租房几个月房东擅自开门几次自己开门进来真是无语，过段时间就说要拿东西，真是好烦？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-07-25 10:41 标签： 房东擅自开门
上周写了作为房东的收房心得，这次再来写写租房心得，从我带看的观察来说，这届租客是真的不行。虽然每个周末都有二三十人看房，其中也不乏对房子有意向的，但我是真的不敢租给他们，因为我觉得租房前的 6 个问题，他们一个都没思考过。你的房租预算是多少？不知道你偏好什么房型？不知道你喜欢怎样的装修？都可以吧你为什么到这边来找房子？随便看看吧看房的人把头摇的跟拨浪鼓似的，这叫我怎么敢把房租给他们呢。租金承受能力租房和买东西一样，都是交易，既然是交易，那么首先你需要清楚自己的筹码——你的租金承受能力是多少？有人觉得自己月薪一万，租个五千的房子绰绰有余，但事实并非如此。月薪一万不等于到手一万，扣了税费和缴金，大概只剩七八千。除此之外，你还得计算上自己的基本开销（伙食、交通、手机、网络、娱乐、人情）。像我自己对伙食要求不高，基本是外卖（魔都）80%+自制 20%，外出都是麦当劳，每个月大约两千元。所以按照两千元的伙食费来说，一万元月薪根本无法 hold 住五千元的月租。那么如何得知自己的租金承受能力呢？方法一当你没法直接得到答案时，可以试试反向推导：租金承受能力=月实际收入-基本开销（伙食、交通、手机、网络、娱乐、人情）-购物现在用外卖解决三餐的情况很普遍，所以伙食费可以直接按照外卖费来估算。“交通”可以按照地铁最低票价（单程 3 元），“手机”和“网络”看你的日常使用和运营商活动情况，“娱乐出游”看你的生活习惯，“人情”请把五一、十一按照每次两个“红色炸弹”（毕业一两年内，朋友结婚最密集）的标准来分摊到每个月。除去购物支出，你最好还能每个月再挤一点应急准备金出来。以上支出与月实际收入的差额，便是你的租金承受能力。是不是很像会计上的利润公式：“收入-支出”？方法二上面方法觉得太复杂？那我们来个简单的，问问你的同事，他们的房租情况，以及生活水平，再参照你们的薪资差距，就能知道你自己大概的租金承受能力了。站在同事们的血泪史上，一般不会差太多。方法三张口问人太麻烦？那么来个简单粗暴的，如果你在上海，刚毕业，就照着2000元左右找合租单间。目前上海个人住房的合租单间（原始户型），大概在2000元左右，内环贵一点在2500元，外环便宜一点。但是要找低于1500元的，你真的就只能考虑和别人共享一个房间，或者“同床共枕”了。合租 or 独居兜里有钱，出门不慌。接下来就是考虑居住方式了，是和别人一起合租，和几户人合租，还是一个人坐享整套？一般来说，合租能够享受到较好的地段，便利的交通，但缺点就是房子小，私人空间少，室友不好相处。毕竟海誓山盟的有情人都能在围城里迷失，同一个屋檐下的，当然也没办法 100% 相亲相爱。比如我之前有个室友，似乎把我晚上进门的声音当成了洗澡的铃声。不管我是晚上八点到家，还是晚上十一点到家，永远都是我进门那一刻，她就冲进浴室洗澡。最后没办法，我办了张健身卡，每天在健身房洗好澡，刷好牙，进门换了衣服就进被窝。但一想到能住在市中心，骑车上班只要 30 分钟，加班打车很容易，每天多睡两个小时，我还有什么理由不忍呢？而如果你不想合租，在相同租金下，独居则是位置偏，通勤时间长，优点是房子大，私人空间多，自己掌握主动权。后来我自己住，就爽多了，早上不抢卫生间，晚上回家不用等对方洗澡，卫生成果也不会被人破坏。唯一不好的就是通勤时间单程多了一个小时，周边配套啥都没，早点只有炸油条，外卖运费 7 元起（超过 3km 了）。所以如果你热爱集体生活，或者资金紧张，建议你选择合租，如果你属于创作型工作，作息独特，不介意远距离通勤，建议你选择一人独享一整套房子的独居方式。地段很多人刚毕业时，都觉得自己会创一番事业，什么苦都能吃，但日子一天天过去，首先受不了的就是通勤路上的苦。所以在挑房子时，地段也是必须考虑的因素之一，通俗点就是：你想每天睡到自然醒，走路上班，还是每天鸡飞狗跳，忍受单程通勤两小时之苦？如果你每天 996，天天加班到深夜，建议你尽可能住的离公司近一点。并不是让你贪图安逸，而是下班晚了也能顺利回家，至少不会被拒载。比如我司在上海内环静安寺，2013年我住在外环顾村公园，晚上八点就没出租车愿意去了。而网约车多了以后，很多出租车司机都不开夜车了，晚上十点多下班打到车的概率，还不如老老实实等末班公交来的靠谱。滴滴就更别想了，十点以后的静安寺，根本没人接单。如果不幸公交都停运了，住的近的，至少还能骑车回家，不管怎样都能回狗窝。说了住的近的好，再说说住的远的苦吧。我记得 2017 年冬天，有一天上海大雪，晚上十点多出了写字楼，雪水就浸湿了我的鞋。人行道上结了冰又湿又滑，我怕赶不上末班地铁，既想赶紧跑，又不敢迈大步，急得眼泪在眼睛里打转。最后一路小碎步，好歹赶上了最后一班浦东方向的地铁。从地铁站出来，浦东的地面都没怎么湿，雪花被路灯照的格外璀璨，落在脸上也很轻柔。到家已经过了半夜十二点，梦里灵光乍现，等不到七点天亮，我六点就出门去公司了。我不想说住的近一定好，住的远就不好，全看个人选择吧。如果你工作规律，身体好，不介意单程一两个小时，就图住的舒服不逼仄，那住远一点也未尝不可。房型每套房子房型不同，一套房子里的每间房间也有不同的朝向，所以你能接受怎样的房型呢？你可以接受二房东把厅都隔了做卧室，毫无隔音保暖可言的房型？还是不希望和他人共用卫生间，要求自己卧室带卫浴的房型？你是否需要一个正式的客厅或餐厅？至少，你得知道你是偏爱朝南的房型，早上被阳光叫醒，还是朝北的房型，回家就睡觉，灯光明亮就行？有电梯的新建商品房我不太了解，就上海的老公房来说，一般南北通透的全明户型最佳，每个房间都有窗，透气性好，不易发霉。但朝北的房间晒不到太阳，住起来有点冷。而双南的老公房，两个卧室差不多大，都能晒到太阳，但是没阳台，厨卫、厅逼仄阴森，窗户对着楼道，难有隐私 。总结一下：朝南暖，朝北冷，双南厅堂阴森森装修情况在租房过程中，装修虽然是“面子工程”，但也是一个重要的考虑因素。装修情况可以分为老装修和新装修两种，但说句作为房东的真心话，老装修只是看着旧，新装修容易把命送，所以你是要颜值，还是命重要呢？老装修一般是房东之前的自住房，曾经也是认真设计，悉心呵护过。材料扎实、安全，就是样式不时新，电器老旧了，但只要干净亮堂，都是好房子。至少，在居住习惯上一定不会反人类，比如床头一般都有插座。也不会散发各种刺鼻气味。新装修一般是为了租个好价，短时间拼凑、翻新的房子，设计反人类，家电临时拼凑，装修材料隐患大。我问过装修工人，出租用的房子不包括家具电器，两三万就能搞定，装修质量只能保五年，而自住的装修方法，没十万下不来。毕竟没有高暴利，何来高收益呢？交通便利程度有的人说，公司门口有XX号线，自己就沿着XX号线找房，但要我说，这个想法也对也不对。比如我司在静安寺，地铁 7 号线经过，如果我沿着 7 号线向北找，思路很对，但方法不对。7 号线出了内环第一站是镇坪路，这里算是一个租房首选地，内环线上，到哪都方便，房源多，价格勉强接受。但有一个致命的问题，就是早晚高峰的镇坪路站，根本挤不进去。如果再往北走走呢，比如新村路、大华三路、行知路？很遗憾，如果你在早高峰实地考察过，你会发现，你不仅上不去车，还有可能被踩掉鞋，因为 7 号线从美兰湖开出来之后，连续 15 站，全部是居民密集区，只上不下，连换乘都没有，你即便租到了好房子，但上不去地铁，到不了公司，又有什么用呢？那既然中间上不去车，不如从终点站找房，上车有座，租金还低。很遗憾，也错。我在顾村公园租房半年后，很多人也采取了倒乘几站的方法，后来就变成了从美兰湖上车也没座，动作慢了都赶不上关门。并且你如果住在美兰湖，只有地铁上下班这一种交通方式，是不是也不太稳妥呢？我可能属于运气比较差的人，曾经在一个礼拜内经历过：公交车抛锚、地铁故障、路桥维修。估计大家不会像我这么背，但还是需要有多手准备，毕竟公司不会因为你的上班苦难就不算你迟到。个人建议：选择住处时，最好有三种以上方法可以到达公司由于 7 号线的拥挤程度给我留下了不可磨灭的心理阴影：年底时，每天都会有人被挤晕。后来我就搬到市区，找了一处有 2 种地铁方案，3 种公交方案，外加骑自行车、打车的房子，由于距离公司只有 6km，心情好的话，走走也能到。每一个租到好房的人，一定都思考过这 6 个问题。多走走看看没问题，但也要有目的的看，有目的的行万里路，会增长见识，最差也能强身健体，而漫无目的的游荡，只会蹉跎青春。看房爬楼也挺累，还望大家三思而后行呀。觉得文好就点个赞吧
要说去年最火的一个网络流行语，“凡尔赛”绝对是其中之一，具体表现形式为“用一种无奈或者苦恼的语气来进行炫耀。”具体例子为：“这次又没考好，差几分就是满分了。”但在生活中，谁又不喜欢炫耀呢？或者说，即便是不喜欢炫耀，谁不会在那种炫耀的感觉中感到享受呢？喜欢炫耀是一种本能，但不喜欢炫耀是一种克制。有一位房东曾经就说过，他名下有7套房，每年光收租都有720万，然而他却这种日子不是他想要的。不难看出，这位房东几乎是把凡尔赛又提到了一个境界。这位房东是深圳人，只要在广东地区呆过几年的人都知道，跟这位房东有着类似经历的人，并不在少数，他们也许并没有很高的文化，只是在早年间给自己多囤了几套房，看上去也不像是什么成功人士，就像是一位普普通通的大叔阿姨。但他们的收入，却丝毫不比一二线城市里的老板挣得多，更何况：房东算得上是世界上最为清闲的职业了，只不过门槛太高。深圳作为“北上广深”之一，经济发展速度在中国的城市中也是名列前茅的存在，但也因为高昂的房价，让深圳这种城市成了一座根本留不住人的地方。因此不少深圳或者东莞的房东，他们通常都是一边收租，一边忙着自己的副业，在他们的世界里，不会有老板对他们大吼大叫，也不会担心会不会失业，从某种意义上来说，这也是一种枯燥的生活了吧。而且在广东地区还有着一个冷知识，那就是看上去不怎么起眼的大叔大妈，都有可能是有几套房收租的人，而且他们的说法都是出奇的一致，觉得只收租的生活，太过于单调，才出来找点事做，钱不钱的无所谓，但至少让自己的生活充实一点，这才是最为重要的。这里便是说到了一个最为关键的问题：他们是不是真的觉得自己没事干呢？也许我们大多数人都没有他们那种际遇，也就没办法评价他们的真实内心活动。不过有一说一的是，他们有这种觉悟，并不是不好，只是说他们可能是习惯了之前那种忙碌的生活，突然转身一变成了一位大闲人之后，自然也是不习惯的。说来，这也只是他们的一个生活理念罢了，他们的生长环境跟我们80后90后甚至00后可谓是大不一样。当然这也跟如今的大环境有关，在我们父母辈的年代，他们接触不到互联网，也就很难听到那些所谓的暴富的声音，更不会听到“不劳而获”是一种好事这一观念。这一点算得上是比较严肃的一个问题，我们从小到大会接触着各种各样的信息来源，而这些信息又会潜移默化地影响我们，如果一个人长期都在一种“不劳而获”的宣扬下成长，这对于他思想的侵蚀，自然是不言而喻的。过日子本就是要脚踏实地的，这些房东叔叔们，能够尽可能地让自己生活忙碌起来，这种精神还是值得学习的。来源于网络，如有不妥，烦请联系删除阅读原文发布招聘求职、租售房等
这是第一篇我在知乎发的文章，组织语言能力不行希望大家不要介意，无论是不是我这个地方的，希望大家都能够浪费你们的一点时间看完，或者有差不多的经历可以在评论区留言，最后希望女孩子一个人找房子一定提高警惕，而且时间过去有点久，所以更理不清顺序，想到什么说什么，本来因为自己组织语言能力不强所以不知道该从何写起，但是想了想写出来能给大家一点提醒，别像我一样被骗，到现在想起来还是很气愤是因为我长这么大在此之前真的没有见过如此丧失道德跟没教养没良心的牲畜一样的人，我不知道什么样爸妈才能生出和教出这样的儿子，下面是他给我截图发不了电话号码，让我加他微信我们这边个人房东房子很好找，在app上也几乎都是个人房东要么中介，没住过隔断，印象中只听过所谓的北京隔断房，所以对隔断房半懂不懂，天真的我以为只有大城市才有二房东，没想到也会被我碰上这样的情况，一开始在58看到了这个房子，觉得还行就私聊让我加微信，转天看房子，到现场一直重复跟我说是自己家房子，然后又跟我说，对面201也是他家的，还有其他小区也有，我就说你家蛮有钱的，那么多房子，他就笑笑不说话，当时心大也没多想，自己年纪轻没吃过这种亏！只能怪自己太傻！房子进去有三个门，我租的那个格局如下图，还有他们二房东公司别的小区的房子，大部分以欧式家具风格为主（听维修师傅说的）其他我不能肯定到底还有多少房子，也许不止这种风格的当时他跟我说的是怎么付什么的都能商量的那副嘴脸，看着还行家具齐全，我也懒得再看再找，后面我还是交了定金，我说外面阳台都是垃圾，然后他说我马上叫阿姨来打扫，后面我回家拿东西，三天以后才搬进来，发现门锁有些问题，一下子就打开了，后面过来签合同，跟他说了，说签完合同给我修，签合同的时候跟我说一年起签，跟之前的说法完全不一样了，我说我租不了那么久，最后协商租半年，其实那时候我就不太想租了，但是东西全都拿过来了，当时很晚了一下子不知道搬到哪里去，能去哪里，又要重新找很麻烦，然后还是租了，交完全款租金，跟我说水电费是半年一交，我就觉得很奇怪水电费为什么半年一交呢，之前没遇到过这样的情况，问了一下，说也可以从押金1500里面扣，我以为现在是他家习惯这样收水电费，而且我犯了一个最严重的错误，不看合同！因为平时租的都是个人房东的，我一般其实也不怎么看，一般都是早退房不退押金，也是最后才知道合同有那么多不合理条款，签完合同叫师傅过来修门锁，说锁芯坏了，给我换一个，后面换上去，跟我说好了，让我以后睡觉把里面锁住就行了，当时急着买用的东西就算了，而且阳台外面根本没打扫，去问他，他说阿姨爬不出去你就谅解下，自己打扫呗，真是无语...自己说当天叫阿姨去打扫的，接着住进去几天以后发现，冰箱速冻冻不住东西，在超市买的东西全部坏掉，然后从201其中一间换了一个大冰箱给我！结果打开以后真的特别脏又臭..我真的不想洗就换回去了，原本的小冰箱在水槽旁边的下面就凑合用冰点菜什么的，再接着新问题又来了，睡着睡着被油烟呛醒，前面图片上厨房跟房间还有道门，直接串进来，一共三户，如下图图片上的左边没人住，右边住着老外，结果是他在烧饭，我当时以为味道是从他的门缝再从我的两个门缝传进来的，当时觉得烧的东西味道太大了才这样，再后来他没烧过东西了，也就没有味道了，过了一个月差不多吧，左边搬进来一户，烧菜，而且很辣的那种，我每天从睡梦中被很浓的油烟呛醒...才意识到并不是门缝传进来的，是油烟机哪里出现了问题，后来我就跟那个带我看房的反应这个情况，他让师傅过来修，也不知道哪里出现了问题，后面隔壁还是一烧菜我这边味道特别大，我也要开着油烟机才能好一些，后面实在忍不了我就去敲门说明原因，人还是蛮好的，也跟二房东反应过来修，修了好几次都找不到问题，我这边在疫情的时候烧过几次，隔壁没有反应闻到什么味道，只能说我比较倒霉，两家管子全接到我这里，每次他们一烧菜我真的很崩溃，可是已经住进去了，钱也不可能退了，而且没经过同意没办法转租，在隔壁住进来之前我加了带他们来看房的，才确定原来这是二手房房东公司，很多人给他打工而已，签的合同也是他们老板的名字，并且后面疫情开始，我问过这个人可以转租么？他说可以，然后我才开始发到平台上，但是碰上疫情没有敢来租房，并且我想去找房子小区被封，家里没有很多口罩，只能反复使用仅有的几个口罩，就有了以下的对话第三张图我说的他不是来修我家东西的，是那个维修师傅，因为我一个人住，因为房间很多东西都有问题，他加了我微信，偶尔会说一些不太正常的话，后面他维修别人家的东西，当时我在睡觉，然后敲我的门就为了问我拿纸，不是因为纸，是因为感觉他在平时聊天跟之后有点越界，加上天天闻油烟我真的很烦，并且连wifi信号贼差，修过好几次了，房子真的太多问题...所以跟他说要退钱，我不想住了，当初如果要不是他跟我说是自家房子我不会租还有很多特别恶心的话我就没截图了，不止骂你还要带上家里人的那种，并且侮辱人污蔑人，真的毫无素质，最后还把我删除了，还说了非常多侮辱人的话，也就欺负我没男朋友..一个人..然后我就按照合同的电话给他们老板打，什么样的狗有什么样的狗员工，一个德行，让我住完租期不用再续租了，什么的，谁想续租啊真得很好笑，昧着良心赚钱吃的心安理得吗？最后我只能忍气吞声住到房子快到期前一个星期，突然被一阵阵敲门声敲醒，因为疫情加上工作习惯性熬夜在家也经常失眠，厕所的窗户光线从厕所门透出来很亮窗帘也是..状态不太好，我以为是幻觉，外面敲了两三次，才知道是有人敲门，我就起来了，准备穿个外套，结果就听见外面开门进来，迷迷糊糊的，我就说谁啊？他们就把门关上，门锁到最后都没给我修，要求给我换整个锁不给我换，里面锁住外面使劲还是可以打开，结果是过来要水电费的，两男一女，全是他们公司的，我说还没到期我为什么要给水电费，然后那个之前带我看房的男的，指着我的鼻子骂我，你不给是吧？各种类似恐吓人的话，然后我就打了110，结果警察跟我说同一个地方也有人打了110，原来是他们也打了110，后来警察问他们说还没到期为什么收水电费，他说押金不够扣了？然后又问他们剩下的房租呢？水电费呢，说一星期当送给我了，我一个人实在拗不过三个人，加上警察还要走我也就妥协了，前几个月我就查过电表，发现电表用电非常费，有一次回家三四天把所有电器都关了拔了，回来依旧电表还是走动了，然后回房子里算电费，3000多，呵呵...最后说好心给我打了个8折，我真谢谢你只有疫情最严重那一个多月我开了空调，做过饭，几乎也没怎么做饭，房间没有其他多的电器了..都是基本的生活，也不可能夸张到这个地步，看到这里是不是想说我可以不给这个钱，因为我一个人真的都不斗三个人，而且你没有证据证明偷电，所以也只能给了，并不是我傻，如果我能拍下他指着鼻子骂人要打人的画面，就能在这里放视频给你们看看了，真的要多恶心有多恶心，，并且房间没有纱窗，住进去纱窗我订做的，当时是问他们能不能配纱窗，然后说我事情怎么那么多，如果是这样根本不会租给我，我说早知道是这样我也不会租，最后搬家忘记拿回来了，有一天晚上有空就去拿回来，结果已经有人住了，后面回家随便在58上刷了刷，发现这个房子在转租..听维修师傅说，我这个房子卫生间还算好，别的他们公司其他房子卫生间反臭反的很厉害，还有很多地方都有问题，修都修不好，如果单身女性找房子最好带上要好的男性同胞一起，这样避免被骚扰和恐吓，如果是有男性朋友或者男朋友，遇到高额电费或者其他一系列问题也希望可以拨打供电局和110协助给自己维权，不要跟我一样妥协，我也是没办法，后面搬到正规的公寓，只有冲电卡师傅才能打开电表，每一层电表都在里面，没人动手脚，三个月电费200左右，水费超级便宜，而且住的真的很舒服！希望如果大家如果能看到，有什么想法不同的地方也不要喷我，谢谢大家

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