40年产权的房子可以办理民宿手续吗吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-15 22:19 标签： 租的房子可以做民宿吗

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

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提问：成哥您好，坐标成都，看中一套小产权房，要全款，但低于市场价20w,请问能买吗？后期会不会有什么纠纷？

回答：一般来说，小产权房不建议买。买小产权房，就只能享受它的居住价值，不能享受它的投资价值；同时，它需要承担很大的风险，尤其是在征地拆迁或购房人需要办理银行按揭或房地产交易时。

近日，广州市白云区一居民小区被强拆，数百名业主被通知限期迁出。当时，这些业主以“集资建房”的名义买房，产权上写的是70年小产权房，宅基地证只有一个，其他人都是复印件。当年这块地租给一个商人，相关手续一直没办下来，属于违建。谁会想到，这间住了10年的房子会因为涉嫌违法建设而被依法拆除，而按规定却没有赔偿。房子一夜之间亏了几百万元，房款也空了。甚至连上诉到法院受审都是不可能的。

房屋的性质不仅会影响资产管理的效率，还会影响家庭财产形式的完整性。小产权房不等于产权，只有使用权。在投资层面，不值得投资的原因在于没有杠杆作用，很容易错过机会成本，也没有金融属性。小产权房几乎不可能现，买砸谁手里。

所以我不建议买，一定要对小产权房有正确的认识，不要掉入坑里！

提问：成哥您好，我们在唐家岭航天城工作，住单位分的房子（100平，两居，不能交易），家庭名下无房，婚前我有贷款记录。 现在想在周边买套改善型住房，看过杏林湾，但感觉有难度。目前家庭有现金200，宏福苑小产权96平一套，家庭收入税前70左右，想让成哥帮忙看看有什么建议，应该怎样去操作？

回答：小产权房不建议长期持有，可以优化提高首付。以你的家庭收入，建议月供控制在2.5以内。这样，你就不会因为住房贷款降低过多生活质量。如果你有贷款记录，你最好以全额付款作为抵押。可以看700左右的标。

提问:成哥你好！请问成都青白江区是否有投资价值?有没有什么楼盘可以推荐?相比重庆您更看好哪个?

回答：我对重庆比较看好。成都青白江投资可能已经过了最好的投资时机。当初青白江的房价,在很长一段时间内都一直徘徊在4000元/m附近，然而，到2017年底，房价呈现曲线上升。此外，还有以下多种因素

（1） 人口稀少。原来青白江是人造的一个个区。大量成钢厂和川化厂的职工来自外地，青白江人口较少。两家工厂倒闭后，许多人离开了青白江。目前人口约40万，是成都市区人口最少的城市。

（2） 消费力弱。除了人口少，主要原因是青白江的工资低。当攀枝花工人在过去几年最惨的时候，工资都发不出来,后来发出来也就1000多块钱一个月。确实也买不起。

（3） 交通不便。地处偏远，成都最外层，与城市隔绝，或乘坐公交车再换乘，无法直接到达市区。

（4） 没有政策。未来的发展令人担忧。现在青白江要做一个好的物流园区，这是成都市给的定位，从长远来看不会有变化。城市发展在南部，青白江在北部，发展重点最低。

提问：成哥，想在大连定居，来咨询体育新城板块和大连湾板块从居住生活角度看哪个更适合？

回答：体育新城板块和大连湾板块的距离不是特别远，但两个板块又不太相同。目前，不少开发商都集中在体育新城板块。未来的规划和交通都很好。大连湾板块属于开发区，目前盘不太集中，临海，环境较好。

提问：成哥好，成都的共有产权房能买吗？有三分之一面积不能上产证，对比完全产权单价折价30%。

回答：共有产权房看上去很美，只需出一少半的钱就能据为己有。然而，购房者以放弃产权为代价，没有完整的产权。上市交易须经国家同意，房屋产权份额5年内不得转让。

除非你一辈子住在这套房里，否则你就等于失去房子的流通性。

而且，共有产权房的位置和质量以及小区的配置都低于普通商品房。除了便宜没有什么好处，不要碰！

提问：你好，成哥！我住在高新西中海国际，附近有个楼盘就要开盘了，43-62平的公寓。

有两种购买方式：一种是单价低，不装修，由开发商与一家酒店品牌签订10年包租协议，年收入5个点；一种是精装修，直接交给业主自己经营。请问成哥：

1.没有资格又没好的投资，公寓能买吗？2.哪种购买方式更好，包租还是自己租？

回答：您好，您是如何理解返租的？公寓、商铺的返租实际上是一种理财产品的包装。正是因为项目本身是不赚钱的，开发商应该贴心吸引你跳槽。本质是它给你带来利益，使你成为本金。

开发商每年给你5%，连续10年，10年后你可以收回，或者你可以继续，这不是很刺激吗？

因为市场上5%的理财产品已经到了顶峰，但天上不会掉馅饼，为什么会有包租销售的模式？

很简单。因为公寓不好卖，高达5%的年租金回报从何而来？定价时，销售成本已包含在销售价格中。

俗话说，羊毛出羊身，有可能过不到5年，租金就会中断，当你去收房租时，你会发现你签的租约是第三方公司，已经破产了。

提问：成哥你好！投资别墅，洋房或改善型住房前景如何？成都未来别墅会不会成为下一个风口。

回答：别墅的本质是一种奢侈品。虽然投资相对较大，装修成本较高，但租售比并不理想。当你需要资金周转时，很难卖出，只会逐渐残旧，越来越掉价，

豪宅、郊区独栋别墅、洋房本质上是一个奢侈品市场。当你需要资金周转时，装修成本高，很难出售，所以不依赖于租售比和人均收入。但取决于消费群体、富人群体，这些产品完全可以与普通住宅分为两个市场。这类小众市场边际效应巨大，而需求的小幅增长会对价格产生很大的拉动作用。

成都现别墅，常见于两种情况：

1、整个产品的价格仍处于高位；

2、产品内部有15-30%的差价，由于结构、户型等因素，可能会有50%的差价。

买别墅，首先绝大部分别墅都不适合投资，别墅是一个以消费为主的小众市场。

别墅本身流动性小，金融属性差。别墅的本质是一种奢侈品，投资相对较大。如果没有高净值的底仓打底，很难承担风险。

目前，备受关注的成都别墅市场，绝大多数别墅也都在郊区，但它们进一步放大了泡沫和接盘的风险。未来如果不是自住，放着也是生草长青苔。

目前，成都市具有投资价值的别墅屈指可数，但这一产品混杂在一个混乱的市场中，需要专业的眼光和熟练的市场经验来辨别，这一点和新手又是对立的存在。

提问：你好，成哥！坐标成都大邑！西岭雪山风景区旁，现盖了不少温泉入户的房子，听说可以当民宿出租，想要投资+偶尔自住，但又担心后面租不出去，人在县城，离得远，也不方便，希望成哥指点迷津！

回答：你好！不要买这类旅游区房子，中间完全是坑！价格首付才十几二十万，买这种房子不仅仅是伪需求，更是一种伪投资。从投资上讲这种资产一没有升值潜力，二没有变现能力。

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