1、 经济适用房可以过户吗？ 答：不可以。
2、 房改房、集资房过户时卖方应提供哪些材料？卖方未婚应提供哪些材料？卖方离婚应提供哪些材料？
答；过户时应提供产权证、身份证、婚姻关系证明及配偶身份证（已婚须夫妻双方到场）；若卖方未婚房改，则出售时应当面填写单身的具结书、产权证、身份证；若卖方离婚则出售时应提供离婚时针对该房产的离婚协议书或离婚判决书原件（离婚协议书应到民政局盖章、离婚判决书还应附法院生效通知书），同时应到交易所办理产权变更手续后方可办理产权过户手续。
3、 交易所产权变更时间需多长时间？ 答：为10个工作日。
4、 卖方为未成年人，可以出售房产吗？出具什么材料？
答：可以，需由产权人生生父母双方到场并提供双方身份证、婚姻关系证明、产权人（未成年人）出生证明、户口本，并书面出具具结书。
5、 一次性付款买方可办理未成年人吗？应提供哪些材料？买方产权人本人需到场吗？
答：可以，应提供：未成年人户口本、未成年人监护人到场（生父或生母均可）、监护人的身份证明、监护人与产权人的关系证明（派出所出具的关系证明或可明确体现母子或父子关系的户口本）。16-18周岁未成年产权人本人需到场办理，16周岁以下不需到场办理。
6、 办理二手房过户，若产权人在国外、国内的其他地方、台湾、香港分别需到哪里出具公证售房委托书？ 答：国外：需到中国驻该国使、领馆办理认证的委托书（非汉语的要做译文公证）；国内：区级以上公证处；台湾；到当地法院（同时需法院将公证书寄到福州市海基会认证）；香港：中国政府认可的律师楼。
7、 拆迁户重新购房是否有免税？应提供什么材料？
答：私房拆迁货币安置户2年内重新购房可申请免一定比例（等同拆迁面积）的契税；申请时应提供拆迁补偿安置协议书和原拆迁房屋的产权注销证明单与新购房过户收件手续同时办理，出税时直接减免。
8、 产权人（房改房配偶）一方死亡，交易时需要提供哪些材料？税费如何征收？办理继承公证所需的材料及费用？ 答：1）提供：继承及弃权公证书、产权证、继承者人身份证明。（应先办理至继承人名下方可交易），产权变更费用为85；交易过户的税费：根据继承前一道产权买受时间(是否满2年)征收相应的营业税、个人所得税。
2）办理继承公证应提供：死亡证明（由派出所出具、如户藉证明函）、被继承人（即死者）家庭成员（包括父母、配偶及子女）关系证明（由派出所出具）、继承人身份证材料原件（包括身份证、户口本）、产权证材料原件。公证处收费：公证处评估价＊2%（公证处评估价为公证处的内部评估价）。
9、 办理一手商品房、拆迁房应提供什么材料？
答：商品房：购房登记申请表、统一不动产发票、商品房买卖合同、身份证原件及复印件、公共设施维修基金交款单据（2003年9月之前公共设施维修基金交至物业处，则不需提供公共设施维修基金交款单据）；若产权有抵押给银行，则在产权受理时还应提供银行盖章的《预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告》（简称：《期房转现房申请表》）。
拆迁房：拆迁协议书、房屋拆迁产权交换证明书、房屋分户平面图、原房屋产权注销通知书、缴款凭证、房屋拆迁安置补偿结算单。
10、 办理一手商品房产权证的流程？
答：到开发商处开具购房登记申请表、统一不动产发票→→若存在抵押到银行出具一份《预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告》→→到交易所二楼缴交公共维修基金→→到交易所三楼办理产权证受理。
11、 何为二次房改房？二次房改的房产是否可办理过户手续？
答：按规定：单位员工每对夫妻只可享受一套单位的福利分房（房改房），若每对夫妻享有两套或两套以上的房改房，则所拥有的房改房均属违规房改所得，按福州市房地产相关规定，违规房改所得之房产均不可办理过户手续。
12、 若产权证不慎丢失，是否可以补证？补证手续如何办理？费用？
答：可以补证，首先丢证的产权人本人凭身份证原件先到交易中心登记遗失、调档、之后登报遗失（福建日报或福州日报），见报三个月后可凭报纸并持产权人本人身份证原件到交易所办理补证手续；补证时间：10个工作日（若产权证存在抵押，则补证需贷款银行出具同意补证的证明，如银行不同意出具证明，则需先行解押后办理补证相关手续）。费用有：登报申请30元、调档费用150元、登报费用一行60元、补证工本费用85元。
13、 拍卖过来的房产，若要办理产权证应如何办理？需提供哪些材料？
答：拍卖的房产办理产权证时应提供：原产权证原件、买受人身份证、申请报告、拍卖成交确认书原件、拍卖行收取的佣金发票、房款收款收据、民事裁定书、协助执行通知书。
14、 若交易受理单不慎丢失，如何补办？
答：首先先到交易中心登记遗失、调档，之后登报遗失（福建日报），见报一个月后可凭报纸到交易所持买受人本人身份证原件可办理补受理单手续、本人到场。
15、 若出售住房时，纳税保证金（个人所得税）是否可退还，退税手续如何办理？
答：若出售房产时产生了个人所得税，在一年内购买一套商品房（一年时间指：截止至领到退税款项当日），则原先交纳的个人所得税可以按一定比例退还。办理退税手续时应提拱：新产权证原件、纳税保证金收据原件、调档售房及购房时的买卖契约、填写退税申请表、申请退税人本人到场并持身份证原件到交易中心受理，受理手续办理完毕后到原出售房产所属的地税局办理退税款相关手续（退税申批时间较长，一般在3个月左右）。
16、 若产权证中相关信息出现错误，如何办理更正手续？
答：首先要确认是哪方面的信息出现错误，一般是先到档案馆调档确认档案与产权证中的信息是否相同，若档案馆中记录的信息是正确的，只是制证时出错则只须调档后再持有错误信息的产权证及产权人身份证、本人到交易所办理更正手续即可。若档案中的信息与产权证中的错误信息一致，则应到相关部问出具证明。
17、 哪些房子出售时会产生个人所得税？
答：未满二年的房产（含普通住宅、高档住宅、非住宅）出售时均会产生个人所得税。
18、 什么是高档住宅？
市直公积金登陆： 下载所需的各种表格。
17、父母购房能否用到子女的公积金？
答：父母买房子不能用其子女的公积金。除非子女做为产权人之一。
18、父母购房，子女能否提取公积金？ 答：不能。
19、 住房公积金存折丢失，应该如何挂失以及如何办理新存折？
答：带上本人身份证，单位出具的遗失证明到公积金服务大厅补办
20、如何提取公积金？
答：购房还贷款提取：（1）借（贷）款合同（原件）；（2）还款存折或银行加盖业务章的还款对帐单（须打印出上一个月的扣款记录）；（3）身份证；（4）贷款申请人是配偶名字的：须提供结婚证或两人同在一户的户口簿；（5）提前还贷应提供：银行盖章的提前还贷证明。（已结清贷款提取须在结清后一年之内来中心办理）。注：贷款合同上未盖房地产交易登记中心登记专用章的应提供商品房买卖合同或产权证或预购商品房贷款抵押登记证明书（加盖银行业务章的复印件一份）（6）单位盖章的提取凭证
21、公积金帐户里的身份证号码是错误的怎么办 答：持单位证明和个人身份证及公积金存折到公积金中心、银行进行个人信息修改
22、在本市履行公积金缴存义务的职工，在外地购房能否提取住房公积金和申请公积金个贷？
答：在福州市缴存住房公积金的职工，在外地购房时可以申请提取住房公积金，但不能申请住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款实行以所购住房予以抵押，担保住房公积金债权实现制度，由于抵押物在外地，对抵押物的监管难以实现，贷款风险较大，因此，职工在外地购房不能申请住房公积金贷款
23、办理省直公积金贷款与办理市直公积金贷款所提供的材料？ 答：省公积金申请的材料：
卖方：产权人本人到场带身份证原件及收款卡。房改房、集资房的需夫妻双方到场。
买方：身份证，户口本，婚姻证明（已婚者提供结婚证，未婚者带一寸彩照一张，离婚者提供离婚证或离婚协议书及一寸彩照一张）收入证明（公积金要求的格式，若收入证明金额超过1万元需提供纳税证明），公积金存折
卖方：产权人本人到场带身份证原件。房改房、集资房的需夫妻双方到场。
买方：身份证，户口本，婚姻证明（已婚者提供结婚证，未婚者带一寸彩照一张，离婚者提供离婚证或离婚协议书及一寸彩照一张），收入证明（公积金要求的格式，若月还款额超过月收入50%并且所提供的月收入证明在市直公积金中心缴存基数相差500元以上需提供个税证明。），公积金存折，公积金贷款申请表（需单位盖章）。
若配偶有公积金无贷款的需到所属公积金中心出具无贷款证明；若配偶无公积金的则需工作单位出具无公积金证明；若配偶无工作的，则需到户口所在地街道处出具待业证明。
24、若市直公积金贷款，配偶一方不属市直公积金或无公积金或无业，请问配偶需出具哪些证明？ 答：A、需到所属公积金中心出具无贷款证明。B、若配偶无公积金，则需配偶工作单位出具无公积金证明。C、若配偶无工作，则需到户口所在地街道办事处出具待业证明。
25、买方为公积金贷款，卖方为房改房，公证委托他人办理，与其他售房公证委托有不一致之处吗？ 答：首先在公证书上需体现已婚或未婚，若为未婚，受托人在办理手续时需代替委托人填写未婚证明，（若公证书中无法体现未婚，公积金申请时卖方必须到场填写未婚声明书）；若已婚，市直受托人需提供委托人夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件。省直只需受托人、公证书。
26、公积金与商业按揭贷款主要的时间区别在哪里？
1、公积金多一个公积金申请审批程序，需10-20个工作日，
2、放款时间不同，公积金在出他项第二日无法放款，需10-20个工作日内放款，因为要通过公积金中心及银行两个部门审批。
27、户口与工作单位不一致对公积金贷款是否有影响？
答：户口在不在本地，对省直公积金贷款不影响，市直需提供暂住证。
28、若配偶收入证明为外地开具的，可以用吗? 答：如果是事业单位或公务员可以用，但如果是企业的，需当地公证处公证后方可使用。（公证该单位开具的收入证明上的公章真实、有效）。
29、公积金贷款额度如何计算？
答：（个人缴交额+单位缴交额）÷0.24+500=收入证明的基数
收入证明基数÷2÷贷款年限的月缴交额
30、省直公积金贷款所要求的法定退休年龄如何界定？
答：男60岁、女55岁，若为干部：则男可放宽至65岁、女60岁，需提供证明。
31、如何确定公积金贷款的银行？
答：以贷款人公积金缴交银行为准：A、省直为省建行和省工行 B、市直为城东建行和吉祥工行
C、铁路公积金为沁园建设银行。
32、公积金帐户中的款项，能做为首付款吗？
答：公积金不能作为购房首付，须办妥购房手续，领取到其名下的房屋所有权证后方能提取。
33、买方公积金贷款购房能否委托他人办理手续? 答：不能
34、借款合同签的配偶的名字，我可以把我的公积金取出来吗？ 答：可以。
35、职工死亡提取住房公积金应携带的材料（全额提取）？
答：职工死亡或被宣告死亡的，除需提供死亡证明原件、复印件和住房公积金专用存折外，还需提供：
1、持有公证机关公证的遗嘱由遗嘱继承人持遗嘱、身份证、户口本申请提取；
2、没有遗嘱的其配偶或独生子女可持身份证、户口本申请提取；
3、其他继承人须持经当地公证的遗产继承公证文件和身份证申请支取。
36、请问：市直公积金收入证明超过3000元要开完税证明吗？完税证明是什么呢？
答：如果月供超过月收入50%并且所提供的月收入金额与在市直公积金中心缴存基数相差500元以上需提供个税完税凭证。完税证明指税务部门提供的个人所得税缴交证明。
37、购买店面能否用公积金贷款？ 答：不能。
38、省直单位的公积金能否买福州八县的房子？
答：楼盘在省直公积金中心及贷款承办银行备案后才可申贷。
39、请问写字楼可以申请公积金贷款吗？ 答：不可以。
40、公积金贷款的首付款冻结收费标准？
答：建行房易安手续费100元,工行房易安手续费200元
41、福清、长乐的公积金到福州能不能贷款? 答:可以,只要到福清\长乐的公积金中心开份,其余手续跟福州一样办理.
42、公积金能不能随便开个收入证明？
答：不行，公积金中心有资料，收入证明必须开本单位的
43、公积金里存款可以一次性取出来吗？ 答：不可以，最少要预留三个月。
44、市直公积金主借款人是外地的要不要开暂住证？ 答：要
45、八县的公积金在福州用可以吗？ 答：可以
答：处在按揭状态中的房产，必须先结清原按揭贷款，解除原抵押登记手续后，才能办理产权过户手续。这种结清原贷款然后解除抵押的过程，称为解押。
答：买卖双方办理房产交易过程中，卖方通过担保公司提供担保，向银行贷款用于还清原按揭贷款。买方须在同一家银行申请办理按揭贷款。担保公司提供连带担保责任。
3、 什么是垫资解押？
答：卖方直接向担保公司借款，担保公司或个人直接出资为卖房人结清原按揭贷款，解除原抵押权。
4、垫资解押卖方需准备的材料及办理什么手续？
答：卖方提供产权人夫妻双方身份证、婚姻证明、户口本、原贷款余额证明、交月供卡折、原贷款银行的《借款合同》，夫妻双方本人到担保公司签订《借款合同》、到公证处办理售房公证委托。在买方办理首付款冻结手续时，卖方产权人到银行签订款项划转委托书。
4、 赎楼解押卖方需准备的材料及办理什么手续？
答：卖方提供产权人夫妻双方身份证、婚姻证明、户口本、原贷款余额证明（一定要银行盖章）、原贷款银行的《借款合同》、收入证明、交月供卡折。夫妻双方本人到担保公司签订《担保合同》、到公证处办理售房公证委托、最后到银行签订赎楼《借款合同》。
5、 赎楼解押的单子买方可自行选择银行贷款吗？要选择什么银行办理？ 答：不可以，买方只能选择卖方做赎楼贷款的银行。
6、 垫资解押、赎楼解押买方需准备的材料及办理什么手续？
答：买方为一次性付款：在卖方还款前将大于卖方解押金额及担保费的首期款存入担保公司指定银行账户或指定银行办理冻结手续，新产权人本人携带身份证及本人到场办理。
买方为按揭付款：新产权人提供夫妻双方身份证、婚姻证明、户口本、收入证明、评估报告、夫妻双方本人于卖方解押还款前到银行办理按揭贷款申请手续。
7、 为什么卖方担保解押需要买方提前冻结首付款或提前办理按揭贷款手续？ 答：为了确定买方有购买意愿及购买能力，确保解押款项的安全收回。
8、 担保公司解押还款的满足什么条件下才能出资解押？
答：卖方与担保公司签订了《借款合同》、公证书已办理并领取，若买方为一次性：买方已冻结大于解押金额的首期款。若买方为按揭付款：买方在担保公司指定的银行办理按揭审批已通过，取得抵押材料。
9、 产权人有未成年人，担保公司能不能为其解押？ 答：不能
10、 找麦田担保公司解押的，解押还款之前的月供可以也由麦田担保公司还吗？
11、 持《商品房买卖合同》能否请担保公司解押吗？
答：先办第一产权证，有了产权证之后才能办公证，担保公司可以解押。
14、担保费收费标准？
答：垫资解押：担保费用月2%，超过一个月以实际天数计算，保底收2000 赎楼解押：担保费用一次性1%，银行利息以实际天数计算，保底收1500
15、 还款时需提供什么材料？
答：卖方的产权证原件（含共有权证）、原贷款银行的《借款合同》、月供卡及存折。
1、 福州麦田房产代理有限公司成立于何时、何地？ 答：2000年10月19日，成立于福州。
2、 本公司在何地设有分公司？ 答：北京、厦门。
3、 我们公司的经营理念是什么？ 答：持续发展 同享丰收。
4、 我司的经营模式是什么？ 答：直营模式
5、 我司的价值观是什么？
答：对人感恩、永不抱怨，成就别人、造就自己
6、 福建麦田担保公司成立于何时，注册资金是多少？ 答：2007年11月，注册资金是1000万。
7、 我司的远景是什么？
答：成为全国一流的房地产综合服务商。
1、夫妻的个人财产会因结婚满8年而转化为共同财产吗？ 答：不会，夫妻个人财产不因结婚时间而产生变化。
2、丈夫签订的合同，妻子前来签订与卖方的补充协议，可以吗？ 答：不能，合同签订人才有权签订相关补充协议。
3、只有一个人的产权为什么要夫妻两个人签字？
答：一般情况下，财产为夫妻共有，如果一方没签字并拒绝出售房产，那么合同会无效。
4、口头约定有没有效力？
答：口头约定也有效力，但证明口头约定的真实存在不容易，故为避免纠纷，所有约定都应以书面形式体现。
5、法律上对居间人的最重要要求是什么，违反的后果呢？
答：不隐瞒与不欺骗，否则既不能收到佣金，还需承担赔偿责任。
6、房东出售房产，租户有没优先购买权？
答：有，具体来说是同等条件下的优先购买权。
7、租客可以不管房产交易情况，一直住到租期结束吗？ 答：可以。
8、产权证能否在交易中交还房东，为什么？
答：不能，因为我司有监管责任，可能因此而承担连带赔偿责任。
9、守约方可以要求我司直接把违约方的履约保证金支付给他吗？
答：不能，要通过诉讼渠道获得违约金。因为违约的认定及违约金的数额最终要由法院来判决确定。
1、证券公司将其所管理的客户资产投资于一家公司发行的证券，不得超过该证券发行总量的10%；一个集合资产管理计划投资于一家公司发行的证券不得超过该计划资产净值的10%。
2、对集合资产管理业务实行集中统一管理，建立严格的业务隔离制度。
3、上海证券交易所各会员应设立或指定专门的部门负责集合资产管理业务，集合资产管理计划使用的专用交易单元应归属其名下，并在集合资产管理计划运作前5个工作日通过上海证券交易所网站会员会籍办理系统，完成部门信息的填报和专用交易单元变更的手续。
4、集合资产管理计划存续期届满展期、解散或终止的，应在中国证监会批复同意后5个工作日内通过会籍办理系统向上海证券交易所报备。
5、证券公司设计集合资产管理计划的，应当自中国证监会出具无异议意见或者作出批准决定之日起6个月内启动推广工作，并在60个工作日内完成设立工作并开始投资运作。集合资产管理计划设立完成前，客户的参与资金只能存入资产托管机构，不得动用。
6、集合资产管理计划开始投资运作后，证券公司、托管机构应当至少每3个月向客户提供一次集合资产管理计划的管理报告和托管报告，并报中国证监会及注册地中国证监会派出机构备案。
7、深圳证券交易所规定，每季度结束后的15个工作日内以书面形式向深圳证券交易所报送集合资产管理计划的管理报告和托管报告、集合资产管理计划的交易监控报告。
8、集合资产管理计划运作期间发生的费用，可以在集合资产管理计划中列支，但应当在集合资产管理合同中作出明确的约定。
9、集合资产管理计划的投资主办人员须具有3年以上证券自营、资产管理或证券投资基金从业经历。
1、证券公司和资产托管机构保存资产管理业务的会计账册，自资产管理合同终止之日起，保存期不得少于20年。
2、证券公司在证券自营账户与证券资产管理账户之间或者不同的证券资产管理账户之间进行交易，且无充分证据证明已依法实现有效隔离的，没收违法所得，处以30万元以上60万元以下罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予警告，并处以3万元以上10万元以下的罚款。
3、证券公司在资产管理业务中存在的管理风险是指证券公司在资产管理业务中由于管理不善、违规操作而导致管理的客户资产损失、违约或与客户发生纠纷等，可能承担赔偿责任而使证券公司受到损失。如与客户签订资产管理合同不规范、约定不明，操作人员违反合同约定买卖证券或划转资金，操作人员在经营中进行不必要的证券买卖损坏委托人的利益等。经营风险是指证券公司在资产管理业务中投资决策或者操作失误而使管理的客户资产受到损失。
4、证券公司从事证券资产管理业务时，使用客户资产进行不必要的证券交易，处以1万元以上10万元以下的罚款。
5、资产管理业务存在的风险主要有合规风险、市场风险、经营风险和管理风险。
6、证券公司应当在每结束之日起60日内，完成资产管理业务合规检查报告、内部稽核报告和定向资产管理业务报告，并报注册地中国证监会派出机构备案。
7、证券公司、托管机构应当按照资产管理合同约定的时间和方式至少每周披露一次集合计
8、证券公司从事定向资产管理业务，买卖证券交易所的交易品种，应当使用定向资产管理专用证券账户。同一客户只能办理一个上海证券交易所专用证券账户和一个深圳证券交易所专用证券账户。
1、证券交易所质押式回购实行质押库制度。
2、当日购买的债券，当日可用于质押券申报，并可进行相应的债券回购交易业务。
3、全国银行间债券市场债券回购业务是指以商业银行等金融机构为主的机构投资者之间以询价方式进行的债券交易行为。
4、全国银行间债券市场买断式回购中签订的书面形式的合同，其书面形式包括全国银行间同业拆借中心交易系统生成的成交单或者合同书、信件和数据电文等形式。
5、在回购交易中，质押券欠库的，融资方结算参与人应当于次一交易日补足质押券。质押券欠库的，中国证券登记结算有限公司在次一交易日（含节假日）向该融资方结算参与人收取违约金。
6、证券交易所质押式回购的申报中，以每百元资金的到期年收益率进行报价。
7、全国银行间市场买断式回购的期限由交易双方确定，但最长不得超过91天。交易双方不得以任何方式延长回购期限。买断式回购期间，交易双方不得换券、现金交割和提取赎回。
8、债券提取赎回或到期兑付的，其证券交易所市场登记服务业务自动终止，视同债券发行人交易所市场退出登记手续办理完毕。
9、在全国银行间债券市场质押式回购中，金融机构可直接进行债券交易和结算，也可委托结算代理人进行。
10、债券回购交易申报中，融资方按“买入（B）”予以申报，融券放按“卖出（S）”予以申报。
11、只有上海证券交易所才能进行债券买断式回购交易。
1、证券公司申请融资融券业务资格，应当具备最近2年各项风险控制指标持续符合规定。
2、证券公司的业务执行部门负责融资融券业务的具体管理和运作，制定融资融券合同的标准文本，确定对具体客户的授信额度，对分支机构的业务操作进行审批、复核和监督。
3、客户信用交易担保证券账户，用于记录客户委托证券公司持有、担保证券公司因向客户融资融券所生债权的证券。
4、客户信用交易担保资金账户，用于存放客户交存的、担保证券公司因向客户融资融券所生债权的资金。
5、客户申请开展融资融券业务要在证券公司开立信用证券账户和实名信用资金台账，在指定商业银行开立实名信用资金账户。
6、证券公司对客户融资融券的保证金比例不得低于50%，期限不超过6个月。
7、证券公司向客户融资，应当使用自有资金或者依法筹集的资金；向客户融券，应当使用自有证券或者依法取得处分权的证券。
8、对未按照要求提供有关情况、在本公司与本公司具有控制关系的其他证券公司从事证券交易的时间连续计算不足半年、交易结算资金未纳入第三方存管、证券投资经验不足、缺乏风险承担能力或者有重大违约记录的客户，以及证券公司的股东、关联人，证券公司不得向其融资、融券。
9、融券卖出证券数量是指融券卖出后尚未偿还的证券数量。
10、在融资融券业务中，证券公司总部对业务经营情况、主要风险指标和每个客户的账户动态进行实时监控，并明确相应的处置措施，发现问题按相关规定及时处置。
11、单只标的证券的融券余量达到该证券上市可流通量的25%时，证券交易所可以在次一交易日暂停其融券卖出，并向市场公布；当该标的证券的融券余量降低至20%时，证券交易所可以在次一交易日恢复其融券卖出，并向市场公布。
12、信用交易也称“融资融券交易”，我国过去是禁止信用交易的。2005年10月重新修订后《证券法》取消了证券公司不得为客户交易融资融券的规定。
1、投资者买卖上海/ 深圳交易所ETF的投资者需具有上海/ 深圳交易所A股账户或基金账户，进行申购、赎回ETF，需具有相应交易所的A股账户。
2、投资者办理上海证券交易所场内认购、申购与赎回基金份额的，应使用上海市场A股账户或证券投资基金账户；投资者办理场外认购、申购与赎回，应使用中国证券登记结算有限责任公司上海开放式基金账户。
3、深圳证券交易所接受基金份额申购、赎回申报的时间为每个交易日9：15-11:30、13:00-15:00申购、赎回申报可以在交易当日15:00前撤销。
4、投资者有两种方式参与证券交易所ETF的投资：一是进行申购和赎回；二是直接从事买卖交易。
5、对于上市开放式基金，基金管理人可按申购金额分段设置申购费率；场内赎回为固定赎回费率，不可按份额持有时间分段设置赎回费率。
1、在配股登记日闭式后，中国证券登记结算有限公司将根据持股数量记录投资者的配股权，并将明细数据传输给证券公司。
2、如果违约结算参与人在违约次日前仍未能弥补资金交收违约，中国证券登记结算有限公司沪、深分公司从违约第二日起，采取处置暂不交付证券的处置，收回此前垫付的资金。
3、结算参与人净应付款项的，应当及时核查自身资金交收账户的资金是否足额；如不足，应当在最终交收时点前，向其资金交收账户划入资金。
4、上海、深圳证券交易所上市证券的分红派息，主要是通过中国证券登记结算有限责任公司的交易清算系统进行的。
5、结算参与人资金交收账户每日日终余额扣减冻结资金后，低于其最低结算备付金限额时，结算参与人应于次一营业日补足。
6、目前，通过证券交易所达成的交易大多采取多边净额清算。
7、在结算过程中，共同对手方一般由结算机构充当。
8、为防范证券结算风险，我国设立了证券结算风险基金，用于垫付或弥补因违约交收、技术故障、操作失误、不可抗力造成的证券登记结算机构的损失。从证券登记结算机构业务收入、收益中按一定比例提取，由证券公司按证券交易业务量的一定比例缴纳。
9、中国证券登记结算有限责任公司的网络投票系统基于互联网；根据操作流程， 投资者办理股东大会网络投票等网络服务业务，需首先登陆中国证券登记结算有限公司网站注册，然后到证券公司营业部（身份验证机构）办理身份验证。投资者办理身份验证，需遵循“先注册、后激活”的程序；系统对投资者办理身份验证与进行网路投票不收取任何费用。
1、证券自营业务的禁止行为中，其他禁止的行为包括：假借他人名义或者以个人名义进行自营业务；违反规定委托他人代为买卖证券；违反规定购买本证券公司控股股东或者与本证券公司有其他重大利害关系的发行人发行的证券；将自营账户借给他人使用；将自营业务与代理业务混合操作。
2、上海证券交易所A股现金红利派发日程安排：申请材料送交日（T-5日前）、公告刊登日（T日）、除息日（T+4日）、发放日（T+8日）。
B股现金红利派发日程安排：向证券交易所提交公告申请日为T-1日，最后交易日为T+3日，权益登记日为T+6日，现金红发放日为T+11日。
3、深圳证券交易所规定，配股认购于R+1日开始，认购期为5个工作日；逾期不认购，视为放弃。上市公司（或保荐机构）在配股缴款期内应至少刊登3次《配股提示性公告》。
4、网上竞价发行具有经济性、高效性、市场性和连续性的特点；其缺点如股价容易被机构大资金操作，从而增大了中小投资者的投资风险；广大中小投资者容易出现盲目性等。
5、《资金申购上网定价公开发行股票实施办法》和《沪市股票上网发行资金申购实施办法》这两个文件的从规定的内容看，主要是采用了新股发行现金申购的制度。
6、权证行权时，标的股票过户费为股票过户面额的0.05%。
7、发布关于所推荐股份转让公司的分析报告，包括在挂牌前发布推荐报告，在公司披露定期报告后的10个工作日内发布对定期报告的分析报告，以及在董事会就公司股本结构变动、资产重组等重大事项作出决议后的5个工作日发布分析包括，客观地向投资者揭示公司存在的风险。
8、证券公司应当自每月结束之日起7个工作日内，报送月度报告。
9、2009年1月，我国开展上市商业银行在证券交易所参与债券交易试点。
10、证券公司为按照规定编制并向客户送交对账单，或者未按照规定建立并有效执行信息查询制度的，没收违法所得，并处以违法所得1倍以上5倍以下的罚款；没有违法所得或者违法所得不足3万元的，处以3万元以上30万元以下的罚款。对直接负责的主管人员其他直接责任人员给予警告，并处以3万元以上10万元以下的罚款。
11、证券交易所实行自律管理，其设立和解散由国务院决定。
12、我国的上海和深圳交易所都采用会员制，设会员大会、理事会和专门委员会。理事会是证券交易所的决策机构，理事会下面可以设立其他专门委员会。证券交易所设总经理，负责日常事务。
13、深圳证券交易所每个交易日9:20-9:
25、14:57-15:00交易主机不接受参与竞价交易的撤销申报。
14、竞价的结果有三种可能：全部成交、部分成交和不成交。
15、上海证券交易所无涨幅限制证券的大宗交易成交价格的决定方式可以有：买卖双方在前收盘价的上下30%；或当日已成交的最高、最低价之间自行协商确定。
16、上市公司应当在股票交易实行退市风险警示之前1个交易日发布公告，其内容包括：1）股票的种类、简称、证券代码以及实行退市风险警示的起始日；2）实行退市风险警示的主要原因；3）公司董事会关于证券撤销退市风险警示的意见及具体措施；4）股票可能被暂停或终止上市的风险提示；5）实行退市风险警示期间公司接受投资者咨询的主要方式；6）其他。
17、交易异常情况出现后，证券交易所将及时向市场公告，并可视情况需要单独或同时采取
技术性停牌、临时停市、暂缓进入交收等措施。
18、委托柜台在接受客户委托时，必须审核客户亲笔填写的委托单、资金卡、身份证，并与本人核对一致。
19、债券市场投资者按照产品认知水平和风险承受能力，分为专业投资者和普通投资者，具备以下条件的个人投资者可以申请成为专业投资者：1）证券账户净资产不低于人民币50万元；2）具备债券投资基础知识，并通过相关测试；3）最近3年内具有10笔以上的债券交易成交记录；4）与会员书面签署《债券市场专业投资者风险揭示书》，作出相关承诺；5）不存在严重不良诚信记录。
20、证券公司或者其境内分支机构超过国务院证券监督管理机构批准的范围经营业务的，责任改正，没收违法所得，并处以违法所得1倍以上5倍以下罚款；没有违法所得或者违法所得不足30万元的，处以30万元以上，60万元以下罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处以3万元以上10万元以下的罚款。
21、非柜台委托包括人工电话或传真委托、自助和电话自动委托、网上委托等。
22、可转换债券初始转股价格可因公司送红股、增发新股、配股或降低转股价格进行调整。
23、股价报价转让与原有代办股份转让系统的股份转让和证券交易所市场的股票交易不同，主要体现在：挂牌公司属性不同；转让方式不同；信息披露标准不同；结算方式不同。
24、外国投资者以及我国港澳台地区的投资者对上市公司进行战略投资取得A股股份，可以持商务部和中国证监会出具的同意投资者对上市公司进行战略投资的相关批准文件及复印件或上市公司出具的持股证明，以及证券登记结算机构要求的其他文件，向登记结算公司申请开立A股证券账户。
25、证券公司操纵证券市场的，没收违法所得，并处以违法所得1倍以上5倍以下的罚款；没有违法所得或者违法所得不足30万元的，处以30万元以上300万元以下罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处以10万元以上60万元以下的罚款。
26、证券公司应建立独立的实时监控系统，要求证券公司建立自营业务的逐日盯市制度，健全自营业务风险敞口和公司整体损益情况的联动分析与监控机制，完善风险监控良好指标体系。
27、对于开市期间停牌的申报问题，我国的证券交易所的规定是：证券开市期间停牌的，停牌前的申报参加当日该证券复牌后的交易；停牌期间，可以继续申报，也可以撤销申报；复牌时对已接受的申报实行集合竞价。
28、固定收益平台交易采用报价交易和询价交易两种方式。报价交易中，交易商可以匿名或实名方式申报；询价交易中，交易商须以实名方式申报。
29、股票网上发行具有的优点是经济性和高效性。
30、股票网上发行方式的基本类型有网上竞价发行和网上定价发行，其中，网上定价发行包括累计投标询价发行与网上定价市值配售。
31、新股网上定价市值配售就是在新股网上发行时，将发行总量中一定比例的新股（也可能是全部新股）向二级市场投资者配售。投资者根据其持有上市流通证券的市值和折算的申购限量，自愿申购新股。
32、证券公司营业部必须在营业场所发布股份转让的价格信息，转让日当天的价格信息发布内容为：股票编码和名称、上一转让日转让价格和数量、当日转让价格和数量。股份每周转让5次的公司，信息披露按照上市公司标准执行；股份每周转让3次的公司，在会计结束后的4个月内，必须公布经具有证券业从业资格会计师事务所审计的报告。
33、在证券自营业务监管中，禁止内幕交易的主要措施有加强自律管理、加强监管。
34、证券经纪商在收到客户委托后，应对委托人身份、委托内容、委托卖出的实际证券数量及委托买入的实际资金余额进行审查。
35、上海证券交易所规定，1）首次公开发行上市的股票和封闭式基金；2）增发上市的股票；
3）暂停上市后恢复上市的股票；4）其他。
36、上海证券交易所接受大宗交易的时间为每个交易日的9:30-11:30、13:00-15:30.
37、退市风险警示的处理措施包括：在公司股票简称前冠以“*ST”字样；股票报价的日涨跌幅限制为5%。
38、当日买进的权证，当日可以行权。
39、柜台自营买卖比较分散，交易品种较单一，一般仅为非上市的债券，通常交易量小，交易手续简单、清晰，费时也少。
40、公司的董事，1/3以上监事或者经理发生变动，属于内幕消息之一。
41、证券公司通过客户信用交易担保证券账户持有的股票不计入其自有股票，证券公司无须因该账户内股票数量的变动而履行相应的信息报告、披露或者要约收购义务。
42、上海证交所规定，应证券市场波动等外部因素致使组合投资比例不符合集合资产管理合同约定的，应在10个工作日内进行调整，并于调整次日以书面形式向上海证交所报告调整情况。
43、境外证券经营机构设立的驻华代表处，经申请可以成为证券交易所的特别会员。
44、对于记名证券而言，完成了清算和交收，还有一个登记过户的环节。
45、深圳证交所证券的托管制度可概括为：自动托管，随处通买，哪买哪卖，转托不限。
46、金融机构的柜台既是证券交易的组织者，也是证券交易的直接参加者。
47、投资者可以将其托管证券从一家证券营业部转移到另一家证券营业部托管，成为“证券转托管”。
48、市价委托是指客户向证券经纪商发出买卖某种证券的委托指令时，要求证券经纪商按证券交易所内当时的市场价格买进或卖出证券。
49、本方最优价格申报进入交易主机时，集中申报簿中本方无申报的，申报自动撤销。
50、集合竞价中未能成交的委托，自动进入连续竞价。
51、沪、深证交所目前公司债券的现货交易采用净价交易。
52、在境外成熟的资本市场，大部分证券公司的客户服务都是有偿提供的，客户查看行情、咨询信息、接受专业理财建议等，都须向证券公司缴纳一定的费用。
53、所有上市交易的股票和债券都是证券经纪业务的对象，因此，证券经纪业务的对象具有广泛性。
54、客户申请转托管、撤销指定交易和销户的，证券公司应当在接受客户申请并完成其账户交易结算后2个交易日内办理完毕。
55、新股资金申购网上发行与网下配售股票同时进行，在我国，绝大多数股票采用了网上定价发行。
56、在资金交收过程中，如果结算参与人的资金余额不足，不足资金部分的申购视为无效申购。
57、我国目前规定，证券公司不能直接代理客户进行期货买卖，但可以从事期货交易的中间介绍业务，被称为介绍经纪商。
签订房屋转让合同:房屋交易当事人签订房屋转让合同，审验好自己的证件是否在有效期内；卖方房照的名字是否与身份证一致；户口本、结婚证的名字是否与身份证一致，避免在交易过程中证件不合格，耽误自己的时间。 房地产买卖手续：卖方夫妻双方身份证、户口本或结婚证、普通住宅(144㎡以下)交易税费标准 协议书一份 注：
.如果卖方提供户口本，夫妻双方应在同一户口本上 周岁），应提供户口所在地婚姻登记处开具的未婚证明 .如果卖方为离异且未再婚，应提供离婚证；能证明房屋所系离婚后个人取得）；
户口所在地婚姻登记处开具的未再婚证明。
.如果卖方为丧偶，且所售房产为原夫妻共有财产，应提供继承公证书，户口所在地婚姻登记处开具的未再婚证明。 .如果卖方为丧偶未再婚，且所售房产为一方死亡后个人购处档案证明
1 自购买之后五年之内上市销售
① 转让手续费:6元/平方米(房地产交易市场收取) ② 产权登记费:80元/宗(产权产籍管理处收取)
90㎡以上144㎡(含144㎡)以下的按评估额的1.5%收取(产权处地税窗口收取) （同上）
⑤ 个人所得税:评估额的1%（同上） 2 自购买五年之后上市销售 ① 转让手续费:6元/平方米 ② 产权登记费:80元/宗
以上144㎡以下的按评估额的1.5%收取 非普通住宅(144㎡以上)交易税费标准
房地产赠与、继承手续：赠与公证书（公证机关出具）；赠1 自购买之五年之内上市销售 与方、受赠方证件，如赠与方为单身或离异，请参考房地产①转让手续费:6元/平方米 买卖中所述的要求。
②产权登记费:80元/宗 ③契税:按评估额的4%收取
房地产拍卖手续：除正常房地产买卖手续外，应提供拍卖委④营业税及其附加: 评估额的5.55% 托书、拍卖成交确认书、付款收据。 ⑤ 个人所得税：评估额的1%
2 自购买五年之后上市销售 .如果卖方为单身且达到法定结婚年龄（女，20周岁，男22③ 契税: 建筑面积90㎡以下的按评估额的1%收取,
办理房屋交易手续:交易双方当事人持相关证件到辽阳市房地产交易市场(中华大街145号,原中级人民法院对面)办理交易审核手续，交易管理部门会在登记过程中审核卖方房屋是否能进入市场交易，即该房屋是否存在抵押、典当、法院查封、二次交易等限受限制情况，卖方当事人是否为其本人，证件是否有效，当事人是否愿意出售此房，并就一些询问当事人，如果没有问题，你会在办事时限内取得房屋交易审批表，交易申请通过。
有权的离婚财产分割协议书或产权处档案证明（证明该房产④ 营业税及其附加:按差额（评估额-原取得额）的5.55%买，应提供去世方的死亡证明（医院或派出所开具）；产权③ 契税: 建筑面积90㎡以下的按评估额的1%收取, 90㎡
缴纳房屋维修基金（平房除外）:交易当事人持交易审批表和维修基金收据及相关证件到辽阳市房屋维修基金管理中心(中心路汇祥酒店对面)办理维修基金变更手续(平房除外)
交税:交易当事人持交易审批表和相关证件到辽阳市房产产权产籍管理处地税窗口(新华路大府酒楼西侧50米)缴纳税款 房屋互换手续：与房地产买卖手续一样，只是将房地产买卖① 转让手续费:6元/平方米 协议书换成房地产互换协议书
② 产权登记费:80元/宗 ③ 契税: 按评估额的4%收取
夫妻财产约定手续：持经过公证的夫妻财产约定书和相关证④ 营业税及其附加: (现评估额-原评估额)的5.55% 件办理
① 转让手续费:核定额的1% 离婚房地产分割手续：离婚财产分割不属交易范围，可持离② 产权登记费:550元/宗 婚证、财产分割协议书、身份证到产权处办理 ③ 契税:评估额的4%
④ 营业税及其附加:(现评估额-原评估额)的5.55%；如为新建商品房初始登记手续：购房发票、购房合同、维修基金收据、完税凭证、当事人身份证
国有企业房地产出售手续：企业营业执照副本、法人代表身份证明、国有资产出售审批表、上级主管部门批复、协议书等相关手续
集体企业房地产出售手续：企业营业执照副本、法人代表身份证明、职工代表大会决议、上级主管部门备案证明、协议书等相关手续
有限公司、股份制企业房地产出售手续：企业营业执照副本、法人代表身份证明、公司章程、董事会决议、协议书等相关手续
按评估额的5.55%收取,不再收取所得税。 ⑤ 个人所得税:评估额的2% ⑥ 印花税：评估额的0.05% 赠与、继承公证收费（公证处收取） 平房住宅：16元/平方米 楼房住宅：20元/平方米 非住宅：30元/平方米
房地产抵押登记收费 1 抵押手续费 ① 住宅：200元/宗件
② 非住宅：按抵押金额的1.5‰ 2 抵押登记费 ① 住宅:80元/宗件 ② 非住宅:550元/宗件
办理房照:交易当事人持交易审批表、完税凭证、维修基金收据及相关证件到辽阳市房产产权产籍管理处登记窗口申请房屋所有权转移登记(变更房照)
在签订房屋转让合同前，请您做好以下几件事：
.核对房屋所有权证，核对卖方身份，如有必要可到相关部门核对房屋所有权证。
.如果所购房屋为楼房，请确认卖方是否已缴纳房屋维修基金或者十年代管费，如为十年代管费是否在有效期内，如果卖方未缴纳或已过期，应到维修基金收缴中心咨询应缴纳的费用，并与对方协商谁来承担。
.确认卖方买房的时间，以便确认该房出售时是否缴纳营业税和个人所得税
.确认卖方是否脱欠取暖费
.协商好房款的给付时间和收房的时间，确认屋内留下哪些附属设施。
买卖双方签订买卖合同之后，
1.买方准备贷款材料：
必须材料：身份证，户口本，结婚证（未婚证明），收入证明，定金收条（不超过总房款2%）
所有材料上的身份证号码请仔细核对，必须一致 辅助材料：学历学位证书，资格资质证书，车辆行驶证（好一点的车）
买方将首付款存入工商银行或者徽商银行，方便托管
2.带上以上材料到贷款部指定银行去签贷款合同，卖方夫妻双方带上身份证明现场签字确认
工商银行城建支行：徽州大道/屯溪路
中国银行城南支行：金寨路（科大对面）
建设银行三孝口行：金寨路（安徽报社站牌）
邮政银行四牌楼行：长江中路/宿州路
中信银行四牌楼行：徽州大道/红星路
3.买卖双方带上身份证，房产证，经纪合同到房产局核价部门填写4份存量房买卖合同去核价，需要卖方签字（承诺书）
4.到指定地税局缴纳税费，买卖双方需到场签字
买卖双方带身份证原件和复印件
房产证原件和复印件（房产证需要全部复印）
原始的购房发票、契税发票原件和复印件
交税方需带银联卡，刷卡缴费
受理后到地税局楼上找领导签字，盖章，下来换发票
蜀山地税局：潜山路/望江路交口（红园小区对面）二楼
经济地税局：莲花路/繁华大道交口（建行旁）
5.卖方带着身份证、户口本、房产证原件去户口所在地派出所户籍科开具迁移证明
6.到公司交清代理费和贷款费用（贷款费用是银行代收的）
7.买卖双方去房产局办理托管过户手续
卖方材料：身份证（婚后双方）
户口本（户籍证明—派出所）
结婚证（未婚证明---民政局）
户口迁移证（派出所户籍科）
原始购房贷款合同（特殊情况下需要）
买房材料：身份证（婚后双方）
户口本（户籍证明—派出所）双方
结婚证（未婚证明---民政局）
如果离婚另外提供：离婚证，离婚协议，未再婚证明
8.到房产局找朱经理，电话： 听朱经理安排程序
一，契税缴纳：到四楼4号窗口填写个人（家庭）购房情况表、承诺书，复印
房产证核价的那一页，然后到房产局对面档案馆二楼登记调档查阅盖章后，返回到4号窗口缴纳契税，可刷卡
二，资金托管：买卖双方在三楼资金托管窗口填写资金托管协议，买房带着托管
协议去去徽商银行或者工商银行填写相应表格存入首付款后，到四楼3号窗口凭银行存款回单换取托管凭证，如果买方房款在工行可直接去四楼3号窗口刷卡托管，无需到银行
三，产权过户：买卖双方在三楼过户窗口办理产权过户手续（由朱经理完成）
四，交手续费过户后拿到业务收件单后，带买方去四楼1号2号窗口缴纳手续费
和登记费，将缴费后的回单送交给朱经理
9.过户后复印买方托管协议、托管凭证、契税发票送交给贷款银行
10.7-10个工作日买房新证下来后，银行通知买方去房产局设立抵押权证（它项
需要材料：身份证，户口本，结婚证（未婚证明）
11.银行放款，准备交接
12.交接程序请咨询老员工
13.买卖双方拿房款交房
证明和个人存折流水。收费标准：手续费按贷款额的两个点，评估费按实际评估
值的千分之三。另外银行还要收取百分之一的额度管理费和五百元的手续费。总共就是所有的费用。个人经营贷款最高：住宅可按评估值的七成，门面和办公写字楼可按评估值的六成。所需资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明和个人存折流水，还要营业执照，税务登记证，税务代码证以及购（供）销合同。费用同上。贷款利息在基准利率上最低上浮百分之三十，上不封顶
卖方：(简称甲方)身份证号码：
买方：(简称乙方)身份证号码：
甲、乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，根据《合同法》、《房地产管理法》以及相关法律、法规的规定，就乙方购买甲方所有的二手房达成如下协议：
甲方承诺对该房屋有完全的产权，并保证该房屋没有产权纠纷和设定抵押、被查封等产权受限制的情形；卖给乙方后，若发生涉及该房屋买卖前的权属纠纷，由甲方承担全部法律责任，若给乙方造成经济损失，负责赔偿全部损失。
二、合同标的物的基本情况
房屋座落于，产权证号，建筑面积, 总层数，所在层数。土地证号。
1、按套内建筑面积计算，该房屋售价为每平方米元，总金额为佰拾万千百拾元整。
2、按实际建筑面积计算，该房屋售价为每平方米元，总金额为佰拾万千百拾元整。
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金佰拾万千佰拾元整，并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式。
双方同意于年月日由甲方将上述房地产交付给乙方。并有义务协助乙方办理房屋过户手续。
六、税费分担：该房屋买卖依法应交纳的税费，甲方承担，乙方承担。
八、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
九、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
十、本合同一式两份，经双方签字后生效，甲方执存份，乙方执存份。
十一、 双方约定的其他事项：
买方(乙方)： 身份证号码：法定代表人：委托代理人：联系电话：
