全款购房购房后提取公积金有年限限制吗房龄限制吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-25 10:14 标签： 购房后提取公积金有年限限制吗

再过两天就是感恩节了！不知道你们有木有特别想感谢的人感恩父母、感恩老师、感恩朋友……桔子君最最想感谢的是做出2020年假期放假决策的人春节放假7天！十一放假8天！

再拼拼假春节和十一都能长达13天！

其实有好多人有同样的烦恼交了十几年的公积金申请公积金贷款时却被拒！买房计划不得不一拖再拖！Why？Why？why？到底是政策问题还是个人问题

咳咳…又到了桔子君普及知识的时候为什么交了十几年的公积金贷款时被拒？

01、公积金账户余额已用完

因为租房、退休、失业等原因是可以把公积金的账户提取出来的，就有人因为提取公积金账户余额后导致申请公积金贷款被拒。因为公积金贷款额度是跟公积金账户余额直接挂钩，提取公积金意味着公积金账户余额为零，这种情况是无法申请公积金贷款。

02、首套房公积金贷款未结清

如果你购买的是第二套房，并且首套房也是公积金贷款买的，如果公积金贷款没有结清，购买第二套房无法申请公积金贷款。如果配偶也有未结清的公积金贷款，也将无法申请。

03、异地贷款购房面积超过144㎡

职工家庭已经有一套住房产权面积超过144㎡，则无法办理异地公积金贷款。

借款人及配偶个人征信需要良好，符合中心征信管理相关规定才可以贷款。只要借款人个人征信报告不良，公积金贷款申请一定会被拒绝，所以想要顺利的申请公积金贷款，一定要维护好个人征信！逾期、套现、拖欠水电费等容易坏征信的事情不能做。

公积金贷款属于抵押货款，抵押物是房子，如果房龄太老，银行会认为变现能力差，申请公积金贷款很容易被拒绝。

省直公积金商转公与二手房贷款要求：

借款人购买的二手房属房龄（从房屋建成时间算起）不超过20年的成套住宅；且须有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者有《不动产权证书》，产权清晰，无债务纠纷，符合房产交易管理部门规定的进入市场流通的条件。且贷款年限最长30年（抵押房产房龄和申请贷款年限合计不超过35年）。

公积金贷款要求：贷款人申请贷款的房屋非家庭第三套房及以上的住房，且借款人与配偶使用住房公积金贷款均未超过2次及以上。

07、房型不能用公积金贷款

按照公积金贷款要求，借款人申请贷款的住房不能是别墅、商业用房、商住两用房等投资性住房。

08、公积金本地购房提取未办理

省直公积金贷款要求，申请贷款的住房属于家庭第二套房时，在申请贷款前需办理购房提取。公积金本地购房提取需要在公积金专柜办理，并按照要求提供基础材料：

  • 职工住房公积金联名卡（须验联名卡公积金账户密码）；
  • 委托代办：须提交受托人的身份证原件及复印件一份；若委托配偶办理的，另行提交结婚证原件及复印件一份；若委托其他人办理的，另行提交经公证机关公证的授权委托书原件。
  • 其他需可证明满足提取条件的证明材料，(具体详情可以查询公积金网站办事大厅）。

不仅需要借款人有资格，房地产开发商也需要有资质。公积金贷款买房，那么开发商必须是与当地公积金管理中心签订了协议，并进行备案登记，否则无法申请公积金贷款。选房的时候就要向开发商问清楚能不能使用公积金贷款。

这是贷款失败最常见的原因。省直公积金贷款要求，借款人须连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上(住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月，补缴的不算)。

此外，在一二线城市买房还有社保要求

在5年之内千万不要断缴社保

没有办法缴社保或公积金

每月仅需19.9元服务费

时如果不能全款支付的话，大部分人会选择公积金、商贷。那么你知道使用公积金有哪些好处吗？贷款应该注意什么呢？快来了解一下吧。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。公积金因为利率低，可以减免贷款手续费，成为许多购房者的贷款首选。

使用公积金的好处诸多，首先就是免征收，单位或企业为员工所缴纳的部分可以在税前列支。同时，职工可以凭借合法有效的证明材料申请提前取出住房公积金，但这必须是缴存住房公积金的职工享受的贷款、或翻修自住住房的情况下。其次就是贷款利率低，住房公积金的贷款利率为五年以下2.75%，五年以上为3.25%，同比商业贷款要少不少。这就意味着住房公积金可贷款比起商业贷款有着诸多优势，比如：省钱、还款灵活、年限长等。商业贷款一般可以贷到7成左右，*的压力比较大，公积金贷款*能贷到8成左右，且对房龄和年限要求比较低。

此外公积金必要时可提取，满足一定条件的购房者还能申请提取公积金，例如职工退休后，可凭有效证件一次性全部提本息，这又是一笔可观的养老金。使时有很多需要注意的地方，很多购房者会忽视掉这些细节。首先就是注意贷款条件，一般公积金管理中心对公积金贷款时间的要求是连续缴存6个月及其以上即可。当然，也有些地方要求12个月以上。申请住房公积金贷款，要正确评估自己的还款能力，有没有不低于房价30%的*，以及每月偿还本息的能力。其次就是注意还款方式，还款方式也是各有不同，一般来说有等额本金（*个月还款金额较多，之后每月一次递减）、（每月还款金额一样）、自由还款三种方式。还可以冲还贷，即委托银行提取公积金账户里的余额去还款，有“月冲”、“年冲”两种选择。

*后就是公积金不能作为房屋*，公积金的消费原则是先消费后提取，也就是说只有在购房这一行为发生之后，我们才可以办理公积金提取手续来缓解我们的购房还款压力。看了上述内容，你应该知道使用公积金的好处有哪些了吧。

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