近期，老潘和老胡在群里发福利啦！每天上午固定一小时问答交流，回答群友们提出的各种各样的买房置业投资问题。小编特地将群友们的问题梳理了一下，给更多粉丝带来干货，分析买房人最关心的楼市典型的问题，话不多说，直接奉上。

1、虽然限购后房价下降，成交很少，但是金三银四会不会涨一波，能不能分析一下下一个买房的时机？

11月份南京房价环比微涨0.2%，但其中最重要的原因还是政府把控高价房的销许，同时2万5以上的房子的成交不给备案，导致11月份的整体均价被拉下来，明年至少9月份前还是一个比较重要的调整期，刚需、刚改买房不需要等，看准时机果断出手，在这里建议投资客不要轻易出手，多等多看多比较。

2、明年预计什么时候政府会开放限价？

限价令目前保证了南京楼市各大板块价格的一个表面均衡，至少明年限价令还会继续严格的执行下去，中央的政策调控地方政府必须配合。

1、六合区的程桥听说地块拍卖，卖出了六合区主城紫晶未来城的地价，那么这个区域可以投资吗？

六合区程桥拍出的两个地块面积较小，最多几栋楼的体量，两个地块对区域的整体房价不会有太大的提升。六合的房价在一年内涨了30%-40%左右，个别楼盘甚至涨了70%-80%，在涨过一轮之后，六合整体的房价没有再次暴涨的空间。如果要在六合买房，可以选择靠近六合核心区，包括龙池湖周边的品牌楼盘，楼盘品质、物业较好，有地铁、学区的可以看一下。

2、对于溧水楼市怎么看？

溧水目前的房子比较热，房价大概在1万左右，很多南京人都到那边投资。目前这个房价还是可以出手的，但如果再涨的话，风险就可能比较大，因为投资带来的房价增长，在二手房市场很少有自住需求的人接手，未来流动性会比较弱。如果手上有几十万或者一百万，可以在溧水这边挑一挑。如果手上有一百五十万以上、将近两百万，尽量选择主城区，这样风险更小。

3、为什么高淳不建议去？

虽然有宁高城际，但是很难实现跨区域的居住，高淳之前的供应量比较大，距离南京也比较远，可能会有人去那边投资，但有没有自住需求的人去接盘是一个问题。

4、江北新区核心区附近的房价走向会如何？

江北核心区很不错，现在大家可能觉得有些迷茫，但是买房、投资要跟着政府的规划、资金投入走。现在政府投入主要的财力、物力、人力发展江北核心区，短期内大家看到江北核心区不是很宜居，但是房子本身是流动性很慢的投资品，周期都在五年以上，所以要带着发展的眼光去看。

5、大厂的房子现在能买吗？

大厂目前是和六合差不多的一个市场，现在还是比较热的，区域内低价位的比如紫艺华府1万2千多还是可以考虑的。

6、请问汊河那边的房子可以买吗？靠着林场站

汊河那边会有都市圈的项目，都市圈的楼盘要慎重考虑。如果预算相对多一些的话，尽量往主城核心区那边靠。如果预算实在只有一百万以内的，都市圈也是分区域的，需要多比较。因为南京南北比较长一些，从地理距离来讲，很难实现真正的居住导入，如果是纯投资带来的泡沫，区域是有一定的投资风险。

7、请问仙林附近的宝华房子可以买吗？

宝华的楼盘目前供应量比较大，卖的也比较好。第一个原因是不限购，第二个原因是南京东西向比较短，从经济辐射角度来讲，宝华离仙林是比较近的，价格差距在一倍左右，宝华在这一轮上涨中从七八千涨到近一万四五，这个涨幅已经比较大了，短期内不会有太大的升值空间。一万四五的价格可以横向对比一些其他的板块，比如江北高新区、江宁滨江、板桥，如果说以上的区域比较难买或者没有楼盘入市，那选宝华里的品质楼盘，也不是不可以。

8、浦口高新区怎么样？

目前来看是比较不错的板块，相对于刚需买房人来说，价格比较合理一些。

1、保利朗诗蔚蓝现在可以出手吗？

纯自住的话，如果开发商有优惠，可以考虑，如果没有优惠，可以再等一等。

2、泰冯路地铁站的天华硅谷怎么样，我昨天去看了，离地铁口很近，未来也有规划，目前打算自住，但是限购前这房价炒的很高，现在降了一些，是否还有降的空间，还是及时出手？

桥北以及靠近高新的二手房价格有松动迹象，可以暂时先等一等，不要着急。关于一二手房的关系，有些是二手房明显倒挂高于新房的，有些是新房高于二手房，有些是新房和二手房差不多的。但是一二手房要一起看，不同板块是有不同变化的，桥北以及靠近高新区的一二手房价格是差不多的，但是目前二手房有下降的趋势，所以不用太着急。

3、将军大道附近的单身公寓（可以落户）还能买吗？2.2万，是万科物业，中小学配套、交通都很不错，地铁站附近、南站附近。

将军山板块如果是自住、上班在附近的可以考虑，但是区域增值潜力不是很大，因为早期规划做的不是很好，虽然区域比较成熟，但是整个商业节点的分布是有些问题的，只有托乐嘉五万方商业，都是出售以后的物业，没有大型的、持久的物业。而且板块定位比较杂乱，有学校、别墅区、普通公寓，相对来说整个区域的房价涨幅是比较慢的。

4、句容碧桂园房子可以入手吗？

碧桂园凤凰城主要是零距城际带来的利好，现在的价格已经涨上来一部分了，但在这个利好之下还是有一定涨幅的。但是，小区比较大，二手房也比较多，从长期来说流动性会比较差一点，如果是9000多、10000多的价格买也是可以的，前提是预算只有这么多，如果能加杠杆还是尽量往主城区靠拢，主要看个人预算情况。

5、证大大拇指的房子怎么样？

证大大拇指广场纯投资的话建议大家慎重考虑，同样的价格和板块属性做一下横向比较。

6、城东板块的紫金华府，现在的价格还能入手吗？

如果是纯投资，上涨的空间不会太大。双学区、地铁、资源都在周边，如果目前的价位和投资预期结合起来的话，还是需要慎重考虑，如果是自住还可以。

7、雨山路板块明年上市的楼盘哪个好一些？

雨山路板块的楼盘不多，建议可以看看融创臻园，明年可能还有国资江山荟会上市，可以实地看看。

8、想在江宁买单价15000的房子，哪个楼盘值得买？

单价15000的房子选择空间不是很多，只有几个地方，比如江宁滨江中铁原香颂、禹洲弘阳滨湖里，和禄口的翠屏城这几个楼盘。

9、尧化门的华润幸福里值得投资吗？最近几年这个区域有利好吗？

尧化门利好相对较少，已经是相对成熟的区域了。但是华润幸福里的定价相对较低，性价比还行。

10、中南锦苑个缇香漫城哪个更好些？

中南锦苑所在的板块虽然和河西只有一桥之隔，但是单价差一万左右，它的升值速度比较慢，但项目位置还是不错的，自住的话，交通、配套还可以。缇香漫是在青龙国际生态新城，自住的话也可以买，但是需要等个几年的时间配套才会有，从长期来看，缇香漫的升值空间会相对多一些，不过时间要拉得长一点，可能五年以上。

11、江宁市政天元城的二手房好些还是买江宁都市丽景的新房好？

建议置换成更优质的资产，更看好新房市场，市政天元城是不错，但是房龄在那边。置换成品质、物业比较好的新房，这样的资产在二手房市场保值增值性好。

12、能否推荐一些不错的城中二手房？

把握几个要点，买城中的二手房，第一个要买2005年最好2005年以后的次新房，第二个是品牌开发商，有银城、万科这样的物业，第三个是如果有自住需求，要看一下学区怎么样，还有小区的环境、房子的质量需要留意、把关。

1、江宁自住，求推荐性价比较高的区域？

自住建议主要看两个板块，百家湖和九龙湖，区域内的一些楼盘比如金辉金陵铭著、中锐星湖名邸、龙湖春江郦城、万科翡翠公园都可以去看一下。

2、珠江路北门桥的高层现在能卖吗？

市中心房龄较大的这类房子的特点是增值会比较慢，如果是位于市中心又没有好的学区的房产，可以考虑置换成有潜力的新房，进行资产优化。

3、仙鹤门附近的一些10年左右的房子，仙居雅苑、仙居华庭等，2W出头能不能买？

这些楼盘基本上都是拆迁安置房，居住品质不高，而且租户多。建议不要买拆迁安置、居住品质不高的，连品牌物业都没有的房子，后期在二手房市场卖出的价值回报也不会太高。

4、东方名苑的房子，在大洋百货对面，房产证上的日期到2062年，高层，这房子不能接吗？

买这个房子相当于做了接盘侠，无论是从升值，还是从租金水平方面来考虑，都不是很好。新街口一带，如果是自住的话，就不要去考虑升值比较快的问题了，可以看看2005年以后的房子，比如大发凯润金城、长江路九号等楼盘，尽量买住宅。

5、现在有三个地方麻烦您帮我分析一下，谢谢！一、滨江，二、翠屏城，三、溧水的永阳。

刚需的话，江宁滨江、禄口都可以选择，溧水不大建议，虽然溧水行政区属属于南京市，但是与南京主城的距离比较大。如果是刚需再带一点投资需求的话，首先考虑江宁滨江，再考虑江宁禄口，并不一定只是翠屏城，可以看看朗诗青春街区等房子。

6、城东有两套房子，一套是13年空置毛坯，在麒麟科创园；一套08年豪装带产权车位。入手了龙江04年房子，有贷款，想用城东房子置换市中心品质盘，时机是否成熟了？如何操作比较好？

不建议置换到市中心，除非置换到市中心名校学区楼盘，城东麒麟科创园那边还是可以的。

1、孩子现在已上小学，想买金陵汇文学区房，不住，只想用学区，附带投资用，请问哪个楼盘可以考虑入手？想年前买可以吗？还是再等等？

金陵汇文学区房的价格在盘整阶段，短期内不会太大上升空间。如果是纯投资，顶级学区房目前出手不是最佳时机，从长期来看，自住还是可以的，房子比较保值，不会有大跌。

2、买个江宁的学区房（小学江宁第一、初中南京排名第七），以后不会跌吧？城里有些双学区房，对我而言，太贵，也担心以后会更破。

江宁没有太好的学区房，虽然政府也引进了几个名校，但是名校从建设、落地到办学、出成绩需要很长的一段时间，但是选择有名校的品牌楼盘至少是买房的要点之一。

3、我儿子目前上4年级，想买个上中学的学区，在江北地区，请给点意见？

江北新区的中学资源目前只有桥北这块相对成熟，可以看看弘阳、大华、朗诗这几个楼盘的新房，或者考虑一下品牌开发商的二手房。

4、拉小的学区房还有增值空间吗？本部的。

目前这一两个月南京的顶级学区房的价格是有点下降的，将来随着政策的松动，学区房还是有上涨空间的，但是涨幅比较稳，最近的波动也很微弱，不会有特别高的价值收益，毕竟价格基数比较高。

基于时间问题，群友们还有很多问题没有得到解答，但我们每周在线下会举办不同主题的讲座，群友们可以和老潘、老胡现场面对面、一对一交流买房问题，不限板块，不限楼盘，充分交流，解决问题，避免走弯路。