房贷正常多久放款最高可以贷到多少岁

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-03-11 04:07 标签： 房贷正常多久放款

　　工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。工行相关负责人表示，调整相关房贷政策是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房自住及改善需求，减轻他们的经济压力。据了解，除了工行，北京地区其他银行的相关政策目前并无变化。
　　65岁以上的老年人如果想找银行贷款买房也不是不可能了。昨天，北京青年报记者从中国工商银行总行获悉，工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。该政策已于本周正式实施。
　　50岁购房人可向工行最长申请25年贷款
　　工行相关负责人表示，随着国民经济持续发展，人民生活水平不断提高，我国人口平均寿命延长，国家已相应推迟退休年龄。调整相关房贷政策是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房自住及改善需求，减轻他们的经济压力。
　　据悉，工行北京地区房贷政策目前已开始执行新政——贷款人年龄与贷款年限之和由不超过70年放宽为不超过75年。但北京地区的个人住房贷款的最长期限则为25年。虽然工行总行文件中明确个人住房贷款的最长期限不变，仍为30年，但也指出各个地区可按照自身情况在30年以下进行调整。从2017年初开始，北京地区的银行已将房贷最长年限从30年降为25年。
　　如果一位50岁的购房人在北京贷款购房，按照工行的新规，这位购房人最长可申请25年贷款，而其他银行最长贷款年限仍为20年。此次放宽最高年龄后，70周岁的首套房购房人在满足相关条件后，还可以向工行申请5年期的住房贷款。
　　北京其他银行政策暂无变化
　　北青报记者昨天还了解到，除了工行，北京地区其他银行的相关政策目前并无变化。农行、交行等北京分行有关人士均表示，贷款者年龄与贷款年限之和最高仍为70年，贷款者最高年龄为65岁。中行则表示，在满足贷款者年龄与贷款年限之和最高不超过70年的条件下，对贷款者的年龄没有具体规定，但必须要求有正式工作。
　　工行新政对房贷市场影响不大
　　中原地产首席分析师张大伟认为，整体来看，这一新政策对房贷市场影响不大。对45岁以下的购房者来说，最高贷款年限还是25年，月供也不变。这一政策对他们并没有什么影响。影响最大的是45-55岁人群,他们可以延长贷款年限，从而降低月供，减少每月资金压力。但这部分人群已经不是主力购房人群。目前，市场90%以上购房人群集中在70后、80后。此外，有可能出现部分50-60岁的改善购房家庭选择接力贷、父子合力还款的现象。不过市场上可以做接力贷的银行非常稀少。
　　张大伟表示，相比接近退休年纪能不能继续贷款，购房者更关注利率的折扣变化和贷款年限的变化，这两个因素直接决定了每月的月供水平。
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　　央行：一季度房地产贷款总体增速回落
　　昨天央行发布的2018年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，房地产贷款总体增速回落明显。
　　央行数据显示，2018年一季度末，人民币房地产贷款余额34.1万亿元，同比增长20.3%，增速比上年末低0.6个百分点；一季度增加1.9万亿元，占同期各项贷款增量的比重比上年水平低2个百分点。
　　一季度末，房产开发贷款余额7.7万亿元，同比增长25.3%。保障性住房开发贷款余额3.8万亿元，同比增长37.9%；一季度增加4479亿元，增量占同期房产开发贷款的64.7%，比上年同期占比水平高16个百点。地产开发贷款余额1.4万亿元，同比增长2.2%。个人住房贷款余额22.86万亿元，同比增长20%，增速比上年末低2.2个百分点；一季度增加9949亿元，同比少增1750亿元。
　　与此同时，住户消费性贷款增速回落。2018 年一季度末，本外币住户贷款余额42.3万亿元，同比增长20%，增速比上年末低1.4个百分点；一季度增加1.8万亿元，同比少增926亿元。
　　一季度末，本外币住户消费性贷款余额32.9万亿元，同比增长23.4%，增速比上年末低2.4个百分点；一季度增加1.4万亿元，同比少增2161亿元。住户经营性贷款余额9.3万亿元，同比增长9.4%，增速比上年末高1.3个百分点；一季度增加3335亿元，同比多增1235亿元。（程婕）

admin 发布于 2022-10-22
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银行对于房贷者的年龄要求一般都是到60岁，但是随着现在各地的楼市不景气，各地政府出台了不同的楼市新政。
在启动仪式上，金融机构代表、建设银行赣州分行个贷中心副总经理严超表示，将积极支持和配合市委市政府组织开展的“红五月”房地产消费季活动，全辖所有机构自5月1日起首套房贷利率下调至5.2%，二套房利率下调至5.35%；购房者年龄放宽至70周岁；将首付比例调至国家政策规定的最低比例；将二手房房龄调至最长35年；切实提高服务质量和效率，并承诺贷款手续齐全后三个工作日内放款。
随着贷款年龄的放开，是赣州楼市的一小步，但却是全国楼市的一大步，以后随着政策的宽松，接力贷、合力贷也会重现江湖，并且是认可的重现。
无论是各地的政策如何的宽松，各地市场差异很大，而且是对房子的看法发生了很大的变化，市场需要时间来恢复信心。
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作者：悠悠时间：2023-02-13来源： 探其财经
贷款买房的时候，贷款人必须满足银行的要求才能申请贷款，首当其冲的就是贷款人的年龄，毕竟年龄太大收入不够还款成了巨大的问题，银行一般是不会同意这种人贷款的。
房贷年龄不能超过多少岁?
70岁，大部分地区的银行规定房贷申请人的年龄不能超过70岁，但是也有特殊情况，个别银行允许贷款人年龄75岁以内。不过最长贷款年限还是30年，此外还需要看收入和流水情况。比如你60岁申请贷款买房，最多只能申请到10年的贷款期限，不过广西在这方面放宽到了80岁，意味着60岁的人可以申请20年的房贷。
房贷申请人不仅需要满足年龄的限制，而且必须有按时还款的能力，银行会从多方面对贷款申请人进行综合评估，比如工作、收入、首付款、担保等等。
个人住房按揭贷款的基本贷款条件包括：
【1】具有合法、有效的身份证明;
【2】具有正当职业和稳定的经济收入来源，具有足够的偿还本息的能力;
【3】信用记录良好，无不良社会记录;
【4】 能够支付规定比例的首付款;
【5】能够提供足值、有效的担保：
【6】 贷款申请金额、期限、用途合理;
【7】 在贷款银行开立个人账户，并按规定允许贷款银行按期从该账户中扣划有关款项;
【8】贷款银行规定的其他条件。
最后需要提醒的是：因各分行贷款具体规定不同，可联系银行个贷中心咨询个人商业住房贷款办理流程与需要满足的条件。若是打算贷款买房，尽量不要在退休之后。
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