上海自如“增益租”模式的房源质量比其他的要好吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-09-30 06:33 标签： 链家自如租房

随着人口流动加速，租房市场的规模也在不断扩大。以北京自如为代表的市场化长租机构，在发展的过程中承担起了城市租住人群安家的信任，守护了城市居住生态革新的希望，给年轻人带来了美好租住体验。成立之后，北京自如不断推出高品质房源，让租客可以安心租、放心住。

北京自如守护城市居住生态革新的希望

为全面提高租住品质，自如推出了“深呼吸”系列房源。自如”深呼吸1.0房源“，从板材、辅料、施工、室内空气等方面，对租住产品进行系统性升级。“深呼吸2.0房源” 采用“无醛板”、无醛添加石塑地板、美国UL GREENGUARD金级认证涂料、其他高环保墙面基层材料、无醛MS密封胶、智能新风无霾、净醛空气净化器等材料与设备。在延续“深呼吸1.0“工序、空气检测、空置期管理等基础上，“深呼吸2.0房源”以”标本兼治“提升产品品质，给租客带来了美好居住体验。

北京自如给年轻人带来美好租住体验

为了给业主带来省心出租体验，北京自如推出了业主资产委托的新模式——“增益租”，主打“租金无差价、收益有保底、合约一年起”等创新机制，旨在增加高品质市场供给等方面实现突破，推动长租行业的模式升级。据了解，在“增益租”新模式下，自如将与业主共同确定房屋出租价格，实现“收出无差价”，同时向业主公开实际出租收益，与业主分享品质升级和未来市场向好的增益价值。北京自如创新模式，快速为业主房屋匹配合适的租客，减少房屋闲置期，快速出租。

北京自如满足不同类型业主、租客的多元需求

为了让高端住宅的顶级居住设计和体验触达更广泛的人群，自如与曼舍战略合并。合并后，曼舍在北京、上海、深圳三城运营超2000余套高端长租住宅，规模领跑全国高端租赁市场，同时曼舍全部产品也已经上线自如APP。此前，自如旗下高端租住品牌“曼舍”在北京新城国际举办首家门店揭幕仪式，意味着全国首家主打高端住宅租赁服务的线下门店正式落户“宇宙中心”国贸。

伴随此次北京旗舰店的揭幕，曼舍的产品和服务将实现线上线下全链路覆盖，以此满足不同类型业主、租客的多元需求。未来，北京自如将继续推出更多高品质房源，为更多人创造美好生活，打造城市租房理想状态。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

随着“租”时代的来临，越来越多奔向城市的年轻群体选择以租房作为生活立足的第一步，由此带来了一波又一波的出租热潮。但在人们羡慕“出租好赚钱”的暗流之下，是诸多业主出租难、效率低的苦恼。租客形形色色、沟通难上加难，来往之间都在损耗业主的时间和精力。作为长租领域的深耕者，上海自如从“增益租”模式入手，赋能业主破围困境，创造新的收益。
2021年，上海自如正式推出了“增益租”模式。这是一种不同于长租行业内部长期以来的经营模式，打破了既往的包租模式改变传统经营思维，创新性赋予了它很大的推广空间和市场需求潜力。
“增益租”模式以“收益高、出租快、装修好、很省心”为核心价值，通过对业主手中限闲置的房屋资源进行全景化布局和特色化打造，使其焕发新的色彩。这种供给端的不断优化与完善，事实上是不断充实房源的数量、提升房源的质量，以供千百万计的租客选择。
上海自如“增益租”模式在提升房源品质的同时，更将关注点放置于如何保值房屋收益以及如何提升业主收益优势上。对业主而言，“增益租”的托管新模式使其摆脱了以往找中介也不能解决问题的困境，减少了房屋出租过程中时间和精力的损耗。这从根本上大大降低了业主付出的成本，创造了盈利空间。
除此之外，上海自如“增益租”新模式还能为业主提供增益价值。上海自如会向参与“增益租”项目的业主支付相关的保底收益。这种“兜底”式的收益保障，相当于为业主买了一份“收益保险”，是其既能利用自己的房屋资源，又能保值增值。如此一来，减少成本与增益价值的双重保障，解决了业主出租难、收益慢的困境。
一方面是保障业主收益，一方面是为租客提供更多类型的房源选择。上海自如的“增益租”新模式从长租行业最大的两端利益平衡入手，弥合了时下业主与租客群体在个体层面的需求差异。也在一定程度上化解了长期以来行业内业主、租客之间的矛盾。
随着越来越多的年轻群体成为租客群体的中坚力量，对房屋的多元化需求业已成为必然。上海自如的“增益租”新模式围绕自主生活，通过贯彻“品质租房”的理念，已经形成了一整套属于自己的租房生态，从业主到租客、从房源到服务，人与物等多方面的完善都在不断实现困境中的破围。“增益租”已经累积服务的业主数量已经破万，这一数字还在不断增加，这无不表明“增益租”新模式对整个长租行业而言，具有很大的推广空间。

城市化带来的产业升级，在现代信息技术的加持下呈现出聚集性。人口向城市甚至大城市聚集，安居乐业成为最主要的诉求。近日，自如研究院发布的《2021年上海长租市场观察》显示，上海市每年新增常住人口18.52万人，其中70%需要租房居住。按照此速度，上海每年将新增近13万租住需求，未来5年将新增65万租住需求。在填补这一需求的路径上，上海自如的增益租模式以一种创新性思维，带来了新的经营模式升级。

在任何一个创新的商业模式里面，其核心是实现某一方或多方的价值。在上海这样一个国际性的大都市，本地人口与外来人口共振，构建了最具动力的长租发展动力。第七次人口普查数据显示，上海有2487.09万常住人口，其中近4成为外省市来沪常住人口。尤其是随着Z世代的涌入，使租住成为生活常态，对品质的追求成为基本标准。在这一趋势下，上海自如的增益租实现了二者的契合。一方面，人口聚集蕴藏的租住需求激发闲置房屋资源“出列”，为长租市场提供房源；另一方面，一系列优质房源的出现又满足了人们的巨大租住需求。增益租模式成为衔接的桥梁，让业主放心出租、让租客安心生活。

作为深耕长租领域的专业企业，上海自如的增益租模式让业主看到了手中房源更好的使用方向和归宿，即在市场的运转下实现价值的溢出与收纳。在增益租模式下，业主有保底收益，托管房源的积极性得到提升。业主端维稳状态的敲定，传递到租客端，使其能够在较长一段时间内拥有自己理想的租住场所。由此实现的，是租客对房源及其所在平台的信任。《2021年上海长租市场观察》的数据指出，2021年上海市长租机构房源的入住率高达98%，凸显出上海本地租住群体对专业长租机构的认可。

在城市化进程的加速下，租住新生态时期将会到来。在这一时期，长租需求数量更大、需求质量更高。国家统计局公布的2021前三季度居民人均可支配收入数据显示，上海以58907元的居民人均可支配收入水平位列全国第一，是全国平均水平的两倍多。上海市有租房需求的消费者们愿意为品质居住付费，由此带动整个行业上下游都在向着品质标准看齐。上海自如的增益租模式同样如此，将业主端的房源积极打造成符合大众需求、生活要求、精神渴求的高质量产品。当这一态势常态化之后，更高水平的租住生活也会“飞入寻常百姓家”。

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