关于房产证的问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-30 10:14 标签： 房产证意味着什么
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　　当我们购买的期房到交房时候，别忘了办理房产证，房产证是我们管理和使用房子的凭证。办理房产证时我们需要携带相关材料，那么办理房产证流程有哪些，办房产证需要多少金额？下面法律快车小编为您详细解答，希望对大家有帮助。

　　一、办理房产证流程有哪些

　　1、确定开发商已经进行初始登记

　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

　　2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》

　　准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　3、必备材料之——测绘图（表）

　　测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　5、缴纳公共维修基金、契税

　　这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

　　材料主要包括以下几种：

　　（1）盖章的申请表；

　　（2）房屋买卖合同；

　　（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

　　（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

　　（5）专项维修资金专用收据；

　　（6）契税完税或减免税凭证；

　　（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；

　　（8）房屋共有的提交共有协议；

　　（9）银行的提前还贷证明。

　　7、按照规定时间领取房产证

　　在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。

　　二、办房产证需要多少金额

　　自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费（6元/每平）、营业税及附加和个人所得税。

　　契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。

　　住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。

　　公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

　　印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

　　此外，嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

　　三、关于房产证的问题解答

　　网友提问：房产证在网上怎么查询？

　　律师解答：1.网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。

　　2.房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

　　以上就是由法律快车小编整理的“办理房产证流程有哪些，办房产证需要多少金额？”全部内容，由上文可知办理房产证比较复杂，我们需要携带相关材料按流程来。如果您还有其他方面的问题，可以咨询法律快车律师，他们会为您详细解答，谢谢阅读。

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