有一些租房界的名词，其实很简单，但是如果不知道，就容易被坑。比如，租房的人都知道免租期，那免租期到底是什么？

租赁合同不是哪天签就一定从哪天算钱，刚开头的时候都可以凑一个免租期。

比如你是 5 月 25 日入住，租期从 6 月 1 日开始算，到下一年 6 月 1 日为止算是一年零 6 天。但是前面 25 日到 6 月 1 日是可以不算钱的。

免租期一般在需要装修的情况下，或者商铺、写字楼租赁中比较常见。

讨价还价的时候，咱们可以要上几天免房租的时间，也算是一种变相的折扣。

下面，我来详细说一下押一付三：

这个主要说的是支付方式，除了押一付三，还有押二付三，押二付二等等，押的部分是押金，付的部分是租金。押一付三就是给业主一个月的押金，每个季度支付一次房租。这也是目前最常见的支付方式。

实际上我们租房的时候往往是要准备五个月的钱，因为你还有一个月房租做中介费，比方说我这个房子是五千块的话，我就需要准备两万五千块，那么五千块钱给中介，还有两万块钱就给到咱们这个房东了。这个时候我们可以在房子里头住三个月，到了三个月之后，你就再要交三个月的租金。

一般来说押金越少越好，付款越分散越好。比如押一付一，其实对租客比较有利。这样拿在业主手里的押金少，咱们支付房租的压力也相对来说小一些。如果是每半年或者每一年支付一次房租，一般都可以把房租砍得相对再低一些。通常来说，如果你要是想把价格压低，而你手上的钱也比较宽裕的话，你就可以跟房东说，我愿意一次付你半年，或者我一次付你一年，你可不可以把你这个房租相对降下来一些，一般来说房东都是可以接受的。所以咱们也可以通过这个押几付几来得到一些实惠。

要注意，房租一般采取预付的形式，不像宾馆，住完了才付钱，租房是采用先付费、再住房子的方式。这是市场惯例，这个市场惯例自然也对业主比较有利。因为无论租客什么时候退租，理论上业主几乎不会大段时间收不到租金的。相反如果租客有什么原因不能继续住了，要想办法要回预付的房租，现实生活中要做到这一点并不太容易。

既然提到了押几、付几，就再多给大家讲讲租房的押金。

租房押金，就是押在业主手里一笔钱，它能用来解决什么问题呢？……

文 / 一周进步 · 若梦

毕业季大抵是个兵荒马乱的季节。

改不完的论文，写不完的实习报告，还有毕业即失业的恐慌。

被「毕业压力」推着的我们，好不容易搞定这一切，期待回家把自己扔在大床上。却没想到，租房成了比毕业还复杂的事情。

关于租房，你可能会选择中介，或者亲力亲为。又或者对如何租房还是有些迷茫。

其实租房这个话题，一周之前就写过不少文章。

以前都是系统的介绍如何租房，所以这次我们打算采取征集的方式，听听更多人的租房意见。

这次我们精心挑选了100个tips，从七个方面总结了租房需要注意的方方面面。希望能对你在租房之路上有所帮助。

以下观点并非绝对正确，但都是过来人的血泪史

有需要自取，没道理可以直接在评论区纠正

租房类型？预算？地段？

租房去哪儿找 / 找房要注意什么

看房是在看什么 / 终于要签合同了

如果我想合租 / 买家具 / 装修指南

1.城中村租金低，但要注意安全性。

2.小区房治安相对较好，邻里收入水平比较一致，住户结构稳定。

3.品牌公寓劣质装修导致污染问题特别严重，新装修没多久的一定不要去住。大概率甲醛超标。

4.品牌公寓有的会涉及一些额外费用，比如管理费。也会面临水电是民用还是商用这样的问题。

5.不在乎价格的强烈推荐自如，服务态度非常好。自如差评不少但至少安全系数比×壳好很多。

6.我自己住的两个都是自如 所以说说关于自如的事情。选房的时候尽量选择非首次出租的，会规避大部分甲醛问题。租房之前实地去看一下 看看有没有异味。

7.建议小区房或品牌公寓，小区房安全，公寓社区除了贵再没别的毛病了

8.千万别用×壳公寓！！！疫情期间不保洁也要收保洁费！

9.泊寓这种还不错，如果工作暂时不稳定，可以租这个，因为各个门店之间换是不会影响租期和押金~

10.如果自己不懒，手头预算适中，千万不要租单身公寓、酒店公寓这种筒子房，血的教训。

11.×壳千万别去，刚被坑过。押金贷款什么的，租的时候一种说法，住的时候一种说法。出了事找不到负责人，打电话客服不管，报警都没用。

12.租金占工资比例要合理，最好不要超过工资的一半。

13.条件都差不多时，尽量避免在交通拥挤的路段租，否则上班时地铁都挤不上。

14.通勤时间不要太长，不要想着能在路上看书学习，早上睡不醒，晚上太累的你根本没精力。

15.靠地铁，公交站，路程不超过10分钟。

16.以前为了上下班方便，租了地下室，后来因为潮湿，身体变得非常不好，还发胖。告诫所有人，不要住地下室。

17.地段最好是离上班别太远，不然时间都在路上还不可控，你想干嘛都没时间，没必要为了一点钱住太远，这个自己综合考虑。

18.一定不要太远，通勤时间（家门口到工位）不超过40分钟为好。

19.想找一手房东，最好在小区里找业主，或者小卖部。让他把你拉到业主群里。

群里一般有很多个人房东要出租的，我们中介找房源也会用这个方法。

20.可以去家属院之类的小区附近转转，有的会在墙上贴出租房子，基本都是房东自己贴的。

或者和小区的看门大爷问问，很容易遇到不错的房子。

21.不要盲目抵制中介，也不要一味追求房东直租。

22.网上多找找，工作了也可以问问同事，本地人最好。

23.不要对中介那么大恶意，起码中介都是合同明码标价有条款的。遇到无赖房东等于 押金要不回来+各种受气，那才让人绝望。

24.租房我基本都是在豆瓣租房小组，微信地方租房平台。

25.网上的图片介绍不要全信，要实地看房，亲自认证。

26.一般网站上搜索靠前的便宜房子都是中介刷的，你打电话他会告诉你有，等你去了又说刚租掉，然后带着你去看他们的房子。

27.很多房子网上的图片很好看，价格也比同地段便宜很多，大多都是中介拍的，还很有可能不是同一间。房东拍的图不会那么精美。

28.找中介一定要问清楚中介费怎么收。

29.找大中介更靠谱，小中介让你信用支付容易踩雷，大中介起码有品牌保证。

30.找中介一定要找正规的，比如链家，德佑之类的，这种正规而且能讲价。

31.那种便宜房租减半真的很吸引人，但中介不正规后面还会从其他地方把你没付的钱找出来，一定不要贪图小便宜。

32.巴乐兔租房效果还可以，58那些就是骗人的，图不对版，不知道为何有这么多差劲中介。一些转租的公众号也还可以

33.想省事又不介意价格的可以考虑找中介，尽量找3家（相差3条马路以上的那种），然后跟中介提要求，去看房，选出最好的那个。

34.不推荐安×客，在上面询问租房事情后信息泄露了，一直有不同中介打电话骚扰。

35.别上安×客找房，那里好看的房子房型都是中介放出来骗你找他的，其实安×客的房子又丑又贵，真的一点也不划算。

36.其实58同城不是用来租房的，而是在租房确认之后，协助后续事宜的。

比如打包、搬家、清洁打扫、消毒、刷墙贴地板，更换锁芯balabala……反正58同城的家政服务打开了我新世界的大门。

37.58同城平台上点私人房源，里面都是房东自个儿发的。我做中介的时候找新房源就是这上面找的。

38.如果是转租，一定记得问最近是否会涨价。

39.如果条件允许一定要选采光好的，太暗的房间住久了很容易压抑

40.采光尽量不要朝北，北方有暖气的地方无所谓。一般公寓隔音不是太好。

41.商住两用楼慎选，里面的住户素质参差不齐，周边环境和配套也不好，居住体验很差。

42.老楼看起来交通便利，周边设施齐全，但很多老楼隔音都很差，甚至楼梯上都能听到房间里讲话。

43.租新小区要考虑忍受邻居的装修声音。

44.选楼层尽量不选顶层，冬冷夏热，可能还会漏雨。也不要选一层，吵闹不安全。但这两层的租金也相对便宜些。

45.找房一定要提前找，提前两三个月开始找房一点都不早，尤其是临近毕业季。找房时间越充裕，租到的房子越满意。

46.租房最好还是不要贪便宜，你不知道便宜房租的背后有多少费用被坑(水电费，电梯费...)

47.一定要找通水电的房子，没想到广州一线城市也会遇到不通水电的，真的快疯了。

48.亲身体验，还要看看隔壁是不是群租房，很不安全

ps：群租房，指很多人租一个大房子

49.看房之前不要提前交押金或看房费用。

50.看房如果可以一定要叫上小伙伴，不要一个人去看房，看房也要注意安全。

51.房子如果有条件可以看两次。白天看一次，主要看周边环境，交通。晚上看一次，看看是否安静。

52.最好不要下午去看房，这时候你会看不出采光怎么样，中介给的照片又很可能是打过光的。

53.采光很重要，有条件的一定要选阳光能照进来的房子。之前租的握手楼白天都要开灯，整个人在房间待久了真的会抑郁。

54.观察周边环境是否可能有噪音问题，比如大排档，停车场，有的广场晚上也会有大妈们跳广场舞

55.临街的房子比另一侧不临街的更吵闹。

56.短租一定要选网络信号好的地方，不然买宽带很亏，不买又像进了山区一样。

57.看房注意水压大小，别凉都冲不舒服。

58.最近也有听说有女生租房被房东骚扰的事情，小伙伴们务必注意安全！

59.如果是小区要看楼下有没有监控，公寓的话最好每一层都有监控，这样既安全也方便维护权益。

60.注意看消防通道是否畅通，消防通道不能摆放杂物的，安全很重要。

61.家电一定要齐全，售后管家要负责。

ps：售后管家要负责指的是，万一有家电出问题能及时修好，不会拖很久。

62.友情提示，如果一楼是饭店超市之类的最好别租二楼，不然蟑螂蚂蚁等虫类会随时出现在你家。

63.如果是公寓的小复式，一定要仔细检查床的稳定性。

64.租房前要检查地面排水，门锁的安全性。楼层高的要注意水压，万一洗澡水是“细水长流”，冬天就……

65.有的房子水龙头只能提供冷水，如果不想冬天洗个脸都疼的小伙伴需要好好考虑一下。

66.过来人建议：千万不要急着交押金，一定要先问清楚退房时有什么要求，都谈好了再交。我曾经因为先交了押金，退房时为了一千块钱半夜擦窗户和抽油烟机。

67.问清水电、燃气费的缴纳方式，还有是否可以中途转租。

68.确定电器是否正常使用，可以考虑拍照留底，如果有损坏最好在合同写明或是修好再搬进去。

69.一定要仔细检查洗衣机热水器空调有没有问题，如果后面才发现有问题，房东会一直拖拖拉拉。

70.问清楚物业费，网费怎么算，是否还有其他零零碎碎的费用，比如清洁费。

71.看清合同条款！搬走时要不要付清洁费，墙上贴了东西（比如镜子）需不需要罚款。缴水电费时记得去看下水表，防止房东收多了。

72.看清楚押金，租金，管理费，水费，电费。一般管理费50，水费5，电费1.5，网费60，一定要看清楚，避免莫名其妙被收一些多余的费用。

ps：具体费用还要看城市，不要高的离谱就可以。

73.不要租二房东的房子，一定要看房产证，不要暴露自己几个人住，租安全性高的房子。

74.个人建议把整个屋子录一遍像，录下房东和屋子里所有物品，将来退房时万一遇到纠纷能派上用场。

75.女孩子租房一定要注意，我就是马马虎虎吃了大亏，签合同时没注意看物业费，结果住了一年房东让我交2000多块物业费。

76.入住前，前租客走后，约上中介去屋里把水电煤气网络的数目记下来，

然后中介会通知房东转交给前任租客结清，以免未来你缴费发现欠费巨额的尴尬处境。

77.有职业二房东的话注意下水电，会和你要高价水电费，无良一些的电表还跳的飞起。

78.决定你租房的幸福指数的除了房子本身外，还有舍友。

79.合租看人品，跟认识的住一起会更好。

80.合租人不要超过三户，户数多了出现麻烦和矛盾。

81.不要和有孩子和带长辈的合租，孩子的吵闹不是一时的，而长辈会占领所有公共空间。

82.不要和房东合租，否则会有人在屋檐下的感觉。

83.跟朋友合租，一定要说清楚钱。忍得了一时，忍不了很久。

84.租下首先换门锁，一个锁芯两三百而已，若是3个人以上合租就换自己单间门的。

ps：这里的换门锁指的是换锁芯，住完了可以再给房东换回去，如果是换锁必须和房东协商处理。

85.关于舍友单身，是不是会带男朋友回来住一定要问清楚。

86.不要和情侣合租。

87.如果要找合租，在网络上发布合租信息的时候，别把真实信息暴露太多。

88.合租室友最好不要让中介找。

89.如果没养过猫狗的要慎重考虑养宠物的舍友，因为小动物其实都是有味道的，你不一定能接受。

90.“房子是租来的，生活不是”这句话指的不是买东西要买贵的，而是用最少的钱达到最好的效果。

91.考虑租房成本，可以选择购入二手家具，比如微波炉、烤箱等低频率小厨电。

92.热水器，电热水器不适合人多的房子，一个人洗完要烧水一个钟，不要问我为什么知道。

93.搬家不要走货拉拉，上楼要收费且费用不低，自如搬家不错( )，不定时有优惠券而且全程一口价，你动手师傅都跟你急眼。

94.买家具前一定要根据房间格局及色调，还有自己喜欢的风格统一，且有一个统一格局的想法。不能看到什么觉得好看就买了，买回来摆了后发现惨不忍睹。

95.凳子桌子不够买一张，炒菜锅最好拿电磁炉 电煮锅方便！长期住可以考虑用煤气炉更划算。

96.安全第一。市中心可能因为房价比较高 很多小伙伴会选择合租或者租老房子等 一定要注意安全用电和燃气！曾经有朋友洗澡的时候差点燃气中毒。

97.家具……我觉得没必要买，搬家是个问题。其他物件够就好。不要乱贴东西，墙纸坏了房东可能会找你赔偿。

98.推荐买可以拼装的家具，宜家的桌子，小推车特别实用，塑料鞋盒、河马储物箱都特别好用，搬家的时候二手也很好卖。

99.沙发尽量选择布衣或皮的，有天鹅绒的沙发只是表面好看，难打理、灰尘多。

100.电磁炉不要直接插普通插座，一定要用专用的大功率排插，不然容易烧坏电路。

为了写这篇文章，我发了不少表单，也问了很多朋友。他们的建议和教训中，总离不开两个字「安全」。

我也收到了不少小伙伴的吐槽，一个朋友说，租房3个月，房租连涨30%，掉入坑里苦不堪言。

由于篇幅限制，我去掉了吐槽类的忠告，也尽可能保留了回答者原本的意思。

毕竟，这些建议都是大家一点点摸索出来的经验教训。也希望这100条tips能避免你踩坑，成功租到心仪的房子。

央广网6月9日消息（记者 安垚）又到毕业季，新一届的毕业生即将踏上新征程。

教育部数据显示，2021年高校毕业生总规模预计达到909万人，同比增加35万人。

而根据自如研究院发布的《2021年10城毕业生租房报告》表明，90%的毕业生在走出校园后选择租房，并且越来越多的年轻人喜欢拥有个人空间的独立租房。

为了切实保障毕业生合法利益，近期北京市住建委房屋租赁处发布了一份住房租赁指南，就如何找房，选房、看房有哪些注意事项，哪些房屋不能租等一些列问题作出提示。

进入互联网时代，找房再也不需要看电线杆、墙头上的小广告，也不需要挨家挨户问。对于如何找房问题，北京市住建委向毕业生建议了三种途径。

首先，可以通过互联网交易平台或租房APP找房。现在有很多互联网交易平台或租房APP，使用起来也很方便。毕业生确定好自己的实际需求后，可在租房平台输入理想的租房区域、可以接受的租金水平以及偏好的房间朝向等信息，从平台中筛选合适的房源。部分平台还有VR看房功能，可以节省很多时间和精力。

其次，可以直接到经纪机构或者租赁企业的门店问询，也可以登录企业官方网站或APP查询。通过输入目标地段、房型、租金区间等条件后进行筛选。房地产经纪机构、住房租赁企业信息可以通过市住房城乡建设委门户网站（/bjjs/fwgl/fdcjj/index.shtml）查询。

第三，北京市住建委提示，今年北京预计还会有一些集体土地建设租赁住房项目陆续上市，有需求的民众可以多关注并根据实际需要进行选择。

地铁沿线向外“高品、低价”房源不失好选择

根据北京市住建委消息，今年北京市的租赁市场成交量虽然较去年疫情期间有所上升，但租金总体较稳定。另外，租赁房源供应依然充足，具有一定的议价空间。

因此租房时，毕业生可以选择多个房源进行比较，选出性价比更高的房源。

此外，对于毕业生来说，选择距离工作地点附近的房屋，能够节约更多时间做自己感兴趣的事。但在租金预算有限情况下，想要找到更有品质的居住环境，沿着地铁沿线向外，品质高、价格低的房源也不失为好的选择。

如果为了节约租金，选择与他人合租，要注意千万别群租。违法群租安全、消防隐患大，危害自己的人身安全。北京市规定，要以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租。也就是不能打隔断出租。

实地看房 要警惕“低租金”“假承诺”

在租赁市场，一些中介或房东为了吸引租客注意，用“低租金”“假承诺”博取眼球的现象屡见不鲜。

毕业生在看房时，一定要先比较一下周边同类房屋的市场租金水平，不要图便宜选择明显低于市场价格的房源，当心被骗取定金、租金。另外，要检查、试用一下各种家电、屋内设施等，确认房屋及配套设施的状况是否符合合同约定，发现问题要在合同中注明，不要轻信出租方的口头承诺。

签租赁合同之前，要查看出租房屋的房屋权属证书，房主或出租人的身份证件，确认房主和出租人的关系，确保出租人有权出租。出租房屋为转租的，要确认房主已书面同意该房屋可以转租；还要查看房主与出租人约定的租赁期间，确保您的租期在可转租的时间范围内。

同时需要注意，按照现行法律文件规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：

2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

3.违反规定改变房屋使用性质的；

4.不符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件的；

5.通过改变房屋内部结构等方式分割出租的；

6.不符合出租房屋人均居住面积标准的；

7.法律、法规禁止出租的政策性住房；

8.法律、法规规定禁止出租的其他情形。

签合同时，租客要确定所签署合同是否为北京市住房城乡建设委会同市市场监管局制定的房屋租赁合同示范文本。按照北京市相关政策，如果与收取房屋出租的住房租赁企业签订合同的，住房租赁企业必须使用我市住房租赁合同示范文本。

需要注意，签约时不要轻信任何的口头承诺，所有约定均应当以书面形式体现，才能切实保障权益不受损害。

北京租房一般“押一付三”

在付款方式方面，北京市住建委也给出提示。在北京租房一般按“押一付三”支付租金押金，即付款周期为3个月。

自2021年3月1日起，北京对租赁市场实施了新规，住房租赁企业预收的租金数额最多为一至三个月房租，因此，不要盲目一次性支付长期租金。

押金方面，由住房租赁企业收进房屋再出租的，押金须由北京房地产中介行业协会托管，押金托管后，承租人会收到托管成功的短信，确认押金已托管。

此前，北京市住建委已公布3批93家存在违法违规行为较多的重点关注企业名单，提示大家谨慎选择。因此，租房前一定要查一下中介是否在此名单内。

此外，北京市住建委还提醒承租人，要按照相关规定和合同约定使用购房，注意消防安全，遵守疫情防控规定、做好垃圾分类等，共同维护好首都居住环境。