在买卖合同中权利的瑕疵担保义务是指()？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-05 06:55 标签： 权利担保责任

知识点一、承揽合同的法律规定

（一）承揽合同以完成一定工作并交付工作成果为标的

（二）承揽人必须以自己的设备、技术、劳力完成所承揽的工作

1、未经定作人同意，承揽人将主要工作交由第三人完成的，定作人可解除合同；

2、经定作人同意，承揽人也应就第三人完成的工作成果向定作人负责。

（三）承揽人工作具有独立性

不受定作人的指挥管理，但接受定作人的检查监督

二、承揽合同的权利义务

1、按照合同约定完成承揽工作的义务

4、接受监督检查和妥善保管工作成果的义务

5、交付符合质量要求工作成果的义务

1、按照约定提供材料和协助承揽人完成工作的义务

3、依法赔偿损失的义务

定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的，承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务，并可以顺延履行期限；定作人逾期不履行的，承揽人可以依法解除合同

承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，（经定作人同意的），应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人可以解除合同

定作人的法定任意解除权

承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，（经定作人同意的），应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人可以解除合同

【2020】甲公司和乙公司订立了预制构件承揽合同，合同履行过半，甲公司突然通知乙公司解除合同，关于甲公司和乙公司权利的说法，正确的是（）。

A.经乙公司同意后甲公司方可解除合同

B.乙公司有权要求甲公司继续履行合同

C.合同履行过半后，甲公司无权解除合同

D.甲公司有权随时解除合同，但应当向乙公司赔偿相应的损失

参考解析：定作人在承揽人完成工作前可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。

知识点二、买卖合同的法律规定

一、买卖合同的法律特征

（一）买卖合同是一种转移财产所有权的合同

（二）买卖合同是有偿合同

（三）买卖合同是双务合同

（四）双务合同是诺成合同

自当事人双方意思表示一致时即可成立，不以一方交付标的物为合同成立要件。

二、买卖合同当事人的权利义务

1、按约定交付标的物的义务

（1）现实交付：直接交付

（2）简单交付：已为买受人占有

（3）占有改定：出卖人继续占有，所有权转移

（4）指示交付：合同成立时，标的物为第三人合法占有，买受人取得了返还标的物请求权

（5）拟制交付：权利凭证代替标的物

2、转移标的物所有权的义务

（1）权利瑕疵担保义务

（2）物的瑕疵担保义务

3、对标的物进行检验和及时通知的义务

三、标的物毁损灭失风险的承担

1、标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。

2、出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。

【2020】甲公司向乙公司购买了一批辅材，甲公司和乙公司约定采用合同书的方式订立合同，由于施工进度紧张，在甲公司的催促之下，甲公司和乙公司在未签字盖章之前，乙公司将钢材送到了甲公司的项目现场，甲公司接收并投入工程使用，甲公司和乙公司之间买卖合同的状态是（）。

参考解析：买卖合同是诺成合同。诺成合同自当事人双方意思表示一致时即可成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件。当事人交付标的物属于履行合同，与合同的成立无关。

知识点三、借款合同的法律规定

一、借款合同的主要法律特征

2、一般为有偿合同（有息借款）

未约定利息时，视为没有利息

二、借款合同当事人的权利义务

提供借款、不得预扣利息

提供担保、按期归还本金和利息

三、借款合同的其他约定

1、约定利率未超过合同成立时1年期贷款市场报价利率年利率4倍，法院支持。

2、贷款市场报价利率，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的1年期贷款市场报价利率。

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导读：房屋租赁合同当事人的权利义务（一）出租人的权利和义务1．出租人的权利出租人享有按期收取租金的权利、监督承租人合理使用房屋的权利、按规定收回房屋的权利。2．出租人的义务（1）给付义务，即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法

房屋租赁合同当事人的权利义务

　　（一）出租人的权利和义务

　　出租人享有按期收取租金的权利、监督承租人合理使用房屋的权利、按规定收回房屋的权利。

　　（1）给付义务，即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。

　　（2）出租人的附随义务。是基于诚实信用原则而产生的合同义务，主要包括告知义务、协作、照顾和保护义务等。债务人违反附随义务，导致债权人及与之有特定关系的第三人遭到损害的，应负赔偿责任。根据租赁合同的特点，出租人对承租人的附随义务主要是：对承租人的同住人的保护义务。关于此点，后文再作具体分析。

　　（3）瑕疵担保义务

　　瑕疵担保包括和物的瑕疵担保。前者担保权利不存在任何不足与缺陷，不会有任何人向债权人提出权利主张；后者担保标的物在价值、效能或质量方面无缺陷。鉴于物的瑕疵担保在审理过程中较为容易认定，我们只对权利瑕疵担保作扼要分析。

　　在《合同法》中，一切有偿合同的债务人，对其所提供的给付应担保权利完整无缺，不会有任何第三人向债权人提出任何权利方面的主张。如果债务人违反这种担保义务，则应承担民事责任，这种民事责任就是权利瑕疵。我国《合同法》在“买卖合同”一章中对出卖人的瑕疵担保义务作了明确的规定。《合同法》第一百五十条规定：“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。”第一百五十二条规定：“买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中止支付相应的价款，但出卖人提供适当担保的除外。”这两条规定的是出卖人的权利瑕疵担保义务。《合同法》上述关于权利瑕疵担保的规定，原则上适用于一切有偿合同。因为一切有偿合同都存在着对价关系，按照公平的原则，债权人应当获得债务人的无瑕疵的履行才为合理。根据学理上的观点，买卖合同属于双务有偿合同的典型，因此，买卖合同的许多规定原则上也适用于其他有偿合同。在法律没有规定或者当事人没有特别约定的情况下，可以依照买卖合同的原则处理其他有偿合同纠纷。

　　《合同法》第二百二十八条规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。”可见，与买卖合同相比，出租人承担权利瑕疵责任在法律构成要件上有自己的特殊之处，即应具备以下条件：权利瑕疵在租赁合同成立时就已经存在，至于因何原因所致，则在所不问。如第三人的权利发生在租赁合同成立以后，则承租人的权利具有对抗第三人的效力，承租人仍得对租赁物为使用收益，因此，不存在权利瑕疵的问题。权利瑕疵在合同成立后未能消除。假若事后出租人将瑕疵消除，权利瑕疵经过补正，也不再存在。事后消除权利瑕疵主要有以下两种情况：一是由出租人自行消除；二是因法律规定，如出租人已取得标的物的权利。第三人在标的物上的权利系合法权利。承租人在合同成立时须不知道标的物上存在瑕疵，且对这种不知主观上无过错。如果承租人在合同成立时知道标的物上有权利瑕疵而仍然订立合同，那是他自愿接受并承担标的物的权利瑕疵，所以不应再让出租人承担任何责任。须第三人向承租人主张权利。《合同法》第二百二十八条规定，第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，方发生权利瑕疵担保问题。如第三人不向承租人主张权利，虽租赁物上存在第三人权利，也不发生权利瑕疵担保责任。

　　从审判实践来看，房屋租赁合同的权利瑕疵主要出现在以下几种情况中：（1）标的物的所有权属于或部分属于第三人；（2）房屋上为第三人设定了其他权利，如房屋上设置的抵押权等，承租人不能充分地行使权利。在上述情况下，如果第三人行使这些权利，则承租人权利的行使就会出现障碍。违反瑕疵担保责任的，出租人应当承担民事责任。[page]

　　（二）承租人的权利和义务

　　房屋承租人的权利主要包括：对租赁房屋进行占有、使用、收益的权利和优先购买权、合同解除权、经出租人同意转租房屋的权利，以及承租人的同住人对租赁房屋的权利。对于后者，最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第一百一十九条就已经规定：“承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。”《合同法》第二百三十四条也作出相同规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”

　　我国法律尚未承认承租人的优先承租权，有些地方立法则对此有所规定。例如，《浙江省房屋租赁管理条例》第三十八条规定：“租赁期满，承租人应按期将房屋退还出租人。出租人需继续出租房屋的，在同等条件下，承租人有优先承租权。”这一规定毕竟没有上升到国家立法层次，其适用范围是有限的，而且就其而言，这一规定也存在
问题。因为根据《立法法》的规定，民事基本立法属于法律保留事项。

　　优先承租权在我国目前尚无立法规定的情况下，可由当事人在合同中自由约定。人民法院对于这种约定的优先承租权应当予以保护。但是，这种约定的优先承租权毕竟仅具合同上的效力，即属于债权范畴，不具有对抗第三人的效力。

　　（1）交付租金的义务。这是承租人的主要义务。承租人应当按照合同约定的金额和期限向出租人支付租金，不得拖欠。《合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”根据最高人民法院的有关司法解释的规定，如果无正当理由不支付或者延迟支付的，出租人可要求承租人在合理的期间内支付，逾期仍不支付的，或者拖欠租金达6个月，出租人有权。

　　但承租人在下列情况下，可以请求减少或者不支付租金：由于房屋的瑕疵致使承租人不能对房屋使用和收益的；不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失的。

　　（2）妥善保管和合理使用房屋的义务。承租人应当以善良管理人的注意义务，保管租赁房屋。同时，因此产生相应的通知义务。包括以下情况应及时通知出租人：在租赁关系存续期间，租赁房屋确有修缮的必要；租赁房屋有现实危险性；第三人就租赁房屋主张权利的。

　　承租人应当依约定的方法对租赁房屋进行使用收益，无约定方法，应以租赁房屋的性质使用，如所承租的是卧室，不得用作厨房。《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”

　　（3）返还房屋的义务。承租人于租赁关系消灭时，应向出租少石区还房屋。《合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”

在实际法律问题情景中，个案情况都有所差异，为了高效解决您的问题，保障合法权益，建议您直接向专业律师说明情况，解决您的实际问题。

赫尔塔·多伊布勒-格梅林;李芬;;[J];中德法学论坛;2002年00期
董磊磊;;[J];内蒙古农业大学学报(社会科学版);2011年03期
张鹏;;[J];山西经济管理干部学院学报;2011年02期
杨宁宁;;[J];河南商业高等专科学校学报;2011年03期

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