拆迁补偿不合理怎么维权

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-09-30 08:57 标签： 房屋拆迁补偿找谁投诉

　　2012年7月份，山东省微山县十七348省路两旁的门面房被政府征收拆了，给的补偿对于被拆迁戶来说很不合理，不论房主房子面积有多少，每户只能选一套安置住房，面积少的补政府钱，面积多的算剩的补偿款说分到房子再给，打了白条，这一等就是五年半多，拆我们的是商业门面房，补的是安置房。有的有房产证。我的有房产证，拆迁办一刀切有沒有房产证都一样赔。沒有详细的协议书给我们，算是口头协议。补的第一层1050元一平方，二层以上750元一平方，加上土地和室内附着物等平均是才1050元每平米，这么低的赔偿不愿意也沒办法，七八十户被迫签字的。
　　2018年春节前几天安置房才分了钥匙。我看了单子不明白，拆迁办口头协议当时规定的每户只赔一套住房，从拆迁到上房是一年半，拆迁办也违约了，这几年房价涨的多，当年拆的时候，我附近门面价格都五六千每平米，住房二千以上，我们不同意就强迫我们签字。政府违约，一年半若住不上房就加一倍的钱让我们在别处继续租房子住，可是那么低的可怜的补偿款也不给利息，因为拆我的面积多，我的有商业产权证，现在快六年了补偿款还不知什么时候到位。那点钱也不够我再买套商品住房了，从拆后我们日子特么难过，苦苦在低层社会挣扎，大不如以前我们有门面房还好生存。我家人口多，住的困难，现在只想多要一套安置房子，去问了不给，可是这单子却写着《你户安置指标面积》那么多，他们不给。这么不合理的拆迁，我该怎么维权？

　　房屋拆迁补偿维权，要看是签订拆迁补偿安置协议之前还是之后，如果还没有签订拆迁补偿安置协议，双方对于房屋面积、性质、补偿标准、补偿项目等存在分歧并产生纠纷需要维权的，被征收人可以通过听证、协商、申请协调、裁决、行政复议、提起行政诉讼等方式来维护自己的合法权益，争取公平、合理的补偿。如果已经签订了拆迁补偿安置协议，但是协议一方不按期甚至拒绝履行协议约定的义务，另一方可以通过提起民事诉讼要求其继续履行协议并承担违约责任。

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　　拆迁企业应由谁选择评估公司

　　重庆律师： 1、2003年的《城市房屋拆迁估价指导意见》规定：拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格。 2、按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征……[]

　　不能实施强制拆迁的情况

　　长沙律师： 1、未经裁决，不得实施行政强制拆迁; 2、拆迁人未按裁决意见提供补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁; 3、房屋拆迁管理部门实施强制拆迁，应当提前十五日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆……[]

面对拆迁补偿不合理的时候，被拆迁人应如何操作呢？

作者：在明律师 来源：北京在明律师事务所 日期： 阅读量：1236

随着城市化进程的加快和新农村建设也在如火如荼的进行着，相信有很多朋友可能也正在面临拆迁或者将要面临拆迁的情况，在拆迁案件中经常会遇到这种问题，拆迁为什么会被“拆穷”，达不到自己预期的拆迁补偿，反而降低了自己原有的生活水平。

那么在面对拆迁补偿不合理的时候，被拆迁人应如何操作呢？下面由来给大家进行讲解，法律是保障公民权利的“法宝”，我们应该利用法律的手段进行维权！

1、审视征收方行为，考虑自身房屋情况

面临房屋征收，首先要对征收行为进行审视：征收的目的是什么?是否为了公共利益而征收?有没有正式的征收决定和征收补偿方案?是否依法进行公告?其次要对自身情况进行审视：房屋是否有土地证、房产证或其他证件?经营用房是否有营业执照?周边类似房屋市场价是多少?

在房屋征收过程中，房产证、土地证等重要的证件或者是可以证明自己合法权利的证明、协议等重要文件的原件，一定要留在自己手中，否则一旦发生拆迁纠纷或者需要法律维权，就会造成巨大的阻碍。建议将这些重要的原件放在可靠的地方，甚至是放在父母或兄弟姐妹家里，因为万一自己的房屋被非法强拆，这些重要文件就很容易丢失。

3、守好房子，预防偷拆

在拆迁实践中，一旦你轻易撤离，征收方可能会在你不知情的情况下，无缘无故半夜里把房子偷拆，由于家中无人，偷拆房屋的成本很低，征收方这个时候往往会利用这个时机，先把房子拆了，让你心理产生恐慌情绪，继而失去要价的本钱。

另外，如果被征收人轻易搬走，就会给征收方释放了这样一个信号：你没有坚决维护自己权益的决心，如果征收方一旦确认这一点，会直接导致给你的征收补偿报价大大降低。

4、不随意签字，考虑全面

拆迁过程中可能收到各种材料，其中有的可能会对你的权利义务产生实际影响，在你没有确认所收到材料的内容及签字可能产生的法律后果前，不要轻易在这些材料上签字。

更重要的是，千万不可签署空白协议。签订拆迁补偿协议时，首先必须对如何补偿作出明确约定，比如是货币补偿还是产权置换，产权置换的位置，面积等等细节都要明确;其次，关于付款或者交付房屋的期限也必须约定明确;再次，关于违约责任也要考虑到位。

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