90系统窗,2.0壁厚,落地大玻璃使用两层8mm的中空好还是三层3mm的中空好?

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  • 验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分,书面验收包括查验房屋可以交付的文件(如:竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等),收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(注意里面的交房日期)。特别提醒读者,开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。 现场验收具体内容包括: 1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符; 2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; 3、水电气等附属配套设施是否按合同到位; 4、其他合同中约定的项目做得如何。 以上内容验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载,最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题,可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿,因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。

  • 水路竣工验收 看水管给水是否流畅,有没有漏水,弯头的地方是否有水珠渗漏,查看有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行查验。查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动。 电路竣工验收 电路竣工验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,然后开关都打开看看电压有没有问题。 木工竣工验收 开门时是否平滑,有没有阻滞和反弹的征象。另外,还要查看门缝是否严丝合缝,木门上方和左右的门缝不应超过3mm,下缝通常为5-8mm,查看门套的接缝是否精细。 油漆竣工验收 查验的时候,要查看涂料的种类、色彩。油漆表面应平坦、光滑、无刷纹,墙面的乳胶漆没有脱皮、裂纹、漏刷,大面无皱皮等。 地砖竣工验收 查验地砖首先看砖面是否公正、是否有割裂、崩角。腰线方位是否正确,有没有偏位或高度差错。也可以用一个金属小锤,轻轻击打墙、地砖的四角与中间,看看可否有空泛的声响。 墙面的验收 ①裱糊墙面的基层应坚实牢固,平整光滑,干燥,阴阳角顺直方正。裱糊好的壁纸 、墙布表面不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和污斑,粘贴牢固,色泽一致。 ②壁纸、墙布在阴角处接缝应搭接,阳角处应包角压实,不得有接缝。壁纸、墙布与挂镜线、门窗套、窗帘盒、踢脚板等处紧接,不得有缝隙。

  • 看水管给水是否流畅,有没有漏水,弯头的地方是否有水珠渗漏,查看有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行查验。查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动。

  • 电路竣工验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,然后开关都打开看看电压有没有问题。

  • 开门时是否平滑,有没有阻滞和反弹的征象。另外,还要查看门缝是否严丝合缝,木门上方和左右的门缝不应超过3mm,下缝通常为5-8mm,查看门套的接缝是否精细。

  • 1、详细检查房屋质量 房子在验收时,应认真审查门窗、阳台等区域是否存有破裂的状况。 2、检查墙体 在核收墙体时,看看其是否足够平整,有无裂痕,特别是注意看下墙面是否有水迹,若是存有,应及时查明缘由。 3、仔细检查地面 地面的审查也不可忽视,若是存有空鼓,一定要交代人员尽快修整,否则在施工中极易将楼板打穿,妨碍邻里之间的关系。 4、验收下水情况 先用水桶盛水,然后向各个区域灌水,特别是浴室、厨房等用水量较大等区域,尽量灌满两盆水左右,若是听到咕噜噜的声音及表面无积水,则说明下水情况良好。

  • 燃气管道的铺设1.一般来说室内燃气管道是不得引入卧室、浴室或是卫生间中的,当水平管穿过卧室、浴室、卫生间或地下室时,必须采用焊接链接的方式,且必须用套管套住。对于套管也有要求:应选用钢管,套管管径不宜小于表1燃气管道的套管直径的规定,套管上端应高出毛地面60mm?90mm,装修地面30mm?50mm,下端与楼板底平,套管与燃气管间应用柔性防水材料封堵严实,套管与楼板之间应牢固,并用水泥砂浆或非燃材料堵严,不得有漏水和松动现象; 2.在布置燃气管道线路时,要必开室内有烟道和通风管道的地方;3.燃气管道不得穿越潮湿或有腐蚀性介质的房间 ,如果由于条件受限,一定要穿越时,必须采取防腐措施;4.如果家中的厨房 计划使用其它染料,燃气管道也是禁止从厨房穿越的。室内燃气管道连接室内燃气管道一般采用镀锌钢管,并用丝扣连接。 暗设燃气管道 通常情况下,室内燃气管道的铺设应该是明设,但如果建筑工程或是施工工艺有其他的特殊要求时,可以暗设,出于方便和安全的考虑,暗设室内燃气管道应该符合下列要求: 1.对于墙上有管槽或管道井的来说,暗设的燃气立管应该设在管槽或是管道井中;暗设的燃气水平管,设在非燃材料构成的吊平顶或管沟中; 2.对于暗设的燃气管道的管槽,应该设有活动门和通风孔、管沟应该设有活动盖板,并在盖板中填充干沙; 3.暗设的燃气管道如与空气、惰性气体、上水、热力管道等一起敷设在管道井、管沟或是设备层中,燃气管道应该采用焊接连接。但对于可能会渗入腐蚀性介质的管沟应该避开; 4.敷设燃气管道的设备层和管道井要保证良好通风。每层的管道井最好设与楼板耐火极限相同的防火个断层,并设有检修门,出问题时方便进出检修; 5.燃气管道防腐非常重要,所以铺设的燃气管道应涂有黄色的防腐识别漆或是银粉漆并涂上黄色的标识环; 6.燃气表和阀门不能暗设。暗设的燃气管道最好埋于距离天花板20cm或是距地面50cm以下的墙面。

  • 一、毛坯房注意细节 1、房屋主体 顶棚是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点;墙面是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点;地面是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙;阳台是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;厨房有无表支架,出口铜阀,烟道,地平落差是否达标;卫生间地平落差是否达标,蓄水试验;墙柱、阴阳角有无大小头,方正度,垂直度。 2、门 门框是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;门扇是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;门锁是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;门把是否牢固,操作灵活;门轴是否平整牢固,转动平稳;猫眼是否完好,视野清晰;门铃是否按钮完好,加电有声;可视对讲有无,是否清晰,加电有声。 3、窗户 窗框是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;窗扇是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;玻璃是否完好(安全玻璃的使用);把手是否完好、牢固、灵活;密封是否窗缝严密、窗框严密;窗台是否完好、无裂缝、浸水;窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。 4、电路 检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好;开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险;检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象;检查弱电插座数目;检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常;检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,看是否不响或响了不停。 5、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否公道,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但详细改造的方案就要听专家的意见了。 6、暖气、燃气 按房间详细查看暖气管道,暖气片的安装是否严密,牢固,各管接头部位是否漏水漏气,查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要,必须亲自参与,一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。 中央空调:出风管、冷凝水出水管、温控开关,出风口位置正确,安装牢固。特别提示:厨房的排烟道,卫生间的排风道,位置及功能。 燃气管道入户,主管道、分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。 7、防水 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的屋子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水,那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试,那么在你装修睦时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 8、管道 这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的用具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,由于在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,假如这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水难题。 还有一种情况,不外就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,假如排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,由于弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了,工程的实践证实,防臭地漏远远不能知足实际需要。 二、毛坯房验房注意事项 1、记得索要“三书一表” 毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。 2、签验收单前先签《物业管理公约》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。 3、毛坯房验房要看房子各房间的六个面 无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,且数量较多,您就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就可以了。 4、毛坯房验房要细看裂缝 看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题;如果裂缝是斜的、水平的和垂直的,而且裂缝较长、连惯在一起,出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上,并且你家在靠顶层的几层,那就比较麻烦了,这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样,并循环变化,原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很难真正的解决。 5、毛坯房验房重点验防水 房子是用来遮风档雨的,但是水渗漏是除了裂缝以外,最容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花:房间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处,是否有没有被水渗漏流过的水迹。 6、毛坯房验房门窗很关键 质量良好的门窗,应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固,无缺漏;门窗自然关闭后,框、扇自然贴合,缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固,表面应光滑顺直,无裂纹。

  • 一、水管 1、放管以最近距离、最少接口为标准,管身要平直整齐,尽量少弯曲和交叠; 2、室内全部用铜管,热水用包胶铜管,下水用PVC管,接口要用防水胶布; 3、安装面盆要对水平; 4、安装龙头或掩盖要用布包工具,不可弄坏龙头及配件,不准用铁锤直接大力敲击; 5、厨房、厕所要有地漏; 6、安装完毕要试水。 二、瓷砖 1、砖面要镶平,角度要准确,接口要对线; 2、瓷砖在使用前浸水半日; 3、厕所地面要有适当斜面,不可积水; 4、瓷砖接口扫白水泥后要用藤丝刷净白水泥,不可在砖面上留有水泥污渍; 5、地砖铺砌完后要用纸板等覆盖砖面。 三、油漆 1、表面颜色正确、均匀、光亮平滑合度,无泪滴、过厚、透底、起泡等情况; 2、油漆边界平直整齐,油不能出界; 3、乳胶漆在近距离看应不见扫痕; 5、木钉着色要准确、平滑; 6、尽量不要在潮湿天气刷油漆。 四、墙纸 1、要先刷一遍防水油,打磨时每遍均用均号砂纸打磨,有缝隙须立即修补,以肉眼看不见凸墙凹位,以手触摸无大凹大凸为标准; 2、墙纸碰口要准确贴服、无起泡,按规定对花,用利刃切口,不可有纸边撕裂现象。 五、地板 1、打磨地板要平滑,不能出现凹坑和刮痕,角落处要用打磨机打磨; 2、地板至少要用地蜡油3遍; 3、铺设时四边预留一定距离的空位,然后用地脚线封边遮盖; 4、木地板要用夹板做底,板底要放有防油纸或塑料膜,四边要预留空位。 5、粘结要牢固,表面洁净、无溢胶,地板块排列合理美观,接缝严密,表面光滑平整。

  • 业主:李先生 地址:五象新区某楼盘 户型:93平方米三房 楼盘形态:高层 房屋楼层:24楼 业主心声: 最近准备收房,验房是整个购房中的最后一个环节,装修前如果不检查房子质量,装修后出现问题就难以整改了。经过1个半小时验房,验房师检查出了不少问题。其中,这套房子最大的问题是入户门子门松动、门扇不方正,直接导致入户门开启困难,关闭不严密。此外,验房师还发现了其他问题,如门扇被撞凹变形和阳台防护栏缺失等。 验房师总结: 门扇安装不规范的问题经常出现,而业主收房时,却很容易忽视这部分的检查,给日后装修留下隐患。这次给李先生验房,发现的最大问题是入户门子门松动,安装不到位。不仅影响美观,还会导致门扇开关不顺畅,影响正常使用。李先生的新房里,还 发现阳台门扇被撞凹变形等问题,不仅影响装修入住,还存在安全隐患,业主也要让开发商及时整改。 入户门安装不方正 现场问题1:检查李先生这套新房过程中,验房师发现入户门在开启和关闭时有点松动且发出异响。验房师仔细检查后,怀疑是入户门安装不方正所致。“入户门安装不方正,对以后使用有什么影响?”面对业主李先生的提问,验房师解释,入户门是平时开关最频繁的一道门,也是家居安全的第一道关口。如果门扇不方正,将直接导致入户门开启困难。而关闭不严密,就连入户门的密封性和安全性也会受到影响。时间长了,还会影响门扇的使用寿命。 正常的验房过程中,业主关注比较多的问题是门的外观质量,如门面的划痕、碰伤、锁匙是否灵活开启等。对于门框的密封性、门扇的牢固性等并不是很重视,给日后留下隐患。 验房师介绍,标准的入户门验收程序,包括以下五个步骤。一是门框检查,门框安装是否牢固周正,门框与墙体连接是否密闭严实,门面有无开裂、破损等情况;二是门扇检查,门扇有无变形、开裂,漆面是否完好,门面是否平整,有无明显划痕等;三是开启检查,门开启、关闭是否平稳,有无异常阻力及磨损,门锁紧后是否稳固、无晃动;四是门把手检查,安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形;五是门轴检查,是否完整牢固,转动平稳。 整改建议:建议业主要求开发商及时把入户门调整到位,使门扇方正,保证开启顺畅,关闭严密。 阳台漏装部分护栏 现场问题2:验房师检查到阳台时,发现防护栏中间缺失一段。“一般情况下,阳台护栏高度是多少才能保障安全?”李先生提出疑问。验房师表示,根据相关规定, 阳台防护栏距离地面的高度不低于0.9米,且应设有防护设施,否则将存在安全隐患。验房师提醒,业主在验房时,应该重视这方面的问题。一旦发现不符合安装标准,就要及时跟开发商沟通,以保障居家安全。 整改建议:后期让施工工人把阳台护栏中间花阁处缺失的那一段补全,做到规范安装。 阳台门扇严重变形 现场问题3:一般情况下,门窗安装完毕,应该采取相应的保护措施。在李先生的新房,却出现阳台门扇开启困难的情况,仔细查看发现门扇已经严重变形。这是工人在施工过程中不注意成品保护所致,导致阳台门开启不顺畅且关不严,不仅影响美观,而且影响使用。 整改建议:修复型材或更换阳台门扇,使其正常开闭。 多处墙面出现空鼓 现场问题4:验房师在检查李新房墙面时,发现大厅、卧室、厨房、阳台等处都有空鼓。验房师表示,大面积的空鼓不整改,装修以后墙面依然会空鼓。经过一段时间后,墙面腻子层就会出现大范围脱落,影响装修美观。 整改建议:先用切割机沿空鼓部分割出凿除范围,然后凿除空鼓部位抹灰层,用水泥砂浆作修补,修补前应将基层表面清理干净,并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿,修补后应在湿润条件下养护。 ■验房讲堂 如何准确测验 水管是否渗漏? 问:验收新房时,发现有渗水的情况,我怀疑是水管漏水,但开发商进行水压测试时说,没有问题。请问水压测试可以检测水管渗漏吗?水压测试的标准压力值是多少? 验房师:水压测试不仅可以检测水压,还能检测水管是否渗漏。根据建设部《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》4.2.1条规定,室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时,各种材质的给管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍,但不得小于0.6Mpa。一般的检测方法是,用试压泵给水管加压后稳压1个小时,皆可查出水管和各连接处是否有渗漏。 ■验房小知识 阳角线 又叫阳角线收口条或阳角条,是一种用于瓷砖90度凸角包角处理的装饰线条,以底板为面,在一侧制成90度扇形弧面,材质为PVC、铝合金、不锈钢。根据瓷砖厚度,阳角线分成两种规格,大阳角和小阳角,分别适应于10毫米和8毫米厚的瓷砖,长度多在2.5米左右。阳角线因为安装简单、成本低、能有效保护瓷砖、减少瓷砖90度凸角产生的碰撞危害等优点而被广泛应用。

  • 1、装饰装修木工项目是否存在破缺现象。应保证木工项目装饰装修表面的平整,没有起鼓或破缺。 2、装饰装修转角是否准确。正常的转角都是90度的,特殊装饰装修设计因素除外。 3、装饰装修拼花是否严密、准确。正确的装饰装修木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 4、装饰装修弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外,多个同样装饰装修造型的还要确保造型的一致。 5、柜体柜门开关是否正常。柜门开启时,应操作轻便、没有异声。 6、固定的柜体接墙部一般应没有缝隙。 7、装饰装修构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向,正确的木工装饰装修做法都是应是直平的。 8、对称性装饰装修木工项目是否对称。 9、装饰面板钉眼有没有补好。当然这是油漆工的活,但由于存在于木工项目中所以就此一提。 10、装饰装修天花角线接驳处是否顺畅,有无明显不对纹和变形。 11、装饰装修后地脚线是否安装平直、离地准确。 12、装饰装修后铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房部分的天花板是否平整、没有变形现象。 13、装饰装修后柜门把手锁具安装位置是否正确、开启正常。 14、装饰装修后卧室门及其他门扇开启是否正常。关闭状态时,上、左、右门缝应严密,下门缝隙适度,一般以0.5cm为佳。

  • 1、看缝隙:是木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm。 2、看结构:构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的。 3、看转角:转角是否准确。正常的转角都是90度的,特殊设计因素除外。 4、看拼花:拼花是否严密、准确。正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 5、看弧度:弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外,多个同样造型的还要确保造型的一致。 6、看柜门:柜体柜门开关是否正常。柜门开启时,应操作轻便、没有异声。

  • 第一: 首先,咱们从入户门开始,验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。 门窗是否与开发商的承诺相符,包括品牌、材质、功能,注意户门周边密闭性是否好,如果门框间缝隙较大,应该要求调整,试试锁头是否好用,看门开启是否自如,关闭严不严。 木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行,尤其是在室内光线不足的情况下,住得久了从侧面看起来很难看。 用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。此外,还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。 窗户玻璃的材质、厚度是否符合承诺,有没有双层玻璃改成单层玻璃,有无残缺。检查窗户的密封性好不好,窗台有无渗水,窗底部滑道是否平滑等等。 第二: 接下来,就可以看下地面、墙壁了。 地板不应有起拱变形或严重色差,看看地板是否起翘,敲敲地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声。还要注意听下地板是否踩踏时有无响声,接着再进一步地板检验漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕。 如果是铺砖地面,要看地面砖灰缝大小是否均匀,看地面砖拼接线的曲直程度,拼接线要整齐笔直,另外,还要看每块地面砖是否粘牢,地板下是否空心。 墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,再大要用笔在上面做好记号返工,地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。更简单的方法是环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。 至于墙角,则要检查墙角,墙体转角线是否笔直。可以带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正,用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度。查一查墙脚部分硬度是否高于墙面,地否平整,是否在一个平面上。至于墙面处理,不同等级的装修也不同,贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡,纸与纸,布与布的交接处是否平整。 第三 水管、插座万万不能忽视。首先检测水管、排水管是否通畅,有无渗、漏、堵现象,管道是否已具有锈迹,气管是否接通,灯头、插座是否有电。检查卫生间地面是否渗漏,这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。 电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,稍用力拉一拉,看是否虚设。 留意单电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关,看看灯具 是否都亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。 第四: 另外,空气质量也是大家关心的重点,我们在验房的时候,也可以闻一闻空气里的味道,苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气,有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激眼睛。 最后需要注意的是,由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要长时间观察的,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在保修期内予以解决。

  • 1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符; 2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; 3.水电气等附属配套设施是否按合同到位; 4.其他合同中约定的项目做得如何。

  • 1、一定是墙面,墙面应该是平整的,第1个项目是检查墙面是否平整,是否有裂缝,如果有裂缝有没有露出铁丝网钢筋。如果有这种墙面立马跟物业反映。 2、门窗也是一个大项,一定记得检查门窗是否关得严实紧密,开启是否顺畅,如果你不检查到位,等到你入住了在反映问题,那你就惨了。开发商估计就不理你了。一定记得检查门窗。

  • 在业主接到开发商通知后,第一步要到场审核开发商的相关资料,查看三书一证一表,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》,并且要根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章,测绘员资格章)对照购房合同上的面积。 审核完资料后,接着就要要求去验房,往往对于交房的流程开发商会做出一些调整,让你先签了字,交完物业费再去验房,这样做是不合理的,损害了业主们的权利。验收房屋质量首先要验主体结构和土建部分,看顶面、地面和墙面是否有大面积的空鼓、裂纹,墙体是否倾斜等。其次是验安装部分,即门窗、水电暖等方面,俗话说“水火无情”,对于水电的验收一定要更加严格。第三就是装饰工程,如果地面、卫生间的墙体上已经贴好瓷砖,则要注意砖体是否有空鼓,局部的乳胶漆就要看涂抹是否均匀。

  • 1、检查墙体。 墙面平整度、是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有问题,务必尽快查明原因。 2、详细检查房屋质量。 包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看后用扫帚清除再观察。 3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。 如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。 4、水电煤畅通情况和能否正常使用。 开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 5、验收下水情况。 先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到“咕噜噜”的声音和表面并无积水。 做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6、验收地面下水情况。 在厕所放水,浅浅就行。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 7、核对买卖合同上注明的设施、设备等。 是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这些方面,应该无大问题,但是确实要仔细核实。 8、测量一下楼宇的层高(用5米卷尺即可)。 采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度统一记录保管,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的单据上。

  • 1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符; 2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; 3.水电气等附属配套设施是否按合同到位; 4.其他合同中约定的项目做得如何。

  • 1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。 2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。 3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 5、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

  • 1、塑料洗脸盆:用于验收下水管道 2、小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3、塞尺:用于测裂缝的宽度 4、5米卷尺:用于测量房子的净高 5、万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6、计算器:用于计算数据 7、笔:用于签字。

  • 1、查看是否有私搭私建部分 买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况,二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间。三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积 二手房的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。 3、观察房屋的内部结构及装修状况 要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点。管线是否太多或者走线不合理,天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。 4、考核房屋的市政配套 要打开水龙头观察水的质量、水压、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象,观察户内外电线是否有老化的现象,电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线。煤气的接通情况,是否已经换用天然气、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器,冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。 5、要了解房屋的历史与邻居组合 要了解一下该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限。哪些人住过,什么背景,是何种用途,是否发生过不好的事情:是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水,电、煤等的费用、好邻居会让你生活愉快,可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局,拜访上下左右的邻居,了解想要知道的情况。 6、查验物业管理的水平及收费标准 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局。小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务,物业管理费的收取标准等。

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1、山东省建筑节能推广和限制禁止使用技术产品目录(第一批)2015年3月山东省建筑节能推广和限制禁止使用技术产品目录(第一批)推广使用部分类别序号技术产品名称技术特点主要性能指标质量控制要点适用范围保温与结构一体化技术1钢丝网架板现浇混凝土结构保温系 统以工厂制作的单面或双面钢丝网架保温板为保温层,并采用钢筋作为连接件(必要时),保温板两侧同时浇筑混凝土后形成的结构自保温系统。该系统具有保温与主体结构拉结性能好、防火性能优良,质量安全耐久等特点。钢丝网架板现浇混凝土结构保温系统复合墙体热阻应符合现行相关标准要求。采用EPS板、XPS板或PU板等作为保温层,燃烧等级不低于B2级;镀锌钢丝直径3.0m

2、m,抗拉强度550N/mm2;弯曲次数(次/180)6次,镀锌层质量122g/m2;钢丝网片焊点抗拉力330N。将钢丝网架保温板固定牢固,混凝土浇筑应控制两侧速度均衡性,高差在400mm以内,并保证保温板和钢丝网片不得偏移;所用混凝土为自密实混凝土。现浇混凝土剪力墙保温工程2复合保温外模板现浇混凝土保温系统以复合保温板为永久性外模板,通过连接件连接,将复合保温板与内侧混凝土浇筑在一起,外侧做找平层及抹面层而形成的自保温系统。该系统具有设计施工简便、防火性能优良、耐久性能好、保温与模板合二为一、施工工期短、综合造价低等特点。复合保温外模板现浇混凝土保温系统耐候性、耐冻融、抗冲击、复合墙体热阻等应

3、符合现行相关标准要求。复合保温板面密度35kg/m2,抗冲击强度10J级,抗折荷载2000N;保温层所用材料燃烧等级不低于B2级;连接件抗拉承载力标准值0.6kN。严格控制复合保温板和连接件的产品质量;在施工过程中应注意复合保温板的内外侧放置正确,板缝拼接严密;连接件数量每平方米不得少于5个;支撑加固应牢固;拼缝与阴阳角处用耐碱玻璃纤维网布进行加强处理。现浇混凝土结构保温工程3非承重砌块自保温系统 以非承重砌块为墙体围护材料,采用专用砂浆砌筑和抹面,能够达到节能标准的保温系统。自保温砌块主要包括各类混凝土复合自保温砌块、烧结复合自保温砌块等。 该系统具有保温效果好、防火性能优良、施工便捷等特点

4、。 非承重砌块自保温系统复合墙体热阻应符合现行相关标准要求。混凝土复合自保温砌块抗压强度5.0MPa,质量吸水率18%,干燥收缩值0.5mm/m;烧结自保温砌块抗压强度5.0MPa,质量吸水率18%。砌筑砂浆与抹面砂浆干密度1800kg/m3,抗压强度5.0MPa,保水性88%,粘结强度2.0MPa。 应严格控制自保温砌块挑出宽度,采用专用砂浆砌筑和抹面;砌体表面抹灰前应进行界面处理;灰缝厚度均匀,砂浆饱满密实;砌块与其他部位连接处应采用后热镀锌电焊网或耐碱玻纤网格布加抗裂砂浆进行加强处理。框架结构、框剪结构填充墙保温工程保温与结构一体化技术 4承重混凝土多孔砖自保温结构体系 建筑外墙采用自保

5、温承重混凝土多孔砖砌筑,混凝土构件等热桥部位采用耐久性好的复合保温板浇筑成型,集保温隔热和承重功能于一体的结构自保温体系。 该体系具有保温与墙体同寿命、减少施工工序、工程造价低等特点。 承重混凝土多孔砖抗压强度15MPa,干燥收缩值0.45mm/m,吸水率10%,抗冻性(D35)质量损失率5%,强度损失率25%。 应采用专用砂浆砌筑和抹面;灰缝厚度均匀,砂浆饱满密实;承重混凝土多孔砖孔口向下进行砌筑,多孔砖与其他部位连接处应铺设耐碱玻璃纤维网布加抗裂砂浆进行抗裂措施处理。砌体结构保温工程5浇注夹芯保温复合砖砌体结构体系 以多孔砖、普通砖等进行砌筑形成外叶墙(非承重)和内叶墙(承重),中间浇注保

6、温材料,两侧墙体采用可靠拉结措施后形成的结构自保温体系。 该体系具有保温与墙体同寿命、防火性能好、施工简便等特点。 各类多孔砖、普通砖强度等级不低于MU10,砂浆强度等级不低于M5;拉结件钢筋应符合HPB235或HPB300、HRB335要求;保温材料应选择浇注式脲醛树脂或聚氨酯泡沫,燃烧等级不低于B2级。 砌筑灰缝厚度应均匀,砂浆饱满密实;夹芯保温层应采用浇注发泡、填充密实;结构性热桥和凸出外墙构件采取有效保温措施;内外叶墙体拉结件应进行防腐处理。砌体结构保温工程6装配式墙板自保温体系 采用装配式工艺将复合保温墙板通过预埋件与框架梁、柱、板浇筑或连接在一起所形成的自保温体系。 该体系具有产品

7、质量可靠、装配化施工、施工速度快等特点。 复合保温墙板各型号尺寸符合相关标准要求,抗压强度5.0MPa,抗冲击性能经100次冲击试验后板面无裂纹,单点吊挂(1000N, 24h)板面无裂纹,耐火极限2h,干燥收缩值0.6mm/m;所用保温材料燃烧等级不低于B2级。 复合保温墙板安装定位准确,节点安装牢固;连接件应进行防锈处理;内外板缝均采用抗裂砂浆内衬耐碱玻璃纤维网布处理。混凝土框架结构、钢结构保温工程外墙外保温技术7有机保温板薄抹灰外墙外保温系统 置于建筑物外墙外侧,与基层墙体采用粘结为主、锚栓固定为辅的方式固定的保温系统,由保温板、胶粘剂、抹面胶浆、耐碱玻璃纤维网布、锚栓、饰面材料以及防火

8、构造措施等组成。保温板包括聚苯板(EPS、XPS)、硬泡聚氨酯板(PU)、改性酚醛泡沫板(MPF)等。 该系统具有保温效果好、施工便捷等特点。 有机保温板薄抹灰外墙外保温系统耐候性、抗风压、复合墙体热阻等应符合现行相关标准要求;有机保温板燃烧性能不低于B2级;胶粘剂、抹面胶浆与保温板拉伸粘结强度0.10MPa;耐碱玻璃纤维网布耐碱断裂强力750N/50mm,后热镀锌电焊网镀锌层质量122g/m2,锚栓抗拉承载力标准值0.30kN。 保温层施工前应对基层墙体进行处理;粘结面积、锚栓的设置和保护层厚度应符合标准要求;施工期间以及完工后24h内,基层及环境温度不应低于5,夏季应避免阳光暴晒。混凝土和

9、砌体结构外墙保温工程8岩棉板外墙外保温系统由岩棉保温板、固定材料(胶粘剂、锚固件等)、找平浆料层(必要时)、抹面层和饰面层等构成,固定在外墙外侧的非承重保温构造,包括岩棉板复合浆料外墙外保温系统和岩棉板单层或双层耐碱玻纤网薄抹灰外墙外保温系统。 该系统采用A级不燃保温材料,具有保温效果好、防火性能优良等特点。 岩棉板外墙外保温系统耐候性、抗风压、复合墙体热阻等应符合现行相关标准要求;岩棉板密度140kg/m3,导热系数0.040W/(mK),酸度系数大于等于1.8且不大于3.0,压缩强度40kPa,燃烧性能等级为A级;胶粘剂、抹面胶浆与岩棉板拉伸粘结强度50kPa;耐碱玻璃纤维网布耐碱断裂强力

10、1250N/50mm,后热镀锌电焊网镀锌层质量122g/m2,锚栓圆盘直径和抗拉承载力标准值应符合国家相关标准要求。 岩棉板施工前应在板两面涂刷防水型界面剂;粘贴宜采用条粘法,涂胶面积不得小于50%;抹面层施工前,岩棉板严禁受潮、雨淋;首层散水与岩棉板底部之间应留有不小于200mm且采用其他防水性能好的保温材料进行保温处理;锚栓性能指标应符合JG/T 366的要求;保温系统不应采用面砖做饰面层。混凝土和砌体结构外墙保温工程外墙外保温技术9现场喷涂硬泡聚氨酯外墙外保温系统 由防潮底漆(必要时)、现场喷涂聚氨酯保温层、界面砂浆层、保温浆料找平层、抹面层和饰面层构成,置于建筑物外墙外侧的保温系统。

11、该系统具有保温效果好,防水性能优良,整体性能好,与基层墙体粘结牢固等特点。硬泡聚氨酯外墙外保温系统耐候性、抗风压、复合墙体热阻等应符合现行相关标准要求;喷涂硬泡聚氨酯密度35kg/ m3,导热系数0.024W/(mK),压缩性能(形变10%)150kPa,燃烧性能不低于B2级;抹面胶浆与喷涂硬泡聚氨酯拉伸粘结强度0.10MPa;耐碱玻璃纤维网布耐碱断裂强力750N/50mm。 施工环境温度不应低于10,空气相对湿度宜小于85%,风力不宜大于三级,严禁在雨雪天施工;对于潮湿或影响粘结性能的基层墙体,应进行防潮底漆的处理;喷涂施工应分层进行,每遍厚度不宜大于15mm,每遍喷涂固化后插厚度指示杆,以

12、保证喷涂厚度与指示杆齐平;保温层喷涂完成后应保证最小厚度高于设计厚度,平整度控制在5mm以内;聚氨酯表面不得长期裸露,应及时喷涂界面砂浆和做抹面胶浆层处理。混凝土和砌体结构外墙保温工程10真空绝热板外墙外保温系统 置于建筑物外墙外侧,与基层墙体采用粘结与锚固方式固定的保温系统,由找平层、专用粘结砂浆层、真空绝热板(预埋锚栓标识)、保温浆料找平层、专用抹面胶浆层、锚栓及饰面层等组成。 该系统具有质量轻、厚度薄、防火性能好(板材是一种A级不燃的保温材料等)特点。 真空绝热板外墙外保温系统耐候性、复合墙体热阻等应符合现行相关标准要求;真空绝热板导热系数0.008W/(mK),压缩强度0.1MPa,垂

13、直于板面方向的抗拉强度80kPa,穿刺强度18N,穿刺后垂直于板面方向的膨胀率10%,耐久性能采用30次冻融循环后,垂直于板面方向的抗拉强度和导热系数性能指标值不变,燃烧性能等级为A级;胶粘剂、抹面胶浆与真空绝热板拉伸粘结强度0.08MPa。 真空绝热板应采用背部封边的技术产品;施工前应对基层墙体进行处理,粘贴前应对真空绝热板表面进行界面处理;粘贴方式采用条粘法,粘结面积不小于板面积的60%;板与板之间应拼缝严密,并错缝粘贴,板的表面应采用保温浆料进行找平处理;安装锚栓时严禁破坏板材。混凝土和砌体结构外墙保温工程外墙外保温技术11保温浆料复合型外墙外保温系统 以胶粉聚苯颗粒或玻化微珠浆料为粘结

14、层或防火找平层,与各种高效保温材料复合后,置于建筑物外墙外侧的保温系统,包括贴砌保温板复合系统、粘贴保温板复合系统。 该系统将胶粉聚苯颗粒或玻化微珠浆料与其他保温材料复合,提高了系统的保温性能与防火性能。 保温浆料复合型外墙外保温系统耐候性、耐冻融、复合墙体热阻等应符合现行相关标准要求;保温板燃烧性能不低于B2级;粘结找平浆料抗压强度0.30MPa,导热系数0.08W/(mK),燃烧性能等级为A级;界面砂浆、粘结砂浆与保温板拉伸粘结强度0.10 MPa,抗裂砂浆与保温浆料拉伸粘结强度0.10MPa;耐碱玻璃纤维网布耐碱断裂强力900N/50mm,后热镀锌电焊网镀锌层质量122g/m2,锚栓抗拉

15、承载力标准值0.30kN。 贴砌保温板复合系统:施工前基层墙体上应满涂界面砂浆,保温板内外表面预先喷涂相应的配套界面砂浆;保温板粘贴时,在墙面和保温板的粘贴面均抹10mm厚的胶粉聚苯颗粒浆料,挤压粘贴。 粘贴保温板复合系统:施工前保温板内外表面预先喷涂相应的配套界面砂浆,其它施工要求与贴砌系统相同。混凝土和砌体结构外墙保温工程12保温装饰板外墙外保温系统 由保温装饰板(非金属无机面层)、粘结砂浆、锚固件、嵌缝材料和密封胶组成,置于建筑物外墙外侧的保温系统。 该系统中保温装饰板经工厂化预制,集墙体保温与装饰功能于一体,减少了施工工序。保温装饰板外墙外保温系统耐候性、抗风压、复合墙体热阻等应符合现

16、行相关标准要求;保温装饰板单位面积质量30kg/m2,面板与保温材料拉伸粘结强度0.10MPa,面板燃烧性能等级为A级;保温板燃烧性能不低于B2级;胶粘剂与保温板拉伸粘结强度0.10MPa;锚固件抗拉承载力标准值0.60kN。 基层墙体的外侧应进行找平处理;保温装饰板安装前应排板,宜采用条粘法粘结,粘贴面积不小于保温装饰板面积的50%,每块板的锚固件不得少于4个,每平方米不得少于8个,当采用石材饰面时,应有可靠的粘结和锚固措施,石材面板厚度不得大于8mm;板间拼缝处理应确保密封质量。混凝土和砌体结构外墙保温工程外墙外保温技术13非透明幕墙建筑外墙外保温系统 用于建筑物外墙外侧,非透明幕墙内侧,

17、由基层墙体、找平层(必要时)、保温层、保护层(防水透气膜)组成的保温系统,主要包括岩棉板幕墙保温系统、玻璃棉板幕墙保温系统。 采用防水透气膜敷设在岩棉板或玻璃棉板表面可有效保证保温板本身的热工性能。 非透明幕墙建筑外墙外保温系统中材料的性能指标:岩棉板的密度100kg/ m3,导热系数0.040W/(mK),酸度系数1.8,压缩强度40kPa,燃烧性能等级为A级;玻璃棉板的密度32 kg/ m348kg/ m3,压缩强度40kPa,导热系数0.036W/(mK),燃烧性能等级为A级;防水透气膜水蒸气透过量500 g/(m224h),不透水性 (2h)1000 mm。 机械固定幕墙保温系统的岩棉

18、(玻璃棉)板两侧及板侧面均应喷涂防水型界面剂;建筑幕墙主龙骨与主体结构基层墙体之间应留有符合节能保温要求的空间;幕墙龙骨施工完毕后方可铺设岩棉(玻璃棉)板;岩棉板及玻璃棉板外侧应有防护层,宜采用防水透气膜等材料作为防护层; 混凝土和砌体结构外墙保温工程14外模内置聚苯板现浇混凝土外墙外保温系统 将内外表面满涂界面砂浆、内侧开有凸凹槽的聚苯板置于外模板内侧,并安装锚栓作为辅助固定杆,内侧浇筑混凝土,外侧做保温浆料找平层、抗裂砂浆抹面层和饰面层形成的外墙保温系统。 该系统具有与主体结构拉结性能好、质量安全可靠等特点。 外模内置聚苯板现浇混凝土外墙外保温系统耐候性、耐冻融、复合墙体热阻应符合现行有关

19、标准要求;聚苯板燃烧性能不低于B2级;保温浆料抗压强度0.30MPa,导热系数0.08W/(mK),燃烧性能等级为A级;界面砂浆与聚苯板、保温浆料拉伸粘结强度0.10MPa,抗裂砂浆与保温浆料拉伸粘结强度0.10MPa;耐碱玻璃纤维网布耐碱断裂强力750N/50mm,锚栓性能指标应符合JG/T 366的要求。 施工前应将聚苯板内、外表面满涂界面砂浆;施工过程中将聚苯板置于外模板内侧,安装锚栓作为辅助固定件,每平方米23个;混凝土浇筑需振捣密实均匀,保温浆料找平层厚度不宜小于10mm;外侧抗裂砂浆抹面层厚度不小于3mm。现浇混凝土外墙保温工程外墙外保温技术15外模内置钢丝网架聚苯板现浇混凝土外墙

20、外保温系统 将内外表面满涂界面砂浆的钢丝网架聚苯板置于外模板内侧,并安装锚栓作为辅助固定件,内侧浇筑混凝土,外侧做保温浆料找平层、抗裂砂浆抹面层和饰面层形成的外墙保温系统。 该系统具有保温层粘结性能好、与基层墙体拉结牢固等特点。 外模内置钢丝网架聚苯板现浇混凝土外墙外保温系统耐候性、耐冻融、复合墙体热阻应符合现行相关标准要求;钢丝网架聚苯板焊点拉力330N,腹丝数量不大于100根,直径为2.2/2.5mm,镀锌层质量122g/ m2,聚苯板燃烧性能不低于B2级;保温浆料抗压强度0.30MPa,导热系数0.08W/(mK),燃烧性能等级为A级;界面砂浆与聚苯板、保温浆料拉伸粘结强度0.10MPa

21、,抗裂砂浆与保温浆料拉伸粘结强度0.10MPa;耐碱玻璃纤维网布耐碱断裂强力1250N/50mm,锚栓抗拉承载力标准值0.30kN。 施工前应将钢丝网架聚苯板内、外表面满涂界面砂浆;施工过程中安装6钢筋作为辅助固定件,每平方米宜设4个,锚固深度不得小于100mm;施工时板缝应拼接严实,不得漏浆;拆模后钢丝网架聚苯板外侧采用保温浆料找平,厚度不宜小于20mm,外侧做抗裂砂浆抹面层和饰面层。现浇混凝土外墙保温工程屋面保温技术16保温板屋面保温技术 由保温隔热层、防水层和装饰层组成,置于建筑屋面外侧起保温、隔热、防水作用的构造,保温板包括挤塑聚苯板(XPS)、硬泡聚氨酯板(PU)等。 该技术具有保温

隔汽层施工前,基层屋面应进行清理和找平处理,屋面周边隔汽层应沿墙面向上连续铺设,高出保温层上表面不得小于150mm;保温层施工时相邻保温板应错缝拼接,分层铺设的保温材料上下层接缝应相互错开,板间缝隙应采用同类材料嵌填密实;倒置式屋面保温层施工应避免损坏保温层和防水层。普通屋面保温工程屋面保温技术17现场喷涂硬泡聚氨酯屋面保温技术 由保温隔热层、防水层和装饰层构成,采用现场多

23、遍喷涂硬泡聚氨酯方式施工的屋面保温技术。 该技术具有保温防水性能优良、易于施工等特点。 硬泡聚氨酯密度35kg/ m3,压缩强度150kPa,导热系数0.024W/(mK),体积吸水率3%,不透水性(无结皮)0.20MPa、30min内不透水,燃烧性能不低于B2级。 保温层施工时,应根据硬泡聚氨酯设计厚度,一个作业面应分层喷涂完成,每遍厚度不大于15mm,喷涂后20min内严禁上人;保温层上的水泥砂浆找平层,宜掺加增强纤维拌合,抗裂聚合物水泥砂浆层应分2 3遍刮抹完成,施工过程严禁损坏已固化的硬泡聚氨酯层。普通屋面保温工程新型墙体材料18烧结多孔砖、空心砖 以黄河淤泥、煤矸石、粉煤灰等为主要原

24、料,经焙烧而成的具有多孔结构或空心结构的烧结砖。 该类砖具有容重轻、强度高、保温隔热性能好等特点。 烧结多孔砖孔洞率28%,抗压强度10MPa;烧结空心砖孔洞率40%,抗压强度3.5MPa;石灰爆裂和泛霜等应符合规定,耐冻融、抗风化等性能应符合现行相关标准要求。 多孔砖砌筑墙体孔洞一般垂直地面,而空心砖砌筑墙体时一般平行于地面;灰缝宽度控制在8mm12mm,水平灰缝饱满度不低于90%,竖向灰缝不低于80%。民用与工业建筑墙体19蒸压粉煤灰砖、多孔砖 以粉煤灰、生石灰、砂等为主要原料,经坯料制备、压制成型、高压蒸汽养护而制成的砖。 蒸压粉煤灰砖具有强度高、性能稳定、外观整齐、施工方便等特点。蒸压

25、粉煤灰多孔砖具有容重轻、强度高、保温效果好、施工方便等特点。 蒸压粉煤灰砖抗压强度15MPa,抗折强度3.3MPa;蒸压粉煤灰多孔砖孔洞率25%35%,抗压强度15MPa,抗折强度3.8MPa,干燥收缩值0.50mm/m,碳化系数0.85,质量吸水率20%。 应采用专用砌筑砂浆砌筑;多孔砖砌筑墙体孔洞一般垂直地面;砌筑时灰缝宽度控制在8mm12mm,水平灰缝饱满度不低于90%,竖向灰缝不低于80%。各类建筑的内、外墙新型墙体材料20蒸压加气混凝土砌块 以硅质材料和钙质材料为主要原料,掺加发气剂,经加水搅拌,由化学反应形成空隙,经浇注成型、预养切割、高压蒸汽养护等工艺制成的微孔硅酸盐砌块。 该砌

26、块具有可钉、可锯、可刨的特点,施工时可随意裁割,质量轻、保温效果较好。 蒸压加气混凝土砌块干燥收缩值(标准法)0.50mm/m,15次抗冻质量损失5.0%,抗压强度、密度、导热系数等均应符合现行相关标准要求。 应采用专用砌筑砂浆砌筑;砌筑时灰缝宽度控制在8mm12mm,水平灰缝饱满度不低于90%,竖向灰缝不低于80%。民用与工业建筑非承重墙体21烧结多孔砌块、空心砌块 以黄河淤泥、煤矸石、粉煤灰等为主要原料,经焙烧而成的具有多孔结构或空心结构的砌块。 该砌块具有容重轻、强度高、尺寸规整等特点,且有较好的保温隔热性能。 烧结多孔砌块孔洞率33%,抗压强度10MPa;烧结空心砌块孔洞率40%,强度

27、3.5MPa;石灰爆裂和泛霜等应符合规定,耐冻融、抗风化等性能应符合现行相关标准要求。 多孔砌块砌筑墙体孔洞一般垂直地面,而空心砌块砌筑墙体时一般平行于地面。 砌筑时灰缝宽度控制在8mm12mm,水平灰缝饱满度不低于90%,竖向灰缝不低于80%。民用与工业建筑墙体22石膏砌块 以建筑石膏为主要原料,经加水搅拌、浇注成型和干燥等工艺制成的轻质建筑石膏制品。生产中可以加入纤维增强材料或轻集料进行增强,也可加入发泡剂、憎水剂。 该砌块具有重量轻、防火、保温隔声、表面光洁平整、施工速度快等特点。 石膏砌块表观密度:实心砌块1100kg/ m3、空心砌块800kg/ m3,断裂荷载2000N,软化系数0

28、.6,其他性能均应符合现行相关标准要求。 储存时严禁露天堆放;砌筑时应采用专用砌筑砂浆;砌块墙的水平和竖向粘结缝应横平、竖直,厚薄均匀,密实饱满。民用与工业建筑非承重内墙体新型墙体材料23混凝土小型空心砌块 以水泥、细集料、粗集料、外加剂为主要原料拌合制成的小型空心砌块。包括普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块两种。 该砌块具有强度高、自重轻、耐久性好、外形尺寸规整、利废等特点。 普通混凝土小型空心砌块抗压强度5.0MPa;质量吸水率(承重型10%,非承重型14%)。轻集料混凝土小型空心砌块抗压强度5.0MPa,质量吸水率18%,干燥收缩值0.65mm/m,碳化系数0.8,软化系数

29、0.8;抗渗性、抗冻性等指标均应符合现行相关标准要求。 应采用专用砌筑砂浆砌筑,砌筑时砌块一般平行于地面;灰缝宽度控制在8mm12mm,水平灰缝饱满度不低于90%,竖向灰缝不低于80%。民用与工业建筑承重和非承重墙体24建筑隔墙用轻质条板 以耐碱玻璃纤维、低碱度水泥、石膏、轻集料、无机纤维增强材料、工业废渣等为原材料,机制成型的内隔墙条板。 该产品具有自重轻、外形尺寸规整、施工技术简单、利废等特点。 建筑隔墙用轻质条板抗压强度3.5MPa,软化系数0.8,干燥收缩值0.6mm/m,吊挂力1000N,耐火极限1h,隔声性能、传热系数等性能均应符合现行相关标准要求。 安装时应严格控制平整度和垂直度

30、;墙板与墙板连接,应在接缝处浇水坐浆,在安装时应尽可能挤紧,以挤压出浆为宜,板与板之间的缝隙应采取抗裂措施。建筑非承重内隔墙25蒸压加气混凝土板 以硅质材料和钙质材料为主要原料,以铝粉为发气剂,配以经防腐处理的钢筋网片,经加水搅拌、浇注成型、预养切割、蒸压养护制成的多孔板材。 该产品具有保温和防火性能优良,施工方便快捷,耐久性好等特点。 所用蒸压加气混凝土与钢筋均符合现行相关标准要求;板内钢筋粘结力0.8MPa,单筋粘结力最小值0.5MPa,钢筋涂层防锈能力8级。 墙板拼缝处需抗裂砂浆与防裂带配合处理;当用于外墙时,应采取必要措施保证结构强度和保温性能;内隔墙的安装应从门窗洞口向两侧依次进行。

31、建筑非承重内、外隔墙26混凝土瓦 以水泥、砂子等为原材料,经合理配比,通过模具,经高压机制而成的硅酸盐制品。 该产品具有强度高、保色性好、使用寿命长、造价低等特点。 混凝土瓦质量标准差180g;各规格承载力符合标准要求;质量吸水率10.0%;经耐热性检验后表面涂层应完好; 经抗渗检验后表面不得出现滴水现象;抗冻性、放射性等性能均应符合现行相关标准要求。 找平层砂浆收水二次压光后,设置分隔缝,间距不大于6米,缝宽20mm;找坡层坡度不小于5%的杯形坡,找平层均做成半径200的圆弧;待找平层充分干燥后进行保温层施工。建筑屋面工程门窗节能技术27塑料型材Low-E中空(真空复合)玻璃平开窗 用PVC

32、-U塑料型材、Low-E中空玻璃、三元乙丙密封胶条及优质五金件制成的平开式节能窗。 该窗具有抗风压性高,气密、水密及隔声性能好,节能保温,性价比高等特点。PVC-U塑料型材为四腔室及以上,框型材宽度65mm及以上,型材中间设置密封胶条安装槽。塑料型材Low-E中空玻璃平开窗抗风压强度 P32.5kPa;气密性:q11.0m/(mh),q23.0m/(m2h);水密性:p250Pa;隔声性:Rw+Ctr30dB;传热系数:K2.0W/(m2K)。应严格控制焊接工序和工艺参数,焊接角破坏力的实测值对窗框不应小于2000N,对窗扇不应小于2500N。窗框应安装牢固,且与外墙保温层贴近,不留热桥。窗洞

33、口内外两侧均应粘贴预压密封防水(雨布)材料,框与洞口墙体间缝隙采用保温棉条、聚氨酯发泡胶填充,并用建筑密封胶密封。节能建筑外窗用PVC-U塑料型材、真空玻璃复合Low-E中空玻璃、三元乙丙密封胶条及优质五金件制成的平开式超低能耗建筑用平开窗。该窗具有抗风压强度高,气密、水密及隔声性能好,传热系数低、性价比高等特点。PVC-U塑料型材为七腔室及以上,框型材宽度82mm及以上,型材中间设置密封胶条安装槽。真空玻璃复合Low-E玻璃,采用暖边间隔条、中空腔室填充惰性气体,构成双腔Low-E中空玻璃。抗风压强度

34、0Pa;隔声性:Rw+Ctr35dB;传热系数:K1.0W/(m2K)。超低能耗建筑用窗28隔热铝合金型材Low-E中空玻璃平开窗 用隔热铝合金型材、Low-E中空玻璃、三元乙丙密封胶条及优质五金件制成的平开式节能窗。 该窗具有抗风压性能高,气密、水密及隔声性能好,隔热保温等特点。穿条式隔热铝合金型材、隔热条PA66GF25截面高度不应小于18.6mm,浇注式隔热条PU截面高度不应小于12mm。隔热铝合金型材Low-E中空玻璃平开窗抗风压强度:P32.5kPa;气密性:q11.0m/(mh),q23.0m/(m2h);水密性:p250Pa;隔声性:Rw+Ctr30dB;传热系数:K2.5 W/

35、(m2K)。应严格控制组角工序,在锯切截面上应均匀涂组角密封胶,并向角码腔注入组角结构胶,保证窗角部的长期牢固和密封。窗框应安装牢固,且与外墙保温层贴近,不留热桥。窗洞口内外两侧均应粘贴预压密封防水(雨布)材料,框与洞口墙体间缝隙采用保温棉条、聚氨酯发泡胶填充,并用建筑密封胶密封。节能建筑外窗门窗节能技术29实木型材Low-E中空玻璃平开窗用实木型材、Low-E中空玻璃、三元乙丙密封胶条及优质五金件制成的平开窗。 该窗具有抗风压性能好,气密、水密及隔声性能好,节能保温隔热,装饰性能突出等特点。实木框型材宽度65mm及以上,型材中间设置密封胶条安装槽。实木型材Low-E中空玻璃平开窗抗风压强度:

W/(m2K)。应严格控制木型材的含水率,并进行防腐、脱脂、阻燃处理。组框时榫接部位精度要高,并应使用高强度粘结胶,保证窗角部保持长期牢固和密封。窗框应安装牢固,且与外墙保温层贴近,不留热桥。窗洞口内外两侧均应粘贴预压密封防水(雨布)材料,框与洞口墙体间缝隙采用保温棉条、聚氨酯发泡胶填充,并用建筑密封胶密封。节能建筑外窗30铝木复合型材Low-E中空玻璃平开窗 用铝包木型材、Low-E中空玻璃、三元乙丙密封胶条及优质五金件制成的平开窗。 该窗具

37、有抗风压性能好,气密、水密及隔声性能好,节能保温隔热,装饰性能突出等特点。木框部位型材宽度50mm及以上,型材中间设置密封胶条安装槽。铝木复合型材Low-E中空玻璃平开窗抗风压强度:P32.5kPa;气密性:q11.0 m3/(mh),q23.0m/(m2h);水密性:p250Pa;隔声性:Rw+Ctr30dB;传热系数:K1.8 W/(m2K)。控制木型材的含水率,进行防腐、脱脂、阻燃处理。榫接部位精度高,粘结胶强度大,铝木型材复合连接要好,铝型材组角要牢固。窗框应安装牢固,且与外墙保温层贴近,不留热桥。窗洞口内外两侧均应粘贴预压密封防水(雨布)材料,框与洞口墙体间缝隙采用保温棉条、聚氨酯发

38、泡胶填充,并用建筑密封胶密封。节能建筑外窗门窗节能技术31玻璃钢型材Low-E中空(真空复合)玻璃平开窗 用玻璃钢(FRP)型材、Low-E中空玻璃、三元乙丙密封胶条及优质五金件制成的平开式节能窗。 该窗具有抗风压强度高,气密、水密及隔声性能好,节能保温,性价比高等特点。框型材宽度65mm及以上,主型材截面腔室不应少于3个,型材中间设置密封胶条安装槽。玻璃钢型材Low-E中空玻璃平开窗抗风压强度:P32.5kPa;气密性:q11.0m/(mh),q23.0m/(m2h);水密性:p250Pa;隔声性:Rw+Ctr30dB;传热系数:K2.0 W/(m2K)。应严格控制组角工序,保证窗角部的长期

39、牢固和密封。窗框应安装牢固,且与外墙保温层贴近,不留热桥。窗洞口内外两侧均应粘贴预压密封防水(雨布)材料,框与洞口墙体间缝隙采用保温棉条、聚氨酯发泡胶填充,并用建筑密封胶密封。节能建筑外窗用玻璃钢(FRP)型材、真空玻璃复合Low-E中空玻璃(或双Low-E玻璃的双腔中空玻璃)、三元乙丙密封胶条及优质五金件制成的超低能耗建筑用平开窗。 该窗具有抗风压强度高,气密、水密及隔声性能好,传热系数低、性价比高等特点。框型材宽度65mm及以上,主型材截面腔室不应少于3个,型材中间设置密封胶条安装槽。真空玻璃复合Low-E中空玻璃,并填充惰性气体,采用暖边技术构成中空玻璃(或采用双面Low-E玻璃、暖边技

40、术、中空腔室填充惰性气体,构成双腔Low-E中空玻璃)。抗风压强度:P32.5kPa;气密性:q10.5m/(mh),q21.5m/(m2h);水密性:p350Pa;隔声性:Rw+Ctr30dB;传热系数:K1.0 W/(m2K)。超低能耗建筑用窗32Low-E中空玻璃 由二片或三片玻璃,其中至少一片是低辐射镀膜(Low-E)玻璃制成的中空玻璃。 其节能效果优于普通中空玻璃。 Low-E中空玻璃采用暖边间隔条、中空层充氩气。露点-40;传热系数: K1.9 W/(m2K);耐紫外线辐照性能、水气、密封耐久性能、初始气体含量、气体密封耐久性能符合标准要求。 离线Low-E玻璃应边部除膜;用去离子

41、水进行最后一道玻璃的清洗;保证密封胶涂布均匀;充惰性气体的初始气体含量应85%(V/V)、气体耐久性含量80%(V/V)。用于节能建筑门窗、玻璃幕墙等门窗节能技术33Low-E真空玻璃 由两片或两片以上玻璃(至少一片为Low-E玻璃)之间以支撑物隔开,形成0.1mm0.2mm窄间层,玻璃周边用钎焊料融封后抽真空制成的玻璃。可制作成中空-真空复合真空玻璃,复合夹层真空玻璃。节能隔声效果优异。传热系数:K1.0 W/(m2K);计权隔声量:Rw+Ctr35dB;耐紫外线辐照性、气候循环耐久性、高温高湿耐久性符合相关标准要求。原片质量应符合GB11614中一等品以上(含一等品)的要求,严格控制真空度

42、。 用于节能建筑门窗、玻璃幕墙等34玻璃钢节能附框 采用玻璃钢制成,用于安装节能外窗。该附框导热系数小,避免冷桥形成,且膨胀系数接近混凝土,强度高、耐腐蚀、握钉力好,节能效果好。 玻璃钢节能附框导热系数:0.25W/(mK);膨胀系数:1.510-5m/;握钉力:4000N;静曲强度:31.5MPa;弯曲弹性模量:2400 MPa;硬度(HRR):58。截面尺寸:宽高4020 mm,且与窗框型材宽度相适应。严格控制组角工序,保证附框角部的长期牢固和密封。在洞口抹灰前应采用膨胀螺丝(固定件)与洞口墙体固定,附框缝隙应用高效保温填缝,防水砂浆填塞充实,粘贴防水雨布。用于节能建筑门窗的安装35建筑外

43、遮阳铝合金卷帘由铝合金卷帘片、导轨、帘片卷轴及控制系统等部分组成。帘片是由铝合金经滚轧制成中空结构,内填聚氨酯发泡材料,经封口、发泡固化、冲孔、定长切断而成。具备良好的机械性能和抗风压性能以及保温、隔热、隔音、耐候等特点。 抗风性能50N/ m2;手动启闭力不应大于118N;电动启闭力不应小于260N;启、闭次数不小于7000次,聚氨酯填充密度40kg/m;帘片带材厚度0.27mm。 应严格控制切割精度、组装精度。 建筑外遮阳铝合金卷帘的遮阳系数、抗风安全载荷、机械耐久性应符合相关标准的规定和设计要求,遮阳装置与主体结构的锚固连接牢固。建筑门窗外侧遮阳门窗节能技术36建筑外遮阳金属百叶帘由铝合

44、金罩盒、侧轨、铝合金百叶帘片、底轨,控制绳、驱动装置、传动装置等部件组成。通过控制百叶升降、双向翻转及百叶角度调节,达到遮阳隔热的同时保持良好通风。 抗风性能50N/m2;提升绳(带)的断裂强力600N,转向绳(带)350N。机械耐久性伸展、收回循环不小于7000次,开启、闭合不小于14000次,操作力数值维持在限值内,各绳、带的断裂强力不应低于实验前的75%。 切割精度、组装精度应严格控制,建筑外遮阳金属百叶帘的遮阳系数、抗风安全载荷、机械耐久性应符合相关标准的规定和设计要求,遮阳装置与主体结构的锚固连接牢固。多层建筑外遮阳37中空玻璃门窗内置遮阳百叶将百叶安装在中空玻璃内,采用遮阳玻璃调节

45、器控制百叶角度,达到不同的采光或隔热遮阳要求,具有保温、隔热、遮阳等特点。 手动开启和关闭操作力不应大于30N;中空玻璃的露点应-40;加速耐久性试验,水分渗透指数I0.25,平均值Iav0.2;机械耐久性不小于伸展、收回循环7000次,开启、闭合14000次,操作力数值维持在限值内,各绳、带的断裂强力不应低于实验前的75%。传热系数、遮阳系数和采光性能应满足要求。中空玻璃门窗内置遮阳百叶的遮阳系数,机械耐久性应符合相关标准的规定和设计要求。建筑门窗遮阳38构件式遮阳技术 构件式遮阳是和建筑主体同步设计、施工,作为建筑主体的一部分,固定的、起遮阳作用的建筑构件。按其在立面上放置的位置分为水平式

46、、垂直式、综合式、挡板式。该遮阳形式与主体结构融为一体,构造简单,经久耐用,并可增强墙体立面效果。构件式遮阳板抗风性能50N/m2;耐雪荷载100N/m2遮阳板的遮阳系数应满足围护结构热工设计要求。尺寸宽度宜为0.6m1.0m,长度不小于窗户长度。构件式遮阳板的遮阳系数、抗风安全载荷、耐积雪安全载荷、耐积水载荷应符合相关标准的规定和设计要求。建筑外遮阳可再生能源、新能源及清洁能源利用技术39紧凑式家用太阳能热水系统该系统为集热器与贮热水箱连接在一起,采用一个共用支架的太阳能热水系统,集热器包括全玻璃真空管式、热管真空管式等,一般安装在建筑屋顶上。该系统具有热效率高,造价低等特点。系统日有用得热

47、量7.7MJ/ m2;能效等级不低于二级;系统平均热损因数16 W/(mK);太阳能保证率50%;集热器应具有抗冰雹、空晒能力,设计使用寿命不少于15年;贮热水箱应具有保温、耐冻能力。 新建建筑的系统应与主体工程统一设计、统一安装,做到安全、可靠、美观;支架、基座及预埋件应采取抗风雪、冰雹、防腐、防雷等安全措施。城镇多层建筑、低层建筑和农村平房40分离式家用太阳能热水系统该系统为集热器与贮热水箱相分离的太阳能热水系统,集热器包括平板型、全玻璃真空管式、热管真空管式、U型管真空管式等,一般安装在建筑南立面或阳台外侧,按照循环方式可分为自然循环系统和强制循环系统两种。该系统具有安装方便、管路短等特

48、点。系统日有用得热量直接式7.0 MJ/ m2,间接式6.6 MJ/ m2;能效等级不低于二级;系统平均热损因数16W/(mK);太阳能保证率50%;集热器应具有抗冰雹、空晒能力,设计使用寿命不少于15年;贮热水箱设计使用寿命不少于10年,室外贮水箱应具有保温、耐冻能力。 新建建筑的系统与主体工程应同步设计,并要满足集热器的光照时间,集热器宜采用镶嵌、台板上安装;悬挂在墙面时,预埋件及支架应采取抗风雪、冰雹、防腐和防坠落等安全措施。城镇多层、中高层、高层居住建筑41大口径真空管贮水式太阳能家用热水系统该系统采用大口径真空管集热和贮水的太阳能热水系统,一般安装在阳台外侧。该系统具有集热效果好、启

49、动速度快、热交换损失少等特点。系统日有用得热量7.7 MJ/ m2;系统平均热损因数80W/(mK);能效等级不低于二级;太阳能保证率50%;集热器应具有抗冰雹、空晒能力,作为建筑外围护结构时,要满足节能保温要求,设计使用寿命不少于15年。 新建建筑的系统应与主体工程同步设计、同步安装、同步验收;集热器宜采用镶嵌、台板上安装;悬挂在墙面时,预埋件及支架应采取抗风雪、冰雹、防腐和防坠落等安全措施。城镇多层、中高层、高层居住建筑可再生能源、新能源及清洁能源利用技术42集中太阳能热水系统 该系统由集热部分和贮热部分组成,有集中集热分散贮热和集中集热集中贮热两种方式,可为单幢或多幢建筑供应热水,集中集

50、热分散贮热系统,具有后期物业管理方便,运行成本低等特点。集中集热集中贮热系统,具有制水量大,热效率高等特点。系统的集热效率50%;性能分级评价达到2级水平;系统的贮热水箱热损因数30W/(mK);太阳能保证率50%;集热器应具有抗冰雹、空晒能力,设计使用寿命不少于15年;贮热水箱设计使用寿命不少于10年,室外贮水箱应具有保温、耐冻能力。 新建建筑的系统应与主体工程同步设计、同步安装、同步验收、同步交付,集热器宜设置在屋面上,基座、预埋件及支架应采取抗风雪、冰雹、防腐、防雷等安全措施;城镇多层、中高层、高层居住建筑和公共建筑43太阳能供暖系统 该系统利用太阳能集热提供热能,供给建筑物供暖的系统。

51、室内宜采用地板辐射供暖,辅助热源可采用壁挂炉、热泵或电加热等。应考虑短期蓄能和非采暖季节的余热利用问题。系统的集热效率45%;性能分级评价达到2级水平;系统的贮热水箱热损因数30W/(mK);太阳能保证率40%;集热器应具有抗冰雹、空晒能力,设计使用寿命不少于15年;贮水箱设计使用寿命不少于10年,室外贮热水箱应具有保温、耐冻能力。 新建建筑的系统应与主体工程同步设计、同步安装、同步验收、同步交付,集热器宜设置在屋面上,基座、预埋件及支架应采取抗风雪、冰雹、防腐、防雷等安全措施。学校、办公等昼间供暖的建筑44太阳能供暖制冷复合系统 该系统利用太阳能集热提供热能,为建筑物供暖制冷的系统。可与地源

52、热泵、空气源热泵、燃气壁挂炉、溴化锂制冷机组等相结合。该系统具有节能、环保等特点。 系统的集热效率40%;系统的贮热水箱热损因数30W/(mK);太阳能保证率30%;集热器应具有抗冰雹、空晒能力,设计使用寿命不少于15年;贮水箱设计使用寿命不少于10年,室外贮热水箱应具有保温、耐冻能力。 新建建筑的系统应与主体工程同步设计、同步安装、同步验收、同步交付,集热器宜设置在屋面上,基座、预埋件及支架应采取抗风雪、冰雹、防腐、防雷等安全措施。公共建筑、居住建筑可再生能源、新能源及清洁能源利用技术45太阳能光电建筑应用技术利用建筑物南立面和屋顶上安装太阳能光伏组件,建成光伏发电系统,解决建筑物、城市广场

53、、道路、景观等用能需求。包括离网光伏系统和并网光伏系统。 该系统具有受地域限制小,安全可靠,无噪声,低污染,建设周期短,无需消耗燃料和架设输电线路即可就地发电供电等特点。 晶硅光伏系统光电转换效率12%,薄膜光伏系统光电转换效率8%,输出功率衰减率2年内不高于5%,10年内不高于10%,25年内不高于20%。 光伏组件应具有抗冰雹能力,宜在屋面上按照其最佳倾角布置,并悬挂带电警示标识;基座、预埋件及支架应采取抗风雪、冰雹、防腐、防雷等安全措施;安装在墙立面时,要符合建筑幕墙的相关规定。公共建筑、居住建筑和工业建筑46导光管日光照明系统通过采光罩高效采集室外自然光线,经光导装置强化并高效传输后,

54、由底部的漫射装置进行室内照明,该系统为一种无电照明系统。该系统具有节能环保、低碳、健康舒适、安全省心、工作效率高、寿命长的等特点。导光管全反射率95%,漫射器透光率90%,使用寿命不少于25年,建筑采光应符合建筑采光设计标准GB 50033和建筑照明设计标准GB 50034标准要求。建筑设计时需考虑预留光导管安装空间,采光装置周围不应有遮挡;由于太阳能光导照明受天气变化影响较大,需设置调节光通量的装置及常规照明备用装置。公共建筑、居住建筑、工业建筑及地下停车场47地埋管地源热泵技术 以利用地浅层岩土体作为低位冷热源进行制冷、制热的一种热泵供热供冷技术。由水源热泵机组、地埋管换热系统、建筑物内系

55、统组成,也可以与太阳能集热系统、冷却塔冷却水系统等组成地源热泵复合系统。具有节约能源,运行费用低,对环境无污染等特点。系统制冷能效比(EER)不小于3.4,制热性能系数(COP)不小于3.0;性能分级评价达到2级水平。竖直地埋管换热器埋管深度宜大于30m,钻孔孔径不宜小于0.11m,钻孔间距宜为4m7m。水平连接管的深度应在冻土层以下0.6m,距地面不宜小于1.5m且应在其他室外管道之下。夏季运行工况条件下,地埋管换热器侧出水温度宜低于35;冬季运行工况条件下,不添加防冻剂的地埋管换热器侧进水温度不宜低于4。 应通过工程场地状况调查和对浅层地能资源的勘察,确定地埋管换热系统实施的可行性与经济性

56、。建筑面积在5000以上的工程应进行岩土热响应试验。地埋管换热系统设计应进行全年动态负荷计算,最小计算周期宜为2年;计算周期内,系统向地下的总释热量和总吸热量宜基本平衡。工业和民用建筑的供热和供冷可再生能源、新能源及清洁能源利用技术48污水源热泵技术以污水或中水作为冷热源进行制冷、制热的一种热泵供热供冷技术。该系统具有换热效果好、冷热量输出稳定、能效高等优点,是一种实现污水资源化的有效途径。制冷能效比(EER)不小于2.9,制热性能系数(COP)不小于2.7。设计工况下污水水源可利用的温降(温升)不宜小于3。污水水源为城市原生污水时,冬季流出蒸发器的污水温度应满足污水处理厂处理工艺的最低要求,

57、夏季流出冷凝器的污水温度不应高于35。 污水量与污水水温应满足冷热负荷的要求,避免长距离输送,应采取有效的防堵塞、防污染与防腐蚀措施。污水直接进入污水源热泵机组,机组换热器应采用防腐材质,且机组宜设置自动清洗装置。工业和民用建筑的供热和供冷49空气源热泵技术 以空气作为冷热源进行制冷、制热的一种热泵供热供冷技术。该系统具有安装方便、节约水资源、运行费用低、对环境无污染等特点。室外机可置于建筑物的外部,不需另设专门的机房。 空气源热泵机组应具有先进可靠的融霜控制,融霜时间总和不应超过运行周期时间的10%;冬季设计工况时机组性能系数(COP),冷热风机组不应小于1.80,冷热水机组不应小于2.00

室外气候状况满足空气源热泵机组运行条件。空气源热泵机组的设置,应确保进风与排风通畅,在排出空气与吸入空气之间不发生明显的气流短路,应避免受污浊气流影响,噪声和排热符合周围环境要求。工业和民用建筑的供热和供冷50热泵式热回收型溶液调湿新风机组一种以电能作为驱动能源,将热泵循环和溶液式空气处理装置结合起来,集溶液式全热回收段、溶液式调温调湿段于一体的新风处理设备。该机组具有结构紧凑、高效节能、控制精确等特点。 机组具有全热回收、降温除湿、加热加湿等处理功能。风量6000m/h时,制冷(热)性能系数4.0,除湿性能系数2.7,加湿性能系数1.2;风量6000m/h15000m/h时,制冷(热)性

59、能系数4.1,除湿性能系数2.8,加湿性能系数1.3;风量15000m/h时,制冷(热)性能系数4.2,除湿性能系数2.9,加湿性能系数1.3。 机组通过盐溶液向空气中吸收或释放水分和热量,实现对空气湿度和温度精确控制。采用溶液全热回收装置,高效回收排风能量。溶液除湿单元自带热泵系统,热泵循环的制冷量用于降低溶液温度以提高除湿能力,冷凝热用于浓缩再生溶液。建筑物空调新风系统暖通空调技术51蓄冷空调技术 将冷量以显热或潜热的形式储存在某种介质中,并能够在需要时释放出冷量的空调技术。蓄冷空调技术主要是为了解决电网负荷日间电力不足、夜间电力过剩所导致的昼夜不平衡的问题,起到削峰填谷的作用,可节省运行

60、费用。蓄冷系统可分为冰蓄冷与水蓄冷,冰蓄冷主要有盘管式、封装式等静态蓄冰系统以及流态冰等动态冰蓄冷系统,盘管式有内融冰与外融冰方式。 采用冰盘管内融冰方式时,空调系统的冷水供回水温差不应小于6,供水温度不宜高于6;采用冰盘管外融冰方式时,空调系统的冷水供回水温差不应小于8,供水温度不宜高于5;水蓄冷系统蓄冷水温不宜低于4,蓄冷水池的蓄水深度不宜低于2m;冰蓄冷空调系统采用低温送风方式时,其冷水供水温度不宜高于5。 蓄冷空调系统应计算一个蓄冷释冷周期的逐时空调冷负荷。蓄冷装置和制冷机组的容量,应保证在设计蓄冷时段内完成全部预定的冷量蓄存。蓄冷装置的蓄冷和释冷特性应满足蓄冷空调系统的需求。昼夜用电

61、负荷相差较大且执行峰谷电价的制冷空调系统52温湿度独立控制空调技术将室内温度和湿度采用两套系统分别控制,通过供给高温冷水或低温热水实现温度控制,通过供给干燥新风实现湿度控制和满足室内空气品质要求。该技术室内不存在结露现象,具有卫生状况好,能够精确控制室内温湿度,节能舒适等特点。 采用两套独立的系统分别控制和调节室内湿度和温度,避免了常规系统中温湿度联合处理所带来的能源浪费和空气品质的降低;由新风来调节湿度,显热末端调节温度,可满足房间热湿比不断变化的要求,避免了室内湿度过高或过低的现象。系统末端采用辐射板、干式风机盘管等形式。新风通过转轮除湿、溶液除湿、冷凝除湿等方式进行处理。负担显热的冷水机组的空调供水温度不宜低于16;当采用强制对流末端设备时,空调冷水供回水温差不宜小于5。

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