如果别墅是对家的最高礼遇，那大平层则是对居住的最高致敬…...

据克而瑞最新研究显示，重庆高端市场的需求逐年稳步增长，新趋势催生了传统高端别墅产品的迭代升级，2018年仅前8个月大平层成交体量已超2017年全年，约56万方。

这种趋势不仅催生了传统高端别墅产品的迭代优化，同时更具都市品质感的城市核心大平层在重庆越演越烈。毋庸置疑，重庆大平层时代已然到来。

但是，你知道吗？你们买的大平层，有90%都不叫大平层！

大平层到底是个什么鬼?

都说大平层才是真正的豪宅，那什么是大平层？大平层，顾名思义，就是面积较大的平层住宅。所谓大平层，从字面意思上即可看出，要满足三个必要条件：大、平，多以高层的形态出现。 

大平层一般多为200、300平米以上，业主的空间体验感较之同等面积的别墅要更为舒适，三代同堂居住免去父母上下楼的不便利性。

而平，则是大平层最大的特点之一。 宽阔的室内空间，功能分区明显，仿佛把几层别墅的生活空间都压在了一个平面之上。而客厅作为一家人活动、聚集的主要场所，大平层客厅面积相对较大，更显气派。

不仅如此，大平层的好处更在于高，改善型住房的视野一定要更加开阔，大平层在这点上相比洋房、别墅的优势不用多说。而相比高层普通住宅，大平层“高”的优势更加发挥的淋漓尽致。

90㎡，四房，也配叫大平层？

高净值人群从来都是豪宅的目标客户，以重庆市1000万净值基准线的高净值人群，其平均年龄38.3岁，比调研预期值更为年轻，以年富力强的群体标签定义城市高端消费人群。

仅从大平层这一产品的热销可以看出，重庆的高端消费人群对于这一极具城市属性的高端产品越来越认可。据锐理数据调查显示，选择大平层的客户中，至少有70%是之前住过高端别墅或洋房的客户，这些人近年来的置业倾向，正从传统的高端别墅、洋房，向大平层转换。  

有了商机，开发商们自然也乐于研发此类产品投入市场。然而，当市面上充斥代表高端豪宅品味的大平层产品之后，种种乱象也随之而来。

大平层，顾名思义至少应该保证绝对的大面积，但某楼盘推出建面90㎡的四房产品，就号称大平层。

仅从产品本身来说，目前重庆楼市中相当多的大平层产品并不能称之为真正的大平层，只能算是“伪大平层”。

不在城市核心，配叫大平层？

如果说产品可以被复制，那么绝佳的地理位置和稀缺的自然资源却是无法复制的，也只有占据绝佳地理位置和拥有不可复制稀缺资源的大平层产品，在市场上更为受宠。

重庆，作为中国西南中心，凭借着山水之城独有的地段优势迅速发展并逐步跻身一线城市，国际一线地产巨擘相继涌入，豪宅项目数不胜数，大平层产品自是层出不穷，主打稀缺景观与资源。

正如一线城市所经历的“城市住宅——郊区别墅——城市大平层豪宅”居住进化史，重庆从90年代末商品房兴起，到2004年“重庆向北”催生了洋房和别墅，诞生真正意义上的高端住区。时至今日，随着城市不断外拓，城市半径越来越大，选择别墅从某种意义上等同于远离都市生活及增加时间成本。

回归城市中心催生了大平层，并以“占据城市中心”及“稀缺自然资源”的双重价值，被重庆人列入高端住宅区的首选。高净值人群更希望便利占有资源，但在交通便捷、教育、医疗、商业等资源配套完善齐全的地方，修建低密度产品是不现实的。所以在城市的核心地段满足高净值人群需求的高端产品只可能是大平层。

无稀缺资源，配叫大平层？

通常情况下，客户在满足了基本需求之后，都会追求更优质的体验。

比如纽约，作为全球知名的一线大城市，它的中央公园旁边几乎都是大平层，聚集了纽约最多的影视巨星、行业大亨以及华尔街精英们，他们不仅能享有更集中的人脉和商务咨询，同时也能享有公园资源，整体的居住价值也得到了提升。如果所谓的大平层并没有这样的稀缺资源，是无法得到认可的。一般选择大平层产品的客户，都是改善型，甚至是再改了三次四次以上的，他们已经习惯了别墅，再选择别的产品时，自然也会用别墅的一些标准来衡量它。

大平层是处在城市核心，拥有极强城市属性和都市感的高端产品，要体现它的尊崇感，需要拥有不可复制的稀缺资源。城市核心和稀缺资源不需要割裂开来看待，它们其实并不矛盾。

而配套资源的完善，是远离城心的地区无法满足的。唯有大平层产品能将二者兼得，自然称得上是极品。

功能不完备，配叫大平层？

大平层的高端居住人群，决定了他们追求更高水平的产品设计和生活理念。因此，真正的大平层豪宅其产品设计必须是一流建造，满足高端人群高品位生活需求的精装配套，在一定程度上能起到体现身份与荣耀的作用。

据统计，高端客户对于产品的关注点更多体现在户型设计上。大平层产品更需要与每一个家庭成员的生活进行匹配，例如女主人需要一个大大的衣帽间、两个孩子都需要各自独立的房间、男主人需要一个隔音效果好的书房等等。而这些都对产品的功能空间要求更高，且在舒适度方面对尺寸要求也会更高。这就需要产品要有尽可能大的面积来满足。

为了增加空间的阔绰豪华感，除了采用两层以上挑高的入户大厅和宽敞明亮的私享电梯厅之外，层高多在3.15米以上。多数都市大平层采用板式结构，其采光通风好，视野开阔，生活功能空间设置齐全且分明。

三大标准定义真正的大平层

大平层是一个阶段性的需求，和城市的发展及高端人群的居住需求相关。目前在重庆可以说是刚刚进入一个集中期，但不可否认的是，作为豪宅，它应该具备一定的标准。

顶级大平层豪宅除了面积大，在城市核心是必要的前提。然后在这个前提下，拥有不可复制的稀缺资源，再说独立电梯入户，再说板式结构，再说户型等等，才能成立。当然，除了硬性的指标，软性的，人的服务，通过人嫁接的增值服务也是十分重要的。

据相关统计，2018年上半年，重庆主城区大平层销售均价突破20805元/㎡。可以预见，大平层已成为重庆都市人居的前沿标签。 而随着大平层项目的增多，以及大平层产品力的提升，大平层无疑将成为未来高端市场的主流发展方向。

纵观整个重庆楼市，可以说，目前市面上90%的大平层，都不能称之为大平层。真正的大平层应该满足三个硬性条件：

一、地处城市核心地段；二、拥有不可复制的稀缺景观资源；三、产品条件包括板式结构，保证足够大的面积（特别是大平层豪宅，需要建面200㎡以上，并精装），拥有独立电梯入户等完备的功能。

随着人们生活水平的提高，对住房的要求也越来越高，其中，别墅就受到了青睐，那么别墅、平墅、大平层的区别是什么呢？

关于别墅，业内也没有明确定义，不过行业普遍认为楼盘项目至少单层面积在100平米以上，容积率一般在0.2-1之间。从国际标准上来看，任何一个标准大型别墅区都至少要拥有100平方公里的面积，享受着方圆百里之内的全部资源，才能彰显出别墅的本质。

别墅是属于改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的庄园式居所，都是独立成栋的。

业内有多重不同的定义，通常来说，这一物业形态指的是面积在130平方米以上，拥有完善功能区间的房子。

大平层，是指面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。

享别墅的超大面积,相比别墅,少了上下的楼梯,柔和在了一个平面上。平墅带花园和地下室，独栋私密性更高,私人空间更多，可以这样说，平墅就是奢华型的独栋公寓，私密性和舒适性高。

平墅的设计理念是将别墅和大平层的优点融合在一起，改善了传统别墅上下楼不变和普通公寓缺乏私密性的缺点，让居住者可以同时享受别墅的空间感和大平层的舒适度。

二、平墅和大平层的区别是什么？

平墅和别墅的特点非常相似，平墅的面积要比大平层的稍微大一些、通常面积较大的平层住房称为大平层，大平层属于一层一户的高档公寓，里面的功能区域非常完善。而平墅的设计是将会别墅扁平排布的一种做法，同时也称为平层别墅。

三、平墅和别墅有什么不同

1、地段上通常别墅都在城市的郊区，因此环境非常的安静，远离了城市中的各种喧嚣，非常适合生活、对于平墅来说，由于地理位置离城市较近，因此能够享受更加完善的配套服务。

别墅拥有独立的门院，因此具有较高的隐秘性，在室内的布局上，每个家庭成员都能有独立的空间，并且一些家庭活动能够在自家院子里进行，能够满足人们的隐私性及娱乐性、而平墅虽然可以利用墙体对室内的空间进行分割，从而减少了公用的使用面积，但在私密性方面还是比不过别墅的。

大部分别墅一般有三层，而大部分的平墅都属高层的建筑，因此从人们居住视野角度来说，平墅的视野要比别墅的视野更好一些。

要讲缺点劣势，也是因为平墅是介于别墅和大平层之间，对于喜欢别墅的人来说，平墅太像公寓，没有楼梯，电梯停电了还不行；外观比较方正，立体感设计感不强。

以上就是小编整理的关于别墅、平墅、大平层的相关知识

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年末岁首，既有银监会、央行等会议和举动，宽松房地产合理需求资金；又有湖南等地提醒注意购房风险。同时，防范房地产项目逾期交付风险，保障购房者合法权益，也非常重要。

日前，最高法也对此“发声”：商品房监管账户资金不得随意冻结和影响正常使用！

1月13日，最高法印发《关于充分发乎司法职能作用助力中小微企业发展的指导意见》，提出：

支持保障相关部门防范应对房地产项目逾期交付风险，维护购房者合法权益！

其中，“指导意见”的第14条明确：

1、对商品房预售资金监管账户、农民工工资专用账户和工资保证金账户内资金依法审慎采取保全、执行措施。

支持保障相关部门防范应对房地产项目逾期交付风险，维护购房者合法权益，确保农民工工资支付到位。

2、除当事人申请执行因建设该商品房项目而产生的工程建设进度款、材料款、设备款等债权案件外；

在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，对于监管账户中监管额度内的款项，不得采取扣划措施，不得影响账户内资金依法依规使用。

同时，“指导意见”还要求，如要冻结商品房预售资金监管账户的，应当及时通知当地住房和城乡建设主管部门。

毫无疑问，最高法此举的意图，一是防范部分“涉险”项目的预售资金被各种借口“乱用”，另一方面则是为了保障购房人、农民工、材料商、施工方利益。

特别明确的一点是：不影响“涉险”房地产项目的正当支出，保证正常施工直到完成完成房屋所有权首次登记，即拿到“大产证”。

而拿到“大产证”，则意味着项目顺利竣工交付，下一步就是购房人能办理和拿到属于自己的“小产证”，就是“不动产证”。

1、曲江会展控股开发，国企背书实力雄厚

2、地处曲江芯南湖畔，天赋贵脉配套齐全

3、约128米超高层，天际MAX环幕视野

4、联袂大师设计团队，打造国际美学艺术风向标

5、首层架空层设计，全龄空间、泛会所大厅

动态：曲江城市树2021年12月16日已开盘。21088元/平方米。新获得预售许可证：市房预售字第2021443，涵盖楼栋1#,2#,3#,4#,6#。主力户型为160平-240平3居-4居。曲江城市树项目为多层,高层,超高层。

物业地址：西安曲江曲江池春临二路和公田三路交汇处向东200米

交通状况：公交：192、167、22、224、270、189等 地铁：4号线“金滹沱站”仅1.5公里 8号线“曲江池西”站1.8公里 自驾：项目北临南三环，西接曲江主干道芙蓉西路和公田二路。开车10分钟，即可到达绕城高速入口，通往西安的各大板块区域。

推荐理由：西安万科首进泾河新城项目，位于泾河新城茯茶小镇西侧，泾茯路东侧，高泾大道以北，规划15栋，由9栋高层，6栋小高层组成，建筑密度小于20%，紧邻茯茶小镇，可享受到茯茶小镇的成熟商业配套。

动态：万科未来时光目前在售6#、7#、8#、9#楼，面积区间92-130㎡，参考均价约为11500元/㎡，具体一房一价。项目预计2024年7月30日交房。以上信息仅供参考，具体以售楼部公示为准。

物业地址：西安西咸新区泾河新城泾茯路茯茶小镇旁

交通状况：公交：乘坐881路快线到双赵村站，步行1.3公里到达项目 地铁：乘坐泾西一号线到茯茶镇站，步行2.0公里到达项目

1、约180米直抵地铁10号线-未央湖站

2、一路之隔便是浐灞第十学校（公办）

3、项目独立建设约4000㎡幼儿园

6、精装修交付，公示价格1.21万/㎡起步

动态：上河雲璟13500元/平方米。主力户型为98平-197平3居-4居。上河雲璟楼盘地址：浐灞国家湿地公园西侧（北辰大道与启源三 路交汇处东南角）。绿化率30%。上河雲璟项目为多层,小高层,高层,超高层。

物业地址：西安浐灞未央湖板块浐灞国家湿地公园西侧（北辰大道与启源三 路交汇处东南角）

交通状况：公交线路：浐灞1号线、207区间、267、328、509、719、315、316、318、319、728 地铁线路：10号线（规划中）、14号线（在建中）。

1、长安国际大学城核心区域，学校集聚

2、区域内有正在建设中的地铁15号线

3、3公里生活圈内商业云集

4、此次推出的不限购产品，面积约45㎡，5.4米层高

动态：中海长安府商用公寓均价14000元/平方米。绿化率35%。2021年12月07日19#获得预售许可证：西长房预售字第CA21028号。在售户型有：138平-192平4居。物业费：2.1元/㎡·月。

物业地址：西安长安大学城学府大道与翰林路十字东北角

交通状况：项目南侧紧挨学府大街，距离北侧南三环约4.5公里，距离东侧南长安大街约6公里。 公交：324、921、4-10、K616、321路等到西北大学南校区站下车向西直行150米左右；311路;921路;921路区间;922路等到西北大学南校区（北门）站下车直达； 地铁：地铁15号线(在建中)樱花广场站。

1、品牌企业开发，中天美好集团与新希望地产强强联合打造

2、地段优越，高新三期CID板块

3、距项目一路之隔是高新一小，一公里范围内还有多所公办小学

4、大平层户型：126㎡，140㎡，以及164㎡，居住舒适度高

动态：中天新希望·未来印，目前在售5#、7#、9#、15#楼，建面约126-207㎡户型，参考均价约27393元/㎡。以上信息仅供参考，实际以售楼处公示为准。

物业地址：西安高新CID中央创新区经二十路东侧（西安高新第一中学初中新校区北侧）

交通状况：【轨道交通】项目距离地铁六号线郭杜西站步行约970米，15号线（在建）祝村路站步行约890米到达、高新云巴（在建）祝村路云轨站步行约1公里到达。 【公交线网】项目紧邻西太路公交站，330、337、929、高新6号线、高新7号线、高新城乡2号线、高新城乡2号线等多条线路，便捷畅达高新一期、二期、三期； 【路网交通】项目可通过西太路连接南三环（绕城）贯通全城，通过西部大道、西沣路等城市主干道可快速到达城南和曲江等区域； 【高铁枢纽】同区域内还拥有城市级枢纽—高铁西安南站（规划中），可快速通往宝鸡、安康、商洛等城市，跨省出行热点旅游城市轻松便捷。

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