窝趣公寓是独栋公寓吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-25 13:13 标签： 上海窝趣公寓怎么样

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摘要：长租市场活跃，魔方、方隅公寓、窝趣等多家运营商有新项目开业，月内国企珠江集团及推出首个长租品牌。

观点指数5月份，企业层面，魔方9号楼公寓、乐璟生活社区、窝趣等企业有新项目落地。

此外，山东第一家方隅公寓正式开启预售。为了扩大品牌影响力，方隅公寓品牌全面战略升级“FUNLIVE方隅”改名为“方隅公寓”，主打“高档一居 租方隅”。

近日，自如宣布实现双城满租，旗下租赁社区“上海其灵自如里”和“广州凯得家自如里”实现满租。对于租赁社区如何稳健运营，自如两个案例展示了其品牌、流量、运营管理等综合实力的持续释放。

另外，两家国企背景的珠江集团及分别推出首个长租公寓品牌“珠实新寓”及“繁星”，正式进军长租市场。

政策方面，住建部召开40个城市发展保障性租赁住房工作座谈会，提出重点利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房。40个城市将大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人住房困难问题提上议程。

月内，魔方9号楼公寓、乐璟生活社区、方隅公寓、窝趣公寓等多家企业有新项目开业。

来源：公开资料，观点指数整理

5月30日，魔方公寓4.0产品首次公开亮相，提出智能+健康的全新租住生活方式。针对时下“躺平青年”话题，魔方公寓为租客提供一个舒适空间躺平，包括实际的“治愈”空间以及虚拟的“治愈”空间，从用户角度来思考产品升级，满足消费需求。

此外，5月14日，魔方公寓旗下的蓝领公寓品牌9号楼公寓在上海普陀、闵行核心区域新开两家门店。

其中，位于闵行区的9号楼公寓上海西站店可以提供4-6人间的独栋物业，为工业园区内的企业员工提供住宿服务，园区拥有约4000平方米的绿化区域，而位于闵行区的9号楼公寓上海剑川路店是提供1-4-6人间的独栋物业。

月内开业的魔方9号楼公寓产品、中新乐璟生活社区、经开区窝趣轻社区均是为企业员工提供的公寓产品，蓝领公寓市场活跃。除上海剑川路店是位于城市核心区域，客户群体定位为酒店、餐饮、物流等服务行业的企业员工外，另外新开的其余三个项目均是位于产业园区内，为产业园区企业员工提供住宿服务。

与白领公寓按套计价相比，蓝领公寓按床位收费，拓宽了盈利空间。另外，蓝领公寓面对的是B端企业客户，客群稳定，营销宣传成本低。目前，蓝领公寓市场实力品牌商较少，主要以运营商为主，品牌房企布局较少。而日益增长的第三产业就业人口规模给蓝领市场带来较大的市场需求，未来布局蓝领公寓市场的长租运营商企业或会逐渐增加。

同样，月内品牌全面战略升级的还有方隅公寓，主打“高档一居 租方隅”。在长租市场竞争中，方隅公寓寻找未来的客群定位，即中高收入租房群体，为之打造高端租赁住房项目。

此外，5月14日，山东第一家方隅公寓——济南尚城方隅公寓开启预售，采用预充值的形式获得租金抵扣。项目配套有600平方米公区，含健身房、台球厅、书吧、休闲吧、公共厨房等生活配套设施。

近日，自如宣布旗下租赁社区“上海其灵自如里”和“广州凯得家自如里”双城租赁社区项目实现满租。

数据来源：公开资料，观点指数整理

凯得家自如里项目位于黄埔科学城为技术新区，是IT型产业密集区域，项目的客群定位为高学历、年轻化的白领青年。由自如与国企背景广州开发区金融控股集团有限公司，联合开发运营，后期由自如与金控集团子公司留创园联合运营。凯得家自如里项目由长租运营商与国企联合，为租赁市场供给端提供新思路。

作为长租行业新增供给渠道之一的租赁社区，基本上布局于服务行业聚焦的城市核心区域或产业园区内，项目规模体量大。自如实现双城租赁社区满租，背后离不开自如品牌、流量、运营管理等综合实力。善于运营服务的长租运营商通过与政府，企事业单位等合作运营，能够发展出更多元化的住房租赁产品，创造更为优质的生活体验，打造综合租住社区。

月内，国企背景的珠江实业集团及推出首个长租公寓品牌，“珠实新寓”和“繁星”。

数据来源：公开资料，观点指数整理

5月18日，珠实集团旗下广州珠江住房租赁发展投资有限公司推出首个长租公寓品牌“珠实新寓”，正式进军长租公寓市场。“珠实新寓”品牌定位为城市刚需人群稳定性住房，以分散式和集中式住宅相结合，助力城市人才引进及安居。

另外，5月25日，推出首个集租业务线品牌“繁星”，同时首创置业首个，也是北京最大的集体土地租赁住房项目，首创繁星十八里店集租房项目月内迎来主体结构封顶。通过乡政府支持，首创繁星十八里店集体土地租赁房项目将带来40年的长租运营管理。

数据来源：公开资料，观点指数整理

此外，首创繁星十八里店项目打造的是“1+6+X”的大型租住社区商业配套模式，即1个自营业态+6中基础生活配套+X特色/品质生活业态的生活配套。配有幼儿园、小学、卫生站、社区餐厅、泳池健身会所、社区生鲜超市等生活设施。

截至当前，得益于政府的扶持，该项目共计获得中央财政专项资金达2亿元，成为北京市首个获得最大资金支持的集租房项目。

月内住建部召开的40个城市发展保障性租赁住房工作座谈会，提出重点利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房。而且随着“两集中”政策的推出，愈加多的租赁用地及集体土地入市建设租赁住房项目。

不过，对于创业系运营商来讲，巨额的拿地成本无法负担。随着国企企业进场，租赁用地与集体土地入市建设项目或多数以国企及资本雄厚企业为主。而对于创业系运营商来说，以凯得家自如里项目为例，政企合作方面或成新趋势。

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年 长租公寓市场 深度调研及投资战略研究报告 内容简述 　　 “长租公寓”，又名“白领公寓”或“单身公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边白领上班人士的公寓模式。 长租公寓从运营模式上分为“集中式”和“分布式”两种，就二者共性而言，空置率、续租率和利润率无疑都是其运营的重要指标。集中式运用较为传统的商业地产运作模式，以独栋商业楼宇为运作标的，包租后进行改造升级。而分布式长租公寓模式起步则较晚，其房源来自分散的房东，通过房屋包租经营，标准化的服务与改稿，提供全新的租住体验，其挑战在于对公寓的管理与社群运营。 从2015年起，中央及各地方政府便相继出台购租并举、商改住、租赁税收优惠等一系列支持政策，旨在通过规范化的租赁市场满足居民住房需求，构建更加完善的住房体系。政策的层层递进为长租公寓在我国的发展提供了良好的外部环境。 2016年6月3日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，文件对租赁关系问题提出了明确的指示，这对于未来租赁市场的快速发展带来极大的保障。结合2015年11月国务院在《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》首次提出的“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”，可以看出，在租房行业产品升级的大趋势下，长租公寓有望保持高速发展。 此外，从市场规模来看，长租公寓市场拥有极大发展前景，近年来也正吸引着各路资本不断涌入。至2016年底，已有20余家长租公寓相关公司赢得了近35亿元的融资。在国内TOP30房企中，已有三分之一进入了长租公寓领域，龙湖、万科、复星等企业均有涉足。足以看出国内长租市场的火热现状。 中投顾问发布的《年长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告》共十一章。首先，报告对长租公寓定义、分类等情况做简单介绍，接着分析了国外长租公寓发展情况以及国内长租公寓的发展环境，之后，报告对国内住房租赁市场的发展状况进行了详细分析，并解释了国内租房市场不断扩张的同时，长租公寓市场是如何兴起的；然后，报告重点分析了国内长租公寓市场的发展现状、主要盈利模式以及竞争状况，并剖析了长租公寓运营要素及其关键绩效指标；随后，报告针对长租公寓市场的重点企业、投资环境与机遇、市场融资现状做了详细分析；最后，对长租公寓市场的发展前景进行科学合理的预测。 本研究报告数据主要来自于国家统计局、国土资源部、中投顾问产业研究中心、中投顾问市场调查中心、中国指数研究院以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对长租公寓市场有个系统深入的了解、或者想投资长租公寓相关市场，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。 报告目录 TOC \o "1-3" \h \z \u 一、长租公寓利好政策概述 4 二、长租公寓市场发展现状 5 三、长租公寓盈利模式分析 6 四、长租公寓运营模式分析 6 五、长租公寓市场主要参与者 7 六、长租公寓知名品牌概览 7 附：报告详细目录 10 一、长租公寓利好政策概述 实际上，从2015年起，中央及各地方政府便相继出台购租并举、商改住、租赁税收优惠等一系列支持政策，旨在通过规范化的租赁市场满足居民住房需求，构建更加完善的住房体系。中央政府近年持续对租赁市场的政策的层层递进支持从多维度为长租公寓在我国的发展提供了良好的外部环境。 图表　中央层面长租公寓的支持性政策 数据来源：中投顾问产业研究中心 二、长租公寓市场发展现状 （一）政策再次“临幸” 2017年中央经济工作会议再次重点强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，“促稳”成为2017年一线城市房地产调控的主要目标。实行租售并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径，同时也被作为两会热点再度提及。在大背景的影响之下，长租公寓市场再次升温。 （二）各大房企抢滩 2016年中国房产租赁市场租金规模达到了1.1万亿元，预计2020年这一数据将在1.6万亿-2万亿之间。公寓租赁市场的万亿前景，正吸引着各路资本不断涌入。至2016年底已有20余家长租公寓相关公司赢得了近35亿元的融资。 长租公寓正方兴未艾，房企纷纷“试水”长租公寓。在国内TOP30房企中，已有三分之一进入了长租公寓领域，龙湖、万科、复星等企业均有涉足。 三、长租公寓盈利模式分析 （一）批零租金差是目前大多数中低端长租公寓的主要盈利来源。其包括两部分，一是整套租入、按间租出实现的溢价；二是通过分拆隔间、增加房间数实现的额外收益。 （二）装修投资回报为通过装修提升的溢价。


· 心中不免多了些 暖暖的感动

窝趣公寓，免中介费，公寓是独栋楼，环境好，尤其是对女生来说也非常的安全，到小程序看下，好像预约新签还有150元优惠。


请问公寓租房哪个信我？你这是公寓租房，那不就是去公寓租自己的房子吗？也不是公寓，就是公寓住房，他俩不能分开吧，你这句话意思是一个吧，就是公寓租房吗？


请问公寓租房哪个可信？这种情况下，我觉得一般官网上他投放的都是可以的

公寓租房的话，我觉得没有直根直底的人介绍，就只能通过中介了 只有通过中介这样有什么问题的话，我们可以找中介

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