上海自如“增益租”的租房方式有什么不一样吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-09-30 06:33 标签： 自如转租和退租区别


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上海，这座中国最大的城市、远东金融中心，人口流动带来的蝴蝶效应长期以来在这块土地上演绎着不一样的故事。第七次人口普查数据显示，上海有2487.09万常住人口，其中近4成为外省市来沪常住人口，总数高达1047.97万人。当人们聚集于此时，产生的庞大租住需求何以解决，一直以来都是行业、政策的关注点。作为深耕长租领域十年的头部企业，上海自如面对这份试卷给出了自己的答案——增益租。

增益租模式以业主端作为发力点，撬动长租行业的传统模式，以一种新的“托管-出租-利用”流程，带给长租行业新的变化。长期以来，业主和租客的二元关系未能理顺，致使业主出租难、租客租房难。上海自如的增益租模式以收益调动业主出租兴趣，使其能够省心出租。在平台的托管过程中，房源得到市场的有效利用。经上海自如层层筛选的品质房源作为市场的补充，成为长租生态健康发展的新鲜血液。租客群体在房源选择时，有了更多品质化的考量与推敲空间。

在面对长租需求量的同时，还有着另一面的品质化需求。打造一系列匹配上海收入水平的高品质租住产品，是上海自如一直以来的追寻。从自如友家、自如心舍再到增益租模式，以及正在酝酿中的新产品，都朝着这一标杆努力。上海经济发达、人均收入高，租客愿意为品质生活付出更高的成本。国家统计局公布的2021前三季度居民人均可支配收入数据显示，上海以58907元的居民人均可支配收入水平位列全国第一，是全国平均水平的两倍多。增益租模式的定位与探索，恰恰符合这一路径下的消费群体需求。

12月初的中央经济工作会议指出，要加快发展长租房市场。发展的最佳之策就是创新，对商业模式的创新，使其能够符合大变局态势下的多方需求。上海自如的增益租模式即是如此，从2021年初至今，已经服务了4万余业主。业主的加入，让更多房源得以盘活，以新的动力更新长租生态。不仅如此，上海市还接连出台多份文件，进一步规范住房租赁市场的有序、健康发展，增益租模式也由此得到了更为广阔的发展和创新空间。

自如研究院发布的《2021年上海长租市场观察》显示，上海市每年新增常住人口18.52万人，其中70%需要租房居住。让长租在上海落地生花，不仅仅是政策使然，更是实实在在的消费基础所在。上海自如增益租模式带给行业的启示就在于，在长租不可逆的大趋势下，以创新之力拓展优质产品的声量与影响力，树立独具特色的行业经营模式典范。

自如增益租产品真的那么好？同自如签约一定要签补充协议

被强制单方面解约的五年自如业主系列25

看了自如新上线的增益租产品宣传语，实在不吐不快，我不想耽误旁人与自如的良辰美景，只是个人经历的感悟，希望有所助益。

1 自如是格式合同，管家会告诉你，这是公司统一格式，不允许做任何修改，我曾经也以为是真的。前一段看水去法来苗老师的直播才知道，有离职的自如管家透露，业主强硬一点，在签电子合同时，可以同自如签一份补充协议，比如不允许随便停止支付房租、不允许随便解约之类的。

最近我同管家沟通，询问补充协议的事情，管家明确告诉我，确实可以签补充协议，具体内容需要公司审批。

重要的事情说三遍，既然可以签补充协议，就看每个业主刚开始签合同的谈判能力了。

要想以后不扯皮，就得竭尽所能，把你最担心的事情写入补充协议，真正求一份保障。

2 增益租装修增值20%起

我手头2015年和2018年和自如签订的两个合同，明确说明，如果自如单方面违约，需要业主按照折旧赔付装修费用，这点极容易扯皮，新合同不知如何定义的，在增值亮眼的装修下，希望业主搞清楚细节。

3 增益租承诺保底收益。

有经验的业主不会只看公司的宣传广告，曾经我们也是盲目相信，这才走上了和自如的诉讼之路。

光凭管家的口吐莲花和广告宣传你就信了？重要的是否写入合同？合同里面怎么体现承诺保底收益？

补充协议这时就可以派上用场。

业主一定要追问，当自如单方面要求解约时，是不是承诺的保底收益就成了空话？新版合同里面自如是否具有单方面强制解约的权利？是否随时可以单方面终止合同？

签合同要慎重，刚开始觉得这好那好，以为自己是小甜甜，等到对方突然变脸，你才知道自己是牛夫人。

经历过自如解约门的都知道是怎么回事。

新版合同里面无法体现安全保障的，可以在补充协议里面强烈要求写上，如果自如不答应，你就得好好思量，承诺保底到底算怎么回事。

4 自如给业主的租金=租客给自如的月租金，实现真租金无差价。

这样极具诱惑的广告语，虽然下面*号标注了以房屋实际情况为准，但自如公司的胆魄和实力都一览无余。

面对新业主，自如又变回那个坚若磐石效益杠杆的大公司啦？

这样有底气，那全国大规模的把我们强行解约算怎么回事？

对旧人杀伐果断，轮到新业主，怎么？现在签约新业主都不用考虑公司收益营收了？

解约那么多业主的说辞是公司在我们的房子亏了，签订新业主，就可以无差价的把租客租金直接打给业主，自如是在做慈善么？

不但是做慈善，还妥妥的给业主装修升值20%，我瞬间迷惑了。

老业主，亏了就必须降房租，否则就解约，逼得大家走上诉讼之路。

新业主，不讲收益了？管家口口声声解约我们的理由都不成立了？

还是那句话，我不耽误自如做生意，更不愿搅黄别人的恩爱姻缘。

但在自如吃过的亏，被折腾的漫长日子，让我痛悟出要想看清一家公司的真面目，一定要多维度。

不能被管家天花乱坠的说辞洗脑，亦或是被广告语忽悠的晕晕乎乎。

多浏览一下天眼查，企查查，看看这家公司面对多少官司。

多光顾中国庭审公开网，瞅瞅这家公司在庭审公开网上有没有太多官司直播或回放。如果有，看的人多不多？公司的律师说法，最能代表一家公司真正的态度。

只有扯皮的时候，才能最看清对方。

曾经我们只想简简单单的收房租，谁知道后来和自如掰扯的那般凌乱。

当时自如的广告语和签约时的神情依然历历在目，只是自如后来转头不认，逼得你法庭相见。

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