租了个写字楼办公，有中央空调基础费的说法吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-09-25 03:05 标签： 中央空调和VRV空调使用成本

每家公司在选择写字楼的时候，都想在最短的时间里租到自己满意的办公室，租写字楼的时候会碰到很多不可忽略的问题，如果当时没能解决好那日后必定会带来很多不必要的麻烦。

1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，假如考虑半年或许几个月的，只有极少量商务中心会做，并且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会赞同，或许是需求必定起伏的递加。

2、租写字楼的价格许多时候分为“包票”与“实收”，“包票”便是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。

3、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或许中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。

4、写字楼的中央空调除少量是24小时供给外，大部分都是供给上班时刻（多为8：30-18：30），另外加班需求付出必定的加班空调费。

5、停车费分为三种：每小时核算、上班时刻包月核算、24小时包月核算，一般车位需求找管理处联络，与业主大多没有关系。

6、写字楼一般是交纳2个月（或3个月）的租金和管理费（有的不需求管理费保证金），假如提早退租一般是不退回的。签定合同时一般是交纳2个月（或3个月）的租金+管理费+首个月的租金的费用。

7、免租期一般毛坯的交楼规范是15-30天，而带装修的则是3－7天时刻，有的业主不给免租期，这还是要视乎业主而定。

8、租赁期的递加：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递加，一般是从第二年或许第三年开端月租金开端递加5%-10%，有单个的物业连管理费也一同递加。

9、合同签定：一般较正规的业主签定租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼看楼登记客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主谈妥条件价格预约时刻签定合同。

10、租赁合同的签定一般会签两份：一份是房管局的规范存案用的，一份是具体的补充协议。房管局的合同比较抽象，一般写清楚租金、年限，两边盖章签字就可以了。

11、定金交付使用，有许多状况不允许您直接签定合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需求双倍返还的。

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艾克商务中心提供共享办公解决方案，与客户携手建立理想的办公环境，并透过足迹遍布全亚洲多个国家的20多家服务式办公空间网络推动创新概念。
总部设于新加坡，艾克商务中心拥有20多家办公空间，遍布吉隆坡、仰光、北京、上海，以及香港。艾克商务中心在全球主要城市的重点商业区为会员提供一系列高端精致设计的商务中心，让今天的领导者有效地结识、合作、学习、认识合作伙伴，以及建立营商机会。
艾克商务中心是艾克集团的业务之一。艾克集团拥有房地产、酒店，以及服务式商务中心，提供创新概念，以达至 “工作、生活及享受”的愿景。

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  • 层高A座净高2.75米，B座净高2.65米
  • 层数A座共35层，B座共27层
  • 物业物业管理公司：第一太平戴维斯 物业管理费：32元/平米?月
  • 空调空 调：中央空调 空　调：美国开利主机
  • 电梯电 梯：芬兰通力 客梯27 部 货梯3 部
  • 入驻企业默克制药、中科智担保、嘉实基金、凡德技术、APBC商务中心、万宁百货、俏江南

建筑面积：A座约6.3万平方米，B座约4.1万平方米，
建筑层数：A座共35层，B座共27层
办公区净高：A座：2.75米（不包括架高地板）；B座：2.60米-2.65米（不包括架高地板）
外墙装饰：中空Low-E幕墙与高档花岗岩幕墙相结合，节能效果优异
首层大堂：A座玻璃屋顶挑高18米；B座9米挑高
电　梯：芬兰通力 25部高速客梯+3部消防梯/货梯+2部转换电梯
办公区使用荷载：200千克/平方米
通讯设备：地板综合布线系统、高速光纤接入、卫星通讯系统、全覆盖
移动通讯系统、公共区域无线上网系统
消防设施：中央自控的智能系统、火灾自动报警及自动喷淋系统
金地中心由两座国际标准的甲级写字楼和一个紧邻长安街，具有宽阔展示面的商业中心组成。建筑高度分别为A座168米、B座108米。A座净高2.75米，B座净高2.65米，均设有8-10公分高度的架高地板，舒适的空间尺度与先进的智能楼宇控制系统相结合，并设置VAV中央空调系统，营造出舒适高效的办公环境。建筑面积为2万平方米商业中心，其地下一层与一号地铁相连通，地上三层由108米长、18米高的全透光玻璃结构中庭大堂将写字楼A座/B座连为一体。高达168米的金地中心商业综合建筑群，聘用国际资深建筑师SOM和景观设计师EDAW精心设计，秉承发展商追求高品质的开发理念，即将成为北京中央商务区、东长安街的智能商务新地标。

建筑面积：A座约6.3万平方米，B座约4.1万平方米，
建筑层数：A座共35层，B座共27层
办公区净高：A座：2.75米（不包括架高地板）；B座：2.60米-2.65米（不包括架高地板）
外墙装饰：中空Low-E幕墙与高档花岗岩幕墙相结合，节能效果优异
首层大堂：A座玻璃屋顶挑高18米；B座9米挑高
电　梯：芬兰通力 25部高速客梯+3部消防梯/货梯+2部转换电梯
办公区使用荷载：200千克/平方米
通讯设备：地板综合布线系统、高速光纤接入、卫星通讯系统、全覆盖
移动通讯系统、公共区域无线上网系统
消防设施：中央自控的智能系统、火灾自动报警及自动喷淋系统
金地中心由两座国际标准的甲级写字楼和一个紧邻长安街，具有宽阔展示面的商业中心组成。建筑高度分别为A座168米、B座108米。A座净高2.75米，B座净高2.65米，均设有8-10公分高度的架高地板，舒适的空间尺度与先进的智能楼宇控制系统相结合，并设置VAV中央空调系统，营造出舒适高效的办公环境。建筑面积为2万平方米商业中心，其地下一层与一号地铁相连通，地上三层由108米长、18米高的全透光玻璃结构中庭大堂将写字楼A座/B座连为一体。高达168米的金地中心商业综合建筑群，聘用国际资深建筑师SOM和景观设计师EDAW精心设计，秉承发展商追求高品质的开发理念，即将成为北京中央商务区、东长安街的智能商务新地标。

  • 地铁/公交站约0个站点

       当您需要一个办公场地需要来办公的时候，是否对于您没有租赁过办公楼来说，肯定会遇到各种问题，那么怎么样在租赁过程中少踩坑呢，本文为您来解疑答惑。

1、客户对租写字楼的核心需求要明确，如预算、到期时间等具体需求要明确；需求一旦改变，及时与物业顾问沟通以免延误时间
2、不要轻信各类发帖类网站如58赶集安居客这种网站或个人口头报出的超低价，会误导您对市场的判断，经办人会很被动
3、在争取条件时，请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等
4、租赁小业主的房子，务必要检查小业主的产权证，是公司产权的需提供营业执照
5、有看中楼盘时，也要有备选方案，且提前请装修公司设计方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间
6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚，以免签合同后又产生额外的费用

1、5A甲级写字楼（顶*写字楼）：
建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米
建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美
中档物业，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是较先进(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物

吊顶是指写字楼环境的顶部装修，就是指天花板的装修。吊顶在整个写字楼装饰中占有相当重要的地位，对顶面作适当的装饰，能美化室内环境
有地下室的，实际有了一层，但并不算一楼，这就是实际层，而一楼是名义上的“一楼”，叫做名义层。某些开发商为满足一些顾客，主要是生意人的心理习惯，把诸如4、13、14的不吉利楼层省去。在实际中常表现为把13、14层标为12A、12B，或者直接跳过4、13、14层。这样一来，“实际楼层”与“名义楼层”不一致的情况就在所难免
吊顶高度指天花板到地面的距离。如：白金湾大厦3.2米，高宝新时代大厦2.45米
是指可供住户支配的面积与每户建筑面积（包括公用部分面积）之比。得房率是比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠
架空地板是房屋交房标准的一种，目前市场上写字楼的架空地板高度都不一样，在8-30cm之间，如：长城大厦是8cm，东方海港国际大厦是30cm
客梯、货梯、消防梯、扶手梯，一般写字楼都会配备多部客梯和1-2部货梯。如：越洋广场16部客梯，2部货梯，晶采大厦5部客梯，1部货梯。
写字楼一般分中央空调和分体空调。中央空调又有单层控制和大楼总体控制之分。目前市场常见：VRV是指多联机，就是一个室外机，多个室内机。VAV是变风量空调末端设备，主机是中央空调，通过末端VAV控制风量进而调节温湿度
指业主交房时的标准，一般为墙面（白墙、乳胶漆墙面）、架空地板、水泥地、地毯、玻璃门，每个大楼标准不同

是指大楼空调为中央空调，物业费包括中央空调使用费的情况，如客户周六、周日使用，加收费用，一般分每小时每单元、每平方米每小时或每层每小时计算。如高宝金融大厦的空调加时费是RMB440/层/小时，长泰国际金融大厦的空调时费是RMB400/单元/小，震旦国际大楼的空调加时费是RMB0.30/平方米/小时等
分地面和地下车位两种，按每个每月收费。地下一般贵于地面，如：陆家嘴软件园，地上车位费是RMB150/个/月，地下为RMB600/个/月；市中心贵于中外环，如：人民广场的廖创新金融中心，车位费是RMB2300/个/月，在中外环的漕河泾新国际商务中心车位费RMB500/个/月
客户租下办公楼，一般来说业主方会提供给客户一段免费使用时间用于对该办公单元的装修。 装修期从零到数月不等，往往根据所租物业的情况具体确定
业主为确保租赁行为的正常履行以及租赁终止时的房屋归还检查验收，在租赁合同中约定了租赁押金。一般上海写字楼的押金标准为2~3个月的月租金
前上海地区常见的写字楼租赁付款方式有：押三付一、押二付一、押二付二、等。一般甲级写字楼都有固定的标准，较多的是押三付一

         以上的解答是否已经让您对租赁一个新的办公场地而言，已经有了很明确的方向了呢，如果您想租赁办公楼，可以咨询专注于办公楼租赁的服务商51选址网，这里有数十名超过5年从业经验的服务顾问为您提供专*的全流程服务，并且提供免佣金专车接送看房服务，租赁热线：021-

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