找中介被中介坑了二手房评估交易流程是应该如何的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-07-25 11:12 标签： 被中介坑了二手房评估
历时大半年，断断续续看了N个楼盘，我终于买到了自己心仪的房子——然鹅世上难有水到渠成，这个美好结果的背后，其实都是我不懈努力的过程。“第一次买房应该注意什么，有哪些流程？”“新手求问，大家第一次看房都是怎么找的中介？”“第一次买房，小白要避开哪些坑？”“这应该是史上最TM真诚的买房建议了”……第一次去看房之前，我和大多数人一样，没少在网上做准备工作：浏览了不少网站，翻阅了大量文章，关注了许多博主，加入了大把群聊，云看了N套房源……迷茫中带着兴奋，兴奋中充斥着烦恼，当一切尘埃落定的时候，回顾一下自己的买房历程，我觉得可以用三个标点符号来形容，那就是——“！”“？”“……”此外我收获了2点重要感悟：如何从海量信息中筛选出对自己有价值的内容不是一件容易的事情。纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。后续我还是会以用自身买房的经历，告诉你第一次买房该怎么做，把我领悟到的心得都分享给大家，希望对同在广州的刚需买房者有所帮助。---正文开始---我当时买二手房是找中介买的，结合自身买房经过，今天先来谈一下“买房子到底要不要找中介”以及“二手房交易详细流程有什么”。买房子到底要不要找中介？如果你觉得这是个很难回答的问题，那我们不妨反向思考一下，买二手房如果不找中介，自己会面临怎样的状况？如果你要买二手房，却不想找中介帮忙，那么假使你不用花大把时间去学习了解基本的城市交通行政规划、教育资源落户规则，那也得熟知买卖交易过户与贷款流程，得自己去想办法找到房东、自己去邀约看房、自己去把控谈判议价风险……具体需要闯多少关卡，可以看我接下来罗列的「二手房交易详细流程有什么」，看看你能坚持走到哪一步。我的观点是：买房子第一步是先选择一个靠谱的房产经纪人。如果你持有不同观点，欢迎在评论区留言，我们一起学习和探讨。至于和房产中介打交道该注意些什么，可说的点太多了，有机会我再单独写一篇推文和大家分享吧，这里先简单说一嘴：首先，买二手房最好找相对大的、有知名度的中介品牌。有关收费标准、服务情况等要提前问清楚、确认好。其次，要和中介谈好中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省得太早付完全部，中介就不管事了，那你就会变得很被动！p.s.付完记得索要发票哦~最后，如果中介提供贷款按揭服务，可以让他给你明确代办的服务报价，以及办理银行利率等详细信息确认。自己有时间+想省钱的，也可以自己跑银行办理贷款，就是会相对麻烦一些，要工作日才能去办理，结合自身的具体需求和能力来选择吧。二手房交易详细流程有什么？买二手房的流程：确认资格 → 选房看房 → 意向房源产调 → 面聊业主 → 签约定房 → 网签 → 办理贷款 → 缴税过户，支付首付款 → 出新产证 → 交楼手续。01、准备买房，确认资格买房的先决条件除了要有钱，首先还得看自己有没有购房资格（以及贷款资格，二者缺一不可吧），如果迷迷糊糊跑去买房，等到签约才发现有问题，那你极有可能要承担违约责任，定金大概率无法收回。关于广州购房资格，目前是要求有广州户口或5年连续广州社保或5年广州连续纳税证明。我之前有专门写过一篇入户教程
《手把手教你入户广州！简单+不要钱》半路关注我的朋友，有需要的话可以点开看看。02、找好中介，选房看房多接触几家中介，把你对房子的要求统统告诉中介，从中介处筛选你想上门考察的房子，并让他们为你做好实地看房安排。03、意向房源产调让中介给你提供业主房源在房管局系统的查册信息表，可以看到房源信息是否有抵押或被查封，同时要看看产权是一人独有还是2人共有。04、面聊业主让中介约业主面聊详细信息（面聊内容包括但不限于：房子售卖价格、交易要求、定金支付金额、过户时间等等），切记不要只听中介的一面之词，要结合业主本人的态度和意见，试探业主的卖房意愿和目的，从而判断该房源有没有其他隐患。05、签约合同，支付定金买方、卖方及中介方签订买卖购房合同，合同中注意房屋总价、定金、过户时间、交楼日期等；同时要注意如果产权人是2人，必须2人签字合同才生效。支付定金时，记得及时让卖方写收据；定金金额是可以跟业主商议的，没有严格要求，听中介说最高定金不超出房价10%都是合理的，我当时跟业主谈的是支付10万定金。06、网签中介会帮忙房管局系统操作，然后给到一个二维码，自己扫码后按照系统指引操作，有身份证和面部识别，注意看电子版合同，核实信息是否与之前签约的买卖购房合同信息相符，信息相符就可以确认。买卖双方确认后，网签合同生效。07、按揭贷款前面有提到，按揭贷款可以让中介代办，也可以选择自己跑银行办理，资料让工作人员给你明细清单，你照单准备就行了。我这边简单列一下所需提供的清单，供大家参考：身份证、户口本、收入证明、近半年的银行流水等。面签贷款协议后，回去等待银行同意贷款书，时间大概2周左右，趁此时间你可以准备下自己的首付资金。如果业主的房子还有按揭没有还清，业主可以同时去办理还清房子按揭贷款手续。贷款有商业贷款、纯公积金贷款以及商业+公积金组合贷，这个视自己公积金情况而定吧，我当时做的是商业贷款，因为公积金还没有交满一年。08、缴税过户，支付首付款银行同意贷款书和业主房子结清证明拿到后，中介会协调买卖双方时间去房管局过户，这些预约排号现场操作，中介都有在现场全程指导协助我，这也是我给中介服务费的好处之一。在过户现场，针对先过户后支付首期款的顺序问题，业主是比较纠结的，担心过户给我，我这边不给她转首付款，毕竟款项数目不是几千几万元。她的担心我可以理解，后经由中介现场协调沟通，业主还是同意了按照先过户后支付首付款的顺序来完成操作手续。我用了银行APP直接当面转账给业主。针对过户与支付首期款的先后顺序问题，我后来也咨询了一些相关人事，他们都提议说做资金监管，在银行开设资金监管账户，存入首付款，等到双方过户完成再解冻到业主账户，有部分银行在手机APP上就可以操作完成，还是很方便很有保障的。09、出新产证房管局那边需要5个工作日左右才能出新的房产证，银行按揭代办人员会拿产证帮你入押银行。办理完入押后，银行放款给业主，目前了解到的放款时间约2-3个月左右，后期银行办理完业务会通知你去银行取新房产证。10、交楼手续过户后按照之前购房合同签订的交楼时间，中介会约买卖双方到房子现场办理钥匙、验房交接手续，同时水、电、煤气、物业等费用核算结清和过户。验收房子的时候，建议大家多注意厨卫，看看墙面有没有渗水起泡等情况，毕竟修补漏水还是比较麻烦的，你有权要求业主安排维修完善后再收楼。以上任何一个环节都有大把需要注意的地方，但凡出点问题都会耗费你更多心力，甚至有可能让你买不了房，切记切记，整个过程千万不可掉以轻心！等这些流程顺利跑完后，那恭喜你！你也是有房的人啦！你的房子你做主，策划装修，是住是租，样样随你！唠叨了这么多，不知道阐述得够不够清晰，有不完善的地方就请大家多留言补充吧~最后再放一张简易版二手房交易流程图，方便各位收藏查阅：终于写完了。。。我在敲字的时候，仿佛又看到了买房路上磕磕绊绊的自己如果正在准备买房或已经在买房路上的你，遇到的困难不在我今天分享的范围之内，欢迎留言或私信给我，咱们一起研究看看怎么解决，多个臭皮匠出主意，说不定会有意外收获哦~
一、什么是房产中介？房屋中介，又称房地产中介。市场经济离不开中介服务。随着我国房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。二、二手房中介买卖流程有哪些1、卖方持《房地产权证》及身份证到管理处物业管家处办理出售登记手续。2、与卖方或出租方协商房产价值，达成一致意见后签定《房屋出售委托协议》。3、通过中介信息公告栏、手机集群短信等媒体进行该房屋的广告宣传。4、带领客户前去实地看房，填写看房记录，协商房产的交易价格。5、了解买方需求，提供符合或接近需求的房屋其选择，合适的可以交纳定金，此时收取双方50％的服务费。6、买卖双方通过协商，对房屋座落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订一式三份的《房屋买卖合同》；合同签订后，收取双方剩余的50％服务费。7、带备《房地产权证》原件、复印件一份、购房合同、买卖双方身份证原件、复印件各一份以及约定税费支付方到南海地税局办理开具销售不动产统一发票。8、带买卖双方以及《房地产权证》、销售不动产统一发票、《房地产权证》附图复印件、转让双方的身份证明文件、《房地产转移登记申请书》、《房地产买卖合同》一式三份到房地产交易服务中心办理过户手续。9、过户约一个月，房地产交易服务中心通知缴交税费时，需我方陪同约定税费支付方，带银行存折到房地产交易服务中心缴交税费。10、房地产交易服务中心通知领取新产权人《房地产权证》。11、交易结束，资料存档三、房屋买卖过户需要注意的问题1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。
1、看房，一般通过房产中介去看房源;2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金;3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案;4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷;5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据;7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证;8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定;9、交房和付尾款。通过中介购买二手房的程序是怎样的1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司;4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;6、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订深圳市房地产买卖合同(现售)，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。民法典买卖二手房能否不通过中介买卖二手房能不通过中介。(一)二手房买卖如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。(二)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。(三)房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。(四)税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。二手房买卖通过中介需要交多少中介费交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。例如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元
2％＋40万元
1％＝2000元＋4000元＝6000元。即买卖双方合计需要支付给的中介佣金为6000元整。再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元
2％＋90万元
1％＋25万元
0．5％＝2000元＋9000元＋1250元＝12250元。即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。无中介二手房买卖交易的流程无中介二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方签订房屋买卖合同；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，则可以省去此步骤；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或者费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。二手房买卖通过中介需要哪些费用交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。例如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元
2％＋40万元
1％＝2000元＋4000元＝6000元。即买卖双方合计需要支付给的中介佣金为6000元整。再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元
2％＋90万元
1％＋25万元
0．5％＝2000元＋9000元＋1250元＝12250元。即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

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