深圳天安科创大厦写字楼有停车位吗？停车场如何收费?收费标准?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-09-25 03:05 标签： 平安大厦深圳

导语：深圳的优质写字楼基本都集中在关内的福田、罗湖、南山三个区，关外优质的写字楼比较少，而且分布也比较散。最近，【

 3月10日，本公众号【深圳商业地产资讯】整理并撰写了深圳关内三个区（福田、罗湖、南山）正在出租的写字楼租金价格表，引起了很多朋友、业主、开发商、地产纪纪人的关注，也收到了很多人的留言，甚至致电本博主，朋友们表示希望本公众号能够统计更多的区域、更多数量的写字楼楼盘资料，以供大家的参考之用。因此，这次我们通过多种渠道把龙华区、龙岗区、宝安区、盐田区、光明区、坪山区都增加了进来。同时，关内三个区也增加了更多的楼盘进来，典型的写字楼楼盘基本全部囊获其中。

备注：市场有变化，价格会有波动，价格仅供参考之用。所统计的大厦均为典型的楼盘，部分大厦并未统计入内。如有错漏，欢迎底部留言指正！

租金价格(元/㎡/月)

     福田中心区南区甲级写字楼林立，交通四通八达，配套完善，这里拥有全深圳最多的总部型企业。地铁1、2、3、4、、11号线均经过该片区，站点有福田、会展中心、岗厦。每栋大厦到地铁口的距离不超50米。高铁福田站也在此。此片区合适总部型企业、高端金融业入驻。

租金价格(元/㎡/月)

橄榄大厦（平安国际酒店）

     福田中心区北区是市民中心（市政府）所在地，相对一路之隔的中心南区来说密度较低，楼宇高端，交通便利，楼下即为市民中心,办公方便。地铁有2、3、4、11号线，站点有市民中心、福田站、少年宫、莲花西。莲花山景观。福田高铁站。

租金价格(元/㎡/月)

     科技类民营企业集中心地，交通便利，价格实惠，部分工业写字楼实用率可达80%，管理费便宜。

租金价格(元/㎡/月)

T-PARK深港影视创意园

(岗厦、皇岗、石厦、上下沙、新洲、保税区)

租金价格(元/㎡/月)

（八卦岭/景田/莲花/梅林/香蜜湖）

租金价格(元/㎡/月)

【深圳商业地产资讯】ID：myqq 制作

租金价格(元/㎡/月)

     罗湖区作为传统老区，租金两极分化比较大，如京基100的租金和福田中心区租金是一样的。罗湖的乙级写字楼相对较多，普遍租金在150元/平米/月以下，比较合适中小型的贸易公司、物流公司、初创成长期的公司，毕竟成本相对低些。

租金价格(元/㎡/月)

租金价格(元/㎡/月)

1970文化创意产业园

时代科融中心（金龙华广场）

租金价格(元/㎡/月)

湖广通创业大厦(中商大厦)

中国丝绸文化产业创意园（布吉）

恒邦大业文化创意（布吉）

左创智慧创新大厦（横岗）

力嘉创意文化产业园（横岗）

华南城发展大厦（平湖）

坪山区/光明区/盐田区

【深圳商业地产资讯】ID：myqq 制作

租金价格(元/㎡/月)

齐心集团写字楼（坪山）

光明新区会展中心（光明）

沙头角保发大厦（盐田）

沙头角建工大厦（盐田）

欢迎开发商、业主、地产经纪人留言提供更多的出租出售楼盘资料，帮助我们下次总结得更好，为大家提供更完善的资讯。谢谢！！！

若发现这个公众号不错，亲们随手关注哦！

来源：深圳商业地产资讯（ID：myqq）,作者：陈德辉  转载必须注明，否则视为侵权。

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目前，惠城区首付在25-35万的楼盘，有18个，主要集中在水口、北站新城，龙丰、江北西区、河麦、金山新城、马安也有一两个盘可选。

像江北CBD、金山湖板块，别说首付了，就连新盘都少之又少，有新货，基本首付都在45万打底。

一些强概念的新城，如北站新城、金山新城，楼盘首付都在30万以上，35万以下的，只有最小户型能够得上。而河麦老城区，因为超小户型得以上榜。

作为自住的话，选择还是蛮多的，想离江北CBD近的话，可以看看江北西区、火车站附近；有地域情缘的，龙丰、水口、河麦都有得选，这些区域，基本的生活配套都比较成熟与方便。

不过以上楼盘，首付25-35万区间，基本上只能选最小户型，在78-95㎡户型之间，以80多平的2+1房为主，河麦片区的就更小了，只有46-64㎡户型可选。

惠城常住人口>大亚湾+惠阳

从2020年末各区县常住人口来看，惠城区以约155.87万人位居全市第一，其次是博罗县（约121.08万人）、惠东县（约101.8万人）。

至于惠阳、大亚湾，常住总人口加起来都没有惠城多。

而值得关注的是，惠城常住人口近156万中，大专及以上学历共33万多人，占全区总人口的21.2%，占全市的44.6%。

换句话来说，全市四成以上高素质人口集聚惠城，这对创新发展来讲至关重要。

不难发现，在GDP、人口上，惠城优势明显，但有人会说，惠城都没啥企业。

不过，房叔梳理了一下，近年来，惠城的产业发生着巨变，最具有代表性的产业有天安数码城、信利康5G智慧园、东江湾产业园等，个个来头都不小，产业大咖将纷纷入驻，也将加速壮大惠城高新科创版图。

据了解，惠州天安数码城总投资69亿元，将引进培育创新型成长性企业超500家，辐射就业岗位超4万个，实现园区年产值超100亿元。

据悉，2021年已先后进行了三批入园企业签约，80多家科创型企业争相入驻，其中80%以上都是数字经济、节能环保、新能源、新材料等高新科技、高成长型企业。

惠州天安数码城项目总占地面积约15.7万㎡，规划总建筑面积42万㎡。

建成后，将涵盖产业大厦、研发中心、总部基地、配套街区、人才住宅等多种产品形态，集聚数字经济、智能制造、医疗健康等产业。

东江湾产业园将按照近期省级、中期国家级园区的思路开发建设，全力创建省级高新区，将打造成集聚高端项目的核心平台。

在去年东江湾产业园举办的产业项目集中动工竣工投产活动，34宗项目集中动工、竣工（投产），总投资219亿元，年产值预计396亿元。

此外，到“十四五”期末，东江湾产业园总产值将超1000亿元。

信利康5G智慧园位于金山湖奥体板块，紧邻惠澳大道，读者文化公园旁，地理位置优越。

项目去年7月10日摘牌即动工，总投资超25亿元，预计年产值150亿元，智慧园项目按产业功能分为四大模块：信利康华南总部、5G产业定制研发及运营中心、5G产品展示及交流中心、配套设施中心。

值得关注的是，项目将建设成信利康集团华南总部，计划服务、培育惠州中小微企业超过500家，主要服务于新一代信息、智能装备、智能产品等新兴产业。

哈工大机器人智谷项目位于惠城江南大道，一期占地面积约10万㎡，建筑面积约40万㎡；二期建设面积约30万㎡，建筑面积约100万㎡。

据了解，哈工大机器人智谷总投资25亿元，计划2022年竣工。

|哈工大机器人智谷项目效果图

将重点引进商业航天智能制造和机器人应用技术，设立机器人与航天研究院、共享实验室等，并将牵头成立相关产业基金，预计服务、培育惠州市和惠城区中小微企业800家以上，预计年产值超过100亿元。

顺丰粤东总部基地位于惠城江南大道，占地约10万㎡，规划建筑面积20万㎡，计划总投资10亿元，项目达产后，年产值预计近20亿元，年税收贡献超1亿元。预计直接创造就业岗位2000个。

规划建设智慧供应链科技研发中心、智慧供应链应用中心和产业服务中心三大功能中心，提供涵盖科技研发、智慧物流、大数据、供应链金融等全产业链服务。

去年惠州北站如期开通，结束了惠城无高铁时代，穗深莞一路畅达，轨道交通愈发便捷。

要知道，惠州北抵达深圳北最快仅需29分钟，大大拉近惠城与深圳的时空距离。

而往后，惠城还将迎来惠城南站，届时经由广汕高铁（建设中）、深惠城轨（规划中），从惠城南站前往广州、汕尾，以及深圳南山-前海中心，最快只需30分钟。

总之，现如今的惠城变得越来越宜居，“颜值”越来越高了。

最后，整理了江北及周边、金山湖及三栋、金山湖东及鹿江、惠州北站四大热门板块房价数据，涵盖在售价格、户型等信息，供大家参考。（数据来源：惠民之家&房天下）

96-173㎡（主要面向入园企业及企业上下游员工推出）

本次统计中，仲恺可选楼盘最多，48个楼盘可以让你看花眼。惠环、陈江各15个盘，潼湖10个、东江高新区6个、沥林2个，惠南科技园暂时没有。

从均价上来看，除了深业喜悦城、理想荟和海伦名骏，惠环、陈江楼盘都在万元以上；这些首付之间的差价可达10万。

分版块来看，陈江、惠环居住属性较强，有轻轨、商圈等；潼湖潼侨依托赣深高铁仲恺站，周边还有中韩产业园等；东江高新区也是以产业园区为主；沥林则与东莞谢岗相邻，远离仲恺城芯。

在仲恺买房的话，还得从实际情况出发，像是东江高新区这种，明显工作在此地的选择居多；自住为主，陈江惠环配套比较成熟，楼盘太多，可多对比来选（看以下两张图）。

如今，惠阳大亚湾两区域楼盘，首付基本都在35万以上，但房叔深挖之下，惠湾共有18个楼盘符合选择，惠阳镇隆居多，其他版块仅两三个可选。

热门片区，惠州南站新城、白云新城、大亚湾西区、万达商圈，基本难寻。位于西区的天润嘉园，因为小户型刚好在35万首付内。

均价徘徊在9字头的博罗，在25-35万首付内，自然是有不少选择。剔除部分文旅盘，据房叔统计，博罗有37个楼盘，主要位于罗阳。

细分来看，罗阳东占比最多，有的位于惠博大道，有的属于北站新城博罗片区，有的邻近小金口，基本上25-29万内可入手小户型，手握30万左右能买到中大户型。

临莞区域，龙溪有8个，园洲、石湾各2个。

博罗区域比较大，地段、资源等影响价格。如临莞区域，石湾、园洲的价格比较高，同样最小户型来计算，30万左右可以上车。

罗阳沿江盘，因为瞰江资源，加上做品质，价格相对比较高，如中洲半岛城邦，以最小面积96㎡来算，三成首付将近35万。

来源：惠州日报、惠民之家、房天下、深惠房叔综合

而深圳科技创新源头来自于南山科技园，以高新技术产业为依托，不断吸引高端人才流入，为南山区后来居上的经济发展提供了坚实的基础。不过随着时间推移，南山科技园发展已趋于饱和完善，深圳经济想继续向上，便要寻找新的机会。那么，下一个科技发展区域在哪里呢？
下一个科技发展区域在哪里？

纵观深圳各区产业发展状态，便可找到答案。

罗湖早已发展饱和，即便正进行大规模城市更新，但极高的旧改成本，只能用来做房地产，没有产业容身之地。罗湖产业早已呈现空心化趋势。

福田南山寸土寸金，土地已分割完毕，无法再承载过多的新兴科技产业。而作为原关外房价最贵的两大区域宝安和龙华，房价早已赶超市中心，正被房地产开发挤压。

龙岗作为深圳面积最大的区域，有着最为完整的产业群，发展目标也是“以产兴城、以城促产、产城融合”。只有它能容纳更多科技产业，更多资金投入，更多人口导入，因此更加有未来。而在龙岗区，拥有影响全世界的科技型企业——华为的坂田片区，最具科技发展潜力。

今年4月4日，华为与深圳市政府签署协议，华为将加大在深圳的投资力度，将新技术、新业务在深圳实现产业化，建设国际化的总部。据了解，该总部就坐落于坂田。

据深圳晚报报道，2017年8月份，深圳规土委公示了深圳创新科技产业天安云谷星寓（坂田北DY15）规划选址，据说这就是华为全球总部。

业内人士分析称，从位置来看，该地块位于机荷高速与岗头水库之间，与2012年划拨给华为控股全球总部建设天安云谷星寓用地基本一致，加上该地块性质为新型产业用地，基本可以判断就是华为控股全球总部所在。

根据规划，该地块主导功能研发办公、绿地，规划总建筑面积为150万平方米，其中研发办公建筑面积下限为100万平方米。

据悉，华为控股全球总部涵括了华为全球财务中心、全球业务管理中心、投资管理中心、芯片设计中心、创新与研发中心、软件平台及各类尖端技术储备研究中心。

此外，根据每日经济新闻报道，未来赚钱的终端部门也将搬进总部基地。

② 1000亿资金打造坂雪岗科技城：

坂雪岗科技城是深圳市推进“东进战略”的关键性节点，还是深圳“十三五”规划中产业提升行动中的6大重大产业平台之首，近五年来区域总投资将超过1000亿，推动建设55个天安云谷星寓。

未来，华为总部不会离开深圳，坂雪岗科技城将打造成为以华为总部为核心的高端产业集聚高地。重点发展现代通信技术、新型显示、云计算、下一代互联网、高端生产性服务和高标准、高品质城市公共服务等，打造成为国际知名的通讯技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区。

③ 深圳北部最大科技城：

未来坂田片区整体将按照“一核四翼”的布局来打造，“一核”自然是华为总部，释放其引领作用和辐射效应，另外“四翼”则是：

北翼：依托天安云谷、神舟智园等载体打造“互联网+”小镇示范区成为新引擎；

南翼：依托星河WORLD、云里智能园载体，加快打造成集高端金融等产业为主导的产融联盟引领区；

东翼：依托梦网科技、经纬通信等多个总部基地拟升级改造为集总部办公、创意设计、技术研发、智能制造、公共平台等于一体的新上雪科技产业综合体；

西翼：依托新兴产业基地集聚区载体， 发展机器人等工业4.0产业为主导的战略新兴产业孵化区。

科技创新是一座城市经济发展的重要引擎，坂田片区已云集包括天安云谷、宝能科技园、神舟智慧园、云里智慧园等一系列高新产业园，为高新企业提供总部基地，为片区发展提供无穷动力。

2017年龙岗区GDP总量就高达3858.62亿，位列全市第二，仅次于南山。而作为龙岗的科技强镇，面积不到30平方公里的坂田贡献了2066.74亿元，占龙岗区GDP总量50%。

未来坂田更将依托坂雪岗科技城，以华为全球总部基地为核心，打造“一核四翼”产业集群，以园区发展带动资源、产业集聚，成为经济发展新增长极。

与此同时，经济的发展也吸引了更多的人才，2017年坂田常住人口就已经达到了52.9万人，其中包含了30余万从业人口。

这样的景象，与西雅图何其相似。

亚马逊在西雅图的办公室分布图

早在硅谷还是一片果园时，航空巨头波音就已经成为这座城市的象征和经济支柱，随后微软、亚马逊、Expedia、星巴克、Nordstrom等巨头破土而出。如今，在航天、计算机软件、生物信息科学、基因科学、远程医疗、电子设备、医疗设备、环境工程等领域，西雅图皆处于领导地位。

2017年西雅图GDP增速位居全美第一，可以说，高科技产业是支撑西雅图经济崛起的重要因素。

强大总部经济和繁荣的科技产业源源不断地吸引着高新人才汇聚于此。现已有25万人从事与科技相关的工作，这个数字以每年10%的速度在增长，近两年更是进一步增至19.4%。

诸如以上的形势，坂田和西雅图同为总部基地，在产业、经济、人口等方面有很多相似之处，或许，坂田未来就是深圳的“西雅图”。

坂田现在有哪些入手机会？

据搜狐财经报道，自2010年来已有超过11.4万高阶人群迁入西雅图，预计未来还将有170万人涌入西雅图地区。随着大量高阶人群的迁入，西雅图的房产近20个月涨幅位居全美第一。

作为深圳“西雅图”，坂田片区的未来已有迹可循。随着科技产业发展，坂田也将像西雅图一样吸引更多的高端人才，随之而来的居住需求不可小觑。

坂田天安云谷?星寓不限购，不限贷45㎡人才寓所?小居所?大配套

通燃气，带阳台，首付3成，约60万总价180万～200万，

两居灵动空间，华为总部基地，地铁10号线【岗头站】

深圳市龙岗区，坂田街道坂雪岗科技城，雪岗北路2018号。由天安骏业投资发展有限公司开发建设，是深圳市十二五重大规划建设天安云谷星寓。

天安云谷星寓总占地约76万㎡，总建面约400万㎡恢弘体量，共分六期开发，涵盖产业研发大厦、商业配套、菁英寓所、高端住宅、学校、酒店、图书馆、科技馆，多元规划成就全龄段产城综合体。
园区已入驻企业超500家，世界500强华为终端、埃森哲、凯捷咨询，总部型企业艾比森、世强先进，上市（拟上市）马衡达、中软国际，孔雀团队芯波微等企业先后入驻，办公高科技人才约40000人，高端净值人群荟萃于此。

约400万㎡建面恢弘星图板块！智慧产城综合体！

01寻找天空中最亮的星
···天安云谷星寓基础参数···

总占地面积：约76万㎡

总建筑面积：约400万㎡

在售9栋建筑面积：约23000㎡

建筑形态：地下3层地上32层

标准层户型：每层20个单元，总面积约890㎡

交楼时间：预计2021年6月底交付

物业管理费：8元/月·㎡

专项维修资金：0.25元/月·㎡

我们的云平台和交互式连廊将整个产业园区连接起来，园区工作的人员可以从工作下降到云空间散步，交流， 饮食，健身等，形成每个人的共享“云”。

一、“星”廊要塞，科创动脉：

     坂雪岗科技城，位于粤港澳大湾区广深科技创新走廊上，是深圳市四大重点发展区域之一！

二、“星”图拓展，跃能升级：

      坂雪岗将打造为世界级电子信息产业集群承载区思路，对标美国硅谷和韩国京畿道三星数字谷两大世界级产业集群！

三、“星”型产业，磅礴集群：

      坂雪岗科技城依托华为为核心，形成“一核四翼”产业布局，已聚集华为、神州、康冠等高新技术企业423家。

四、“星”律提速，高效连接：

·地铁——天安云谷星寓距10号线岗头站约300m，地铁10号线是深圳市“东进战略”的重要交通支撑，兼具干线和局域线功能，直接连通福田、龙华和龙岗。线路全长约29.52公里，共设站24个，换乘站9个，于2020年8月18日开通运营 。

·道路——坂银通道为深圳市中部南北轴向通道重点天安云谷星寓，连接坂田和银湖两个片区，2020年4月28日通车，至此深圳市中心至坂田的通行时间缩短至12分钟。天安云谷星寓周边梅观高速、机荷高速、清平高速多条交通高速路网直达湾芯各处。

·高铁——距离华南最大的交通枢纽——深圳北站约15分钟，连通粤港澳，快速通达全国。·公交——已有10余条园区通勤巴士快线，20余条公交线路，接驳深圳各片区，同时园内规划建设约5000㎡公交始末站。

五、“星”级体量，一城崛起：

      天安云谷星寓总占地约76万㎡，总建面约400万㎡恢弘体量，共分六期开发，涵盖产业研发大厦、商业配套、菁英寓所、高端住宅、学校、酒店、图书馆、科技馆，多元规划成就全龄段产城综合体。

六、“星”之所选，名企云集：

       园区已入驻企业超500家，世界500强华为终端、埃森哲、凯捷咨询，总部型企业艾比森、世强先进，上市（拟上市）马衡达、中软国际，孔雀团队芯波微等企业先后入驻，办公高科技人才约40000人，高端净值人群荟萃于此。

七、“星”级所享，霸主商业：

       航母城市级标杆商业，目前一期二期已引入品牌商家约125+,华为旗舰店、海底捞、八合里、麦当劳、星巴克、奈雪、木屋烧烤等知名品牌均已入驻。多元业态通过一部电梯即可作为私有空间的延伸，一站式满足购物、娱乐、美食、休闲等消费需求。

*（实景图-商家展示）

八、“星”随意动，人文产城：

 一站式商务、生活人文配套完备，行政服务大厅的设立解决政务服务最后一公里；城市候机楼快速值机，专巴直达；极创公园运动与音乐交错，打造科技文化高度融合的“乌托邦”；科技创新文化展览馆，华为终端产品发布、城市文化创意展示，时代惊艳之作优先感受；开放性水景休闲区“水秀剧场”，与极创公园的水轴设计相互融合，可享受小弹唱、小型音乐会等人文生活体验；“星耀剧场”肆意纵享艺术观感，演出、话剧由心而选。

*（效果图-极创公园）

*（实景图-国际会议中心）

*（实景图-科技文化展览馆）

九、“星”寓体验，梦想居所：

      主力建面约45㎡菁英寓所，共享丰富平台配套，无边际泳池、健身房、24H书吧、烘培学院，打造国际青年社交会友空间。园区智能机器人配送服务、无人未来商店、运动馆、击剑俱乐部，多维度全方位情景式定制配套数不胜数，自由放飞云谷星享时光。

*（实景图-无边际泳池）

*（实景图-休闲配套）

*（实景图-楼顶花园）

*（实景图-休闲配套）

十、“星”值可见，入手即兑：

        不限购不限贷不限售城市精英资产，准现楼（预计2021年06月30日交付），红本在手，市场租金突破4500元/月。

“星”耀现世  为您而来

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