上海自如“增益租”模式中的房源数量多吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-09-30 06:33 标签： 链家自如租房

家里一套小房子出租，12月底到现在迟迟没找到合适的租客。自如电话过来说新推出了增益租在试点，问我感不感兴趣。说是可以签一年的合同不用长租约，装修标准比之前自如的高很多，能保证房租到小区同户型最高位。自如收租客和给房东的租金零差价，只是收取每月8%的服务费。而且，除了装修空置外没有其他任何空置期。听起来对房东都是利好，没想出来自如这样子收房子的盈利点在哪儿。不知道有没有其他没有提到的坑点。。。

装修费辣辣巨，第一年一定要交给他们出租（房子状态最新不怕租不掉）租金分成外加高额的管理费，简而言之房东承担全部装修费+装修期间的租金损失（通常为2个月），然而装修好的新房子最大最稳定的一块利润一定要给自如赚。

“以租养贷”曾经是众多业主心中理想的投资方式——首付款付清后，再用租金减轻自己的压力。

然而，这种模式最大的要求，就是需要保证“稳”。一是租期要稳定，二是租金要稳定。

毕竟无论外界怎样变化，每月的贷款总是要还的。

在传统出租模式中，房屋的空置期始终是影响还贷的重要因素。而一旦面临不靠谱的租客，租金拖欠、租金拒缴、押金争议也是不小的隐患。

个人出租不稳定，房贷还款压力大

童先生的海淀“老两居”，建于80年代，装修停留在20年前，阳台漏水、暗卫反味等问题频发，是名副其实的“老破小”。

童先生表示，之前自己出租时，不论是发布信息、沟通租客都要亲力亲为，接待看房都需要“穿越北京城”，费时、费力、费心。“每个月发的工资好像都不是我的，每天都能感受到房贷的压力，精神压力很大。”

无独有偶，上海业主王女士也是“以租养贷”的业主之一。

“但是3月疫情突发，外地租客就退租了，我也不能出去找租客，房子就空着了。”王女士的房子是一套两居室，一旦停止出租，收益锐减，每月1万多元的贷款压力骤然增强，“而且因为疫情，工作收入也减少了，房贷还不能断，租客一时半会肯定难找，我一下子就慌了神。”

一面是房贷压力“月月紧逼”，一面是自己出租困难重重，压力可想而知。

自如出租更高效，“保底收益”更安心

对于童先生来说，在让房屋装修换新的同时，还能出租快、收益好，是“以租养贷”的核心诉求。

“后来是一位朋友建议我选择长租企业出租，我也经过多方咨询后，最终和自如签了3年合同，在房子还没装修完的时候就被线上预定了。”

目前，童先生的房屋已出租1年，不仅每个月按时收到8000多的出租收益，年底还享有了超额分成。在他看来，“自如提供了全套的装修、出租、管理方案，而且收益不封顶，减少了一份还房贷的压力。

王女士同样也选择了自如出租，但与童先生不同的是，她更深刻体会到在疫情的特殊时期里，“增益租”模式“保底收益”的优势。也正是如此，虽然租客退租，但仍按时获得了稳定收益。

王女士表示：“在和自如签约时，他们就说过不论市场如何变化，都将给我80%的保底收益。这次疫情真的感受到了它的优势，尤其从还贷的角度，增益租提供了长期稳定收益，这是最重要的价值。”

更适合“以租养贷”的业主

相比传统中介、个人房东出租周期和出租价格不稳定的固有弊端，“增益租”模式则具有“无差价、无空置期、收益有保底不封顶”的核心优势。

“无差价”代表着透明，意味着自如有能力向业主说明每一分钱用在哪里、花一分钱的原因。

“无空置期”则意味着抗风险，无论面对怎样的意外，都能保证房租收益。

“收益有保底不封顶”则意味着，房租收益有更好的机会。

在长周期的资产管理中，增益租是一种更加稳定、公平的委托方式，无论市场如何变动，都将保障业主的长远收益。

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在长租行业之中，不少业主面临着房子租不出去的问题，以及收租的问题，如果是老房子的话，还要重新修整才能租出去，挺麻烦的。为了让更多业主更省心，南京自如推出全新房屋资产管理模式——增益租，瞄准需求端的品质化追求，借助打造高品质房源，吸引业主托管闲置房源，为其提供更多收益空间，已经成为自如增益租模式的要点所在。

当80后、90后成为业主群体的新力量时，他们对房源托管有着新需求。这些新晋业主在权衡之后，更倾向于机构托管将房屋长期出租，以便形成稳定的租客和收益。在自如的增益租模式中，房东与业主不再是单纯的租赁委托关系，透明化的合作模式让业主真正能享受到自如专业服务、资产管理运营带来的房屋品质与收益的上升。增益租模式下，业主通过南京自如平台将房源进行托管，背靠平台内部生态化的运作系统以及拥有庞大租客群体，房源的出租率得到有效提升。与此同时，在南京自如“品质租房”的理念下，将房源打造地更加贴合租客需求，让房源便捷出租。

增益租模式为业主提供保底收益，同时还存在增值收益的空间。业主与南京自如从单纯的委托出租关系，转向长期合作共赢的伙伴关系。自如增益租不仅是一种改变行业的模式，更是自身求新求变态度的表达：在长租模式基础上，通过“合作机制”让平台服务和业主收益更透明有保障，通过专业租房服务致力于实现租房对业主生活近乎“0打扰”。业主省心更安心，在一种更为协调、健康、有序的环境下，将房源投入到市场当中。

在租赁赛道里企业把目光放长远，意味着包括业主、租客在内的消费者能获得更好的服务保障，于是坚持看长的南京自如，也将持续坚持增益租模式，让平台服务和业主收益更透明有保障，同时在增益租模式的赋能下，为当代社会年轻人提供更为高品质的租房体验。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

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