家店比较多。但我建议你先锁定区域甚至小区，再针对性去其中一家中介，找一个工作人员即可。其实中介房源信息是通的，没必要到处找中介，那样你会被他们热情的电话烦死。

3.除了上网找和找中介，你还可以考虑一种新的租房方式——找专业的公寓管理公司、房租租赁公司。其实北上广深这类型的公司很受欢迎，只是在昆明大家可能还不熟悉。这类公司也有大量房源，而且和传统中介手上的房源相比有很多优势，比如没有中介费，比如租金可以月付，比如装修和家具家电配置标准化等。

我说的这种出租房我们业内有分散式和集中式两种类型，分散式就是分布在不同地方不同小区里，集中式一般是一整栋楼或者集中完整的几层，各有特点各有利弊。有整租，也有合租，户型一般单间最多。

距离上次回答过去一年多了，有些信息更新下：

1、网上找租房信息，最近有一个新选择——贝壳，不知道大伙有么有注意到这个平台在这一年来打了不少广告，前身是链家，某种意义应该算中介行业老大哥了。我看他们也开通了昆明的租房频道了。

2、网上找租房信息，还多了一个新渠道——“CCB建融公寓”或“CCB建融家园”，建行做的，APP操作体验这些请忽略，毕竟人家是大型国有银行，不是互联网公司，做租房这件事主要是政策导向。

3、专业公寓公司（或者说品牌公寓），过去一年在昆明也有些变化，可以说一说。先说集中式，新开了一家龙湖冠寓，位置很好在3号线市体育馆站地铁口，产品符合一线开发商系品质，当然价格不便宜；ME+在新迎小区附近新开了一家店，周边社区氛围浓厚，生活很便利，产品方面看个人审美和品质要求了；穿心鼓楼附近开了一个新的品牌叫“艾米国际青年社区”，交通很方便，房间数量不多，房间面积小，不过价格不贵有一定性价比。对啦，我们家DADA公寓也开新店了，在一环边环城南路地铁站附近，之前高新店经常碰到客人说远，这次算迈进市中心了哈哈。房间面积比高新区那边小些，不过装修配置、公区都有一定提升。

再说分散式，和集中式缓慢生长不同，昆明的分散式长租公寓这几年遍地开花，但同时也是风波不断，不排除有不良商家，主要问题还是用“租金贷”来做“押一付一”的问题。对于消费贷、个人征信完全没概念的同学，请尤其注意，慎重选择！

经常有人问我，找个人房东或中介租房租房子，和找专门的租房公司租房子（所谓品牌公寓），有什么不一样，有什么优劣势？

其实，不存在绝对的好与不好，主要还是看哪种方式更适合你。

整体来说，如果你是居家两人以上居住，如果你带老人、小孩一起居住，如果你是一年以上长期居住，如果你之前租房已经买了大量的家具电器不好处理，如果你囊中羞涩或不想在改善居住体验上多花钱，我觉得通过个人房东或中介来租房，可能更适合你。

如果你是一个人或者情侣未婚，如果你目前工作地点不确定或不稳定，如果你打算租房居住时间低于1年，如果你无法一次性支付一年或半年的房租，如果你不想自己去给出租房里增配家具电器，如果你不想自己搞维修，如果你想通过租房交到朋友，如果你愿意在改善居住体验上多花钱，我觉得通过租房公司机构来租房，可能更适合你。

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DADA公寓又开了家新店，43医院附近，最有特色的是有带院子的房间，公区是拿老房子改造的比较酷，放几张图吧

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又快过了一年，这一年昆明品牌公寓（尤其集中式、服务式公寓），还是有新动态的：

高新区西北新城板块，融创海豚湾开了家“窝趣”，窝趣其实也算是国内集中式公寓的主流连锁品牌，我满怀期待去考察，发现前台难找，公共区域也没做，装修一般，所在小区出租房数量巨大环境有点杂乱。这个全国品牌，就这样悄无声息在昆明开了这样一个店，说实话，有点失望。

ME+，圆通山开了家新店，装修档次比他们家之前门店有提高，周边各大学环绕，听他们老板说生意不错。

艾米，听说这一年连续开了好几个店，不过单店规模不大，还没来得及去体验，不好评价。

俊发地产，云南本土开发商老大，今年算正式进军长租公寓了，他们集中式白领公寓品牌叫“俊廷公寓”，第一个项目在新螺蛳湾观云海。这个项目还没正式开业，不过我去看了，装修很好，房间面积大，均价应该2000+。如果在这个片区找房的，想要装修好面积大的，可以看看。我认识他们的人，私信我说不定可以帮你要个优惠，哈哈。

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DADA公寓，今年也有新店开业——小屯地铁站店，这个店两个特点，一个是位置，在地铁站上方，出站就到；另外就是装修比之前门店升级很多。老规矩放几张图吧，试营业期间价格有惊喜

最近时常有人问我“昆明整租公寓价格行情”的问题，刚好前久在另一个问题下回答过，搬过来给需要了解的人看：

单纯看“租金”的话，昆明租房市场上的单身公寓目前主要分以下几个梯度：普通档元/月；中档元；以上中高档，5000以上的高档。我倒着说啊，贵的点到即止，不贵的多说几句。

高档在昆明目前还比较少，也就俊发逸天峰、同德悦中心有，明后年还会有香格里拉拢悦，以及恒隆广场公寓，别说5千，破万也正常。中高档，比高档多一些，比如，H公寓，还有未来的H20。中档，就多很多了，以一些品牌公寓为代表，比如我们家DADA公寓，是集中式、独栋式的，带服务有公共空间。当然在中档里， 不找品牌公寓找个人房东的话，也有，那就建议你关注那些大开发商精装修交付的公寓，无论硬件还是软件，品质都有保障，比如万科、金地、龙湖开发的公寓项目。

好，重点说下普通档，即这个档。这个价位的单身公寓其实量很大，选择很多。很多个人房东自己买的单身公寓，自己装修配置家具电器后对外出租，基本都在这个价位。个人房东要么上着班要么做着自己生意，买个单身公寓出租就是个纯粹的投资行为，毕竟在设计、装修、居住方面不见得专业，所以这类房子大都以下特点：首先，家具、家电配置不完备不统一，比如床基本都有，茶几椅子那就不一定了；比如热水器基本都有，冰箱洗衣机电视机那就不一定了。其次，装修风格和档次也天差地别，有北欧有中式也有各种混搭式，最容易看出品牌的洁具和家电，也是百花齐放，关键很多品牌真是拼多多都没见过。所以，在这个档次的房子，特点就是“杂”，需要“淘”，需要“碰”。然后捡便宜的方法很简单，只要你降低房子品质要求就行。

讲到这，你可能会说，对于刚毕业的学生，价格也不低啊。我这里先提示下，这个题目界定了“单身公寓”这种房型，而单身公寓基本都是“整租”，又都是正规商品房，所以和几百块的合租房、城中村房，真的没有可比性。然后你说，懂了，太差的我确实也看不上，但我就是没钱，我就要找到更便宜的！行不行？！

行。。。行！那你不降低房子品质要求，就降低点其他方面的要求呗。举个例子，降低地段要求，不用太纠结一环二环市中心，你应该更关注自己的工作地和自己的生活圈在哪一环，然后关注下的便利性。比方说我们有个店在小屯立交，二环边上，和市中心基本没啥关系了，你要说这个位置“偏”，我觉得你也有一定道理。但问题是，这个店楼下就是地铁站，出站就上楼也不存在堵车，这不比堵在要香吗？你每天需要去南屏街感受大都市的喧嚣与繁华吗？再比如这附近的金鼎山、M60有很多年轻上班族，上班回家共享单车多方便，多低碳，没必要去中心添堵嘛。讲这么多，其实关键就一点，这的价格比市中心便宜啊! 说到地段，最后告诉你个信息，你知道昆明哪几个片区的单身公寓更容易淘到便宜货吗？——呈贡、巫家坝、，至于为什么是这三个片区，很简单，因为同类供应量太大。一个菜市场里，只有1家人卖牛肉，100元/斤，你试下有10家人卖呢。

好，地段要求我愿意降低，但遇到的房子价格还是不够低啊！还有没有其他办法？！

额。。。给我增加难度。

那我再给你支一招，如果你刚好可以——降低起租日时间要求，说人话就是“错峰”。租房市场是有淡旺季的（虽然没有三亚酒店那么明显），你如果选择在春节假期刚结束那一个月，以及学校放假、大学生毕业那一个月，这两个时间段租房，我可以告诉你，你绝对找不到什么“性价比”，能租到合适的就不错了！那你要省钱，就可以问问自己，我一定要在那一天签约入住吗？往前一周就不行？往后一周就不行？

最后再提示几点和“价格”有关的关键点。以上只提到了房租，其实那么精打细算的你，应该关注的是“每月综合租住成本”，而非仅仅关注房屋租金。拿中介费举例，你通过某中介租1套房，签了半年，月租金1500，中介费1500（昆明租房中介收费标准基本都是1个月房租，无论你租1年还是1个月，都是这个数），那你含中介费的每月综合租住成本就变成=1750元了。之所以拿中介费举例，因为我个人觉得中介费收费模式对中短租期的需求非常不友好和不合理，中短租期通过中介租房子比较不划算，而且市面上确实存在不用中介费的房子，可以省下一大笔。除了中介费，还有物业费、水电费、网费，这些是否含在租金报价里，非常关键。昆明单身公寓物业费的单价，我见过1块多的，也见过5块的，单位是元/平米/月，差好几倍。

最后最后，再提示一个和价格相关的点——付款方式。一般情况下，单次支付覆盖的时间周期越长，金额越高，单价就会越低，讲人话就是“年付比月付便宜”。首先，市面上个人房东的房子，绝大部分都是年付和半年付，因为人家怕麻烦，怕你占着房子欠他钱，这个其实可以理解。那除此外，到底是年付好，还是半年付、季度付、月付好呢？答案是，图便宜当然是年付好，但你会面对资金风险（刚毕业的社会萌新，建议慎重，不要图便宜，网上踩坑的案例一搜一大把）；如果图安全图灵活，当然是月付或者季付，哪怕每个月价格高一点，有得必有失。

我真的不知道该说什么好了，北京这个地方真的是各种骗子。北漂的话，租房真的是一个大问题。我强烈建议各位租房还是找中介吧，大型中介。下面给大家讲讲本人租住公寓的一段辛酸史，惨不忍睹。。（记住，窝趣公寓，打死都不要去住，希望少点人受骗）

一开始入住这家公寓，倒还没什么，想着不用合租了，毕竟有自己的独立空间了，挺好的。可是入住之后，各种问题就开始了。

首先水电全部商用，这个我倒勉强能接受。一个月下来，至少两百打底，你们自己看着办，而且我还是比较懂得节约的那种人。住前和你说什么没有物业费，然后每个月你要交一百多。我问他们管家不是说好没有物业费吗，结果他说是我没懂他的意思。他是说不用一次性付款。呵呵，我这暴脾气当时真想打爆他的头，去你麻麻的西瓜皮。然后就是必不可少的网络，一月一百，说好的网速没问题。而且我因为工作需要，对网络还是有很高要求的。可住下来后发现，只能送自己一首凉凉了。能体会吗？我不过就打开一个网页，奶奶的还得拿本书呆着。看个视频电视剧，声音一直抖得你头皮发麻，卡到我直接怀疑人生了。然后就是里面住的人，你真的不知道他们到底是干什么工作的！天天三更半夜回家就算了，还像个神经病似的大吼大叫大吵大闹。情侣谈个恋爱或者吵个架，搞得就像生怕人家不知道他俩关系不一般，不分场合时间的在一楼门口大笑大哭，跟拍电影似的。就想问问是故意杀狗吗？欺负人家没有对象？我因为资金问题勉强住了一年，我自己都佩服自己了。忍耐力都练出来了。跟着因为疫情关系，白天晚上都有人在门口测体温。白天还好，吵可以接受。晚班那几个轮换着守门的，想直接干死他的心都有了。我知道，熬夜上班肯定无聊。但你刷视频追剧打游戏就不能带个耳机吗？完全没有时间观念。有一次实在忍不住了，就跟他说麻烦你可不可以小声一点。完全没发火哦，根本就是友情提示嘛。结果他竟然还觉得我好笑，声称自己没有很大声。呵呵，三更半夜的哪怕稍微一点响动，音量就会比白天扩大好多倍。何况还是高音量的。然后敷衍着回答会注意，结果安静两分钟又开始了。我不怕大家笑话，这一年里我因为这个房子直接神经衰弱了，从来没睡过一个安稳觉。真的，从没睡过一个好觉。以前念书的时候闹钟都闹不醒的人，住进这个公寓已经完全不需要闹钟了。然后就是暖气问题，暖气费一两千，结果一点都不暖和，直接在里面冻得发抖。北京的冬天你们懂的，还得自己开空调。每次开空调就心里不舒服，如果这样的话，那么交的暖气费还有什么意义。我不如直接用空调了？然后就是环境问题，偏僻得我感觉自己根本不是在首都，而是下乡了。甚至里面的小超市，卧槽连同样价格的烟都要比外面贵一两块。就想说这些人是想钱想疯了吧。最后就是大家最担心同时也是最坑最坑的问题了，不退押金！不退押金！不退押金！！！各位，押金加上半个月暖气费也好几千呢。甚至连维权都不知道该如何去维，就算报警也不会有人来处理，毕竟金额太小了。可是咱们普通老百姓，几千块也来得不容易。谁会真的为我们做主啊？答案就是没有人。所以有时候看视频什么警察怎样怎样，什么医护人员又怎样怎样，真没觉得有啥感动的。好警察好领导好医生什么完美法律，只出现在视频里，不在生活里。我在北京嘛，买个药，卖药的恨不得这些人给他药店清空了。你买便宜一点的，还各种不耐烦各种推荐，就是想多坑点钱。在北京生病了，住个院也是想尽各种办法坑钱。当然，也有真的英雄哈，我也不能一竿子打死一船人。可是太少了，反正我是没遇见过，遇见的都是坑钱的。不好意思话题扯远了，不过想到这些，真的是除了无奈也只能是无奈了。

最后，我希望北漂的朋友，还是沪漂的，或者广深漂的，凡是想去住公寓的，尤其是打算住这个窝趣公寓的，因为我知道这个是连锁的，当初我也以为连锁店嘛，够大型啊，应该不至于出现这些问题吧，可事实证明我大意了，它确实至于。所以大家千万千万千千万万，别去住。真的很坑。我被坑了就算了，但还是想发表出来，让大家知道，以免有人再次上当受骗。记住，千万别住，千万别住。