办房产证能不能延期？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-05 22:42 标签： 开发商延期办理房产证

1、先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

2、索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

3、首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。

4、银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
5、若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

1.东城国际小区不给办房产证

在东城国际二期居住，目前接房入住三年时间，开发商答应2021年9月份，可以办理房产证，迟迟没有验收通过，阳光城一期的房产证已经开始办理了，这边没有人负责，作为业主要求办理房产证！

邱县住房和城乡建设局回复：经调查东城国际二期项目，2016年开工建设，建筑面积10.18万平方米，共13栋住宅楼（保障房）及地下车库（人防）。该项目前期竣工资料已报审批局，因绿化、车位问题未通过，准备上政府会议研究，待审议通过后办理，我单位抓紧督促其到审批局办理竣工备案，尽快让广大业主办理不动产登记。

2.东城国际办理不动产证没有期限

本人东城国际业主，入住3年没有不动产证，接到回复该项目竣工备案资料已报县审批局办理备案手续，备案完成后业主即可到自规局不动产窗口办理不动产证。审批局办理业务时间期限应该有制度明确。在哪个环节失职应追究及强调哪个环节职责范围，为老百姓真正解决问题。没有时间期限，哪个环节制度问题不明确，具体问题发现得不到解决。反应问题推送到不负责的部门，问题解决不了。应介入监督上级部门，目的是解决流程中的问题，在有期限的范围内办理不动产证，不应该由不负责事务的部门回复。回复不知道哪个环节问题，回复不了什么时候办理不动产证，一遍遍来回反应，来回回复，解决不了问题。应该请示市局，研究解决方案。望领导们从事职务比老百姓专业，能够解决。

邱县行政审批局回复，经核实，因为东城国际二期规划条件核实未通过，所以无法办理竣式验收备案。

3.邱县恒基绿城开发商延迟交房迟迟不施工

其他的开发小区都在紧张有序的施工，而邱县恒基绿城开发商小区迟迟不动工，按照合同上的规定时间今年6月份怎能交房？孩子上学都成问题，希望县领导高度重视起来，这样的开发商也影响了邱县的经济发展，恒基的业主只能在这儿求助，如县政府不督促不重视，业主也会向省、市政府有关部门反应次问题，望县领导给与协调督促加紧施工能按期交房。

邱县住房和城乡建设局回复，经调查，恒基绿城小区概况：恒基绿城小区总建筑面积平方米，1105套住宅，恒基绿城于2019年5月开工建设，合司约定2022年6月30日交房。目前小区房屋主体、门窗、电梯、人防施工已完成，剩余小区管网完成50%、道路、绿化未施工，因大气环保及疫情原因现在未施工，施工单位已倒排工期，开工后加紧施工，预计6月底全部交付使用。住建局下一步督促施工进度，争取早日交付业主。

4.万浩御城迟迟不交车位

万浩御城交房一年多迟迟不交车位，车子没地方停！经常因为违规停车产生罚款，给业主造成很大的麻烦和损失，咨询项目负责人老是踢皮球，恳请领导给予帮助处理！

河北省邯郸市邱县县委办公室回复

网民您好！经查，万浩御城项目由于受到疫情、环保等因素影响，导致施工缓慢，部分项目尚未完善。目前正在对分流器、沥青路面接市政、道闸、监控、挡车器等工程进行完善，预计2022年5月中旬向业主交付车位。下一步，县住房和城乡建设局将督促开发商加快施工进度，争取尽早交付车位。

经工作人员与您沟通，对办理结果表示理解，感谢您对我们工作的关注和支持，祝生活愉快！

5.万浩御城二期延期交房

万浩御城二期延期交房，万浩管理人员不给业主说法，就让等，此事长时间无人管理，万浩管理人说，随便去投诉。万浩业主投诉无门，望县领导重视，给普通老百姓一个合理答复！不能交了一生积蓄，还任由万浩房地产拿捏！他挣咱们邱县的钱，他还当上爷爷了！恳求县领导，为老百姓做主，感谢！

河北省邯郸市邱县县委办公室回复

网民您好！您反映的万浩御城二期延期交房问题，县住房和城乡建设局已责令邱县万浩房地产公司加快施工进度，尽快交付使用。涉及逾期交房，按合同约定履行违约责任，切实维护业主的合法权益。感谢您对我们工作的关注和支持，祝生活愉快！

委托办理是否承担法律责任

我委托开发商办理代缴有关税费,办理房产证.因税金不足未办理,开发商也未通知我,造成好几千的税收滞纳金,开发商该不该承担法律责任.是否该由开发商来交滞纳金? ··委托关系成立，开发商有代理权和及时告知义务。 如果开发商有过错，没有通知你缴税，就应当承担违约责任。反之，如果是你没有按照规定缴纳，就是你的...

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