对于年轻人来说最重要的两件事就是找到待遇不错的单位工作和尽早购买属于自己的房子。但目前房价居高不下，很多人都负担不起全额的房价，因此，越来越多的人开始使用购买属于自己的房屋。下面小编就为大家介绍成都政策的相关知识。

一、新政公积金贷款条件变化(未实施)

1、现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地城市连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

2、改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金。

3、尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：

(1)具有城镇常住户口或有效居留明的职工;

(2)申请时在中心已连续一年以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额;

(3)具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;

(4)有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;

(5)有公积金中心认可的资产作为或，或有足够代偿能力的单位作为保;

(6)公积金中心规定的其他条件。

二、新政策贷款费用规定(未实施)

1、现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

2、改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

3、个人住房贷款公积金贷款办理流程

(1)借款人到贷款服务大厅银行窗口提交个人申请资料，由银行进行受理、审查，审查通过后，提交中心审查。

(2)中心进行审查和审批，同意贷款的，担保公司对其进行审查，办理担保手续，缴纳担保费。

(3)借款人返回银行窗口签订，到公证窗口办理公证手续，缴纳公证费。

(4)借款人离开贷款大厅，等待银行通知领取借款合同、放款凭证并按合同约定开始还款。

1、二代身份证或军官证原件和6份复印件。

2、户口薄(首页和申请人本页)原件和6份复印件。

3、婚姻证明(、，单身现场申明)原件和6份复印件。

4、开发商加盖鲜章的备案表原件2份(郊县楼盘需3份原件)和3份复印件。

5、正本原件2份和2份复印件。

6、购房合同附件或补充协议原件2份和2份复印件。

7、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。

8、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和1份复印件(在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》)。

9、提供开发商加盖鲜章的办理手续原件一套(不得涂改)。

10、委托扣款(还款)帐户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和1份复印件。

11、收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明(中心网站可下载)原件和3份复印件;其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件和3份复印件。

12、缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近一年连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明(缴存查询表) 原件和1份复印件,且住房公积金账户状态应为正常。

13、成都公积金中心要求提供的其它资料。

1、职工如需申请办理公积金组合贷款的，还应提供所选择办理银行指定格式的收入证明原件。(成都银行、兴业银行、交通银行可在网站“下载中心”下载银行指定格式，成都农商银行、中国银行可在网站“下载中心”下载中心格式。)

2、职工可自主选择办理贷款的银行，中心贷款受托银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、成都银行、交通银行、招商银行、兴业银行、农商银行。

上面就是关于成都公积金贷款政策的相关总结。总而言之，用公积金进行贷款的贷款金额有最高上限的规定，实际贷款金额根据公积金账户余额的多少有所不同。另外，公积金贷款的还款期限也有最长期限和年龄期限两方面的限制。至于新修订的政策方案还没有开始实施，目前依旧按照以前的规定执行。对于这方面如果还有疑问，请您咨询律图的们，他们会给您更为详细的答案。

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• 买房流程办理住房公积金贷款公积金贷款应按...

• 1、向管理中心或受委托银行提出申请并提交...

• 1、职工离、退休：1、退休批文或退休证和...

在成都贷款买房一般房贷还款每月都在5000左右，但是公积金缴纳额度基本都低于还款额度，这种情况下，公积金缴存小于每月还贷怎么办？还款是扣公积金吗？下面，顶呱呱小编为您详细分享！

成都公积金缴存小于每月还贷怎么办？

如果借款人选择的是按月冲贷，每个月都需要从公积金账户划款到还贷资金账户上的话，就需要自己每个月固定充值。比如借款人每个月需要还3000元的房贷，但自己每个月缴存公积金只有1500元。那么剩下的1500元，就需要借款人自己进行充值，否则的话，就会发生逾期情形。

如果借款人选择是一次性充贷的话，只需要在充贷前段时间，查看一下自己的公积金账户余额，然后计算一下还差多少，进行充值即可。一次性冲贷指的是用公积金账户余额全部抵充还贷本息，一次性冲贷必须确保公积金账户余额里的钱足够。

总的来说，如果按月对冲的金额小于当月的还款额，职工需提前将差额部分存入还款银行卡用于还款，避免造成逾期。一次性冲贷后，要是还有未还清的贷款本息，那么下个月就不能再用公积金账户余额还贷了。

借款人具体可以申请到多少额度，也是可以计算出来的。一般会根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个条件来确定，按四个条件算出的小值就是借款人的贷款额度。

(一)借款申请人申请公积金贷款时，应在成都公积金中心或贷款银行的贷款受理网点填写书面申请，按要求提交真实、完整、有效的申请资料，并配合贷款调查和审查。

购买再交易房的，售房人应到场提供相关资料。

(二)贷款受理网点对贷款申请及申请资料进行受理、调查、初审，并提出初步审查意见。

(三)成都公积金中心进行审查、审批，通过审批的，将审批结果通知贷款银行。

(四)贷款银行根据审批结论，与借款人、抵押人、保证人(如有)办理合同签署及其他相关手续。

购买期房、现房的，购房合同应已备案，抵押登记相关资料应已收妥。根据项目合作约定需办妥抵押权预告登记或存入保证金的，应已落实。

购买再交易房的，借款人及售房人应在接到过户通知后，方可办理住房过户手续，将过户后的不动产权证书等资料交不动产登记部门办理抵押登记手续，贷款银行领取不动产登记证明(抵押权)。

(五)贷款银行确认办妥贷款相关手续,达到放款条件后，移交成都公积金中心进行核准。

(六)成都公积金中心核准通过后，贷款银行发放贷款。

1.期房公积金贷款资金应以借款人支付购房款的名义，划转到房地产开发企业确认的预售款监管银行专用账户。

2.现房公积金贷款资金应以借款人支付购房款的名义，划转到房地产开发企业确认的售房款账户。

3.再交易房公积金贷款资金应以借款人支付购房款的名义，划转到借款合同中约定的符合贷款银行要求的售房人账户。

(七)贷款银行通知合同签订方领取合同。

在公积金贷款办理流程中，审查发现借款申请人不符合贷款规定，所购住房网签备案资料或权属登记资料与申请贷款时提交信息不一致的，成都公积金中心或贷款银行有权退回并告知借款申请人原因。

2022年成都公积金贷款材料：

(一)借款申请人应提供下列申请资料:

居民身份证和户籍证明、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等。

结婚证、离婚证、法院判决离婚的生效文书等。

(1)购买期房、现房的，提供经住建部门确认的购房合同或协议，附件或补充协议。

(2)购买再交易房的，提供经住建部门确认的购房合同或协议。

(1)购买期房、现房的，提供首付款收据，刷卡POS单或现金收款单等。

(2)购买再交易房的，提供买卖双方确认的银行转账凭据、银行现金缴款单、首付款收据、资金监管凭证等。

5.缴存住房公积金相关资料:

(1)省级分中心、石油分中心以及异地中心缴存职工，提供缴存使用证明、附有记账日期的缴存提取明细。

(2)需对本实施细则第五条所述连续正常缴存住房公积金已满6个月进行认定的，应提供下述资料:

①职工变更了住房公积金缴存中心的，应提供原缴存中心出具的缴存提取明细。

②单位补缴前期未缴住房公积金的，应提供社保参保缴费资料及单位出具的住房公积金补缴情况说明。

③退役军人将部队住房公积金转入补缴至公积金中心的，应提供原所在部队出具的转业证或退役证、住房公积金缴存证明、明细等资料。

(3)省级分中心、石油分中心以及异地中心的缴存提取相关资料，如借款申请人授权成都公积金中心通过住房公积金共享平台等渠道查询，且能获取查询结果的，可不需要自行提供。

详见本实施细则第十九条。组合贷款中商业性个人住房贷款部分应按贷款银行要求提供收入相关资料。

符合贷款银行扣划要求的借款申请人(不含共同申请人)个人借记卡Ⅰ类卡。

8.成都公积金中心要求提供的其他相关资料。

(二)申请再交易房贷款的，除借款申请人提供以上资料外，售房人还应提供下列资料:

1.过户前的产权权属证书，不动产登记信息摘要。

符合贷款银行要求的售房人个人借记卡Ⅰ类卡。

4.成都公积金中心认可的评估机构出具的评估报告。

2022年成都公积金额度及计算方式：

公积金贷款的可贷额度由成都住房公积金管理中心按照本市公积金贷款高额度、贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定，综合评估借款申请人实际情况后，取低值确定：

(一)单笔住房公积金贷款高额度是：符合住房公积金个人住房的两人及以上职工单笔高贷款额度为70 万元，单职工单笔高贷款额度为40 万元。

(二)贷款额度计算公式为：符合住房公积金的两人及以上职工额度=(借款申请人缴存余额+ 共同借款人缴存余额)× 缴存时间系数×20 倍;单职工额度= 借款申请人缴存余额× 缴存时间系数×20 倍。

1、申请贷款时，符合条件的借款申请人的正常缴存余额，以成都公积金管理中心经办部门的认定为准。

2、申请贷款时，根据连续正常缴存时间确定对应的缴存时间系数

(三)首付款金额不低于所购住房价值的30%，具体比例根据执行首套房或二套房贷款政策、再交易房楼龄、还贷能力系数、信用状况等因素综合评估后确定。

成都公积金贷款还款是扣公积金吗？

公积金贷款每月还款可以从公积金账户扣除，但是也可使用现金支付或是银行的储蓄账户。

根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

借款人申请贷款，须到成都公积金 委托的银行填写书面申请，并提交下列资料：

（一）申请人及配偶缴存证明；

（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；

（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；

（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

（六）成都公积金 要求提供的其他资料。

对资料齐全的借款申请，受托银行应及时受理审查，并及时报送成都公积金 。

成都公积金 负责审批贷款，并及时将审批结果通知受托银行。

受托银行应按成都公积金 审批的结果通知申请人办理，并将借款合同等手续送成都公积金 复核，成都公积金 核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

贷款资金应以借款人支付购房款的名义划转到售房单位在银行开立的售房款专户；若系再交易住房贷款，须将贷款资金划转到成都公积金 委托的住房交易中介机构在银行开立的专户，再按相关规定支付给售房人。