长租三亚公寓短租如果某个月出差的话可以不交那月房租吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-07-15 08:39 标签： 三亚公寓短租
委托、行纪与居间合同委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。代位权诉讼代位权诉讼是一种突破债的相对性原则，使债权人代替债务人向第三人主张权利，以此来有效保全自己债权的措施。《合同法》第73条规定“因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。”即当债权人发现债务人怠于行使对次债务人的到期债权时，债权人可以向法院起诉，直接以自己的名义代替债务人行使对次债务人的债权。根据《合同法解释》第14条规定代位权诉讼由被告住所地人民法院管辖。先履行义务根据我国《合同法》第67条相关规定，先履行义务是指“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”即双务合同中，应当先履行一方负有先履行义务，而后履行一方享有先履行抗辩权。不安抗辩权不安抗辩权指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有履行或者没有提供担保之前，有权中止合同履行的权利。由此可见不安抗辩权的成立条件包括双方当事人互负债务、债务履行有先后顺序、后履行债务人有丧失债务履约能力的极大可能。
易简财经有房东说：“我的房子是一个酒店式公寓楼盘，租给友客的价格是5500元/月。后来我才得知，友客租出去的价格竟然只有3800元/月，吓死人了！”近日，杭州、上海多家长租公寓爆雷。8月27日，杭州长租公寓友客爆雷，有人刚交了2万多元房租，中介就拿钱跑路了；8月29日，杭州又一家长租公寓巢客跑路，上万房东炸锅；近日，上海岚越企业管理咨询有限公司（岚越公寓）在浦东的办公室，也是人去楼空，一夜之间，整个公司如人间蒸发。租客在交付半年或一年租金的情况下，面临着被房东赶走的风险。长租公寓失联爆雷，不仅员工一脸懵，更惨的是租客和房东。不少租客都是给长租公寓公司交了半年，甚至长达一年的租金。在长租公寓的另一头，还牵着房东。他们买房也不是一次性付款，付了首付，还欠着银行的月供。长租公寓不支付租金，房东就会收入减少，有些现金流不好的房东，甚至有可能因此断供。杭州连续两家长租公寓爆雷友客公寓成立于去年6月，在杭州的长租公寓市场上算是一个新兵。据钱江晚报，房东范先生说，“我是今年1月把房子租给友客的，是香槟之约的一套酒店式公寓，租金2400元/月。友客出事之后，租客主动找上了我，这时候我才知道友客是以1800元/月租掉的。”这样的差价，在友客的业务中并不算大。有房东说：“我的房子在奥体都会山，这是一个酒店式公寓楼盘，租给友客的价格是5500元/月。后来我才得知，友客租出去的价格竟然只有3800元/月，吓死人了！”28日上午，友客公寓的房东和租客陆续收到一条短信，称友客公寓自8月16日之后就未正常打款。对方自称是友客公寓工作人员，对此事也是“一脸懵”，并称还不知道能否拿到工资。尽管友客约定了2年45天的空置期，但是差价如此之大，这必定是一桩亏本买卖。如果说两三年前长租公寓高价收房是为了迅速抢占市场，同时也是对未来租金充满信心的话，那么友客在今年租赁行情低迷之时仍然大量收房，确实有点不按常规出牌。据悉，友客最近几个月疯狂收房。以杭州都会山为例，这个楼盘自今年5月底交付以来，就被友客盯上了。很多业主都将房子委托给了友客，以至于都会山物业向业主发出了安全警示。图片来源：钱江晚报一位房东6月把房子交给友客托管，才拿了一个月租金，友客就爆雷了，而他的租客已经交了一个月押金和半年的租金，即26660元，友客进账了2万元。若友客跑路，就等于卷走了这2万元。友客一跑，给房东和租客扔下了一地鸡毛。不少房东表示，由于不能按时收到友客支付的租金，决定及时止损，及时收回房子。租客普遍担心，很有可能被房东扫地出门。在友客公寓之前，杭州已有多家长租公寓爆雷或者拖欠房东租金。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……这些长租公寓都有一个共同的经营模式，那就是“高收低租”。友客爆雷仅两天时间后，8月29日，众多房东和租客得到消息：杭州公寓品牌巢客跑路了。消息来源跟友客如出一辙，也是员工“反水”，主动将“噩耗”告知房东和租客。图片来源：钱江晚报图片来源：杭州综合频道记者从物业了解到，这是因为这两天找上门的租客和房东太多了，物业按照警方要求贴的告示。8月25日刚交了一年房租的租客潘先生无比郁闷。前几天他看中了之江富城的一套公寓，与巢客签订了一份租赁合同，约定房租1700元/月。“月付2300元/月，季付2100元/月，半年付1900元/月，年付1700元/月。”潘先生说，在巨大的差价面前，他毫不犹豫选择了年付。加上押金，潘先生一共向巢客支付了22100元。令潘先生万万没想到的是，仅住了三天就出事了。据了解，巢客涉及的房东数量远超友客，总量很可能超过万人。目前巢客的房东和租客已建立10多个维权微信群，不少已满员。记者通过天眼查发现，杭州适享科技有限公司最早成立于2018年10月，公司名从原来的“巢客房地产”，改成“巢客遇家”，后来又变成现在的“适享科技”。值得注意的是，目前与“适享科技”相关的诉讼信息，包括杭州巢客、巢客遇家及子公司在内已多达100条，其中97条发生在今年5月之后。来源：天眼查APP针对近期友客、适享科技等长租公寓接连爆雷事件，杭州住保房管部门正会同住建等多个部门，积极联系相关企业负责人。上海一长租公寓被曝解散，受害者数百人另外，近日，多名租客反映，因上海岚越企业管理咨询有限公司（岚越公寓）未按时向房东支付租金，租客在交付半年或一年租金的情况下，面临着被房东赶走的风险。而岚越公司所在办公地已人去楼空。“半年付或年付有优惠，租金每月3500元。”5月中旬，即将大学毕业的李静看中浦东的一套房子。随后，李静与岚越签署房屋出租合同。合同显示，付款方式半年付，押金加租金共计24500元。三个月后，房东突然打来电话，表示要收回房屋，让李静另寻住处。“我一下子懵了，房东说前三个月的房租他一直没收到。”此时李静才了解到，原来岚越是月付租金给房东，自己却是半年付，而岚越给房东的月租金高达4700元。“中间有1000多元的差价，托管公司怎么盈利？”意识到自己可能被骗，李静第一时间选择去当地派出所报警。而此时派出所里，已经聚集了很多与她同样遭遇的租客，民警告诉她，当天已经接到23人报警，都与岚越公司有关。李静加入了“岚越房东租客维权群”，群内人数近五百人，遍布上海各区。数据显示，截至8月26日，已有150位租客完成登记，单个租客一次性支付最高金额达9万余元，合计金额数百万元。图片来源：澎湃新闻与租客一同维权的，还有着上百位同样无奈的房东。有房东表示，房子是贷款买的，目前每个月需要支付4千多元的房贷，租金刚好能填补上，现在租金收不到，房子还被占着。无奈之下，选择自己报警。“年轻人出来打拼，都不容易。”目前，也有房东与租客暂时达成损失各承担一半的协议。房东租客双方的合约都受到法律认可，僵持下去只能两败俱伤，现在最重要的是达成共识，声讨岚越。天眼查显示，上海岚越企业管理咨询有限公司成立于2019年12月31日，注册资本50万元，经营范围为房地产咨询，房地产营销策划等。岚越微信公众号“岚越公寓”显示，“岚越团队人数超500人，除总部外还有上海分部、无锡分部等多家公司。”天眼查提示岚越公司存在风险。天眼查显示，8月12日，岚越因委托合同纠纷被提起上诉。8月19日，岚越被上海市奉贤区市场监督管理局列入经营风险名录。针对岚越被曝资金链断裂，致使房东租客受害者人数达上百人”一事，8月26日，澎湃新闻记者从相关部门获悉，上海多区公安分局经侦支队已受理此案，目前正在调查中。交房租最好不要一次性超3个月长租公寓为何会接二连三的爆雷呢？相关业内人士认为，在长租房的商业模式中，一旦没有新的租金回笼，就会出现押金清退及房租支付等资金困难。针对友客等长租公寓爆雷事件，杭州房管部门表示，要加快推进资金监管工作，将对未按要求落实资金监管工作的企业进行风险警示，同时加大宣传，提高消费者风险意识，多渠道了解市场租金水平，同时避免一次性缴纳3个月以上租金。据澎湃新闻，8月份以来，除上海岚越外，重庆首资科技有限公司、成都首资科技有限公司、巢客遇家（成都）科技有限公司、四川悦冠商务管理有限责任公司、鼎家网络科技有限公司等多家长租企业也遭到消费者投诉。他们皆是“高收低租”模式，一次性收取租客长期租金，再月付给房东，通过时间差骗取资金流。然而这个模式却存在着巨大风险，澎湃新闻曾就长租公寓发布评论文章称，这个差额构成了房屋托管公司可以迅速扩张的基础，也是未来资金链断裂的起由。因为一旦断裂，托管公司破产走人，房东和租客将会陷入两难：房东没有得到租金理应收回房子赶走租客；租客认为每个月还在付款，不应该被赶走。问题的关键是：他们把钱给了一个没有任何抵押品的托管公司。目前，杭州房管部门已会同住建等多个部门约谈友客负责人，要求其妥善处理后续事宜，主动配合相关调查。根据要求，8月31日之后租赁企业账户将纳入监管。9月30日前，“托管式”住房租赁企业需根据要求要求完成风险防控金缴交。之后，房管部门将公开公示“白名单”租赁企业。届时，选择长租公寓时一定要看清其是否“合规”。租客和房东如何维护合法权益？浙江西子明珠律师事务所杨杨律师表示，根据合同的相对性，房东可以起诉中介公司，等法庭判决解除托管合同，再收回房子。租客可以起诉中介公司，要求解除租赁合同，并要求中介公司返还剩余房租。但实际上从打官司的角度来讲，租客会更弱势一点。律师提醒租客，在看到中介公司低于市场价的租金时，应该引起警惕，避免上当。浙江金道律师事务所廖志松律师认为，房东的损失，依据合同相对性原则，其可以解除与中介公司之间的合同，向中介公司主张违约经济损失。租客与中介公司的合同没有解除前，是具有法律效力的，租客的租赁物使用权应当得到保护。即使房东认为自己有权要求租客退房，也应当通过民事诉讼的途径进行主张，无权通过断水断电的方式强制退房。长租平台“高收低租”的套路，其实本质上和市面上的很多“预付式”消费一样，风险很大。小编也提醒大家，尽量不要一次性支付半年或是一年以上的租金，以免掉入消费陷阱。提醒大家如何放控风险？出租、承租房屋时要注意选择正规可靠的房屋租赁企业、中介服务机构，查看其营业执照和相关资质，通过多种渠道了解其市场口碑和客户反映，慎重做出决定。可以考虑选去年萧山区房地产中介行业协会评选出的 24 家诚信企业。确定租赁价格时要多方了解市场价格区间，对收房价格明显高于市场、出租价格明显低于市场的租赁企业和租赁交易行为，自觉警惕市场风险。签订租赁合同时要仔细审定租赁合同条款，避免霸王条款、隐形条款导致合法权益受到损害，建议使用杭州市租赁合同示范文本。租客支付房屋租金时建议向租赁合同约定的企业账户打款，谨慎向企业业务人员个人账户打款，同时注意避免一次性支付较大额度的租金，防止自身权益可能受到的损害。谨慎选择「租金贷」产品租金贷是住房租赁金融市场的产品，租客签订租赁合同时需特别留意有无租金贷条款，避免「被租金贷」，陷入贷款不易取消、出现逾期失信等风险。需要办理租金贷产品时，要选择信誉良好、规模较大的贷款平台，并仔细阅读贷款合同内容。
租公寓的人希望能遇上好的老板，毕竟出家在外，很多生活细节需要老板来相互照顾；而公寓老板也希望能遇上好的租客，不怕租客有需求，只求租客能按时交房租。龚女士经营一家长租公寓有5年多了，谈起这门生意中最多的就是房租问题。“大多数租客还是不错的，偶尔会碰上一些租户，经常拖延房租，几天还好，半个月、一个月都有，各种各样的理由，我也没办法。有的租客到交房子的日子临时出差去了外地，我也不好意思总打电话催。可我也有我的难处，经营的这个公寓也有房租，而且每个月的各种运营费用很大，就需要及时的收入进来才能流转开。”龚女士经营的这家公寓住的大多是年轻人，外地打工的居多。龚女士比他们要年长一些，平时也很理解他们，虽然合同上写得清清楚楚：如果没有按时交租金老板可以终止合同，但龚女士一直很大程度体谅他们，即使催租的时候也很小心翼翼，从来没有红过脸。“其实有些租客也不是经济压力的问题，而是不太重视，自己没有经营过公寓自然也体会不到老板的难处，认为自己不是不交，就是晚点而已。不管什么原因吧，只能说当老板不容易。”不过最近两个月这种情况好了很多，龚女士又恢复了刚做生意时候的信心。原来龚女士丈夫上网的时候，无意中搜索到一套智慧公寓管理系统，这套系统除了能够在很多日常细节上帮老板运营之外，还有一个特殊的作用就是实现自动在线收租。“还有这样的系统?”起初龚女士并不相信，平时也很少上网，对于电脑、软件并不太了解。电话咨询十亿合伙人客服之后，龚女士当即就决定用这套系统。“一开始我不太相信能这么智能，后来客服详细说了系统功能之后，我才明白原理其实很简单，这套系统是自动记录的租期，租户如果没有按时交租，系统自动把租客的门禁、水电都停掉了，租户不得不交。如果他们出差外地也不会耽误，随时手机在系统就可以直接交……十亿合伙人的客服还说他们的系统不用采购，每年只是交一些使用费，那我为什么不用呢？能让租客及时交租，这点费用并不算什么。当然了，要实现这个功能，需要采购智能门锁、智能水电表，我当时算了下价格，并不贵，而且有了智能门锁，每次换租客改密码就可以了，以后也不用担心安全问题。用智能水电表也很方便，以后我也不用每个月都自己算水电费。”用上系统之后，龚女士两三天就学会了操作，因为这个系统在手机上就能使用，界面特别简单，虽然龚女士对电子产品并不在行，也很快就熟练使用了。“收租的事不用我操心了，而且现在我也轻松很多，像哪个房间合同快要到期了系统都会自动提醒我；每个月经营业绩多少，系统核算的报表也清清楚楚。很多功能还真是挺方便的。”相信很多经营公寓的老板都像龚女士一样遇到过这样的问题，一方面是经济效益，一方面是人情，很是为难。但是用智慧公寓管理系统来规定和制约相比之下，既避免了在情面上产生冲突又达到了理想的效果，这就是应用物联网技术来实现智慧运营的一个方式，已经成为现代楼宇运营、房屋租赁不可或缺的好助手。

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