乐居买房讯 天猫好房“探春楼市春季报道2月14日启动。活动以“阳和启蛰 向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供强劲助力。
“选好板块，买房就成功了一半”。板块的重要性在房地产市场中不言而喻，且始终是购房者优先考虑的因素之一。聚焦石家庄新房复兴大街、高铁商务区、东北二环三大热点板块，从地段、价格、交通、配套、发展等方面进行全面分析，帮助购房者进行实地考察，解决购房“选择困难症”，减少他们的实际顾虑。
复兴大街——“都会发展新中枢”
复兴大街秉承“激活燕赵文化中轴 绘染太行都市画廊”的理念，以十字中枢为整体，构建双廊四带、三心四区、多节点的景观布局。此区域将成为未来发展的新势头，居住空间也会有很大的提升，目前复兴大街新房均价为14250元/㎡，超越石家庄城市均价12836元/㎡，这一价格在石家庄的板块内属于较高水平。
从板块优劣分析看，复兴大街连接正定、主城区、栾城区，这条大街串联城市，承担起城市横向发展的重任，未来道路沿线发展可观，且复兴大街的建成，将使城市区域内的流通增强，串联的区域将会得到进一步的发展。但目前整条道路未能很好的串联三个区域，未来有待改善。
从新房供应看，楼盘有旭辉公元、远洋风景长安、安联生态城、万科翡翠四季、融创公园壹号、东华国樾府等。
旭辉公元主推户型建面约85-143㎡，价格约16000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。
该楼盘位于长安区东二环与北二环交汇北行约150米路东，开发商为河北和坚房地产开发有限公司，总规划户数为3141户，总规划楼栋数为56栋，绿化率35%，容积率2.13，物业公司为上海永升物业管理有限公司石家庄分公司，车位配比为1:1，车位数2918个，最终交房时以全装修交付。
融创公园壹号在售建面约109-135㎡，均价约13300元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。
融创公园壹号承序壹号系高质产品基因，近享昆仑公园、北豆公园生态富氧，紧邻一号线、三号线双地铁，呈现高新区第一个中央公园生活区，智能科技加持、超高品牌臻装，创领城市人居的未来蓝图。
该楼盘位于高新区华山街238号，开发商为石家庄恒扬房地产开发有限公司，绿化率36.7%，容积率2.86，物业公司为融弘物业，车位配比为1:1.18，车位数605个，最终交房时以装修交付。
东华国樾府在售户型建面约111.22-113.99㎡，均价约16000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。
福茂地产匠心打造东华国樾府，低容积率小高层，采用现代主义风格，缔造品质社区，四周交通网发达，地理位置优越。
该楼盘位于裕华区东二环和学苑路交叉口北行约400米路东，开发商为河北福茂房地产开发有限公司，总规划户数为306户，总规划楼栋数为6栋，容积率2.39，物业公司为待定，车位数310个。
综合来看，复兴大街沿线两侧布局7处景观节点，平均间距约2公里，占地118万平方米。其中规划生态艺术、绿色休闲、滑板氧吧、商业文化、碧道亲水、学而无忧、创意田野等公园，满足休闲、娱乐、健身、商业、研学、亲子等不同的服务需求，适合有学龄孩子的家庭或是改善型购房者置业。
远洋风景长安、安联生态城、万科翡翠四季都是不错的选择。
远洋风景长安位于石家庄市长安区石津路与石兆大街交口北行800米路东，开发商为石家庄远俊房地产开发有限公司，总规划户数为3000户，总规划楼栋数为27栋，绿化率35%，容积率2.24，物业公司为远洋亿家物业，最终交房时以毛坯交付。
远洋风景长安在售户型建面约85-135㎡，价格约14200元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。
社区周边有石家庄市第四十五中学、石家庄市白佛小学、国文幼儿园等完善教育资源，人文气息浓郁；同时，社区内部规划24班制小学、6班制双语幼儿园，护航成长之路，成就菁英未来。
安联生态城项目位于东二环与北二环交叉口以东1500米处，属西兆通旧村改造项目。项目总占地1039亩，总建筑面积达约147万平米，包括110万平米的住宅、25万平米的商业及其他相关配套设施。项目整体分三期开发建设。位于长安区、高新区、正定新区三区交汇处，是老城区向新城区发展的过渡带上。
安联生态城主推户型建面约91.39-145.68㎡，价格约12000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。
社区周边有西兆通幼儿园、西兆通小学、十里铺小学、高营小学、北翟营大街小学；45中、13中学、15中学等满足社区内业主需求。
万科翡翠四季是万科全新理念打造的生活方式平台。在满足客户对高品质居住需求上，融入人文精神理念，通过打破传统“三重边界”，建设一个有情感有温度的理想家园。四横三纵双地铁。艺术生活区，6大艺术IP，万科环二环第三座翡翠系作品，落子艺术生活区，将艺术融于生活，打造人文艺术生活住区。
万科翡翠四季在售户型建面约88-136㎡，价格约14000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。
项目周边有精英中学、翰林学校、西京北小学等学校，教育资源充足。
高铁商务区崛起 打造全新城市客厅
高铁商务区城市更新项目位于省会南部，重心区域东至建通街、西至中华大街、南至南二环、北至塔北路，占地3.6平方公里，涉及桥西、裕华两个行政区土地共5366亩，新房均价约2.1w/㎡。
初步计划高铁站商务区前期中央绿轴分两期实施，一期范围包括规划普园街以西中央体育公园区域；二期范围包括规划普园街以东中央体育公园及周边地块，裕华区规划地标建筑地块。
高铁商务区城市更新主要是对新客站周边区域城市空间形态和城市功能进行持续完善和优化调整，从而实现房屋使用、市政设施、公建配套等全面完善，产业结构、环境品质、文化传承等全面提升。项目的建设将按照、省的支持意见，把高铁站商务区作为石家庄的城市客厅，作为一张美丽的城市名片来打造。
综合来看，高铁商务区配套完善，是产住结合的比较好的板块。板块内新房适合追求改善型户型的人群，新房市场在未来几年依然会居于高位。
项目位于建设大街与东岗路交叉口以南，均价2w/㎡，90㎡-133㎡的改善型户型售卖中。
项目占地41.07亩，容积率为2.5，绿化率35%，总建面约47000平米，共规划11栋楼，产品为90-133㎡的两居和三居，楼间距在60米-100米之间，满足了业主采光的需求。
项目采用全景化园林设计，打造具备现代美感的居住环境，西门是一所市政幼儿园和小学，定位是裕华区重点学校，并配建专属社区国际双语幼儿园。项目打造了归家单元大堂，注重归家的整体体验，提升住户的归家舒适度。
项目位于建设南大街与塔北路交口的东北角，均价2.2w/㎡，103㎡-165㎡的改善户型售卖中。
项目占地41.07亩，容积率仅为2.5，绿化率高达35%，车辆配比1:1.31总建面7万平米，共规划4栋楼，户型在101㎡-165㎡之间。
小区属于无底商设计，可以提升居住舒适性；楼间距在60米到65米之间，满足了业主采光的需求；项目公共区域都是高标准带装修修，社区大堂、单元大堂和地下大堂也配备了家居、饰品。社区内部采用全景化园林设计，打造具备现代美感的居住环境。
项目位于槐安路与南长街交口东南角，均价为2.3w/㎡，123㎡-188㎡的改善型户型售卖中。
总占地123亩，总建筑面积约17万平米，目前同区域体量最大的项目。综合容积率2.8，绿化率30%，车位比1:1，楼间距为63m，宽大的楼间距保证了楼与楼之间的通风和采光。
项目整体采用现代极简主义风格，同时把艺术元素融入社区，会所目前的艺术雕塑，油画，后期都将保留。
项目位于裕华区南二环与建通街交汇处南行约50米路东，均价2.1w/㎡，103㎡-173㎡的户型售卖中。
总规划户数为716户，总规划楼栋数为8栋，绿化率35%，车位数833个。东侧为规划中的24班制小学教育用地，西侧为公共管理和公共服务用地，建通街对面即为紫台北侧已呈现的360公园和城市中最大的公园——南部公园；项目地北侧为南二环，南侧还有裕华区的三甲医院——平安医院，建通街西侧也是石家庄第四座万达广场——河北商会万达广场。
紫院项目为中式项目，整体定位紫台的姊妹篇，延续紫系产品高端定位，故事线仍然是以《诗经》为主题，同样也是朱育帆大师的力作。
项目位于桥西区南二环与红旗大街交口南行50米路东，均价2w/㎡，110㎡-181㎡的高阶改善型户型售卖中。
项目总占地121亩，地上建筑面积约11万㎡，规划了11栋住宅，包括5栋高层和6栋洋房，小区总户数676户，绿化率35%，车位比1:1.2，40-60m宽大楼间距，采光性好。
周边教育资源丰沛，高校林立，属省会西南高教区，幼儿园、小学、中学、大学，各类艺术院校环绕，为孩子将来的教育提供全年龄段的配套服务。
东北二环板块——华丽蜕变 崭新人居新主场崛起
石家庄的二环已经成为越来越多购房者的置业首选区域。在“拥河发展”政策红利下，东北二环板块再次迎来发展新机遇。区域价值有了政策“背书”，房地产市场迎来“第二春”。据了解，目前东北二环在售的项目也是越来越多，以住宅项目居多，品牌房企逐渐占据主导地位。据乐居统计，目前东北二环板块新房均价为元/㎡不等，二手房在13000元/㎡-17000元/㎡之间。目前这一价格对于刚需客户来说比较友好，性价比高，低价走量的楼盘目前也不在少数。
从板块优劣分析看，石家庄东北二环板块区位优势明显，近年随着高营大街与荷园路的修葺完成，交通便利性明显提高，但仍需解决北二环西向东方向的板块到达问题。作为新起之秀，东北二环板块的配套应该说还处在建设阶段。虽然已有多个小区入住，但是一直没有大的商业配套。与其它三个板块进行对比，东北二环板块是连接正定与主城区的纽带，交通四通八达，可以看出东北二环板块在地段上有明显优势。
从新房供应看，目前在售的热门推荐楼盘有万科翡翠书院、金茂悦、旭辉公元、远洋风景长安、绿城桂语听澜。
综合来看，东北二环板块配套完善，是产住结合的比较好的板块。板块内新房适合追求改善型户型的人群，刚需自住或出租均可。人员购房需求旺盛，新房市场在未来几年依然会居于高位。
项目位于北二环与谈固大街交口北行800米路东，均价17500元/㎡，88-138㎡的改善型户型售卖中。
项目总占地面积500亩，容积率2.5，绿化率35%，产品类型有洋房、高层，主推户型为140㎡高层、149㎡洋房。
万科翡翠书院作为低密度住宅社区，居住舒适度较高；项目选用万科物业，连续10年在中国物业排名首位，保证社区管理品质；楼间距200米左右，采光性佳；项目距离中山东路商圈5公里，涵盖长安万达广场、东胜广场等购物中心，同时项目自身规划商业中心，商业配套齐全。
项目位于谈固大街与北二环交口东侧200米北行,均价17500元/㎡，82㎡-143㎡的改善型户型售卖中。
长安金茂悦是金茂在石家庄市场的第一个项目，总占地120亩，总建面约14.6万㎡，容积率2.5，绿化率35%。共规划11栋住宅楼，涵盖洋房与小高层。
社区采用新加坡式园林设计，简约精致；社区实行人车分流设计，减少小区内尾气排放，提升了住户生活质量；配备智慧安防系统，体现设计科技感，保护业主安全；商业配套齐全，距离东胜广场800米，长安万达广场1公里，保利广场3公里。
项目位于东二环与北二环交汇北行约150米路东，均价16000元/㎡，85㎡-143㎡的改善型户型售卖中。
项目共规划56栋住宅，总户数3141户。小区绿化率为35%，容积率2.13，是大体量低密社区。
项目打造1.3万㎡;主题商街，2所幼儿班（6+9班）和1所小学（24班），提高业主生活便利性；打造了儿童游乐场、礼物公园等，将全龄呵护的概念落到了实处。
旭辉公元主推小高层住宅，户型区间85㎡两室-143㎡四室，带装修交付，智能化家居是一大亮点。
项目位于石津路与石兆大街交口北行900米路西，均价14200元/㎡，95㎡-135㎡户型售卖中。
项目总占地65亩，总建面约14万㎡，规划16栋层高为14-18层的小高层，总户数881户。
小区采用北美学院风格，建筑内部与远洋“绿色建筑体系”相结合。注重对居者健康和舒适的关注，人脸识别、智慧停车、智能梯控等17项智能系统让业主无感通行，安心归家。
全明通透功能空间，科学窗地比、适老化设计、通透格局、全优采光等，满足多样化家庭结构的生活需求。不仅如此，风景长安在同等面积段，亦能做到户型空间的0浪费，实现空间的超高利用，演绎极致舒居功能。
项目位于建华北大街与北二环交口东北角，均价17500元/㎡，103㎡-141㎡的改善型户型售卖中。
项目住宅总占地约91亩，总建筑面积约23.7万平方米，分两个地块开发，分别为南区北区，容积率为2.89，绿地率35%。项目总规划15栋楼，其中南区规划11栋住宅，北区规划4栋住宅，总户数为1452户，由15栋21层至26层二代高层组成。
作为桂语听澜的二代高层产品，高大、挺拔、线条感强，讲究三段式、中轴对称。小区整体采用西班牙园林式设计，南区设计“三轴四园”，北区为“两轴两园”，主轴线设计银杏树阵，并且有镜面跌水瀑布、中心森林公园等，尤为突出的是南区的四大主题园。
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