租房中途不租了违约金房屋押金不给退怎么起诉算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-22 23:40 标签： 房屋押金不给退怎么起诉

“不是我们套路，是你们脑子不清楚”

“大学？还学生？”“你们20多年真的都白活了”

租房遭遇“套路贷”后维权时，

中介业务员跟她们说的话。

武汉传媒学院四名女大学生，

租两个月房却背上万元贷款，

和她们一样“被贷款”的有数十人之多。

揭秘“租房贷”的运作模式

　　记者了解到，租房贷已经成为一些长租公寓扩展规模的利器之一，通过小贷公司获取租客一年的租金，为公司拓展房源提供资金。但这种模式的问题是杠杆高，一旦资金断裂，将极大危害租客的权益。 目前，长租公寓运营企业采用的模式，一般是与业主一次性签订3-5年的长期租赁合同，经过装修之后，出租给租户。租户按月或按季度支付租金，而中间的差价，就是长租公寓运营企业的利润。

　　但在“租房贷”的模式下，租户与长租公寓企业签订合同，长租公寓会用这份合同，以租客的名义向第三方互联网金融平台申请房租分期贷款，第三方平台会一次性给长租公寓支付合同期的全部租金，租户名义上是按月缴纳租金，但实际上是在归还这份房租分期贷款的月供。

　　长租公寓运营企业一次性拿到了大量资金，有的把资金用来扩大规模；有的把资金用于其他高收益同时高风险的投资项目。

　　一旦在规模扩张中出现了资金断裂或者投资出现了风险，长租公寓企业很有可能就会无力向房屋业主支付租金，而房屋业主就会驱赶租客。

　　北京市房地产中介行业协会会长 李文杰：从长租公寓运营的主体上来讲，它主要是利用了金融贷款收房盲目扩张导致了资金链断裂，这个是目前一个最大的风险，所以像北京市住建委发布的叫做“不得利用银行贷款等融资渠道”获取的资金恶性竞争房源，就是来遏制这种行为的。

　　业内人士表示：当前，“租房贷”已经沦为“黑中介”恶意套取租房人的资金，盲目扩张或进行高风险投资的工具，这极大损害了租客的权益，必须对此进行严格监管。

　　清华大学民生经济研究院副院长 王勇：现在这种做法是叫影子银行，就是它几乎不受监管，不受监管可能会带来很大的问题。应该鼓励发展标准的这种资产证券化产品，然后让它在阳光下运行，把它的风险降到最低。

从小在父母精心呵护下的大学生，

生性单纯，容易相信别人，

而一些新型的诈骗手法，

在此提醒各位学生及家长：

一定要看清合同条款慎重签约，

自如退房违约金必须交吗?自如到底怎么样?

　　现在有不少的人都是选择租房居住，大家如果选择的租房居住，那么在租房的时候是可以选择租住私人房东的房屋，也可以选择同一管理的公寓，比如说很多人在租房的时候就会选择找自如租房，那么自如退房违约金必须交吗？自如到底怎么样？接下来大家就来一起了解一下这方面的内容。

　　自如退房违约金必须交吗

　　根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　1、自如是提供房屋居住与服务的O2O长租公寓品牌，应该算得上是一个有资质的二手房东。作为新型的房屋中间服务商，自如可提供房屋出租前的装修美容、租务代办、租期内的维修维护等一站式托管服务。

　　2、自如是从链家孵化出来的，现在是独立运营了。对链家来说，自如不仅仅是一个以合租业务为主的品牌，从业主端来说，自如管理着大量的业主的固定资产，所以自如是一家资产管理公司，自如手中的这些固定资产，最终大部分都会演变成链家的房源资源

　　3、自如为合租、整租、中高端租住需求设计了多种产品形式，为客户提供高品质租住产品，自如租房保证一房一价，如果实际成交价格不同于网站公示的价格，自如将双倍返还差价，并且承诺租约内无论市场冷热，价格不会上涨。

　　4、秉承链家的服务精神，自如对于房子状况的保持一直都很好，而且签约后的水电煤由租客负责，也会有平台的监管，一般不用业主操心。交割房屋装修风格比较偏向于白领公寓，风格相对统一，业主的家具，他们一般是不需要的，业主在与管家沟通后，先行处置。

　　自如退房违约金必须交吗？自如到底怎么样？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，大家在租房的时候如果和房东签订了房屋的租赁合同之后想要违约不居住了，那么在房东没有违约的情况下，大家肯定是需要承担违约金的。

如果的一方在租赁期限未满之前，要求解除的话，那么就有可能是租房违约的情形。此时，另一方该如何来处理呢？租房违约怎么办？本文就租房违约做具体阐述。

1、根据，合同的变更是可以通过协商的。

2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知，并退还剩余房租。没有约定就不处罚，建议根据与房东协商处理。

金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，和违约金以及损害不能重复计算。解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

一般认为，现行民法典所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，民法典未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

房屋租赁合同一旦签订，租赁双方必须严格遵守。合法租房合同的终止一般有两种情况：一是合同的自然终止，二是人为终止。

1、租房，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前三个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同;

2、符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的;

3、因不可抗力致使合同不能继续履行的;

因上述原因终止租房合同的，使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应当由责任方负责赔偿。

人为终止主要是指由于租赁双方人为的因素而使租房。一般包括的终止和由于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止。对于无效合同的终止，《民法典》中有明确规定，不再表述。

由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有：

2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的;

3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的;

4、无正当理由，拖欠房租6个月以上的;

5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;

6、承租人利用承租的房屋从事非法活动的;

8、法律、规定的其他可以收回的。

发生上述行为，出租人除终止租房合同，收回房屋外，还可索赔由此造成的损失。

当出现租房违约的情况时，当事人之间可以进行协商，如果协商能解决的那么就按照协商的结果处理。要是无法达成协商一致的，那么就只有通过方式解决，此时需要双方提供证明自己的诉求。必要时，可以聘请在线来帮助你收集相关证据。

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  • 1、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具...

  • 根据相关规定，当事人约定的违约金超过造成...

  • 1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制...

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