出租慢、效率低，是不少业主在出租时遇到的难题。而实际看房更像一场场尝试，因为一些房屋条件租客不太满意，或某些信息不到位、不匹配，双方常常最终失望而归。
对于如何提高房子与租客的匹配度，更快地把房子租给合适的人，更高效地做到租客和业主双方都省时省力，记者走访发现，凌女士的出租经验或许能为广大业主提供借鉴。
自今年清明节后，凌女士的房子已空置超三个月了，这期间始终因为各种原因未能找到合适的租客。凌女士坦言：“我之前的出租过程中总会遇到一些问题。比如有一次遇到了有意向的租客，但是针对租期、起租时间，甚至网络搭建等很多问题都要反复协商，好几次都是这样，最终没有签约。”
8月中旬，凌女士在老同学的引荐下，了解到住房租赁企业“自如”，并进行了初步接洽。凌女士表示：“电话沟通后，当天就来了两位很有礼貌的自如管家，把我的各项情况都了解得很清楚、很有条理，能明显感觉到他们的专业感。”
她补充道，“我其实更注重出租效率，因此自如管家向我介绍新推出的增益租模式，不仅能让我的房子在重新装修后焕然一新，而且好的房子、高品质的软装更能吸引租客。”
据相关公开资料，自如在长租行业拥有近10年的运营管理经验，深耕客户群体需求并提供相关的租期服务，已成为城市居住生活服务平台的领先品牌。到目前，自如已累计服务近50万业主、400万租客。而在管家团队方面，全员100%达到本科学历并经过统一的岗前严格培训，以做到每一间房都有对应管家专责出租，对周边环境要全面熟悉。
在精确匹配需求方面，自如更是通过一系列智慧化技术，让房子能更加有效、准确地“找到”真正的意向租客。一方面，自如通过APP智能推荐、地图找房等功能快速匹配；另一方面，视频、VR等线上看房方式，有助于租客更加直观全面地了解房子真实情况，以避免无意义的线下约看。也正因此，在实际过程中有一部分租客选择跳过线下看房流程，直接线上签约，大大节省业主时间。
“如果早些选择自如就好了，真是没想过这么快就能把房子租出去。”凌女士说，从正式交付可以出租到最终签约找到合适租客，自如平台仅用了7天。
相关数据显示，“增益租”新模式目前在全国房源持有量达2万余套，租客咨询量超过3万人，业主与租客满意度分别达到99%和93%。
可以看出，从管家团队专业度，到智能化提升匹配速度和质量上，增益租对出租效率的提升能够起到有效地推动作用，并以“更增值、出租快、产品好、租务省”的核心价值，建立了较高的市场接受度和业主信任感。这背后，是自如对供应链10年的打磨，在让装修更具性价比的同时还能保证装修品质、提高装修效率。此外，在口碑、品牌、获客流量的加持下，增益租让租房的整个流程将更快更方便，出租期间配备的保洁、维修、云管家等服务，全面管理出租过程中的租务问题，实现对业主生活的“0打扰”。
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。
经常能在电视剧里看到，包租婆清清闲闲，拿着一串钥匙到处去收租，轻松就能拿到很多租金，但是现实生活中呢?即使身为房东，也绝对没有想象中的轻松。不仅从带租客看房开始，就要一遍遍与不同的租客打交道，好不容易房子租出去了，将自己的“爱巢”交给陌生人居住，无形增加了房间受损的风险，此外水电费等生活费用的收缴也存在诸多障碍。
随着越来越多城市业主选择长租机构委托出租，长租企业自身也在不断革新，持续精耕推出与业主合作的新模式。其中广州自如在今年推出的“增益租”模式为，不仅能实现对房屋装修进行改造升级，还能带来更好的出租收益，受到业主市场的广泛欢迎。
“房子升级化后，不到一周就租出了，收益算下来比自己租高出不少，还不用自己打理。”业主张先生，近期把房子托付给自如，上个月通过“增益租”模式进行装修升级后刚刚出租。“省心又放心，事实证明尝试这个新模式是正确的决定。”
装修升级省心合意，“增益租”模式获业主好评
张先生空置房是2房1厅的格局，已有9年未翻新修缮。他提到，自己一直有重新装修的打算，但迫于忙碌，很难抽出精力去打理房间，而且本想自己出租，却也没有时间甄选租户。
“后来认识的业主朋友叫上我一起了解自如的增益租新模式，我看了样板间后确实觉得还不错，装修方案性价比很高，还有专业团队帮忙管理租务还非常省心，符合我的需求。”张先生说。
据了解，广州自如“增益租”模式选用一线品牌家具、智能家居和环保板材进行标准化装配，在自如提供的5种装修风格基础上，自如设计师根据业主实际需求提供个性化装修方案，以保障房屋装修品质符合时代趋势，提升房屋出租的市场竞争力。同时，自如提供多种装修费用支付方案，其中“租金抵扣装修费”的形式成为不少业主的选择。张先生也认为“租金抵扣”极大程度缓解了装修带来的经济压力。
张先生说：“自如用的都是高质量的家具和电器，配置很全面，还有智能门锁。而且这种简洁大气的风格我自己非常满意，也是现在年轻租客喜欢的。”据了解，张先生的这套房屋共29天完成装修，而正式交付上线后5天内就成功预定。
另一位做时尚管理出身的业主赵女士，由于租出几年后自己可能会继续居住，因此对房屋装修也较为苛刻和上心。此前，赵女士找过几家家装公司，但都不太满意，了解到增益租的流程和方案后，选择广州自如来进行设计并一站式委托出租。赵女士说：“自如家装的方案把复古和高级很好地做到平衡，而且主辅材用料不仅质量有保证，性价比也高。朋友都以为这套房至少要20万，其实只有她们想象中一半的价格。”
此外，家装过程的透明化也受到了好评。以往的模式中，对业主房屋的改造过程都是单方面进行的，装修进程如同“黑箱”。而广州自如在增益租模式中特别设计了开工、水电验收、软装进场等9个运营场景，业主可以全程参与把握装修质量，并在APP上查看装修全过程并进行反馈。
“自如是要求装修团队向我每日播报装修进度的，给人感觉很可靠。另外我的一些装饰想法也可以在过程中给到设计师，深度参与到装修过程中去，这是我很惊喜的一个部分。”赵女士表示。相关数据显示，装修过程中当月去到房子超过3次以上的业主超过29%，可见业主参与家装过程的需求确实存在。而这种业主深入参与的可能性提供，也有助于装修品质的提高和成果满意度的提升。
透明合作符合市场趋势，广州自如引领行业模式革新
除装修方案上富有吸引力之外，增益租模式中的“保底收益、收益分成”也是一大亮点。自如相关负责人介绍道，增益租模式将全面保障业主稳定收益，收房时，自如将根据楼盘和市场情况与业主商定出房价，而无论房屋出租与否，自如都将支付80%的保底收益;在市场向好时，超出商定价格的部分将与业主收益分成。
“房子出租情况在APP上可以查询，收益也完全透明，既有保底还有年底收益分成的部分，算下来不仅收益更稳定了，而且还有所提高。”据了解，“增益租”模式推出至今，已有数千位业主完成了委托签约，相比同地段的普租房源来看，业主收益平均水平提高了15%以上。
选择采用增益租模式将房屋委托给自如进行升级、管理，已在业主间成为一股新趋势。广州自如增益租模式打破了长租市场传统的“包租”模式，保证了房屋的装修升级、出租收益全过程都采用透明化的合作机制。“增益租的内核实际上是一种‘共同体’和‘透明化’的思维革新，是长租平台对其与业主关系的重新审视。”业内人士评论道，机构与业主互利共赢的透明合作姿态，是长租行业发展的大势所趋和必然走向，而自如增益租的推行具有首创意义，其发展势头值得期待。
面对激烈的市场竞争和不断变化的市场环境，广州自如已形成专业成熟的管家式服务体系及严谨的风险防控体系，赢得万名业主信赖。选择广州自如，当个省心房东就这么简单!
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